拍賣公告

(略) (略) (略) 將于2025年4月14日上午10時(shí)至2025年4月15日上午10時(shí)止（延時(shí)的除外） (略) (略) 進(jìn)行公開拍賣活動，現(xiàn)將有關(guān)事宜公告如下：

一、拍賣標(biāo)的物： (略) (略) 會城銀港大道68號云山詩意花園負(fù) (略) 地下車庫0104#。

評估價(jià)：(略).67元，起拍價(jià)：(略)元，保證金：(略)元，增價(jià)幅度：500元。

提示：競 (略) 絡(luò)競拍貸款需求的，可向以下銀行咨詢：

中國建設(shè)銀行新會支行，聯(lián)系人：吳經(jīng)理，聯(lián)系電話：(略)。

二、當(dāng)事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人的通知情況

1、優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于拍賣開始前3個(gè) (略) 提交有效證明， (略) 確認(rèn)后取得優(yōu)先購買權(quán)資格參與競買。逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。

2、本院已通知當(dāng)事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人。因下落不明無法通知的，根據(jù)《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十六條的規(guī)定，自本公告發(fā)布之日起滿五日視為已經(jīng)通知。

三、競買人條件

競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買（競買人 (略) 上實(shí)名注冊）。個(gè)人競買者需以本人參與競買，競買人若是法人、其他組織的可委托他人（具備完全民事行為能力的自然人）參與拍賣，但須在競買 (略) 辦理委托手續(xù)（注：委托參拍競買的，請于正式開拍七日前， (略) 提交委托參拍授權(quán)書、委托人及受托人主體證明材料、收件地址及聯(lián)系方式，以上材料均需簽名、捺印或蓋章確認(rèn)；逾期提交的，法院不再接收）。拍賣成交后直接裁定委托人為買受人。開始前無委托手續(xù)或委托手續(xù)不全的，競買活動認(rèn)定為參拍人的本人行為，成交后裁定參拍人為買受人。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

四、該標(biāo)的物暫不組織看樣，有意者請到現(xiàn)場自行看樣。

五、本次拍賣活動設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價(jià)，將自動延遲5分鐘。

六、拍賣方式：設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，保留價(jià)等于起拍價(jià)，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。

七、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

八、買受人在競投前自行了解標(biāo)的物的所有情況，如參與競投和買受，視為了解標(biāo)的物狀況和接受標(biāo)的物。競投前自行了解不動產(chǎn)所在地的房屋限購政策等，因自身原因不符合購買政策導(dǎo)致不能過戶的，自行承擔(dān)法律風(fēng)險(xiǎn)。

九、拍賣成交買受人付清全部拍賣價(jià)款后， (略) 出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。標(biāo)的物可能存在的物業(yè)管理費(fèi)、水、電、氣等欠費(fèi)，由買受人自行承擔(dān)或與相關(guān)單位協(xié)商解決（法院不負(fù)責(zé)調(diào)取、提供拍品原所有人不動產(chǎn)戶籍信息、婚姻狀況、拍品前次成交價(jià)格票據(jù)等材料）；搬遷費(fèi)用及不動產(chǎn)過戶期間如因房產(chǎn)及土地權(quán)利性質(zhì)、用途、使用權(quán)類型發(fā)生變更而產(chǎn)生相應(yīng)的出讓金、房屋維修基金等費(fèi)用，由買受人自行承擔(dān)，上述具體費(fèi)用請競買人于競買前至相關(guān)單位自行查詢。

十、標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)過戶（變更登記）， (略) 絡(luò)司法拍賣本身形成的稅費(fèi)等按國家及當(dāng)?shù)刂鞴懿块T規(guī)定由相關(guān)主體承擔(dān)。其中，拍賣、過戶過程中產(chǎn)生的增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、土地增值稅、印花稅（出賣方）、所得稅由被執(zhí)行人承擔(dān)，印花稅（買受人）、契稅由買受人承擔(dān)。被執(zhí)行人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)，由買受人先行墊付。買受人應(yīng)在收到拍賣（變賣）成交裁定書之日起15日內(nèi)，自行辦理繳稅以及過戶手續(xù)，買受人在辦理過戶時(shí)先行墊付的（應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)）稅費(fèi)部分，買受人應(yīng)在辦理完稅之日起5個(gè)工作日內(nèi)持完稅憑證及墊付的稅 (略) 申請退款（買受人對提供的稅費(fèi)支付憑證的真實(shí)性負(fù)責(zé)，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任），本院審查稅費(fèi)支付憑證，符合條件的，從拍賣（變賣）款中優(yōu)先退付。買受人有正當(dāng)理由無法在上述期間辦理的， (略) 提交書面延期申請， (略) 審核同意后可延期。逾期未按上述規(guī)定辦理的，視為買受人愿意自行承擔(dān)該項(xiàng)費(fèi)用，本院不再從拍賣款中優(yōu)先償付。對法律、行政法規(guī)中沒有規(guī)定承擔(dān)主體或規(guī)定不明，本拍賣公告中沒有提及但過戶中稅務(wù)部門認(rèn)為應(yīng)當(dāng)征收的稅費(fèi)部分，以稅務(wù)部門認(rèn)定為準(zhǔn)。

十一、辦理過戶過程中相關(guān)部門測量的面積與原證面積不一致的，以相關(guān)部門測量為準(zhǔn)，我院不作調(diào)整。我院對標(biāo)的物的過戶不作承諾，如出現(xiàn)其他原因?qū)е聼o法辦理過戶登記的風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)。

拍賣成交后，法院依法對涉案標(biāo)的進(jìn)行清場移交。 (略) 組織移交前，買受人不得私自進(jìn)入拍賣標(biāo)的物，否則由此造成的損失由買受人承擔(dān)賠償責(zé)任及其他相應(yīng)的法律責(zé)任。

十二、優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于拍賣開始 (略) 提交有效證明， (略) 確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期視為放棄對本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。

十三、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個(gè)過程。

十四、 (略) 系統(tǒng)將鎖定競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競得者原鎖定的保證金 (略) 指定賬戶，拍賣余款在2025年4月22 (略) 指定賬戶（戶名： (略) (略) (略) ，開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行江門僑興支行，賬號：(略)9863），填寫繳款單時(shí)請注明：[（2024）粵0705執(zhí)498號拍賣款]，并及時(shí)告知執(zhí)行員，本院確認(rèn)上述款項(xiàng)入賬后，成交裁定書出具后將由專人通知買受人領(lǐng)取，期間所需時(shí)間約十五個(gè)工作日左右，請耐心等待。拍賣未成交的，競買人鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計(jì)利息。

十五、司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、成交價(jià)相對較高。競買人參與競價(jià)，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢，網(wǎng)址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十六、拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予以退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)，保證金數(shù)額不足以支付上述款項(xiàng)的，由原買受人補(bǔ)齊。

悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。

對 (略) 拍中擾亂司法拍賣秩序的行為（競買人惡意抬價(jià)、買受人惡意悔拍或因買受人不具備法律、行政法規(guī)和司法解釋規(guī)定的競買資格而被撤銷拍賣等），本院可以根據(jù)情節(jié)輕重依法予以罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。對逾期未繳納罰款的，本院移送強(qiáng)制執(zhí)行，并依法采取納入失信被執(zhí)行人名單、限制消費(fèi)等措施進(jìn)行信用懲戒。請競買人謹(jǐn)慎決定競買行為。

十七、依照法釋〔2016〕18號《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人 (略) 拍標(biāo)的物后， (略) 將生成相應(yīng)《 (略) 絡(luò)競價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

競買人在拍賣競價(jià)前請務(wù)必再仔細(xì) (略) 發(fā)布的拍賣須知。

相關(guān)公告信息 (略) (略) 查看。

標(biāo)的物詳情咨詢電話：(略)、(略)

淘寶技術(shù)咨詢電話：400-822-2870

法院監(jiān)督電話： 0750-(略)、0750-(略)

聯(lián)系地址： (略) (略) (略) 8號。

(略) (略) (略)

2025年3月25日