中山紀念中學校內文具店（面積80平方米）三年租賃權公開拍賣公告

(略) 中山紀念中學委托， (略) (略) 于2024年12月18日（星期三）上午10時0 (略) (略) （以下簡稱“ (略) ”， (略) 徑http://**#/*/jyxt點擊“ (略) (略) ”） (略) 絡拍賣方式對中山紀念中學校內文具店（面積80平方米）三年租賃權組織實施公開拍賣。現將有關事項公告如下：

一、競價方式：網絡拍賣，最高有效報價者競得。

二、競價地點： (略) (略) 綜合交易系統（以下簡稱“交易系統”） (略) 絡拍賣，不要求統一地點競價。競買人須于簽到時間開始后至競價結束前，登錄交易系統簽到，并領取隨機競買號碼后，方可進行競買報價。報價須使用數字證書進行驗證。

三、簽到開始時間：2024年12月18日（星期三）上午9時30分。

四、競價開始時間：2024年12月18日（星期三）上午10 時00分。

五、拍賣標的基本情況

六、網上報名

1、報名方式：通過 (略) 上報名。

2、 (略) 上報名截止時間：2024年12月17日上午12時00分。交易系統自動識別截止時間，逾時將無法提交報名資料。提交報名資料后方可視為完成報名。

3、有意參加拍賣的申請人請在廣 (略) （http://**#/*/index）注冊賬號，登錄交易系統（ (略) 徑http://**#/*/jyxt點擊“ (略) (略) ”）進行報名。報名需將數字證書綁定至廣 (略) 注冊帳號，并通過數字證書密鑰進行驗證操作。

注冊 (略) 徑：登錄“廣 (略) (略) 站—服務指南—企業登記辦理指引”查看“ (略) (略) 用戶自主注冊辦理指引”

（http://**#/*/fwzn/detail?id=*1282）

辦理數字 (略) 徑：登錄“廣 (略) (略) 站—服務指南—交易類型”查看“ (略) 公共資源交易數字證書辦理指引”

（http://**#/*/fwzn/detail?id=*488）

4、報名所需資料

申請人須在交易系統報名頁面的附件欄目上傳以下資料：

企業法人：1、營業執照掃描件；2、法定代表人身份證明書掃描件；3、法定代表人身份證正反面掃描件；4、如需委托的，請提供法定代表人授權委托書，代理人身份證正反面掃描件。

個體工商戶：1、營業執照掃描件；2、經營者身份證正反面掃描件；3、如需委托的，請提供經營者授權委托書，代理人身份證正反面掃描件。

5、報名確認

申請人完成報名后， (略) (略) 可對報名資料進行受理并通過交易系統將報名申請受理結果通知申請人。

報名申請受理通過后，申請人方可進行競買保證金繳納。

七、競買保證金繳納

1、申請人可通過交易系統“保證金管理-繳納保證金”欄目選擇普通銀行轉賬或電子保函擔保（自然人參拍暫不可用）方式繳納競買保證金。競買保證金繳納需通過數字證書密鑰進行驗證操作。

2、競買保證金繳納截止時間：2024 年12月17日下午4時00分申請人須按照本公告規定和繳納保證金通知書相關要求進行競買保證金繳納。申請人參拍多個標的的，須對應每個參拍標的逐個繳納。

3、申請人選擇通過普通銀行轉賬方式繳納競買保證金的，須在交易系統獲取繳納保證金通知書，并以對公賬號轉賬方式（自然人參與競拍，請以本人銀行賬戶進行轉賬）將競買保證金一次性足額匯入對應的繳納保證金收款賬號。

4、申請人選擇通過電子保函擔保方式繳納保證金的（具體辦理方法請參照電子保函操作手冊），電子保函的出具時間視同于保證金繳納時間。電子保函有效期限到期后自動失效，若在有效期間內辦理注銷的，則在注銷之日起失效。

5、電子保函操作 (略) 徑：登錄“廣 (略) (略) 站—服務指南—交易類型”查看“電子保函操作手冊（綜合交易系統部分）*”

（http://**#/*/fwzn/detail?id=*1522）

6、申請人以轉賬方式繳納競買保證金的以到賬信息為準，以電子保函方式繳納競買保證金的以保函開具信息為準，交易系統自動識別競買保證金繳納情況。

7、保證金有效繳納后，申請人方可成為競買人，才具有參加拍賣會的資格。沒有按規定繳納保證金或在截止時間前保證金未能有效繳納，將不具有參加拍賣會的資格。保證金繳納情況由申請人登錄交易系統自行查看，拍 (略) (略) 工作人員均無法獲悉。

八、成交確認書的簽署

1、拍賣成交3個工作日內，買受人需攜帶以下資料與拍賣人 (略) (略) 現場簽署《拍賣成交確認書》等文件。如買受人未在規定時間內簽署《拍賣成交確認書》等文件的，則視為違約，買受人應依據《中華人民共和國拍賣法》第三十九條的規定承擔相應的違約責任。

2、簽署所需資料：

企業法人：1、營業執照復印件；2、法定代表人身份證明書；3、法定代表人身份證正反面復印件；4、如需委托的，請提供法定代表人授權委托書，代理人身份證正反面復印件。以上資料加蓋公章，原件備查。

個體工商戶：1、營業執照復印件；2、經營者身份證正反面復印件；3、如需委托的，請提供經營者授權委托書，代理人身份證正反面復印件。以上資料加蓋公章，原件備查。

九、競價及注意事項

1、本次拍賣，每項拍賣標的初設的競價周期為 10分鐘，初設的延時周期為3分鐘。競買人須按拍賣人在交易系統設置的出價規則報價。在初設的競價周期最后3分鐘內有競買人報價的，該項標的拍賣進入延時周期。延時周期內，有競買人報價的，該項標的拍賣進入下一個延時周期。任一周期倒計時結束時產生的最高報價且不低于保留價的，即為該項標的成交價，最高報價競買人即成為拍賣標的的買受人。競價周期內未產生有效報價的，該項標的流拍。

2、本公告中所提及的時間，均以交易系統提供的時間為準。

3、在競價過程中，競買人需按規定的加價幅度報價，若自行報價，請仔細核對報價金額。若出現報價錯誤的情況，由買受人自行承擔后果。報價一經提交，經交易系統記錄即視為有效報價，不得撤回。競價過程中，請競買人注意拍賣的時間限制，在項目設置時間周期內報價，報價時間結束后即視為該項標的拍賣結束。

4、 (略) 可能出現的不穩定情況，不排除在線競拍出現無法正常進行的各種情況（包括但不限于數字證書損壞、時間不同步、網絡故障、電路故障、系統故障、系統被惡意攻擊、停電等）而造成無法簽到、無法報價、頁面無刷新、競拍暫停等，競買人一旦參與競拍即代表已認 (略) 絡拍賣所帶來的有關風險， (略) 不承擔基于上述情況或由于競買人誤操作所造成的一切損失及責任。由于本項目無需統一地點進行競價，若競買人 (略) (略) 進行競價，由此發生的一切風險（包括 (略) 絡波動、設備故障等）和損失，由競買人自行承擔。

5、競買人務必妥善保管好自己的數字證書及賬號密碼，無論 (略) 上報價行為由誰操作，報價行為均由競買人負責；數字證書持有人在交易系統中所有活動及操作，均被交易系統自動記錄，視為真實或經合法授權的行為，具有法律效力，由其自行承擔競買行為所引起的一切經濟及法律責任。

6、根據相關法律規定，出現中止或終止拍賣會的情形時，拍賣人有權在拍賣開始前、拍賣過程中，中止拍 (略) 上競價活動。

7、 (略) 絡拍賣的順利進行，競買人應提前主動熟悉交 (略) 上操作流程。競買人可于拍賣前登錄“廣 (略) (略) 站—服務系統”（http://**#/*/jyxt）“ (略) 綜合交易模擬競價大廳”，體驗模擬競價。

8、網上操作流程詳見“廣 (略) (略) 站—服務指南”（http://**#/*/fwzn）或公告附件下載《 (略) 絡拍賣用戶手冊（競買人）V3.0-*》。

9、在操作過程中如遇到問題請咨詢 (略) (略) （聯系人：*小姐，聯系電話：*）。

十、拍賣標的特別說明

1、參加公開招租的競買人必須是廣東省內依法注冊、有效存續的企業法人或個體工商戶。

2、拍賣標的租賃權限定經營類別：文具及日用品小賣部。租賃期限：三年。

允許經營的范圍:文具、日用品。要求買受人必須在校方允許的經營范圍從事經營活動，未經學校許可和通知的，不得在校園內從事其他經營范圍的活動或其它場所從事營業活動。

3、出租地點: (略) 中山紀念中學學生第二餐廳一樓。

4、買受人必須是自營，不得采用加盟等任何形式轉包、分包。經營場所限現有文具店內，未經學校允許不得占用其它地方。如需在文具店內安裝設備，必須經學校同意，并在學校指定地點安裝。買受人違反上述規定，交涉無效后學校有權無條件終止合同、收回經營權并沒收履約保證金。

5、買受人自行裝飾裝修，但不得變動房屋結構。

6、學生在校時必須保證正常開放;逢節假日或學校有特殊要求時必須無條件按照學校要求對營業時間進行調整。

7、買受人必須無條件服從國家、學校的各項法律法規及規章制度，不能經營違禁物品。

6、買受人必須搞好經營場地及附近環境清潔，及時清掃雜物垃圾，做好防鼠、防蠅、防蟑螂的工作。

7、買受人自行負責水、電，按實際使用量交費。如用電、用水等不注意安全引起嚴重的生產事故，或發生意外死亡事故，買受人必須依法承擔全部責任和必要的經濟補償。

8、買受人有責任協助學校搞好治安保衛工作，不得容許任何人在經營場地內賭博、鬧事等，并協助學校搞好后勤工作。在經營期間出現任何事故的，一切責任由買受人負責。

9、買受人必須依法辦理本項目經營所需的相關證照，確保證照齊全，合法經營。有關經營許可證、有關部門的檢查以及經營相關的管理稅費、保險費等由買受人自行負責。

10、買受人所經營的商品應該符 (略) 的經營商品管理條例，不銷售假冒偽劣商品。 (略) 價部門和校方的質量監督。

11、買受 (略) 期間未經同意不得轉頂、 (略) 轉為他用，如需轉頂、轉租或轉為他用需經學校同意并辦理相關手續。

12、買受人須嚴格保證經營物品的質量，不得經營三無產品、過期、變質、腐爛等不合格物品一經發現，取消經營權，并予以沒收履約保證金，學校不承擔連帶責任。

13、買受人必須無條件接受校方及上級主管部門的日常管理，積極配合校方及上級相關部門的各項檢查等:配備至少一名管理人員，負責與校方的日常溝通等事宜。

14、買受人要定期對員工進行安全、衛生要求的培訓，培訓資料交學校存檔。

15、買受人必須參加上級舉辦的各類衛生安全、消防安全的會議或相關培訓活動。

16、買受人的工作人員必須身體健康并持有衛生防疫部門核發的從業健康證，每年體檢一次，費用由買受人自行承擔。必須為工作人員購買社保等，不得非法用工。

17、買受人與其員工發生勞資糾紛的，由買受人負責，若影響校方聲譽，學校有權無條件終止合同、收回經營權并沒收履約保證金。

18、經營期內， (略) 域內的一切設備設施由買受人負責管理，包括設施設備的增設、更換和保養等， (略) 內必須符合消防安全相關要求，由此生產的一切費用由買受人承擔。校方有權監控管理質量。

19、買受人不得超范圍經營，否則校方有權無條件終止合同、收回承租權并沒收履約保證金。

20、買受人銷售的所有物品價格必須嚴格控制，明碼標價。商品不得超過周 (略) 或周邊文具、日用品店，如在經營過程中，發現或投訴1次，發出警告，并罰款1000元，出現3次以上，校方有權終止合同。

21、經營期間，因主管部門對相關政策、文件需要調整，如屬于細微調整，合同可繼續履行，如屬于較大調整的，合同終止，可視為買受人自愿放棄追索權利。終止后按經營實際天數計算承包服務費。

22、違約責任和履約保證金

（1）校方每學期一次進行滿意度問卷調查，隨機抽查不少于50個學生與教師對文具店經營服務質量的滿意度評價，綜合滿意率低于75%視為不達標，連續2次不達標，校方可提前解除合同，取消買受人服務資格。

（2）買受人必須于合同簽訂生效之日起一個月內，將履約保證金人民幣*元通過銀行轉賬的形式轉入校方指定賬戶。否則，買受人將被視作自動放棄中標資格。

（3）當出現由于經營引發的經濟糾紛或其他損失，買受人必 (略) 理，否則校方有權先動用履約保證金救治，當履約保證金不夠支付時，由相關部門裁定其責任及買受人應付的金額。買受人在事件完結后3個工作日內補足相應履約保證金。否則校方有權終止合同、收回經營權并沒收履約保證金。

（4）如買受人違反雙方合同約定，校方有權要求競拍人賠償其違約行為造成的一切實際損失，如買受人未能及時交付違約金，校方有權先從履約保證金中扣除，買受人必須在一個星期內補足相應履約保證金。否則學校有權終止合同、收回經營權并沒收履約保證金

（5）履約保證金將在服務期滿，買受人結清所有費用(包括承租期間所有債務，產生的水、電費用等)，并經學校驗收合格后15個工作日內一次性無息退還。如承租期內，買受人自行停止合同或違反合同有關規定被校方終止合同的，履約保證金將全部歸校方所有。

23、租金繳納方式

（1）買受人每年一次繳付管理費，以銀行轉賬的形式轉入校方指定的賬戶。

（2）出租期，買受人需繳納水、電費等。

十一、其他注意事項

1、拍賣人對拍賣標的作現狀拍賣，拍賣標的的位置、面積、《租賃合同》版式等均以競買人現場查看實況及相關文件為準，拍賣人及其工作人員對拍賣標的用任何方式（包括：文字、圖表、新聞載體等）所作的介紹、評價，均為參考性意見，不構成拍賣人對拍賣標的的任何瑕疵承擔責任。

2、出租方對租賃物業按現狀租賃，競買人須于競買前自行向出租方了解物業具體情況，并自行盡職調查，包括自行了解相關水電費情況等。

3、拍賣標的可能存在著瑕疵或尚未發現的缺陷，風險均由買受人自行承擔。拍賣人及委托人不保證拍賣標的不具有其他未說明的瑕疵。標的拍賣成交后，因買受人自己的原因對拍賣標的的現狀及瑕疵產生錯誤認識和了解的，由買受人自行承擔責任，拍賣人及委托人不因拍賣標的的瑕疵或可能存在的瑕疵承擔任何責任。拍賣成交后，買受人所交納的成交價款不因（包括但不限于拍賣傭金、拍賣公告費等相關費用）拍賣標的存在瑕疵等原因而退還。拍賣人已充分告知競買人有關拍賣標的的相關詳情，競買人應審慎考慮并自行決定自己的競買行為，拍賣一經成交確認具有法律效力，買受人自愿承擔投資風險產生的一切損失和不能獲得相應預期利益的后果。

4、違約責任：如買受人未在約定的時間內與我司簽署《拍賣成交確認書》和未在規定的時間內支付拍賣傭金及未在規定的時間內支付全部拍賣成交價款（包括但不限于拍賣傭金、拍賣公告費等相關費用）均視為違約，我司無需另行通知即可按照《中華人民共和國拍賣法》及本公告各約 (略) 置買受人的違約責任，除買受人的拍賣保證金不予退還外（由委托 (略) 置），買受人還應承擔拍賣人因其違約行為受到的損失（包括但不限于拍賣傭金、拍賣公告費等相關費用）。如拍賣標的再行拍賣，再行拍賣與第一次拍賣有差價的，其差價由第一次拍賣違約的買受人補足。

5、拍賣人已向競買人充分告知競買標的應承擔的全部成本，成交后買受人須支付的全部費用包括但不限于以下款項：

①成交價款；②租賃保證金；③拍賣傭金（成交總價5%）、拍賣公告費（4*8版面1250元/次，具體以中山日報的收費為準。）④其他應由買受人承擔的一切稅、費。

十二、保證金的退回

1、買受人保證金：拍賣成交后，買受人應自拍賣成交之日起5個工作 (略) 中山紀念中學簽訂《租賃合同》，并交納第一年的租金。買受人在拍賣前繳納的拍賣保證金在買受人繳清以上款項后，由拍賣人在交易系統提交退保申請，申請后5個工作日內(遇節假日順延)原路退回。

2、競買人保證金：未成交競買人的保證金，由拍賣人于拍賣結束后在交易系統提交退保申請，申請后5個工作日內(遇節假日順延)原路退回。

十三、拍賣成交價款收取

拍賣成交后，買受人應于拍賣成交之日起3個工作日內一次性付清拍賣成交價款（第一年的租金）于委托人指定賬戶，付清全額款項 (略) 綜合交易系統提交退保申請后5個工 (略) 退回買受人保證金。

十四、拍賣傭金收取

拍賣成交后，買受人須在拍賣成交之日起3個工作日內向拍賣人支付成交總價5%的拍賣傭金。

十五、本次拍賣信息于2024年12月11日刊登在《中山日報》（國內統一連續出版物號：*）。

十六、標的展示時間：2024年12月13日、16日。

十七、咨詢電話、地址：

(略) (略) 聯系電話：0760-*、*（*小姐）。

拍賣公司地址： (略) (略) 20號二層；

(略) (略) 地址： (略) 東 (略) 22號政務服務大廳 (略) 。

(略) (略)

2024年12月11日