滸山街道孫塘路2處房地產租賃網絡競價公告

編號：CQ23136

(略) 衛生健康局審核批準, (略) (略) 委托，本中心將對滸山街道孫塘路2處房地產3年承租權進行公開網絡競價，現將有關事項公告如下：

一、標的概況

租賃起止日期：2023年12月12日—2026年12月11日。每年租金以成交價平均計，第一年租金必須一次付清，以后每年的租金必須在前一年的租期到期日前一次性向出租方付清。

本項目由慈溪 (略) 評估，慈永評報字[2023]第0058號、慈永評報字[2023]第0055號。

二、競價人資格要求

具有獨立承擔民事責任的企業法人、自然人或其他組織。

三、報名時間及方式

本次競價采用網絡競價方式進行（在互聯網上，多次網絡報價的方式進行公開競價交易）。

網絡報名時間：2023年11月28日上午9：00至11月30日下午4：30。

網絡競價網址為： (略) 產權交易電子化平臺http://**。

四、競價登記

有意參加的競價人請于報名時限內先將競價保證金通過銀行卡、網銀、存折轉賬繳入本中心賬戶，隨后進入網絡按系統提示進行競價登記。本中心開戶銀行：浙商銀行寧波慈溪支行，賬號：*，收款單位： (略) (略) 保證金專戶。本中心地址： (略) 白沙路街道南二環東路1355號。

五、看樣時間及聯系方式：2023年11月22日（工作時間），*王女士。

六、網絡競價時間：2023年12月1日上午9：30。

七、競價人須于競價時限內登入網站進行競價，逾期視作自動放棄競價資格。

八、咨詢電話

出租方： (略) (略) ：*；

委托代理方： (略) 產權交易中心：*；

市公共資源交易管理辦公室監督電話：*。

標的詳細信息及具體競價規定 (略) 產權交易電子化平臺查閱。

(略) 產權交易中心

2023年11月17日

滸山街道孫塘路2處房地產租賃網絡競價須知

編號：CQ23136

(略) 衛生健康局審核批準， (略) (略) 委托，本中心將對滸山街道孫塘路2處房地產3年承租權進行公開網絡競價，現將有關事項告知如下：

一、標的概況

租賃起止日期：2023年12月12日—2026年12月11日。每年租金以成交價平均計，第一年租金必須一次付清，以后每年的租金必須在前一年的租期到期日前一次性向出租方付清。

本項目由慈溪 (略) 評估，慈永評報字[2023]第0058號、慈永評報字[2023]第0055號。

二、競價人資格要求

具有獨立承擔民事責任的企業法人、自然人或其他組織。

三、報名須知

1、本次競價采用網絡競價方式進行（在互聯網上，多次網絡報價的方式進行公開競價交易）。

2、網絡報名時間：2023年11月28日上午9：00至11月30日下午4：30。

3、網絡競價網址： (略) 產權交易電子化平臺/。

4、有意參加的競價人請于報名時限內先將競價保證金通過銀行卡、網銀、存折轉賬繳入本中心賬戶。（競價保證金以到賬時間為準，競價人繳納保證金需考慮銀行間轉賬時間）。本中心開戶銀行：浙商銀行寧波慈溪支行，賬號：*，收款單位： (略) (略) 保證金專戶。

5、競價保證金到賬后，競價人可進入系統進行網絡報名。

6、競價人須認真閱讀報名須知并按系統要求填寫《競價人登記表》。

7、系統會發送驗證碼到競價人手機上，競價人輸入正確的驗證碼進入標的選擇界面，選擇需要競價的標的點擊確認。

8、系統會自動對比所選標的競價保證金金額，如果競價保證金金額大于等于所選標的金額，則提示報名成功。系統會發送競價憑證（用戶名及密碼）到競價人的手機號碼上。反之，則報名不成功。

四、競價須知

1、參與競價活動的競價人應提前熟悉競價環境，盡量采用高帶寬、高性能、安全的網絡壞境，并注意競價憑證的安全，離開終端時應及時退出競價系統。

2、競價人報名成功后，憑競價憑證（用戶名及密碼）在競價截止時間內登錄競價系統，并仔細核對當前用戶名。競價人需認真閱讀競價須知并按系統要求進行確認，然后開始競價。

3、競價人在競價過程中如果退出了競價系統或關閉了報價頁面，再次進入時必須重新登錄競價系統。

4、競價交易的時間以競價交易系統服務器的時間為準。

5、競價報價和結算的貨幣為人民幣，單位為萬元。

6、本次網絡競價采用延時競價方式，競價人的報價一經確認提交并經網絡交易服務器記錄，系統即時公布競價人報價，不得修改或撤回，競價結束前，競價人可多次報價。

7、本次競價按照時間優先、價格優先及最高報價為競得人的競價原則。

8、取得競價資格的競價人可參與競價，初次報價不得低于標的底價。報價以增價方式進行，每次加價幅度不得小于1000元的整數倍。當競價人的報價超過當前最高報價的兩倍時，報價就不能提交，競價人需調整加價幅度后重新提交。

9、網絡交易競價開始后，初次競價時限為15分鐘，當競價人在最后2分鐘內提交新的報價后，系統即從接受新的報價起重新計時，以后重新計時的競價時限均為2分鐘，如在競價時限內無人報價，本次競價結束，系統將自動顯示本項目交易結束并發布成交結果公示。

10、原承租權人要取得優先承租權，必須在網絡報名成功后將系統發送的用戶名告知本中心。原承租人可以按當前顯示的最高價報價，也可以增價報價。

11、報價一旦提交即認為是競價人真實意思的表達。

12、競價人應對其競價憑證安全負責，任何使用競價人競價憑證（用戶名及密碼） (略) 產權交易電子化平臺的用戶，在競價平臺的一切行為均視為該競價人本人的行為，由競價人負責。因競價人原因導致信息泄露而造成的一切后果，本中心不承擔任何責任。

13、競價過程中，如遇網絡系統發生故障，由本中心視具體情況作出中止或調整報名及競價時間的決定。

14、采取中止競價活動的， (略) 產權交易中心將按照《企業國有產權交易操作規則》規定重新競價。決定重新競價的，在競價平臺發布相關公告，競價人因不及時關注公告而未能及時參與競價的， (略) 產權交易中心不承擔任何責任。

五、發生下列情形之一的， (略) 產權交易中心有權及時中止或終結競價活動：

1、服務器硬件或軟件等出現系統故障的；

2、起始價、加價幅度、競價期結束時間等網上設置錯誤的；

3、包括但不限于標的權屬不符、標的性狀改變等原因而使競價活動產生爭議的；

4、其他法律、法規規定或管理部門認為需要中止或終結競價活動的情形。

六、競價保證金的處理

1、競得人的競價保證金可抵作第一年租金。

2、其他未競得的競價保證金在競價結束后三個工作日內，由本中心退還到原賬戶。

3、有下列情形之一的，取消競得人競得資格，競價保證金不予退還，本項目作流標處理：

（1）競得人未能按規定日期足額支付第一年租金、中介服務費及履約保證金的；

（2）競得人未能按規定日期簽訂《房地產租賃合同》的；

（3）競價人相互串通，故意抬高或者壓低標價，及對其他競價人采取欺騙、威脅等非法手段的；

（4）競價人提供虛假資料的。

4、有下列情形之一且導致項目流標的競得（價）人，不得參與該項目重新發布后的競價：

（1）競得人未能按規定日期足額支付第一年租金、中介服務費及履約保證金的；

（2）競得人未能按規定日期簽訂《房地產租賃合同》的；

（3）競價人相互串通，故意抬高或者壓低標價，及對其他競價人采取欺騙、威脅等非法手段的；

（4）競價人提供虛假資料的。

七、競價人須遵守競價要求，若違反相關法律法規的，移交有關部門處理。

八、中介服務費收取標準

中介服務費按《 (略) (略) 產權交易項目服務收費標準》收取。收取基數：出讓項目為項目成交價；出租及經營權租賃項目為所有年數的成交總價。

《 (略) (略) 產權交易項目服務收費標準》 (略) 產權交易電子化平臺。

九、簽約時間及付款方式

競得人于2023年12月8日付清第一年租金、中介服務費及履約保證金，并簽訂房地產租賃合同。

以上價款均通過本中心賬戶交割結算，收款單位： (略) (略) ，開戶銀行：農行慈溪滸山支行，賬號：*24。

十、實物交割及相關規定

1、出租方應于2023年12月11日下午4時前完成實物交割。

2、出租方如未能按規定日期交割實物（由競得人引起的原因除外），向競得人支付與競價保證金相同金額的違約金，本次交易結束。

十一、有關問題說明

1、標的面積如與實際存在差異，以實際為準。房屋不得擅自拆、搭建。

2、租賃期間房屋室內裝修由競得人自理，競得人不得改變房屋結構、用途，不得轉租、轉借他人。競得人若擅自改變房屋用途或轉借、轉租給他人的，出租方有權提前收回房屋并解除協議，履約保證金不予退還。租賃期滿，競得人投資的動產自行處理，固定性裝潢不得拆卸，出租方不承擔作價補償義務。

3、競得人確因裝修需要改變房屋結構的（非承重結構）須經出租方書面同意，并在租賃期滿后無條件將其恢復原狀。

4、租賃期間競得人應自行做好安全保衛及消防設施的配備安裝，并自覺接受出租方的監督和管理，在租賃期間發生安全生產責任和人身及財產安全責任由競得人承擔。競得人因使用不當導致房屋毀損的，應負責修復并承擔賠償責任。

5、租賃期間競得人必須自行辦妥工商、稅務登記等合法經營手續，依法經營，照章納稅，承擔經營活動中的一切經濟和民事責任，出租方不承擔任何連帶責任。

6、租賃期間競得人自理水、電、物業等與租房相關的一切費用。

7、租賃期間， (略) 政建設拆遷、土地被收儲以及不可抗力影響等情形出現時，出租方應提前一個月通知競得人，競得人應無條件服從，已付房租折算后退還，并不作任何補償。

8、租賃期間因不可抗力的原因導致房屋毀損和造成競得人損失的，雙方互不承擔責任。

9、競得人的履約保證金在承租期滿并結清水電費等后無息一次性退還。競得人未按合同約定支付以后每年租金的，履約保證金不予退還，并且出租方保留追索賠償的權利。

10、租賃期滿，競得人需無條件退還房屋。

本中心對標的物用“公告”、“須知”等任何方式所作的介紹、說明及評價，僅供競價人參考，不構成本中心對標的物的任何擔保。競價人在競價前應向本中心咨詢、查閱相關資料，到現場親自察看，還可向出租方提出質詢，充分了解標的物之品質、缺陷、現狀、界址等，競價人一旦參與競價，即表明已完全了解情況，并承諾遵守本競價轉讓須知的相關規定，對其競價行為自行承擔責任。

(略) 產權交易中心

2023年11月17日

合同格式

房 地 產 租 賃 合 同

合同編號：CQ23136

本合同當事人

出租方（以下簡稱*方）：

統一社會信用代碼：

注冊住所：

機構類型：

法定代表人： 電 話：

承租方（以下簡稱*方）：

統一社會信用代碼或身份證號：

法定住所：

企業類型：

法定代表人： 電 話：

*、*雙方根據《中華人民共和國民法典》等相關法律、法規、規章的規定，本著“平等、自愿、有償”和“公平、公開、公正”的原則，簽訂本合同。

第一條 房屋租賃標的

*方將所屬的 房地產出租給*方使用，不動產權證號： （ ） 不動產權第 號。建筑面積約 平方米。

第二條 *方的聲明、保證和承諾

1、對出租標的擁有合法、有效的處分權；

2、為簽訂本合同之目的向*方提交的各項證明文件及資料均為真實、完整的；

3、簽訂本合同所需的包括但不限于授權、審批、公司內部決策等在內的一切批準手續均已合法有效取得，本合同成立的前提及先決條件均已滿足；

第三條 *方的聲明、保證和承諾

1、具有簽訂和履行本合同的能力；

2、簽訂本合同所需的各項授權、審批，以及內部決策等在內的一切批準手續均已合法有效取得；

3、承租方承租標的沒有違反對承租方具有約束力的合同、協議等所有法律文件。

第四條 租賃方式、租賃期限、租賃價格、價款支付時間和方式

1、租賃權取得方式：競價方式。

2、租賃期限： 年，自20 年 月 日—20 年 月 日止。

3、租賃價格：*方將本合同第一條規定的標的以 年租金成交價人民幣（大寫） 元整；即：人民幣（小寫）￥ 出租給*方。

4、價款支付時間和方式：*方采用按年度一次性付款方式，以成交價款的平均值分 次支付，第一年的租金必須于簽訂本合同之 (略) 產權交易中心指定賬戶。以后每年的租金由*方在前一年租期到期日前一次性向*方付清。

第五條 雙方約定事項

1、標的面積如與實際存在差異，以實際為準。房屋不得擅自拆、搭建。

2、租賃期間房屋室內裝修由*方自理，*方不得改變房屋結構、用途，不得轉租、轉借他人。*方若擅自改變房屋用途或轉借、轉租給他人的，*方有權提前收回房屋并解除協議，履約保證金不予退還。租賃期滿，*方投資的動產自行處理，固定性裝潢不得拆卸，*方不承擔作價補償義務。

3、*方確因裝修需要改變房屋結構的（非承重結構）須經*方書面同意，并在租賃期滿后無條件將其恢復原狀。

4、租賃期間*方應自行做好安全保衛及消防設施的配備安裝，并自覺接受*方的監督和管理，在租賃期間發生安全生產責任和人身及財產安全責任由*方承擔。*方因使用不當導致房屋毀損的，應負責修復并承擔賠償責任。

5、租賃期間*方必須自行辦妥工商、稅務登記等合法經營手續，依法經營，照章納稅，承擔經營活動中的一切經濟和民事責任，*方不承擔任何連帶責任。

6、租賃期間*方自理水、電、物業等與租房相關的一切費用。

7、租賃期間， (略) 政建設拆遷、土地被收儲以及不可抗力影響等情形出現時，*方應提前一個月通知*方，*方應無條件服從，已付房租折算后退還，并不作任何補償。

8、租賃期間因不可抗力的原因導致房屋毀損和造成*方損失的，雙方互不承擔責任。

9、*方需另行繳納履約保證金 萬元，須在簽訂本合同之日繳納，承租期滿并結清水電費等后退還。若*方未按合同約定支付以后每年租金的，履約保證金不予退還，并且*方保留追索賠償的權利。

10、租賃期滿，*方需無條件退還房屋。

第六條 產權交易中介服務費

* (略) 產權交易中心交納產權交易中介費，于簽訂本合同之日付清。*方按“委托代理協議”約定向產權交易中心交納。

中介服務費按《 (略) (略) 產權交易項目服務收費標準》收取。收取基數：出讓項目為項目成交價；出租及經營權租賃項目為所有年數的成交總價。

《 (略) (略) 產權交易項目服務收費標準》 (略) 產權交易電子化平臺。

第七條 交割

*方應于2023年 月 日下午4點前完成實物交割。

第八條 合同的變更和解除

當事人雙方協商一致，可以變更或解除本合同。

發生下列情況之一時，一方可以解除本合同。

1、由于不可抗力或不可歸責于雙方的原因致使本合同的目的無法實現的。

2、另一方喪失實際履約能力的。

3、另一方在合同約定期限內沒有履行合同或有其它違約行為致使不能實現合同目的。

變更或解除本合同均應采用書面形式，并送相關主管部門備案。

第九條 租賃糾紛的處理

*、*雙方如產生履約爭議，在自行協商不成時，可依法向租賃房屋所 (略) 起訴。

第十條 合同各方的違約責任

1、*方如未能按規定日期交割實物（由*方引起的原因除外），向*方支付累計 萬元的違約金，*方可以解除合同，并無須承擔其它違約責任。

2、本合同生效且交割完成后，**任何一方無故提出終止合同，應向對方一次性支付違約金 萬元，給對方造成損失的，還應承擔相應的賠償責任。

3、*方未按合同約定支付第一年租金的，競價保證金不予退還。*方未按合同約定支付以后每年租金的， 萬元履約保證金不予退還，并且*方保留追索賠償的權利。

4、由于一方的過錯造成本合同不能履行、不能完全履行或被政府有關部門認定為無效時，由過錯的一方承擔違約責任，雙方均有過錯的，則由雙方按責任大小承擔各自相應的責任。

第十一條 合同的生效

本合同自**雙方授權代表簽字并加蓋公章之日起生效。

本合同生效后，雙方對本合同內容的變更或補充應采用書面形式訂立，并作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。

本合同一式三份，*、*雙方各執一份， (略) 產權交易中心一份。

*方（蓋章） *方（蓋章）

授權代表（簽字） 授權代表（簽字）

2023年 月 日 2023年 月 日

鑒證方： (略) (略)

2023年 月 日

說明：本合同文本為示范文本，簽訂的合同（包括補充合同）不得違反公告或須知的相關規定。