(略) (略) (略)

變賣公告

（2024）閩0302執(zhí)恢427號(hào)之七十

本院將于2025年4月 6日10時(shí)起六十日內(nèi)（延時(shí)的除外，延時(shí)規(guī)則詳見《競(jìng)買人須知》）在 (略) (略) (略) (略) (略) 上進(jìn)行公開變賣活動(dòng)（法院賬戶名： (略) (略) (略) ； (略) 址：http://**/0594—— (略) 頁面：http://**_list.htm），現(xiàn)公告如下：

一、變賣標(biāo)的： (略) (略) 笏 (略) 1388號(hào)書香苑地下室198室車位的房地產(chǎn)【房屋所有權(quán)證號(hào)：X*】，建成于2008年，產(chǎn)權(quán)來源：開發(fā)商初始登記，建筑面積：12.75平方米，專有建筑面積：12.75平方米，房屋規(guī)劃用途：車位，房屋性質(zhì)：市場(chǎng)化商品房，房屋結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。經(jīng)查詢，該房地產(chǎn)項(xiàng)下的土地使用權(quán)未分割，仍登記在開發(fā)商名下的土地使用權(quán)總證內(nèi)【土地使用權(quán)證號(hào)：莆國用（2007）第C*號(hào)】，土地使用權(quán)類型：出讓，土地使用權(quán)期限：70年，自2006年12月26日起算。樓房總層數(shù)：20層，所在層次：第負(fù)3層，其余信息詳見評(píng)估報(bào)告電子檔。現(xiàn)該房地產(chǎn)由被執(zhí)行人占有使用，未發(fā)現(xiàn)存在租賃情況。現(xiàn)場(chǎng)勘察時(shí)， (略) 未停放車輛。

變賣起價(jià)為人民幣*元，增價(jià)幅度為人民幣500元，保證金為人民幣5000元。

二、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：自2025年3月17日至變賣結(jié)束前的工作日工作時(shí)間接受咨詢。本院不安排統(tǒng)一看樣，有意者可自行前往房地 (略) 了解情況。

三、變賣方式：1、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為60日，如有競(jìng)買人在60日內(nèi)變賣期中的任一時(shí)間出價(jià)，則變賣自動(dòng)進(jìn)入到24小時(shí)競(jìng)價(jià)倒計(jì)時(shí)；24小時(shí)競(jìng)價(jià)周期內(nèi)，其他變賣報(bào)名用戶可加價(jià)參與競(jìng)買，競(jìng)價(jià)結(jié)束前5分鐘內(nèi)如有人出價(jià)，則系統(tǒng)自動(dòng)向后延時(shí)5分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后5分鐘內(nèi)無人出價(jià)）。

2、競(jìng)買人需要先報(bào)名繳納等同于標(biāo)的物變賣價(jià)全款金額的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于變賣價(jià)，方可成交。

四、特別提醒：標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

五、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于2025年4月 (略) 聯(lián)系。

六、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)買，不參加競(jìng)買的請(qǐng)關(guān)注本次變賣活動(dòng)的整個(gè)過程。

七、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：本標(biāo)的物暫無已知的優(yōu)先購買權(quán)人。

優(yōu)先購買權(quán)人參加競(jìng)買的，應(yīng)于2025年4月2日1 (略) 提交有效證明， (略) 確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競(jìng)買；逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。

八、無法通知到位 (略) 公示滿五日視為已經(jīng)通知。

九、競(jìng)買人報(bào)名參與變賣時(shí)，網(wǎng)拍系統(tǒng)將通過競(jìng)買人支付寶賬戶凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的變賣預(yù)繳款，變賣結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動(dòng)解凍退回，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的變賣預(yù)繳款 (略) 指定賬戶。

十、變賣成交后，如果成交價(jià)等于變賣預(yù)繳款，則無需另外支付余款；如果成交價(jià)高于變賣預(yù)繳款，高出部分的變賣余款請(qǐng)?jiān)诔山恢掌鹗?(略) 指定賬戶(戶名： (略) (略) (略) ，開戶銀行：中國 (略) 莆田城廂支行，賬號(hào)：**-*)。

買受人逾期未支付變賣余款或未辦理交接手續(xù)，法院可認(rèn)定悔拍并裁定重新變賣。重新變賣時(shí)，原買受人不得參加競(jìng)買。變賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付變賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新變賣價(jià)款低于原變賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與變賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。

十一、標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，因變現(xiàn)交易環(huán)節(jié)產(chǎn)生的稅、費(fèi)、金按照相關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定各自負(fù)擔(dān)。其中，出賣方應(yīng)負(fù)擔(dān)的上述稅、費(fèi)、金由買受人代為繳納。買 (略) 規(guī)定期限內(nèi)申請(qǐng)從變賣款中予以抵扣該筆代繳款。

另外，涉案房地產(chǎn)可能存在的水、電、物業(yè)費(fèi)等欠費(fèi)均由買受人承擔(dān)。

同時(shí)，除上述變現(xiàn)交易環(huán)節(jié)產(chǎn)生的稅、費(fèi)、金外的其他全部費(fèi)用（包含但不限于土地出讓金、優(yōu)惠地價(jià)款等）由買受人在變賣成交價(jià)款外另行負(fù)擔(dān)，買受人應(yīng)當(dāng)按照征收部門規(guī)定的期限繳清相關(guān)費(fèi)用。

十二、稅費(fèi)及其他費(fèi)用負(fù)擔(dān)說明：

1、根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，本次變賣不動(dòng)產(chǎn)導(dǎo)致買賣雙方發(fā)生如下納稅義務(wù)：

房屋出賣方應(yīng)繳納包含但不限于增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加稅、印花稅、土地增值稅、個(gè)人/企業(yè)所得稅等。

房屋買受方應(yīng)繳納包含但不限于印花稅、契稅等。

2、本次變賣導(dǎo)致的出賣方應(yīng)負(fù)擔(dān)的交易環(huán)節(jié)稅、費(fèi)、金由買受人在收到變賣成交確認(rèn)裁定書后二十日內(nèi)（過戶辦證公告期時(shí)間應(yīng)予以扣除）先行代為繳納。買受人繳納完畢后應(yīng)在上述規(guī)定期限內(nèi)攜相 (略) 申請(qǐng)從變賣款中予以抵扣。無正當(dāng)理由逾期未繳納或未申請(qǐng)抵扣的，由買受人自行承擔(dān)該筆代繳款。買受方應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)均由買受人承擔(dān)并在變賣成交價(jià)款外另行繳納。

3、 (略) 根據(jù)稅法規(guī)定測(cè)算涉案房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶應(yīng)繳納的稅費(fèi)情況如下：賣方交易稅費(fèi)7000元（該數(shù)據(jù)僅供參考）。

4、本次變賣成交后的實(shí)際繳納稅、費(fèi)、金與變賣實(shí)際成交價(jià)格、房屋類別、年限、房屋買受方原擁有的房地產(chǎn)數(shù)量等因素有關(guān)，具體金額視交易發(fā)生時(shí)稅收法律、法規(guī)、政策的規(guī)定予以確定，并以稅務(wù)部門計(jì)算為準(zhǔn)。

5、除本次變賣導(dǎo)致的出賣方應(yīng)負(fù)擔(dān)的交易環(huán)節(jié)稅、費(fèi)、金外，其他因上述房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶所產(chǎn)生的全部費(fèi)用均由買受人承擔(dān)。請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前務(wù)必前往相關(guān)稅務(wù)、不動(dòng)產(chǎn)管理部門或撥打納稅服務(wù)熱線“*”、政府服務(wù)熱線“*”咨詢上述房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶應(yīng)繳納稅、費(fèi)、金等全部費(fèi)用的具體情況。

十三、司法變賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其變賣起價(jià)、保證金、競(jìng)買成交價(jià)格相對(duì)較高的。競(jìng)買人參與競(jìng)買，支付變賣預(yù)繳款及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買人根據(jù)自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢，網(wǎng)址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。

十四、依照《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》（法釋〔2016〕18號(hào)），競(jìng)買人 (略) 拍標(biāo)的物后， (略) 將生成相應(yīng)《 (略) 絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買號(hào)信息。

十五、瑕疵說明：

1、買受人在競(jìng)買前應(yīng)自行判斷標(biāo)的物的現(xiàn)狀。本次變賣含室內(nèi)二次裝修（墻面、地面、天棚裝飾材料、不可移動(dòng)的嵌入式家具以及其他拆卸將造成價(jià)值減損的裝修裝飾等），但不含房地產(chǎn)內(nèi)可移動(dòng)家具以及未形成附合的裝修裝飾。現(xiàn)該房地產(chǎn)由被執(zhí)行人占有使用，未發(fā)現(xiàn)存在租賃情況。現(xiàn)場(chǎng)勘察時(shí)， (略) 未停放車輛。變賣成交后的具體交房工作安排以案情而定。變賣成交確認(rèn)裁定送達(dá)后至實(shí)際交付房屋期間，買受人因無法占有使用該房地產(chǎn)所產(chǎn)生的損失，變賣人不承擔(dān)任何賠償責(zé)任。買受人須自行通過合法途徑向占有人主張權(quán)益。

2、經(jīng)查詢，涉案房地產(chǎn)項(xiàng)下的土地使用權(quán)未分割，仍登記在開發(fā)商名下的土地使用權(quán)總證內(nèi)【土地使用權(quán)證號(hào)：莆國用（2007）第C*號(hào)】。 (略) (略) 不動(dòng)產(chǎn)登記交易中心確認(rèn)，本次變賣標(biāo)的物可 (略) 車位的房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)過戶登記，無買受人資格限制，過戶登記無需繳納優(yōu)惠低價(jià)、土地閑置費(fèi)和土地出讓金（含滯納金）。

3、目前本次變賣標(biāo)的物所有權(quán)人福 (略) 存在未正常申報(bào)稅、費(fèi)、金的情況。國 (略) (略) (略) (略) 復(fù)函，該企業(yè)截止至2024年12月5日欠繳稅費(fèi)*.19元、滯納金*.78元。該筆錢款須依照相關(guān)法律規(guī)定由被執(zhí)行人福 (略) 予以繳納。買受人務(wù)必自行向稅務(wù)部門了解具體情況。

4、涉案房地產(chǎn)可能已拖欠水、電、物業(yè)管理等費(fèi)用，請(qǐng)競(jìng)買人自行向有關(guān)單位了解情況。買受人代為繳納完畢涉案房地產(chǎn)存在的水、電等欠費(fèi)后，可另行通過合法途徑向被執(zhí)行人追償。另外，被執(zhí)行人拖欠的物業(yè)管理費(fèi)依照相關(guān)法律規(guī)定由被執(zhí)行人予以繳納。物業(yè)公司自行通過合法途徑向被執(zhí)行人主張權(quán)利。因拖欠物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)公司妨害買受人行使業(yè)主權(quán)利的，請(qǐng)買受人自行通過合法途徑解決。

競(jìng)買人在變賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本《變賣須知》。本公告其他未盡事宜，請(qǐng)向變賣人咨詢。

業(yè)務(wù)咨詢電話：0594-*，承辦人：林晨。

舉報(bào)監(jiān)督電話：0594-*。

淘寶技術(shù)咨詢：400-822-2870。

詳細(xì)信息可在http://**.cn“ (略) (略) ”上查詢。

微信掃碼 (略) 微信公眾號(hào)，第一時(shí)間獲取標(biāo)的物信息。微信公眾號(hào)名稱： (略) ，微信ID：ptscxqrmfy。

二○二五年三月十七日