拍賣公告

競買人務必詳細、 (略) 發布的“拍賣公告”、“競買須知”及“標的物調查信息表”，否則產生的一切不利法律后果自負。

特別提醒：本標的從未委托任何中介或個人協助拍賣，競買人如需咨詢， (略) 聯系。網絡司法拍賣活動不收取拍賣費用，請競買人對中 (略) 名義進行的收費行為提高警惕。

(略) (略) (略) 將于2025年5月6日10時至2025年5月7日10時止（延時的除外） (略) (略) (略) (略) (略) 上公開進行拍賣活動，現公告如下：

一、拍賣標的： (略) (略) (略) (略) 西區13號樓1層2單元101（標的物詳情見房地產權登記信息表照片，標的物信息以此為準，戶型及朝向以房屋實際現狀為準）。

瑕疵情況：該不動產房產性質為商品房，規劃用途為住宅。案外人居住，騰退需要一定時間， (略) 調查日，欠繳物業費8765元，請意向競買人自行前往不動產管理部門咨詢，了解限購、過戶及相關費用等政策。

起拍價：(略)元，保證金：(略)元，增價幅度：2.(略)元。

二、特別提示：競買人應當具備完全民事行為能力,法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。

受房產所在地限購政策約束的競買人不得參與競拍。競買人務必在競買前向當地房管部門詳細咨詢房產及土地限購、過戶（包括經濟適用房、兩限房、保障型住房、商辦類等房產）的相關政策，拍賣成交后需攜帶自本人申請參與競拍到成交裁定書出具時具備購房資格的證明材料辦理相關手續。違反上述規定參與競拍導致無法辦理交接的， (略) 理。

如參與競買人未開設京東賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人，委托代理須符合民事訴訟法關于委托代理的相關法律規定）進行，但須在競買 (略) 辦理委托手續， (略) 確認后參與競買，否則將視為代理人個人行為。

競買成功后，買受人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理 (略) 辦理交接手續。如果買受人本人因客觀原 (略) 簽訂成交確認書或者領取標的的，買 (略) 提交經公證的委托書，并由代理人攜帶經公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件， (略) 簽訂成交確認書、領取標的。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式：競價結束前接受咨詢（節假日除外），法院不統一組織線下預展，意向競買人可自行前往看樣。

四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。

五、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

六、特別提示：

拍賣財產以實物現狀為準，競買人可以申請實地看樣。法院不能保證拍賣財產的真偽及品質，不承擔拍賣標的瑕疵保證責任，有意者請親自實地看樣。

競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產一切已知和未知瑕疵。

七、標的物過戶登記手續由買受人自行辦理，拍賣標的物所涉及的稅費及辦理權證所需費用按法律規定計算，所產生的稅費依照相關法律、行政法規的規定由相應主體各自承擔，本次拍賣活動計價貨幣為人民幣，拍賣時的起拍價、成交價均不含買受人在拍賣標的物交割、過戶時所發生的全部費用和稅費。買受人應自行辦理水、電等戶名變更手續，可能存在的物業費、水、電、燃氣、取暖等欠費由買受人承擔。

（特別提醒：關于稅費、學區情況，物業費、水、電欠費具體數額等請自行向當地的財稅部門、房管部門、國土部門、教育部門、 (略) 等相關部門了解）

八、本次拍賣情況已通知申請人、被執行人及優先購買權人，對上述標的權屬有異議者或其他對上述標的主張權利者，請于2025年4月2 (略) 聯系，逾期未主張視為放棄權利。

九、與本標的物有關人員【案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優先購買權人等】均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。本標的的優先購買權人未參加競拍的，視為放棄優先購買權。

十、拍賣競價前意向競買人須在京東注冊賬號并通過實名認證（已注冊京東賬號需通過實名認證），在線支付競買保證金，具體要求請閱讀競價頁面內的《競拍須知》 (略) 告知的司法拍賣流程（拍賣前必看）的相關準則。拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金 (略) 指定賬戶，拍賣余款在2025年6月8日15 (略) 指定賬戶(戶名：(2024)京0106執恢895號，開戶銀行：中國 (略) 北京正陽門支行，賬號：(略)9171)，拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。

悔拍責任：買受人悔拍后保證金不予退還,再次拍賣的，原買受人不得參拍。重新拍賣的成交價低于原拍賣成交價款的，該部分差價及產生的額外費用一并由原買受人承擔，從原買受人預交的保證金中扣除，保證金數 (略) 可責令由原買受人補交，拒不補交的，強制執行。

十一、依照《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人 (略) 拍標的物后， (略) 將生成相應《 (略) 絡拍賣競價成功確認書》并公示，確認書中載明實際買 (略) 拍競買號等信息。

十二、為便于買受人 (略) 拍賣相關文書，競買人在拍賣報 (略) 登記本人身份信息和有效的送達地址及聯系方式，如需變更 (略) 聯系，因提供的送達地址及聯系電話無效（郵件被退回、電話號碼連續三日撥打無法接通視為聯系方式無效） (略) 未能送達相關法律文書的，由買受人自行承擔不利后果；因上述原因未能辦理成交物品交接的，視為買受人放棄領受成交標的物，本院可以裁定重新拍賣。

競買人在拍賣競價前請務必再 (略) 發布的拍賣須知。

拍輔機構咨詢電話： (略) 絡科技（北京） (略) ，電話：(略)、(略)。

法院聯系監督電話： 010-(略)。

聯系地址： (略) (略) 小井村1034號

此公告同步在“ (略) ”、“ (略) (略) ”、“ (略) (略) ”、“ (略) 網”上發布。

(略) (略) (略)

二〇二五年四月三日