(略) 南海區(qū)西樵鎮(zhèn)七星村閘邊股份經(jīng)濟(jì)合作社七星閘邊經(jīng)濟(jì)社35號魚塘出租

網(wǎng)上競投(批量)交易公告

發(fā)布時間：2024年03月21日

交易項目名稱： (略) 南海區(qū)西樵鎮(zhèn)七星村閘邊股份經(jīng)濟(jì)合作社七星閘邊經(jīng)濟(jì)社35號魚塘出租項目

批量項目編號：【批】nhq*

交易編號：nhq-*-2954

溫馨提示:

1.本項 (略) 上或微信小程序報名。

2.本交易公告是交易服務(wù)機(jī)構(gòu)接受本項目權(quán)屬人的委托而發(fā)布的。本次項目所有信息均由項目權(quán)屬人提供，由項目權(quán)屬人對信息的真實性負(fù)責(zé)。

3.本項目不組織實地查看，資產(chǎn)以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本公告提供的項目說明和提供的圖片資料等，僅供競投人參考，不構(gòu)成對項目的任何擔(dān)保。請競投意向人在報名參與競投前必須仔細(xì)審查本項目的情況、權(quán)屬情況及合法性是否存在未解決的糾紛等（不限于上述情形），是否存在其他瑕疵；并請親自實地看樣查看項目的實際情況，未看樣的競投人視為對本項目現(xiàn)狀的確認(rèn)，競投意向人需獨(dú)立做出是否報名參加競投的判斷，一旦作出交易報名的，即表明已完全了解，并接受項目的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，責(zé)任自負(fù)，并對有關(guān)承諾承擔(dān)法律責(zé)任。

4.交 (略) 交易的項目的質(zhì)量瑕疵、權(quán)屬合法性瑕疵以及合同違約等風(fēng)險承擔(dān)法律責(zé)任。

5.根據(jù)《廣東省農(nóng)村集體資產(chǎn)管理條例》第二十五條“實行承包、租賃經(jīng)營的農(nóng)村集體資產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法采取招標(biāo)、公開競投、公開協(xié)商等方式確定經(jīng)營者”的規(guī)定，本項目采取公開 (略) 上競投(批量)方式組織交易，而非招標(biāo)投標(biāo)方式。

(略) 南海區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)財務(wù)管理服務(wù) (略) 南海區(qū)西樵鎮(zhèn)七星村閘邊股份經(jīng)濟(jì)合作社委托，定于2024年04月02日 13時0 (略) 南海區(qū)西樵鎮(zhèn)七星村閘邊股份經(jīng)濟(jì)合作社七星閘邊經(jīng)濟(jì)社35號魚塘出租項目組織競投，本 (略) 上競投（批量）方式組織交易，其交易規(guī)則按《 (略) 農(nóng)村 (略) 上競投交易通則（試行）》（該段簡稱通則）執(zhí)行，競投人須線上閱讀同意《競投人承諾書》，承諾若競得的項目存在交易違規(guī)行為（包括但不限于通則第四條“違規(guī)責(zé)任”交易保證金不予退還的行為），在收到追繳通知起2個工作日內(nèi)主動繳納對應(yīng)項目的交易保證金（一個競得項目對應(yīng)補(bǔ)繳一份交易保證金，若競得的項目只有一個，則不須補(bǔ)繳）,接受交易服務(wù)機(jī)構(gòu)按照通則有關(guān)規(guī)定處理交易保證金，否則，放棄該批次項目所有競得資格，自愿承擔(dān)造成的一切后果（包括但不限于接受追繳交易保證金等后果）。歡迎有意參加競價的人士咨詢 (略) 農(nóng)村集體“三資” (略) 網(wǎng)站（ (略) 農(nóng)村產(chǎn)權(quán) (略) ，網(wǎng)址：http://**)或“佛山三資”微信小程序進(jìn)行報名。

一、項目和資產(chǎn)基本情況

（一）項目信息

1.項目名稱：七星閘邊經(jīng)濟(jì)社35號魚塘出租

2.交易類別：出租

3.租賃期限：4年

4.預(yù)計租賃起止時間：以合同簽訂為準(zhǔn)

5.免租期：無

6.交易底價：* 元/宗/年（大寫：*萬*仟*佰元整）

7.交易保證金：*（大寫：*仟元整）

8.合同履約保證金：首個合同年度租金總額的20%

9.租金遞增方式：無

10.租金收取方式：按年

11.報名截止時間：2024年03月29日 12時00分

12.優(yōu)先權(quán)申報截止時間：2024年03月29日 12時00分

13.交易保證金繳納截止時間：2024年03月29日 12時00分

14.預(yù)計競投時長：30分鐘

15.競投開始時間：2024年04月02日 13時00分

16.預(yù)計競投結(jié)束時間：2024年04月02日 13時30分（不包括延時）

17.延時周期：3分鐘/次（最多延時999次）

18.每次最低加價幅度：*/宗/年

19.每次最高加價幅度（最低加價幅度的10倍）：*/宗/年

20.競得方式：按照不低于底價，價高者得原則確定競得人

21.交易規(guī)則：詳見《 (略) 農(nóng)村 (略) 上競投交易通則（試行）》

22.稅費(fèi)承擔(dān)特別說明：*方承擔(dān)稅費(fèi)

23.資產(chǎn)交付方式：按資產(chǎn)現(xiàn)狀交付

24.交易重要情況說明：（1）合同期內(nèi)，必須遵守區(qū)、鎮(zhèn)有關(guān)畜禽養(yǎng)殖和河涌管理有關(guān)規(guī)定，不提倡利用塘基進(jìn)行禽畜養(yǎng)殖，也不得從事或轉(zhuǎn)租進(jìn)行未取得用地規(guī)定、防疫和環(huán)保審批的“小、散、亂”的禽畜養(yǎng)殖行為。（2） 租賃期內(nèi)，魚塘的用電、用水，或因遲交電費(fèi)水費(fèi)產(chǎn)生的違約金等費(fèi)用和設(shè)施設(shè)備一律由競得人負(fù)責(zé)和維護(hù)，費(fèi)用由競得人自己負(fù)擔(dān)，并接受供電（供水）部門對用電（用水）的監(jiān)督管理，依法用電（用水）。（3）不得在租賃魚塘范圍內(nèi)建造任何永久性建筑物。不得以設(shè)施農(nóng)用地為名違規(guī)占用租賃魚塘建設(shè)休閑旅游、倉儲廠房、農(nóng)莊、私人會所等設(shè)施。如競得人因生產(chǎn)需要建有臨時簡易工棚等構(gòu)筑物應(yīng)經(jīng)出租方面同意并按程序申請辦理，在租賃期滿時所有塘（田）頭棚或工棚等應(yīng)自動拆除，并清理好現(xiàn)場，出租方不作任何補(bǔ)償。如競得人不自動拆除，出租方有權(quán)拆除清理，一切費(fèi)用由競得人承擔(dān)（出租方要求保留的除外，且期滿歸出租方所有）。（4）如涉及對承租魚塘土地進(jìn)行基礎(chǔ)農(nóng)田設(shè)施、電力及水利設(shè)施鋪設(shè)、鄉(xiāng)村振興、人居環(huán)境、塘（田）頭棚整治和改造等的，租賃雙方必須無條件配合，出租方提前一個月通知競得人。如不涉及解除合同的，承租期不作延長，出租方不作任何青苗補(bǔ)償，整治或改造期間的租金按實際使用情況進(jìn)行減免計算。如涉及解除合同的，出租方、競得人辦理解除合同手續(xù)，出租方無息退回合同履約保證金和當(dāng)年未使用租賃魚塘的租金，不作任何青苗補(bǔ)償。(5)競得人競得本次魚塘承租權(quán)，必須耕滿首年后才可提出申請中途終止合同（俗稱退塘）。每年只能申請中途終止次年合同一次（競得人必須在“退塘通知”公示規(guī)定的時間內(nèi)辦理退塘，規(guī)定時間內(nèi)，*方不提出退塘的，視為繼續(xù)耕（必須耕滿一年后）才可以退塘）。(6).若競得人中途退塘或違反合同約定造成違約，*方有權(quán)沒收*方所繳納合同履約保證金外，并有權(quán)無償收回租賃的魚塘，本合同履約保證金不作抵付租金之用。

（二）資產(chǎn)信息

1.資產(chǎn)名稱：七星閘邊經(jīng)濟(jì)社35號魚塘

2.資產(chǎn)編號：*Z0120

3.資產(chǎn)類型：農(nóng)用地

4.資產(chǎn)用途：依法用于農(nóng)業(yè)，且用途必須符合法律法規(guī)規(guī)定和合同約定

5.資產(chǎn)地址： (略) 南海區(qū)西樵鎮(zhèn)七星村閘邊經(jīng)濟(jì)合作社魚塘耕作區(qū)內(nèi)35號塘

6.資產(chǎn)建筑面積：無

7.資產(chǎn)占地面積：4.8000畝

8.產(chǎn)權(quán)情況：全部

9.瑕疵情況：1.瑕疵情況：該項目用地以性質(zhì)為農(nóng)村集體非建設(shè)用地，取得集體土地所有權(quán)證，沒有取得集體土地使用權(quán)證或用地批文等用地手續(xù)，地上建筑物為簡易棚結(jié)構(gòu)建筑物，未辦理規(guī)劃報建手續(xù)和未取得不動產(chǎn)權(quán)證書。 2.具體詳見《瑕疵披露告知書》

10.資產(chǎn)重要情況說明：1.該項目用地以性質(zhì)為農(nóng)村集體非建設(shè)用地，取得集體土地所有權(quán)證，沒有取得集體土地使用權(quán)證或用地批文等用地手續(xù)，地上建筑物為簡易棚結(jié)構(gòu)建筑物，未辦理規(guī)劃報建手續(xù)和未取得不動產(chǎn)權(quán)證書。 2.資產(chǎn)用途僅限于水產(chǎn)養(yǎng)殖（不得養(yǎng)殖上級政府部門及法律法規(guī)、規(guī)章、政府規(guī)范性文件禁止養(yǎng)殖的水產(chǎn)品，必須遵守區(qū)、鎮(zhèn)有關(guān)畜禽養(yǎng)殖和河涌管理有關(guān)規(guī)定），不得棄耕拋荒連續(xù)兩年以上，且用途必須符合法律法規(guī)規(guī)定和合同約定。 3.該項目目前閑置狀態(tài)，本集體組織成員為潛在優(yōu)先權(quán)人。

二、競投人準(zhǔn)入條件

（一）競投人必須是在中華人民共和國境內(nèi)注冊并合法運(yùn)作的獨(dú)立法人或獨(dú)立法人的分支機(jī)構(gòu)、其他非法人組織（如合伙企業(yè)、個人獨(dú)資企業(yè)）、經(jīng)工商登記注冊的個體工商戶以及具有完全民事行為能力的自然人，且不屬于國家有關(guān)失信聯(lián)合懲戒名單中禁止參與公共資源交易活動的，除法律法規(guī)另有規(guī)定外。

（二）符合項目權(quán)屬人要求的其他資格條件：

1. (略) 農(nóng)村集體資產(chǎn)交易警示名單；

2.本次交易報名時 (略) 轄內(nèi)各農(nóng)村集體（包括農(nóng)村集體所屬企業(yè)）的租金（承包款）；

3.其他條件：（1）競投人必須是在中華人民共和國境內(nèi)注冊并合法運(yùn)作的獨(dú)立法人或獨(dú)立法人的分支機(jī)構(gòu)、其他非法人組織（如合伙企業(yè)、個人獨(dú)資企業(yè)）、經(jīng)工商登記注冊的個體工商戶以及具有完全民事行為能力的自然人，且不屬于國家有關(guān)失信聯(lián)合懲戒名單中禁止參與公共資源交易活動的，除法律法規(guī)另有規(guī)定外。（2）本交易項目不接受聯(lián)合體報名。（3）競投人若拖欠本經(jīng)濟(jì)社集體資金（租金及其產(chǎn)生滯納金、合同履約金及其產(chǎn)生滯納金），不能參加本出租項目。。

三、報名事項

（一）報名方式

本項 (略) 上報名，報名入口： (略) 農(nóng)村集體“三資” (略) 網(wǎng)站（ (略) 農(nóng)村產(chǎn)權(quán) (略) ，網(wǎng)址：http://**)或“佛山三資”微信小程序。

（二）報名時間及要求

報名時間和申報優(yōu)先權(quán)時間為2024年03月22日 12時00分至2024年03月29日 12時00分。交易保證金于2024年03月29日 12時00分前轉(zhuǎn)入到指定賬戶，以到賬時間為準(zhǔn)。為確保系統(tǒng)能及時獲取競投意向人報名等信息，建議競投意向人 (略) 上報名及交易保證金轉(zhuǎn)賬等操作，交易保證金未在指定時間前到賬的，將無法成功報名參加競投。

（三）報名流程

用戶注冊→審核通過→閱讀公告→網(wǎng)上報名(線上閱讀同意《競投人承諾書》)、是否申報優(yōu)先權(quán)→獲取交易保證金賬戶→繳納交易保證金→報名成功→優(yōu)先權(quán)審核通過（優(yōu)先權(quán)人）/優(yōu)先權(quán)審核不通過（普通競投人）→等待交易。

（四）其他事項

1.同一交易項目一人只能報名一次；

2.本交易項目不接受聯(lián)合體報名；

3.競投人在競得項目后應(yīng)當(dāng)提供相關(guān)證明資料并確保符合項目規(guī)定的資格或者條件的，如經(jīng)審查不符合項目規(guī)定的資格或者條件的，或者提供虛假證明資料的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)有關(guān)法律責(zé)任；

4.本交易項目 (略) 上競投(批量)方式競投，無需到現(xiàn)場進(jìn)行報名和競價操作，不適用于委托報名和交易；請競投人妥善保管和 (略) 農(nóng)村產(chǎn)權(quán) (略) 網(wǎng)上注冊的賬戶信息，并對其安全使用負(fù)責(zé)，任何使用賬戶名和 (略) (略) 上競投系統(tǒng)的用戶，在網(wǎng) (略) 上競投系統(tǒng)的一切行為均視為競投人本人行為，由此而產(chǎn)生的一切后果均由競投人自行承擔(dān)，交易服務(wù)機(jī)構(gòu)不承擔(dān)任何責(zé)任。

四、競投人代表要求

（一）競投人是獨(dú)立法人的，參與競投的代表必須是法定代表人或授權(quán)代表人；

（二）競投人是獨(dú)立法人分支機(jī)構(gòu)的，參與競投的代表必須是機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人或授權(quán)代表人；

（三）競投人是合伙企業(yè)的，參與競投的代表必須是執(zhí)行事務(wù)合伙人或授權(quán)代表人；

（四）競投人是個人獨(dú)資企業(yè)的，參與競投的代表必須是投資人或授權(quán)代表人；

（五）競投人是工商登記注冊的個體工商戶的，參與競投的代表必須是其營業(yè)執(zhí)照的經(jīng)營者；競投人是完全民事行為能力的自然人的，參與競投的代表必須是競投人本人。

五、實地查看

本次交易不組織實地查看，資產(chǎn)以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，有意向的競投人可聯(lián)系權(quán)屬方查看資產(chǎn)現(xiàn)狀。競投意向人應(yīng)不依賴于已披露的上述信息，自行調(diào)查了解交易資產(chǎn)的權(quán)屬情況、合法性、是否存在未決的糾紛等（不限于上述情形）信息，并獨(dú)立做出是否報名參加競投的判斷。

六、優(yōu)先權(quán)申報要求

主張享有本項目優(yōu)先權(quán)的人員或單位，必須報名參與競投且在本項目交易報名結(jié)束前主動向交易服務(wù)機(jī)構(gòu)申報，提交有效證明資料，并經(jīng)確認(rèn)后方能在項目競價中行使優(yōu)先權(quán)，未報名參與交易或逾期不提交相關(guān)有效證明資料的，視為放棄對本項目的優(yōu)先權(quán)。

七、交易保證金繳納要求

（一）競投意向人選中項目報名后，即可獲得繳納交易保證金賬號。各競投意向人在報名前必須按照本項目《 (略) 農(nóng)村 (略) 上競投交易通則（試行）》的要求，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將交易保證金轉(zhuǎn)入專用賬號，并確保在報名時已到賬。交易保證金未到賬，取消報名資格或不能參與競價。

（二）注意事項

1. (略) 上報名時，必須將交易保證金一次性轉(zhuǎn)入，若分多賬號或多次轉(zhuǎn)入，則取消報名資格或不能參與競價。

2.銀行單據(jù)上請注明：七星閘邊經(jīng)濟(jì)社35號魚塘出租+nhq-*-2954。

3.交易保證金必須以競投人的賬戶轉(zhuǎn)賬，本項目只接受以銀行渠道轉(zhuǎn)賬方式轉(zhuǎn)入交易保證金（包括手機(jī)銀行、網(wǎng)上銀行等，不接受現(xiàn)金存款、支付寶和 (略) 轉(zhuǎn)賬）。本機(jī)構(gòu)按照交易規(guī)則處理競投人繳納的交易保證金，如需退還競投人的，則默認(rèn)不計利息退還競投人繳納交易保證金所轉(zhuǎn)出的銀行賬戶，請競投人確保銀行賬戶能正常使用。退還交易保證金，因跨行或異地轉(zhuǎn)賬等原因產(chǎn)生的銀行手續(xù)費(fèi)，從交易保證金中扣除。

八、資格審查、結(jié)果公示及合同簽訂

（一）競投活動結(jié)束后，如果項目對競投人的資格或者條件有特殊規(guī)定的，競得人在競得項目后應(yīng)當(dāng)提供相關(guān)證明資料，如競得人經(jīng)審查不符合項目規(guī)定的資格或者條件的，或者提供虛假證明資料的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)有關(guān)法律責(zé)任。

（二）在交易結(jié)果公示期間，如競得人資格或者條件審查通過且未收到提出異議或投訴的，競得人及項目權(quán)屬人應(yīng)在結(jié)果公示結(jié)束后5個工作日內(nèi)按照附件《 (略) 農(nóng)村 (略) 上競投交易通則（試行）》的要求確認(rèn)并簽訂合同。如收到對交易程序或結(jié)果提出異議或投訴的，待異議或投訴事項處理完畢后，根據(jù)處理結(jié)果確定是否簽訂合同，具備簽訂合同條件的，在處理完畢后5個工作日內(nèi)簽訂合同。

九、系統(tǒng)故障的處理方式及責(zé)任問題

（一）競投意向人應(yīng)對其注冊賬戶安全負(fù)責(zé)，妥善保 (略) 賬戶及密碼，賬戶的注冊、登錄、競投等所有交易環(huán)節(jié)應(yīng)由競投意向人本人操作，若委托他人代為操作的，競投意向人應(yīng)及時跟進(jìn)和確認(rèn)。任何使用競投意向人登錄賬戶 (略) 的用戶， (略) 的一切行為均視為該競投意向人本人的行為，由此而產(chǎn)生的一切后果均由競投意向人自行承擔(dān)，本交易服務(wù)機(jī)構(gòu)不承擔(dān)任何責(zé)任；

（二）網(wǎng)上競投交易過程所涉及時間均以交易系統(tǒng)服務(wù)器時間為準(zhǔn)，數(shù)據(jù)記錄時間以數(shù)據(jù)信息到達(dá)交易系統(tǒng)服務(wù)器的時間為依據(jù)。由于競投意向人自身終端設(shè)備時間與交易系統(tǒng)時間不符而導(dǎo)致未按時參與報價的，后果由競投意向人自行承擔(dān)；

（三）因競投意向人使用的計算機(jī)、手機(jī)、平板電腦等終端 (略) 絡(luò)堵塞、病毒入侵、硬件故障或者遺失數(shù)字證書、遺忘或者泄露密碼等任何原因?qū)е虏荒苷５卿浗灰紫到y(tǒng)進(jìn)行報價的，后果由競投意向人自行承擔(dān)；

（四）因網(wǎng)上競投系統(tǒng)故障或其他不可抗力等 (略) 上競投活動延期或者改期的，交易服務(wù)機(jī)構(gòu)將以包括但不限于公告、電話、短信等形式告知所有競投人或競投意向人，交易服務(wù)機(jī)構(gòu)不對交易項目延期或改期可能造成的損失承擔(dān)任何責(zé)任；

（五）網(wǎng)上競投系統(tǒng)因不可抗力、軟硬件故障、非法入侵、惡意攻擊等任何原 (略) 上競投活動被迫停止的，交易服務(wù)機(jī)構(gòu)及時中止、終止或重新另行安排時間組織競價活動，原報價結(jié)果作廢，交易服務(wù)機(jī)構(gòu)不承擔(dān)任何責(zé)任。

十、其他事項詳見《 (略) 農(nóng)村 (略) 上競投交易通則（試行）》（附件1）

十一、聯(lián)系方式

項目權(quán)屬人： (略) 南海區(qū)西樵鎮(zhèn)七星村閘邊股份經(jīng)濟(jì)合作社

聯(lián)系人：郭小姐 聯(lián)系電話：*

地址： (略) 南海區(qū)西樵鎮(zhèn)七星村閘邊股份經(jīng)濟(jì)合作社

交易服務(wù)機(jī)構(gòu)： (略) 南海區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)財務(wù)管理服務(wù)中心

聯(lián)系人：麥森成 聯(lián)系電話：*

地址： (略) 南海區(qū)桂城街道南海大道北91號海欣閣二樓農(nóng)村集體資產(chǎn)財務(wù)管理服務(wù)中心

十二、監(jiān)督

凡發(fā)現(xiàn)競投中有違規(guī)行為的，可如實舉報。舉報監(jiān)督電話：0757-*（ (略) 南海區(qū)農(nóng)業(yè)農(nóng)村局）。

(略) 南海區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)財務(wù)管理服務(wù)中心

2024年03月21日