競買公告

大連萬 (略) 清算組將于2025年3月4日10時至2025年3月5日10時止（延時的除外）在 (略) （網址：http://**）對大連萬 (略) （ (略) ） (略) (略) 沿海街90號（綠港 (略) A區3號樓）整棟在建房地產（以下稱標的物）進行公開拍賣活動，現公告如下：

一、拍賣依據

(略) (略) （以下 (略) ）于2017年10月17日作出（2017）遼02清申3號民事裁定書，裁定受理了股東張 (略) 進行強制清算的申請，于2017年10月24日作出（2017）遼02強清3-1號決定書，指定遼寧青松律師事務所擔任其清算組。清算過程中，大連永通房 (略) 接受清算組委托，對標的物現狀進行價值評估并出具大永房評字【2023】010號《房地產估價報告》。前述《房地產估價報告》對標的物的評估價值僅為本次拍賣起拍價的參考依據，《房地產估價報告》描述與現狀不一致時以現狀為準。

二、拍賣標的物

本次拍賣標的物為大連萬 (略) (略) (略) 沿海街90號（綠港 (略) A區3號樓）整棟在建房地產。

標的物基本情況如下：

對上述標的物權屬或其他有異議者，競價開始5個工作日前與清算組聯系，并提交書面異議書附相關證據。清算組有權繼續拍賣，除非異議人提供相當于標的物評估價款30%的款物擔?；蜚y行、保險公司保函。在異議人提供擔?；虮：癄顟B下，清算組仍有權繼續拍賣。報名者繼續參拍的，視為承諾清算組在成交后暫緩交割直至異議涉及的法律程序全部終結。如異議人的異議最終得到司法部門支持，則競買價款無息退還買受人。

三、起拍價、保證金及增加幅度

本次拍賣起拍價為951.#元，保證金為#元，增價幅度#元或其整數倍。

四、咨詢看樣

自本公告刊登之日起至2025年3月3日前（法定節假日除外）接受咨詢、看樣。有意實地看樣者請提前2日與清算組預約看樣日期，未預約者恕不接待。聯系人電話：賈律師#；晏律師#。

五、競買條件

1.具備完全民事行為能力的我國公民、法人和其他組織均可參與競買；但法律、行政法規、司法解釋、部門規章等對買受人資格或條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應法律責任。

2.競買人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）以其個人賬戶代為競買，但須在競買開始前與清算組聯系辦理委托競買手續登記。如未辦理委托競買手續登記、委托手續不全或不符合要求的，競買活動視作委托代理人的個人行為。

3.競買人無論是自然人或企業法人，拍賣成交后成交款的付款人、拍賣標的的交付和變更等均為該自然人或企業法人。

六、拍賣方式

1.設有保留價的增價拍賣方式，保留價為起拍價。競價從起拍價開始以遞增出價方式競價，增價幅度為人民幣#元及其整數倍。競買人以低于起拍價出價的無效。

2.本次拍賣不限制競買人數，至少一人報名且出價不低于起拍價的，方可成交。

3.本次競價活動設置延時出價功能，在競價活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。以此類推，直至再無人出價，標的物成交。

七、優先購買權人

1.標的物無已知優先購買權人。如若存在優先購買權人，參與競買的優先購買權人應于競價活動開始5個工作日前向清算組提交合法有效的優先購買權證明，資格經清算組確認后才能以優先購買權人的身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。本標的優先購買權人未參加競價，亦視為放棄優先購買權。

2.優先購買權人參與競買的，以與其他競買人相同價格出價且沒有更高出價者，拍賣標的由優先購買權人競得。

八、保證金、余款支付

1.第一次出價前，意向競買人須在京東注冊賬號并通過實名認證（已注冊京東賬號需通過實名認證），在線支付競買保證金（本公告有特殊要求的除外）。支付后，系統自動凍結該筆保證金。競價成交的，買受人凍結的保證金將自動轉為部分成交款，由京東結算給清算組指定賬戶；競價結束后，未成交競買人的保證金在競價活動結束后解凍，保證金凍結期間不計利息。

2.拍賣開始前，清算組有權隨時撤回/中止本次拍賣。清算組撤回/中止拍賣的，競買人已繳納的 (略) 徑無息退回，清算組不承擔其他任何責任。

3.買受人應于成交之時起7日內將成交價余款（扣除保證金后的余款）繳入清算組指定賬戶（戶名：大連萬 (略) 清算組；賬號：#；開戶行： (略) 北京街支行）。繳納款項時須備注注明：3號樓競拍余款。逾期則視為買受人違約，競買保證金不予退還。

4.買受人逾期未足額支付拍賣款的，視為悔拍。買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、拍賣服務費、 (略) 技術服務費、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價等， (略) 財產。因買受人悔拍的，清算組可重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。重新拍賣的價款若低于原拍賣價款所造成的差價、費用等損失，由原買受人承擔。若原買受人所繳納的保證金足以彌補該差價、費用等損失的，則以該保證金填補差價、費用等損失；若其繳納的保證金不足以彌補該差價、費用等損失，則由悔拍買受人承擔不足部分的全部損失。

5.拍賣成交后， (略) 產生的技術服務費的金額及繳納方式，以拍品詳情頁面描述為準，由買受人承擔。買受人繳納技術服務費后如需索取發票的， (略) 開具。

九、標的物移交、權屬變更及稅費承擔

1.買受人支付全部成交價款、 (略) 技術服務費后，憑付款憑證及相關身份證明材料原件（自然人的應攜帶身份證原件，單位的應委托代理人攜帶營業執照、授權委托書及代理人身份證件原件等相關證明材料） (略) (略) (略) 263號北京街綜合樓701室 (略) 簽署成交文件。

2.簽署成交文件后7日內，買受人按清算組通知時間在標的物現場按現狀進行實物交接，買受人自此承擔拍賣標的物損毀、滅失等后果，自行承擔標的物接收后所涉的全部稅費。買受人逾期接收標的物的，視為已接收，視為自愿接受前述后果和稅費。

3.競價成交后，標的物權屬變更手續由買受人自行辦理，清算組提供協助。萬嘉公司以在建工程競得標的物，競買后未辦理相應產權登記或變更，標的物能否辦理權屬登記、權屬變更手續及辦理手續的時間由買受人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，清算組不作關于權屬登記、變更登記的任何保證和承諾。因標的物現狀、存在瑕疵或政策等原因不能或者延遲辦理變更手續等造成的包括費用增加等后果，由買受人自行承擔。

4.拍賣成交價格為不含稅費價格。經清算組向稅務主管機關查詢，稅 (略) 競買三棟房產后繳納相應稅費信息。因標的物辦理初始登記、轉讓及辦理權屬變更手續所涉及的所有費用（包括但不限于買方和賣方應繳納或補繳的各項稅、費、罰款等），均由買受人承擔。買受人按照清算組通知時間及金額向清算組足額支付賣方相關稅費，否則清算組有權延緩開具發票。標的物如另有前期拖欠稅費、被要求補繳土地出讓金、后續配套/續建/修繕施工或者辦理竣工驗收備案等相關費用，均由買受人自行負擔并支付。

上述一切應繳的具體稅費范圍、核算方式和核算金額由相關主管部門實際核定，以實際發生額為準，競買人競買前應自行向相關主管部門了解。競買成功后，競買人不得以任何理由和方式向清算組主張因此次交易而產生的稅費等（包括但不限于買方和賣方應繳納或補繳的各項稅、費、罰款等）。標的物所涉及的水、電、氣、管理費等相關公共配套設施的或有費用均由買受人承擔，買受人可自行了解。買受人在承擔后不得據此主張競價無效或向清算組索償。

十、風險提示：

1.標的物未經竣工驗收，屬在建工程房地產項目，系萬嘉公司以競拍方式取得（三棟房產在同一拍賣成交確認書上，清算組未接管到拍賣成交確認書原件），競拍后未辦理產權登記及變更。競買人在競買前應對該項目及手續進行充分了解，標的物有無占用等瑕疵以實物現狀為準，競買人應實地查勘，未實地查勘的競買人視為對標的物及相關實物現狀的確認，競買人參與競買即視為知曉并接受該項目的一切瑕疵與風險，認可以交付時的標的物現狀交付，清算組不承擔標的物的瑕疵擔保責任。

2.本次拍賣標的物按總面積、總價款拍賣（其中加建建筑物僅包括房屋的成本價值，不含土地使用權），清算組不保證拍賣標的物的面積與實際測量的面積或將來權屬登記的面積相符合。在標的物權屬登記及變更登記時，土地用途、出讓終止日期、面積，房產面積、類型、用途等相關內容，均以房地產所屬不動產登記中心核實、確認為準。若本拍賣公告所載明的相關內容、面積與不動產登記中心等管理部門確認的相關內容、面積有誤差，不論增減均不影響本次拍賣起拍價、成交結果及成交價款。

3.本次拍賣以現狀拍賣，相應證照缺失或不能辦理的風險由買受人承擔，清算組對情況介紹是否存有不全面、不準確等瑕疵不承擔擔保責任。

4.本次拍賣清算組不承擔任何稅費，所有稅費均由買受人承擔。

5.清算組對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何承諾和擔保。競買人須充分考慮拍賣標的建筑基礎、房屋結構、設施設備等被覆蓋、未暴露及難以接觸到的部分已知或可能存在的顯性和隱性的瑕 (略) 場價格的波動，相應風險由買受人承擔，清算組對以上情況不承擔瑕疵擔保責任。

6.競買人競價前 (略) 場監督、稅務、外管、商務、環保、 (略) 、 (略) 等政府部門，對標的物是否限購、能否辦理權屬登記、變更登記、權屬登記及變更所需要件及流程、稅費繳付標準及起止時間、準入條件以及其他須注意的事項進行咨詢、核實。

7.據清算組調查了解，標的物不存在查封登記、抵押登記等，具體情況以職能部門最終認定為準，不影響本次拍賣起拍價、成交結果及成交價款，相應風險由買受人承擔，清算組對以上情況不承擔瑕疵擔保責任。因此影響買受人辦理標的物相關手續的，清算組不承擔任何責任，也不得因此影響拍賣成交價款和拍賣價款支付時間。

8. (略) 絡拍賣的特殊性，拍賣開始后，不 (略) 絡競 (略) 絡故障（包括 (略) 速慢、電路故障、系統故障） (略) 絡黑客惡意攻擊等情況。如若發生上述情況或因競買人本人操作失誤等 (略) 上競買受阻的，不 (略) 絡競買人的競買活動持續有效。由此存在的風險及責任，由競買人自行承擔。

十一、本次《競買公告》《競買須知》等標的物相關文件 (略) 公開展示，請仔細閱讀。清算組已就前述相關標的物相關文件的所有條款向競買人如實告知并做出詳細說明，競買人知悉并同意接受前述文件的全部條款和內容，承諾不再對前述文件的條款提出任何異議。

十二、競買人在競價前請務必仔細閱讀《競買公告》《競買須知》。競價成交后，前述文件自動成為《拍賣成交確認書》或者《買賣合同》的附加條款，自動成為合同雙方一致同意的合同約定，對簽約雙方產生法律約束力。

十三、本公告其他未盡事宜，請向清算組咨詢。

聯系人：賈律師#；晏律師#

京東技術咨詢電話：#

此公告在“ (略) ”上發布

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大連萬 (略) 清算組

2025年2月24日