【前言】

1.本交易公告是交易服務機構接受本項目業主單位的委托而發布的，本次項目所有信息均由項目業主單位以書面形式提供，由項目業主單位對信息的真實性負責。

2.本項目以現狀為準，本交易公告提供的本項目的說明和提供的圖片資料等，僅供競投人參考，不構成對項目的任何擔保。請競投意向人在報名參與競投前必須仔細審查本項目的情況，調查項目的權屬情況、合法性、是否存在未決的糾紛等（不限于上述情形）情況和是否存在其他瑕疵（提醒：請競投人務必仔細審閱本公告“項目基本情況”對“產權證及相關批準文件辦理情況”的披露）。競投意向人在報名參加競投前，應自行調查了解標的物現狀（包括實地勘察、查閱相關資料等），未看樣的競投人視為對本項目現狀的確認，競投意向人一旦作出交易報名的，即表明已完全了解，并接受項目的現狀和一切已知及未知的質量瑕疵、權屬合法性瑕疵以及合同違約等風險承擔法律責任。

3.交易服務機構不對進場交易的項目的質量瑕疵、權屬合法性瑕疵以及合同違約等風險承擔法律責任。

東涌鎮西樵村八隊日字號的土地出租項目交易公告（ (略) 上競投）

(略) (略) 東涌鎮公共資源交易站受 (略) (略) 東涌鎮西樵股份合作經濟聯合社（以下簡稱集體經濟組織）的委托，定于2025年2月17日11時00分至11時30分 (略) 農村集體“三資” (略) （網址：http://**）對 (略) (略) 東涌鎮西樵股份合作經濟聯合社的西樵村八隊日字號的土地的出租 (略) 上招競投，本 (略) 上在線交易方式進行。歡迎有意參加的個人和單位報名競價。

一、項目基本情況

（一）資產類型及面積：耕地（基本農田），37.3畝。

（二）標的物所在位置：西樵村八隊，東至耕地、 (略) 、 (略) 。

（三）資產使用范圍：農業，按土地規劃用途合法使用，不能改變土地性質，不能帶走土地資源，到期必須恢復原貌 ；并且要求符合法律法規及環保要求，禁養豬、雞、鴨、鵝等等禽畜,不予備案審批設施農用地申請(基本農田）。

（四）租賃/承包期限：13年，自2025年3月1日起至2038年2月28日止，免租期/基建期：自 / 年 / 月 / 日起至 / 年 / 月 / 日止。

（五）交易底價和競價階梯：2000元/年/畝，100元/年/畝。

（六）租金遞增方式：租金有遞增，每五年遞增10%。

（七）租金收取方式：轉賬。

（八）交易保證金為￥#元，以轉賬（含網上轉賬，不接受現金存款）形式于2025年2月7日至2025年2月14日繳納；各競投報名人可 (略) 農村集體“三資” (略) （網址：http://**）進行注冊及報名，保證金賬號：系統隨機生成（競投報名人通過注冊及報名申請后，經鎮街報名資格審核通過后，將獲得隨機保證金賬號，一個保證金賬號對應一個項目，保證金繳納銀行：中國銀行廣州南沙金洲支行，賬戶名： (略) (略) 供銷合作聯社；各競投 (略) 上隨機生成的保證金賬號在銀行足額繳納保證金，系統將以此隨機賬號識別競投人身份。保證金須在指定時間內實名達賬，填寫進賬單時應在備注欄注明：交易保證金。 未能中標的競投人所繳納的保證金在交易結果公示結束后7個工作日內原額無息退回繳納賬戶；若競得人在競投結果公示期滿后5個工作日內未與村、社集體經濟組織簽訂中標確認書和合同的（有法定理由除外），視為放棄本次交易，所繳納的交易保證金將不予退回。

（九）合同履行保證金為￥#元，在競得人競得資產后交易保證金將自動轉化為合同履行保證金（注：競投人競投中標時繳納的交易保證金自動轉為合同履行保證金，金額不符的由集體經濟組織與中標人結算）。

（十）合同簽訂后當天天內繳納合同履行保證金，拖欠租金30天后沒收合同履行保證金，合同違約后按每天5‰計算違約金，合同期滿后當天完成場地清理。

（十一）交易所需的稅費由承租方承擔。

二、競投人（單位）報名條件

（一）中華人民共和國境內外的法人、自然人和其他組織，除法律另有規定外。

（二） (略) (略) 東涌鎮西樵股份合作經濟聯合社對競投人的其他要求條件：

1、租金按年為一期收取，簽訂合同時交第一年租金，逾期不簽合同及交納第一年租金的，視作中標人放棄中標權并沒收交易保證金，之后每期租金于12月30日前交付（即先交租后使用）

2、用水用電由#方自行解決，村協助辦理政策內允許的相關手續，費用#方自理；

3、#方需維護好土地，不能改變土地性質，不能帶走土地資源，不能破壞土地，到期必須恢復原貌 ，土地必須為可耕種狀態，不能有損壞。

4、該土地產生的農業生產稅由#方自行承擔；

5、合同期內，如遇國家、市、區、鎮、集團征用、征收該土地的，合同提前終止，土地補償款歸生產隊所有，青苗補償款##雙方各占50%，搬遷、清場獎勵款生產隊占50%，#方占50%。

6、具體約定，請參看村提供的《土地承包流轉合同》（附件1：《土地承包流轉合同》）。

7.#方不得私挖坑塘，不得填砂、石、水泥等，該土地只作耕地使用，；不予備案審批設施農用地申請。

8.#方需在合同期滿之日內清除地上附著物，并恢復原貌，交回給#方時需為可耕種狀態。如不按時清除的，#方的地上附著物、種植物、合同保證金等都歸#方所有；但#方在承包期內所建下的固定水利等生產設施、構筑物、搭建物，不能破壞廢除，承包期滿無償歸#方所有。

9.根據《東涌鎮“美麗田園”建設專項整治工作方案》的文件要求，對不符合標準的“看護房”進行清理整治 或改造。“看護房”是指用于輔助農業生產、存放農業生產物資的臨時性房屋。如因開展農業生產，確有需要建設“看護房”的，必須按相關規定，辦理好相關8手續后，方可按統一標準進行建造。“看護房”以宗地為單位提出申請，層數應為單層，高度應小于4米，每處占地面積應小于15平方米，建筑形式應為活動板房、集裝箱。不得搭建或者安裝永久性承重地梁，建筑形式不得為磚混或鋼筋混凝土結構。不得占用基本農田，需辦理設施農用地手續。按土地流轉合同總面積在100畝（含100畝）以下的，“看護房”總面積不得超過30平方米；100畝以上的，每100畝可設置一間不超過30平方米“看護房”，可單建或合建，合建的每間不超過60平方米。中標者必須按相關部門及村委的要求做好“看護房”的清理整治或改造工作。

10. 基本農田只能用于糧食種植。如#方用于糧食種植以外的其他用途（產生）圖斑而造成上級要求整改，#方必須無條件配合整改，拒不配合整改，#方有權使用#方合同押金支付整改費用。

三、報名及咨詢

（一）本次 (略) 上在線報名，網上在線競價方式，競價階梯為100元/年/宗，按照價高者得原則確定競得人。競投人可于2025年2月7日至2025年2月14日 (略) 農村集體“三資” (略) （網址：http://**）進行注冊及報 (略) (略) 轄區范圍內中國 (略) 點進行在線報名或咨詢（節假日除外或與銀行對外辦公時間一致）。

（二）報名資料：競投人在線報名時必須提交以下資料：身份證明材料（自然人身份證原件掃描件、法人身份證原件掃描件、單位營業執照原件掃描件等，招租方有權要求競投人提供原件核對）。

（三）報名流程指引：請參 (略) 農村集體“三資” (略) （網址：http://**）首頁右 (略) 上競投操作手冊， (略) 上競投操作手冊內容進行操作。

（四）注意事項：

1.各競投 (略) 上隨機生成的保證金賬號在銀行足額繳納保證金，繳納保證金后并登錄系 (略) 填寫相關轉賬信息并提交轉賬憑證，系統將以此隨機賬號識別競投人身份。

2.報名以保證金款項到賬為準，請各競投報名人提前繳納保證金，跨行轉賬提前24小時以上，同行（中國銀行）轉賬提前2小時以上，否則因交易保證金款項未到賬而影響報名，后果自負。

3.保證金匯款人必須與競投人名稱一致，若不一致即出現委托繳款的情況，委托繳款人與被委托繳款人雙方需在開標前到交易站辦理款項確認手續，否則如有任何問題，后果自負（包括取消招競投資格及中標資格等）。一份保證金只能參與一宗交易的競投。

4.競投人報名前，須詳細閱讀本《交易公告》所有條款，否則，因不符合報名條件而又實際報名了的，由此產生的任何后果由競投人自負。

5.若只有一個競投報 (略) 上報名并繳納交易保證金的，系統將自動默認其為中標人。

6.在競投結束時，若有2個或以上符合競投資格的，有一人在確認底價競價的，其他人無確認底價的情況下，有確認底價的競投報名人為中標人。

四、競投須知

（一） (略) 上在線報名并成功繳納保證金的競投申請人，請于2025年2月17日11時00分至11時30分，依各自賬號自行登 (略) 農村集體“三資” (略) （網址：http://**）選擇對應的 (略) 上在線競投。

競 (略) 上在線報名并成功繳納保證金，視為競投人同意按底價出價。競投人中標后以未出價為由拒絕承認中標結果的，視為競投人放棄中標資格，經股東代表會議表決同意，該標的物將由下一競投人遞補中標（但成交價不得低于交易低價）或重新組織競投，原競得人所交保證金不予退回。

（二） 競投申請人 (略) 上交易賬號安全，自行按本公告規定競投規則（包括競投時間規則等） (略) 上競投操作； 若因個人操作、網絡或者競投操作工具（電腦、手機等）等原因導致的，不能如期地、正 (略) 上競價操作的，后果自負。

（三） 網上在線競投時，各競投人自行按本公告規定的競投規則（包括競投時間規則等）進行競投，本次競投交易啟用“防秒殺”功能，規則為：競投結束前2分鐘內若有人報價，系統將自動把競投結束時間延長3分鐘，每次延長的3分鐘內有人報價的，系統將自動延長3分鐘，以此類推，直至最后3分鐘內無人再報價時，系統才會結束競投并顯示競投結果。即競投結束時間不一定是原設定的時間，請注意確認競投時間是否延長，只有顯示競投結果，才是本場競投結束。

（四）若網上（現場）競投時間結束后依然沒有產生中標人，即所有競投人一次都 (略) 上（現場）競價的，項目依然為底價的情況下，按以 (略) 理：

1.報名參加競投的競投人中，存在按《東涌鎮農村集體資產交易管理實施意見》規定或合同約定有優先權的優先權人的，優先權人享有優先中標資格:

（1）如優先權人為一人，則具有優先權的競投人自動中標；

（2）如有優先權的競投人為多人，則在具有優先權的競投人中通過搖珠確定中標人；搖珠時間以交易站通知為準，各競投人可參與現場搖珠活動，若競投人沒有出現在搖珠現場，則視為競投人放棄監督權，不影響搖珠結果，搖珠活動如期舉行。

（3）競投人主張本人在競投中有優先權的，需在競投交易結束后兩個工作日內提供相關優先資格證明給交易站（相關資格證明：如原合同，戶口簿及優先資格聲明書要求發包單位加具意見并蓋章）。未在期限內提交優先權相關證明材料，過后再主張優先權的，按無 (略) 理。

有優先權的競投人聲明放棄優先權的，按無 (略) 理。

（4）優先權順序按以下方式確定：

第一順位：法律法規規定的優先權；

第二順位：原承租人在上一合同期合同約定的優先權（原承租人上一合同期合同沒有約定優先權的，不作 (略) 理）；

第三順位：本農村集體經濟組織成員以及發包人發包時聲明的優先權。

優先權按上列順位排列，上一順位不存在優先權人才輪到下一順位優先權人行使優先權；同一順位存在多個優先權人的，通過搖珠方式確定中標人。

2. 報名參加競投的競投人中不存在優先權人的，將以在交易站現場搖珠方式來確定中標人，搖珠時間以交易站通知為準，各競投人可參與現場搖珠活動，若競投人沒有出現在搖珠現場，則視為競投人放棄監督權，不影響搖珠結果，搖珠活動如期舉行。

3.按前款方式確定中標人后，中標人不承認中標結果拒絕履行的，按競投人放棄 (略) 理，該標的物將按搖珠順序由下一競標人遞補中標（但成交價不得低于交易低價）或重新組織競投，該競得人所交保證金不予退回。

（五）在線競價操作指引：請參 (略) 農村集體“三資” (略) （網址：http://**）首頁右 (略) 上競投操作手冊， (略) 上競投操作手冊內容進行操作。

五、實地查看

本次交易不組織實地查看資產具體位置，標的以實物為準，有意競投者可自行查看資產的位置及了解基本情況。

六、特別聲明

（一）競投意向人報名參加競投的，即視為作出以下承諾：

1.競投人已詳讀《交易公告》，對全部內容無異議。

2.競投人明白公共資源交易站對本次交易的組織行為是代理行為，如競投人與發包方就交易項目產生爭議的，由競投人與發包方按要求協商解決，交易站不承擔責任。

3.競投人已核實了解標的物的全部情況，包括查閱相關資料、實地勘察等。如因標的物瑕疵引起的風險和責任，競投人自行與標的物權屬人協商解決，交易站不承擔責任。

4.如本次交易競投人僅有一人符合競投人資格的，不論競投人是否到場或是否參與競價，競投人同意本次交易以底價成交；如競投人拒絕的，競投人同意將交易保證金全額歸標的物權屬人所有。

5.交易成功后，競投人保證按《交易公告》的約定履約相關義務，否則自行承擔相關責任。

6.網上競投的，若網上競投時間結束后，項目依然為底價的（即所有競投人一次都 (略) 上競價的），報名參加競投的競投人中，①若存在按《東涌鎮農村集體資產交易管理實施意見》規定或合同約定有優先權的優先權人，競投人同意優先權人享有優先中標資格；②若有優先權的競投人為多人，或不存在優先權人的，競投人同意交易站另選時間進行現場搖珠來確認中標人；若競投人不到場參與現場搖珠的，則為競投人自動放棄現場搖珠監督權，但競投人承認現場搖珠結果；若現場搖珠結果確認競投人為中標人的，如競投人拒絕，則競投人同意將交易保證金全額歸標的物權屬人所有；③若競投人主張有優先權的，競投人承諾在競投交易結束后兩個工作日內提供相關優先資格證明給交易站；如競投人未在期限內提交優先權相關證明材料，競投人同意按無 (略) 理。

7.現場競投的，如競投人不按照競投文件要求準時參加競投的，同意自動放棄競投資格，承認失信行為；（符合第4條，并同意成交的除外）。

8.現場競投的，根據交易規則，若出現價格與條件相同，以優先資格（原承租人、本村戶籍人）確定中標人；如無優先資格，或有優先權的競投人為多人，則以現場搖珠（抽簽）形式確定中標人。

9.競投人已詳細閱讀《交易公告》中關于交易保證金的所有條款，現場競投的，承諾以底價競投時必須舉牌報價。如競投人代表一次都沒有舉牌，愿意將交易保證金全額歸標的物權屬人所有。

10.競投人已詳細閱讀《交易公告》中關于“防秒殺”功能的條款并同意按該條款的約定參與競投。如競投過程中觸發系統“防秒殺”功能導致競投人未在原設定的競投時間內中標的，交易站不承擔任何責任。

11.競投人承諾對本《承諾書》的真實性、合法性、有效性負責，確保競投人的簽名是真實的、有效的，如有任何虛設，競投人愿意無條件承擔因此引起的一切法律責任。

（二）本站組織的交易行為屬于代理行為，標的物現狀由其權屬人以書面形式向本站提供。競投意向人在報名參加競投前，須詳細了解現狀（包括實地勘察、查閱相關資料等），并承擔風險。標的物存在瑕疵引起的問題，本站不承擔責任。

（三）競投人如果對交易保證金歸屬有爭議的，或對交易項目產生爭議的，由競投人與標的物權屬人協商解決，本站不承擔責任。

（四）交易如僅有一個報 (略) 上報名并繳納交易保證金的，系統將自動默認其為中標人，視為本次交易以底價成交，該競投人競得標的物。

（五）競投人報名前，須詳細閱讀本《交易公告》所有條款，一旦成功報名并且成功繳納交易保證金的視為同意本交易公告所有條款；無論因個人、網絡或者競投操作工具（電腦、手機等）等問題導致的不能正常競價或出現其他問題的，均由競投人自行負責。

（六）有下列情形之一的，屬于競投人相互串通競投：

1.競投人有下列行為之一，屬于情節嚴重行為，列為信用評價差的競投人， (略) 范圍內限制其參與競投：

（1）以行賄謀取中標被證實的；

（2）3年內2次以上串通競投；

（3）無正當理由累計3次不到場（或網上）參加交易的；

（4）累計2次以上無正當理由在成功競得標的后不簽約或簽約后毀約的；

（5）累計3次以上拖欠租金或拖欠租金總額超過#元，經農村集體向交易機構報告并舉證的

2.競 (略) 罰執行期限屆滿之日起3年內又有上述所列違法行為之一的，或者串通競投、以行賄謀取中標情節特別嚴重的，移送工商行政管理機關以及公安機 (略) 理。

3.法律、行政法規對串通競投報價 (略) 罰另有規定的，從其規定。

（七）出現下列情形之一的，競投人繳納的交易保證金可以不予退還：

1.競投人相互串通競投的；

2.競投人采用不正當手段競得標的物的；

3.競得人提供虛假材料或虛假情況的；

4.競得人競得標的物后反悔的（包括拒絕簽訂確認書、拒絕簽訂合同、無繳納合同履約保證金）；

5.其他法律法規規定的情形。

（八）競得人在確認競得結果后放棄該標的物成交權，經股東代表會議表決同意，可以按報價高低順序遞補確定競得人；如只有一人競投而放棄成交的，該標的物將重新組織競投，該競得人所交保證金不予退回。

（九）當標的物權屬人按照規定的流程，通過本站連續開展二次公開招租，仍出現流標、廢標現象的，由標的物權屬人提出書面申請，經過本站同意后，以不低于原來確定的底價進行協商交易，簽訂合同后將合同送本站備案，并及時在“三資”管理系統中更新相關信息。

（十）有關出租方或承包方的資產信息均由出租方或承包方以書面形式提供，由出租方或承包方對信息的真實性負責。競投意向人在報名參加競投前應對交易的資產進行適當的調查，對交易資產的權屬情況、合法性、是否存在未決的糾紛等（不限于上述情形）自行調查了解，獨立做出交易判斷。交易雙方對交易合同條款均經過慎重考慮，對條款沒異議，均為自愿簽訂。交易雙方如果產生任何糾紛，本站不承擔任何責任。

（十一）其他聲明

1.根據《中華人民共和國士地管理法》 第三十七條、《基本農田保護條例》第十七條、《中華人民共和國土地管理法實施條例》第十二 (略) 辦公廳 《關于堅決制止耕地“非農化”行為的通知》（國辦發明電 〔2020〕24 號，以下簡稱“24號文”）、《關于防止耕地“非糧化”穩定糧食生產的意見》（國辦發 〔# 44號，以下簡稱“44號文”）等相關規定，要落實最嚴格的耕地保護制度，堅決遏制耕地“非農化”、永久基本農田”非糧化”，同時基本農田不予備案審批設施農用地申請。

嚴格管控一般耕地轉為其他農用地。要求永久基本農田現狀種植糧食作物的保持不變，現狀種植棉、油、糖、蔬菜等非糧食作物的可以保持不變或引導向種植糧食作物調整；嚴禁占用永久基本農田發展林果業和挖塘養魚，嚴禁占用永久基本農田種植苗木、草皮等用于綠化裝飾以及其他破壞耕作層的植物。不得在一般耕地上挖湖造景、種植草皮。未經批準工商企業等社會資本不得將通過流轉獲得土地經營權的一般耕地轉為林地、園地等其他農用地。嚴格永久基本農田占用和補劃。

2.根據《 (略) 池塘養殖水治理三年行動方案（2018~2020）》的文件要求， (略) 排入河湖的池塘養殖水主要指標不符合受納水體水質目標的和對循環利用的養殖水主要指標不符合《淡水池塘養殖水排放要求》（SC/T9101-2007）的池塘開展治理。可通過標準工藝或簡易工藝治理，池塘養殖水實現以循環水再利用為主，確保養殖水循環使用或不超標排放。競得人必須按有關部門和村委的要求做好魚塘養殖水治理工作。

3.如需辦理設施農業用地手續， (略) 規劃和 (略) 、 (略) (略) 下發《關 (略) 設施農業用地“兩手冊一指南”的通知》（穗規劃資源字〔2020〕58號） (略) 規劃和 (略) 、 (略) (略) 《關 (略) 設施農業用地正負面管理清單的通知》（穗規劃資源字〔2020〕59號）的文件要求，對該地塊進行申請備案，嚴禁未經備案進行地上附著物搭建。

4.若遇原租戶全部（或部分）資產未如期退場而導致發包方不能全部（或部分）資產如期交付給新中標人使用的情況時，不視作發包方與新中標人雙方違約，按以 (略) 理：（1）經發包方與新中標人協商一致，同意先交付能交付使用的部分資產開始收租，其余部分待能交付使用時再開始收租的，雙方可簽訂合同；（2）協商不一致的，可延遲至全部資產能交付新中標人使用日再簽合同。由于以上原因導致中標后30天仍未能簽合同的，新中標人有權提議終止交易，不視作雙方違約，發包方退回交易保證金給新中標人。發包方有權根據原合同相關條款追究原租戶因逾期退場造成的一切損失與法律責任。

5.具體約定，請參看村提供的《土地租賃合同》。

七、聯系方式

資產所屬單位： (略) (略) 東涌鎮西樵股份合作經濟聯合社

聯系人：黃永釗 聯系電話：020-#

交易機構名稱： (略) (略) 東涌鎮公共資源交易站

聯系地址： (略) (略) 東 (略) 13號302室

聯系人：陳小姐，麥先生 聯系電話：020-#

(略) (略) 東涌鎮西樵股份合作經濟聯合社

2025年2月6日

監督方式

附件：

1. 東涌鎮西樵村八隊日字號的土地出租項目合同.doc