(略) 市南 (略) 將于 * 日 * 時起至 * 日 * 時止（延時的除外）在 (略) 省 (略) 市南 (略) (略) 司法拍賣（變賣）網絡平臺（網址：http:/ *** ，戶名： (略) 市南 (略) ） (略) 公開拍賣活動，現公告如下：

* 、拍賣標的物

位于 (略) (略) 街道夏西村平穩南西新沿路7號，房產在證號： *** ，土地證號：集用（ * ） *** ，房屋建筑面積 * .8平方米，房屋用途：住宅-住宅，登記日期： * 日（具體信息詳見標的物介紹）。備注： (略) 移交。

上述房屋對應土地的權利性質為 (略) ，土地用 (略) ，土地對應的的集體經濟組織成員為 (略) (略) 街道夏西股份合 (略) 農民集體。根據《土地管理法》第 * 十 * 、《 (略) 省集體建設用地使用權流轉管理辦法》（省府 * 號令）第 * 條、《 (略) 市南 (略) 管理規定》（南府[ * ] * 號）的相關規定，宅基地及其土地上房屋已辦理不動產權證的方可流轉；宅基地使用權因其地上房屋流轉而發生轉移的，須經農村集體經濟組織同意；宅基地地上房屋的有償轉讓，受讓人應為本村（居）范圍內的任 * 農村集體經濟組織成 (略) 申請人準入資格名庫的人員且符合“ * 戶 * 宅”政策【必 (略) 制度改革試點工 (略) （簡稱“宅改辦”）出具《南 (略) 審批準入資格證明》（證明模板見附件，南 (略) 電話： *** 、 (略) 電話： *** 】；直系親屬之間的贈與、夫妻之間的析產，受讓人必須為本農村集體經濟組織成員，綜上，標的物成交后，買 (略) 出示可證明上述情況的證明材料，如無法出示的，法院依法不能出具相應的過戶文書并送 (略) 門，由此產生的撤銷拍賣及保證金不予退還的法律后果 (略) 承擔。此外，鑒于 (略) 市南 (略) 不動產統 * 登記，如上述建筑物已經改建、加建或擴建等，建筑物現狀與房產證證載不 * 致的，在無法提供合法規劃報建驗收材料的情況下，無法辦理過戶登記，由此產生的風險由買受人承擔。

(略) 標示的不動產面積均為參考面積， * 切以 (略) 門的宗地丈量為準。拍賣成交后，房產及土地使用權的領證面積、 * 至范圍及其他指標以 (略) 門的最終核實為準。

起拍價（保留價）人民幣 *** 元，保證金人民幣 * 0元，加價幅度人民幣 * 元及其倍數。

* 、競買人條件

競買人應當具 (略) 為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。因不符合資格或者條件參加競買的， (略) 承擔相應的法律責任。

如參加競 (略) 絡司法拍賣平臺賬戶的，可委托代理人（具 (略) 為能力的自然人）進行，但雙方應共同到 (略) 市南 (略) (略) 辦理委托競買手續（具體操作詳見第 * 點），代理人才能報名交納保證金并參加競買。競買成功后，委托人與代理人雙方需共同辦理拍賣標的物的交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代 (略) 為。

因網絡司法拍賣平臺無法注冊聯名賬戶，如競買人需聯名競買的，聯名競買的各方應共同到 (略) 市南 (略) (略) 辦理聯名競買手續（具體操作詳見第 * 點），競買人才能報名交納保證金并參加競買。競買成功后，聯名競買的各方需共同辦理拍賣標的物的交接手續。

拍賣標的物的交易及過戶 (略) 在地的有關房地產 (略) 。港澳臺及外國人士須符合相關的房地產政策規定。競拍前， (略) 向 (略) 在地的房地 (略) 門查詢確認自己的購房資格。如因競買 (略) 規定而可能產生的如競買無效、撤銷拍賣、保證金不予退還或無法辦理房地產權屬轉移登記等法律責任或后果，概 (略) 承擔，本院將依據相關法律規 (略) 理。

* 、優先購買權登記

優先購買權人參加競買的，應向 (略) 市南 (略) (略) 提交有效證明（具體操作詳見第 * 點）， (略) 工作人員核實確認，在網絡司法拍賣平臺中錄入相關資料并通知相關優先購買權人后，優先購買權人才能以優先購買權人身份報名交納保證金并參加競買。優先購買權人逾期提交相關資料或辦理相關手續的，視為放棄對拍賣標的物享有的優先購買權。

* 、拍賣方式

1.網絡司法拍賣不限制競買人數量。 * 人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交。

2.設有保留價的增價拍賣方式，保留價即為起拍價。

3.本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。競買人的出價 (略) 絡司法拍賣平臺服務系統的時間為準。

* 、付款方式

1.競拍前，競買人應確保支付寶賬戶中有足夠的余額支付拍賣保證金。競買人在對拍賣標的物第 * 次確認出價競拍前， (略) 絡司法拍賣平臺的提示報名交納保證金，系統會自動鎖定該筆款項。拍賣成交的，拍賣標的物競得者（以下稱“買受人”）交納的保證金將 (略) 指定賬戶，其他競買人交納的保證金在競價程序結束后 * 十 * 小時內退還或者解凍。拍賣未成交（即流拍）的，競買人交納的保證金在競價程序結束后 * 十 * 小時內退還或者解凍。保證金鎖定期間不計利息。

2.買受人應于拍賣成交之日起 * 日內將拍賣余款（拍賣余款=成交價-保證金） (略) 指定賬戶（戶名： (略) 市南 (略) ， (略) ： (略) (略) (略) ；賬號： *** ）。買受人填寫繳款單時請在備注欄注明“（ * ）粵 * 號案拍賣余款”字樣；如委托他人代交拍賣余款的，請 * 并注明“XXX代XXX交款”字樣。法院確認上述款項到賬后，將出具相應法律文書并送 (略) 門，再通知買受人（本人攜帶身份證原件及正反面復印件） (略) 辦理有關手續。

備注：買受人在付清拍賣余款后，請 (略) (略) 置中心工作人員： *** 、 *** 、 *** 。

3.司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高。競買人參加競買，支付保證金及拍賣余款時可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自 (略) (略) 。 (略) 充值和支付的限 (略) 查詢。

咨詢如何報名、支付保證金等競拍流程及相關 (略) 絡司法拍賣平臺服務專線： *** 0。

競拍流程指引：http:/ *** 。

* 、咨詢及標的展示

自本公告發布之日起至拍賣結束前辦公 (略) 。

(略) 市南 (略) (略) 電話： *** 、 *** 、 *** 、 *** 。

(略) 人員：桂城法庭鐘法官，電話： *** ；葉書記員，電話： *** 。

標的展示時間： * 日9時整。

報名看樣截止時間： * 日 * 時 * 分。

(略) 電話： ***

看樣預約報名電話： *** （僅接受短信預約報名）

標的展示地點： (略) （自行前往）。

有意看樣的競買人應提前發送短信預約看樣報名，編輯短信格式如下：預約看樣，位于XXXX房；看樣人：XXX，身份證號碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，手機號碼：XXXXXXXXXXX。成功預約后，請攜帶本人有效身份證件按時到達標的展示地點，逾時不候， (略) 安排看樣時間，若沒有競買人成功報名，將不會 (略) 等候。特別提醒：本院根據報名人數及疫情情況對本次集中看樣作出適當調整。

拍賣人對 (略) 作的文字說明以及提供的照片、視頻等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。有意競買者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認。競買人 * 旦作出競買決定，即表明已完全了解并接受標的物的現狀和 * 切已知及未知的瑕疵，由此產生的法律責任及后果 (略) 承擔。

* 、特別提醒

1. (略) 依據法律文書編號：（ * ）粵 * 民初 * 號、（ * ）粵 * 民終 * 4號；執行案號：（ * ）粵 * 號。本案已依 (略) 人送達《網絡拍賣告知書》；因用法律規定的其他方式 (略) 人林桂玉送達《網絡拍賣告知書》，依照法釋〔 * 〕 * 號《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》， (略) 絡司法拍 (略) 公示，公示滿 * 日視為已經通知。

2.依照法釋〔 * 〕 * 號《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得拍賣標的物后，網絡司法拍賣平臺將自動生成相應的《 (略) 絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號等信息。

3.拍賣成交后，買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖 (略) 人的債務以及與拍賣財產 (略) 人的債務。如產生其他損失的，按相 (略) 理。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。

4.買受人付清拍賣余款后應及時交接標的物， (略) 辦理過戶手續，逾期不辦理的，買受人應支付由此產生的費用，并承擔本標的物可能發生的損毀、滅失等后果。

5.法院不保證拍賣標的物的真偽或者品質，不承擔瑕疵擔保責任。標的物按交付時現狀交付，交付時實物與評估報告不 * 致的風險以及評估基準 (略) 產生的風險如隱藏瑕疵、缺陷、損毀等均由買受人承擔，法院概不作多退少補。

6.在辦理過戶 (略) 產生的 * 切稅、費（包 (略) 得稅、營業稅、土地增值稅、契稅、過戶手續費、印花稅、權證費、水利基金費、出讓金等）均由買受人承擔。 (略) 辦理標的物的水、電、氣、通訊、物業費等戶名變更手續，相關費用自理。標的物可能存在的水、電、氣、通訊、物業費等欠費均由買受人承擔，未明確繳費義務人的欠費也由買受人承擔。

7.本院僅依法出具確認拍賣成交的法律文書并送 (略) 門，不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的 * 切費用。對拍賣標的物能否辦理過戶手續、具體稅費金以及辦理時間等情況，請競買人 (略) (略) 門咨詢確認。因標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理 * 次過戶造成的費用及風險 (略) 承擔。未辦理房地產權證的房地產，法院不作可出證的任何承諾。涉及違法、 (略) 分， (略) (略) (略) (略) (略) 理。

8.法院不負責戶口的遷入、遷出事宜，如對戶口有特殊需求的， (略) 征詢當地公安機 (略) 門了解。

9.法院解除查封手續需要 * 定時間，拍賣標的物相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的物權屬變更登記時需辦理注銷手續或注銷他項權證，辦理權屬變更登記的時間會延長。

* 、辦理委托競買、聯名競買、優先購買手續

1.競買人需辦理委托競買手續的，應于 * 日前發送電子郵 (略) 司法拍賣的電子郵箱（該郵箱僅作接收報名辦理相關手續信息之用， (略) 或他用），郵件格式如下：

收件人： * q.com；

主題：辦理委托競買手續；

內容：競買標的：位于XXXX房；

委托人：XXX，身份證號碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，電話號碼：XXXXXXXXXXX；

代理人：XXX，身份證號碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，電話號碼：XXXXXXXXXXX。

法院工作人員收到上述郵件后會主動聯系委托競買的雙方，請委托競買的雙方攜帶本人身份證原件及正反面復印件按指定時間辦理相關手續。

2.競買人需辦理聯名競買手續的，應于 * 日前發送電子郵 (略) 司法拍賣的電子郵箱（該郵箱僅作接收報名辦理相關手續信息之用， (略) 或他用），郵件格式如下：

收件人： * q.com；

主題：辦理聯名競買手續；

內容：競買標的：位于XXXX房；

聯名競買人1：XXX，身份證號碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，電話號碼：XXXXXXXXXXX；

聯名競買人2：XXX，身份證號碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，電話號碼：XXXXXXXXXXX（以此類推）。

法院工作人員收到上述郵件后會主動聯系聯名競買的各方，請聯名競買的各方攜帶本人身份證原件及正反面復印件按指定時間辦理相關手續。

3.優先購買權人需辦理優先購買手續的，應于 * 日前發送電子郵 (略) 司法拍賣的電子郵箱（該郵箱僅作接收報名辦理相關手續信息之用， (略) 或他用），郵件格式如下：

收件人： * q.com；

主題：辦理優先購買手續；

內容：競買標的：位于XXXX房；

優先購買權人：XXX，身份證號碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，電話號碼：XXXXXXXXXXX；

法院工作人員收到上述郵件后會主動聯系優先購買權人，請優先購買權人攜帶本人身份證原件及正反面復印件、優先購買權憑證原件及復印件按指定時間辦理相關手續。

競買人在競買前請務必 * 并 (略) 發布的競買須知。

本規則其他未盡事宜， (略) 。

* 〇 * * 年 * 月 * 十 * 日