GZ569地塊房地產開發項目全過程工程咨詢服務資格預審公告

本招標項目GZ569地塊房地產開發項 (略) (略) (略) 以揚邗數據綜審備[2025]51號批準建設，項目業主為 (略) ，建設資金來自企業投資，項目出資比例為100%。GZ569地塊房地產開發項目全過程工程咨詢服務項目已具備招標條件，現邀請合格的潛在投標人參加本項目的資格預審。

2.1項目概況

2.1.1建設地點：位于蔣王街道，東至琴臺西街，南至紅旗大街，西 (略) ， (略) 。

2.1.2建設規模：項目占地面積(略)平方米，總建筑面積(略)平方米，其中地上建筑面積(略)平方米，地下建筑面積(略)平方米。配 (略) 、綠化、電、水等工程。

2.1.3項目建安投資：約7.8億元

2.1.4咨詢合同估算價：約1410.(略)元

2.1.5全過程工程咨詢服務期限要求：900日歷天。（具體與工程建設同步，并服從工程建設進度要求，具體時間以招標人通知為準）

2.2招標范圍：GZ569地塊房地產開發項目全過程工程咨詢服務，包含：1.工程監理分項：GZ569地塊房地產開發項目建設前期、施工階段、竣工階段、保修階段等全過程監理服務；2.招標代理分項：全過程工程咨詢服務合同簽訂后涉及到的GZ569地塊房地產開發項目施工等該項目所有招標代理；3.造價咨詢分項：項目全過程造價咨詢，包括但不限于GZ569地塊房地產開發項目從方案設計到整體竣工結算過程中涉及的工程類、材料設備類、設計類、營銷類等的目標成本編制、設計方案測算、工程量清單及最高投標限價編制、全過程跟蹤審計及結算審核等工作；4.其他服務分項：水土保持評估（含方案編制與報批、監測、驗收）、工程勘察及基坑監測、工程檢測（包含材料檢測、樁基檢測）。

本次招標采取資格預審方式，對投標人應具備的資格要求如下：

3.1投標人具備的資質及其等級必須滿足下列條件，并在人員、設備、資金等方面具備相應的工程全過程服務咨詢能力：

1.具備建設行政主管部門頒發的且在有效期的監理綜合資質或者具備房屋建筑工程監理(略)級資質；

2.具備造價咨詢能力（提供專業技術能力證明材料，如造價咨詢合同或注冊造價師證書）。

3.投標人還應滿足下列條件：

（1）投標人是依法注冊登記的法人或者其他組織，并具有獨立訂立合同的能力；

（2）投 (略) 于被責令停業、投標資格被取消或者財產被接管、凍結和破產狀態；

（3）投標人沒有因騙取中標等違法違規問題，被有關部門暫停投標資格并在暫停期內的。

3.2投標人擬派項目總負責人須具備：工程類或工程經濟類高級及以上職稱，且具有房屋建筑工程專業國家注冊監理工程師或一級注冊建造師（建筑工程專業）或一級注冊造價師（土建）執業資格并經投標人任命（在《造價工程師職業資格制度規定》《造價工程師職業資格考試辦法》（建人〔2018〕67號）規定實施前，取得的造價工程師執業資格證書與一級造價工程師職業資格證書效用等同），且必須滿足下列條件：

（1）項目總負責人不得同時在兩個或者兩個以上單位受聘或者執業。

（2）項目總負責人無行賄犯罪行為記錄；或有行賄犯罪行為記錄，但自記錄之日起已超過5年的。

（3）注冊監理工程師擔任項目總負責人的，不得在其他項目中擔任監理崗位。

（4）項目總負責人不得兼任各分項專業負責人。

（5）各分項專業負責人不得同時兼任。

3.3本次招標接受聯合體投標。聯合體成員單位總數不得超過2家，采用聯合體投標的，應滿足招標文件第二章投標人須知第1.4.2項的規定。

3.4其它要求：

3.4.1投標人為授權委托人、項目負責人繳納近3個月內任意一月養老保險（提供社保部門出具的2024年12月至2025年2月內任意一月在職職工養老保險的證明材料；已取消書面 (略) 上自助查詢方式的，如當地社保管理部門明確的最大查詢期與招標文件規定的月份不一致時，須提供社保管理部門的文件規定；投標截止日前成立不足三個月的新辦企業，只需提供繳納名冊（名冊中包含授權委托人、擬派項目負責人）；新成立企業距投標截止日不足30日的，可不提供證明材料（以新辦企業營業執照發放日期為準）

3.4.2投標人沒有在招投標活動中存在失信行為被招投標監管機構在“江蘇建設 (略) ”等指定媒介上公示并在公示期限內；

3.4.3投標人沒有被“信用中國”和“信用江蘇”列為失信被執行人。

3.5根據“關于印發《關于在公共資源交易領域的招標投標活動中建立對失信被執行人聯合懲戒的實施意見》的通知（蘇信用辦（2018）23號）”的要求，增加對失信被執行人懲戒措施。實行資格預審的，在資格審查委員會進行資格審查時，正被列為失信被執行人的資格預審申請人的資格審查結果為不合格。在評標階段，投標人正被列為失信被執行人的，評標委員會不得推薦該投標人為中標候選人；在中標候選人公示至發出中標通知書的期間，公示的中標候選人正被列為失信被執行人的，招標人應當取消其中標資格，并重新確定中標人。

注：失信被執行人名單在“信用中國”和“信用江蘇”網站予以公示。

3.6項目咨詢機構其他管理人員要求：

本次招標為全過程咨詢招標，本次招標對監理組的人員要求為：

（1）項目總監理工程師要求：國家注冊監理工程師（房屋建筑工程）

投標人監理組負責人（項目總監）無在手工程，且項目總監不得同時在兩個或者兩個以上單位受聘或者執業：（1）同時在兩個及以上單位簽訂勞動合同或交納社會保險；（2）將本人執（職）業資格證書同時注冊在兩個及以上單位。

（2）專業監理工程師的要求：人數3人。

主專業監理工程師2人，專業要求為：土木工程、工業與民用建筑、建筑工程、結構工程、建筑力學、工程力學、建筑設計、建筑學、城鎮建設、工程管理、施工管理等相近或相關專業；國家注冊監理工程師擔任主專業監理工程師的，其注冊專業為房屋建筑工程即可，無需提供學歷專業；專業監理工程師及工程類其他注冊執業資格人員擔任主專業監理工程師的，專業認定以畢業證書所學專業為準；

配套專業監理工程師1人，專業要求：給水排水工程、供熱通風與空調工程、電氣工程及自動化、測量工程、巖土工程、環境工程、材料工程、機械制造及自動化、設備安裝工程、電子信息工程、工程造價、工程監理等相近或相關專業。國家注冊監理工程師擔任配套專業監理工程師的，其注冊專業為機電安裝工程即可，無需提供學歷專業；專業監理工程師及工程類其他注冊執業資格人員擔任配套專業監理工程師的，專業認定以畢業證書所學專業為準。

上述專業監理工程師人員中需委派1名為安全專監。

（3）本次招標對投標人擬派監理員的要求：人數5人；

3.7符合法律法規規定的其它要求。

本次資格預審采用合格制，邀請全部資格預審合格的申請人參加投標。

五、評標辦法

本工程采用綜合評估法，評標標準和方法詳見招標公告附件。

六、資格預審文件的獲取

6.1資格審查文件的獲取時間為：2025年03月13日至2025年03月18日；

6.2資格審查文件的獲取方式：投標人使用“CA數字證書”登錄“ (略) ”獲取；本招標公告及資格預審文件中“ (略) ”是指： (略) (略) 7.0版本。

七、資格審查截至時間

7.1 資格審查登記截止時間為：2025年03月25日9時30分。

7.2 資格審查時間為：2025年03月25日9時30分。本次資格 (略) 上資格審查。各投標單位請于2025年03月25日9時30分之前上傳電子資格審查文件，電子資格審查文件應使用電子化招投標系統中資格審查文件制作專用工具軟件編制、生成。 (略) 上電子化招投標要求通過系統上傳不加密資格審查文件，未上傳將不能通過資格審查。

八、發布公告的媒介

本次招標公告同時在江蘇省建設 (略) 、江 (略) 、 (略) (略) (略) 分中心上發布。

九、投標保證金

投標保證金：無

十、聯系方式

十一、備注

本項目采用“ (略) (略) 7.0版本”進行招投標活動。投標人應完成CA認證、電 (略) 上注冊，并通過“ (略) (略) 7.0版本” (略) 上投標登記，網上支付，招標文件下載，網上提問，答疑文件下載，最高投標限價文件下載，電子標書制作、上傳，網上投標等一系列環節的操作流程。相關操作指南可在“ (略) (略) ?交易向導下載。技術人員聯系方式：(略)。

潛在投標人及其他利害關系人有在法定時限內行使異議或者投訴的權利，本項 (略) 理執行《江蘇省 (略) 政基礎設施工程招標投標活動異議 (略) 理實施辦法》（蘇建規字【2016】4號文）。異議受理的聯系方式：聯系人：陳競春 聯系電話：0514-(略) 通訊地址： (略) (略) 星耀天地2號樓22層；招投標監督管理部門： (略) (略) 建筑工程服務中心，電話：0514-(略)。工程建設項目異議、投訴實 (略) 上辦理，投標人須登錄“ (略) (略) (投標人)”界面，點擊異議、投訴事項，按系統提示要求填寫相關信息，并上傳所需證明材料及附件。投訴要件、處理 (略) 。

2025年03月13日