拍賣公告

（第二次無保留價拍賣）

(略) 將于2025年5月9日10時至2025年5月10日10時止（延時的除外） (略) (略) （網(wǎng)址：http://**；戶名： (略) (略) ）進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標的物：廣東省惠東 (略) 華僑 (略) 廣廈花園第1棟A座802、901、902號 (略) 的房產(chǎn)，以京 (略) 、阿 (略) 、中國工商銀行融e購出具的《網(wǎng)絡詢價報告》 (略) 置參考價，標的物權屬、占有使用情況、附隨義務等現(xiàn)狀詳見查冊表、標的物情況說明表及相關照片。

房產(chǎn)的起拍價、保證金及增價幅度如下：

二、競買人條件

1.競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應當具備規(guī)定的資格或者條件，請競買人在競買前自行到相關部門咨詢確認。

2.負責執(zhí) (略) 、網(wǎng)絡服務提供者、承擔拍賣輔助工作的社會機構，以上機構和工作人員及其近親屬不得競買并不得委托他人代為競買。

三、優(yōu)先購買權人情況

共有人、承租人等優(yōu)先購買權人應于拍賣開始前5個工 (略) 提交合法有效的證明， (略) 確認后才能以優(yōu)先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優(yōu)先購買權。本案暫未收到優(yōu)先購買申請。

四、咨詢與看樣

競買人可自行看樣，未看樣的視為對本標的現(xiàn)狀的確認，責任自負；亦可申請集中看樣，集中看樣時間：2025年4月29日下午3點（請于看樣前兩日預約），標的物詳情咨詢電話：廣東 (略) ，400-#；預約看樣請編輯短信【案號＋標的物名稱+姓名+聯(lián)系方式】發(fā)送至#（工作時間內(nèi)接受咨詢、登記）。

五、特別提醒

1.據(jù)現(xiàn)場調(diào)查顯示上述房產(chǎn)居住情況不詳，有物業(yè)公司入駐，物業(yè)管理費0.5/m2，最新日期物業(yè)管 (略) 核算的計算額為準。因未能進入室內(nèi)，其內(nèi)部構造有改動的可能，拍賣標的物的戶型僅供參考，買受人需自行了解清楚相關情況。

2.本次拍賣標的物外觀結構、內(nèi)在質(zhì)量，現(xiàn)存的、潛在的實物及法律上的瑕疵等全部問題，以過戶時的實物現(xiàn)狀為準。標的物是否存在違建等不符合法律法規(guī)等情況由職能部門核定，競買人應自行了解，本院不承擔擔保責任。本院對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。競買人務必在競拍前仔細審查拍賣標的物，調(diào)查標的物是否存在瑕疵，認真研究其現(xiàn)實狀況，慎重決定競買行為，一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。

3.本次拍賣公告發(fā)布三日前已經(jīng)通知當事人。根據(jù)《 (略) (略) 絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，無法通知的， (略) 公示滿五日視為已經(jīng)通知。

六、繳款與過戶

1.標的物拍賣成交后，本院出具確認拍賣成交裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書，送達給相關主管部門辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。在過戶過程中因相關管理部門的具體要求，過戶完畢時間存在不確定性，還可能存在因不符合相關管理部門的具體要求而不能過戶、不能取得所有權證書等產(chǎn)權證明風險，本院不承擔擔保責任，本院 (略) 理以上事項。相關權利證明只能登記為競買人。標的面積最終以國土房管部門確權為準，若有出入，拍賣成交價款不予調(diào)整。買受人自收到拍賣成交裁定書之日起10個工作日內(nèi)自行到相關管理部門辦理完成繳納稅費手續(xù)，所涉及的由原權利人和買受人承擔的稅費（原權利人負責繳納司法拍賣環(huán)節(jié)所產(chǎn)生的增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加、土地增值稅、印花稅、個人所得稅，買受人負責繳納印花稅、契稅，具體以稅務部門最終審定為準），依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定由各自承擔，其中應當由原權利人承擔的稅費由買受人先行墊付，并在墊付稅費后10個工作日內(nèi)持稅務機關開具的完稅憑證（原件及復印件，其中原件經(jīng)核對后退回）及退稅費申請書、墊付人收款賬戶 (略) 辦理退稅費手續(xù)，逾期未辦理繳稅和申請退稅費的，本院將不再保留相應預留退稅費款項，由此造成的法律后果由買受人自行承擔。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政 (略) 理。對拍賣標的物能否辦理過戶手續(xù)以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行向相關職能部門咨詢確認。

2.水電、物業(yè)管理等欠費以及未明確繳費義務人的費用均由買受人自行解決。

3.拍賣成交后， (略) 以買受人的真實身份自動生成確認書并公示。該買 (略) 絡競價結束后10個自然日內(nèi)將拍賣成交價余款（扣除保證金后的余款） (略) 指定賬戶（戶名： (略) (略) ，開戶銀行：平安銀行廣州越秀支行，賬號：#，交 (略) 執(zhí)行案號“（2023）粵01執(zhí)恢454號”），并在交齊拍賣 (略) 通知，憑付款憑證及相關身份材料、委托手續(xù)等原件， (略) (略) （ (略) (略) (略) 66號，電話：020-#、#）領取過戶裁定書等文件。拍賣財產(chǎn)所有權自裁定書送達買受人時起轉(zhuǎn)移。

七、法律責任

1.因不符合參加競買條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

2.競買人應當具備標的物所在地的購房資格。拍賣成交后，買受人應1 (略) 提交房管部門出具的購房資格證明。因買受人不符合限購政策導致不能過戶的，視為買受人悔拍。

3.拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與拍賣財產(chǎn)相關的被執(zhí)行人的債務。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。

4.凡在拍賣過程中發(fā)現(xiàn)有違法違規(guī)行為的，可如實舉報。監(jiān)督舉報方式：*@*utlook.com。

特此公告。