招 租 公 告

編號： *** 第1號

出租方： (略) (略) 有限公司

組織招租單位： (略) (略) 有限公司

報名地址： (略) 市 (略) 區下塘南約直街 * 號首層

公示期： * 日至 * 日 * 時止

根據 (略) 市及 (略) 區“ * 資”交易有關管理規定，為了物業租賃做到公平、公正、公開， (略) 會效益和經濟效益，出租方現有 * 個物業， (略) 舉牌競價，價高者 (略) 公開招租，歡迎有意參加的單位 (略) 、報名交易。

* 、交易方式及規則：

本次物業 (略) 舉牌競價的方式交易，凡報名的意向承租方均視為 (略) 有招租文件，了解意向承租 (略) 有情況并接受本《招租公告》及相關附件的規定及條款，意向承租方應不 (略) 披露的信息，對意向承租標的物業主動開展盡職調查。

（ * ）本次招租標的物業的基本招租條件及基本情況請見：附件1《編號 *** 第1號招租物業清單（本部）》

（ * ）現場舉牌競價，各標的物業每次競價出價標準詳見附件1。

（ * ）凡參加各標的物業交易的意向承租方均須在報名前繳納交易保證金， * 份交易保證金只能交易該保證金對應的 * 個標的物業，各標的物業相應的交易保證金金額詳見附件1。

（ * ）意向承租方/成交方如有下列違 (略) 為，視為意向承租方/成交方違約，出租方有權按本條第（ * ）款 (略) 處理：

1、標的物業僅有 * 個意向承租方，但該意向承租方拒絕報價交易的；

2、標的物業有兩個或兩個以上意向承租方，但所有意向承租方均不報價交易的；

3、意向 (略) 參與交易的（有法律規定不可抗力的原因除外）；

4、成交方未在規定時間內簽訂租賃合同并繳納履約保證金、首期租賃費等相關費用的。

（ * ）意向承租方/成交方如有本條第（ * ）款違反交易規則，視為違約情形之 * 的，出租方有權將該標的物業重新對外招租，并對違約的意向承租方/成交 (略) 理：

1、 (略) 交易保證金；

2、拒絕該意向承租方參與出租方以后組織的任何交易活動；

3、保留追究其對出租方造成的經濟損失或法律責任的權利。

（ * ）關于優先承租權：

1、如附件1備注有注明該標的物業原承租人在同等條件下享有優先承租權的；

2、本集體經濟組織成員在同等條件下也享有優先承租權。

（ * ）各標的物業的成交方均以價高者得，且成交價必須高于交易底價為原則確定，具體交易方式如下：

每輪交易產生當時最高價后，如享有 (略) 舉牌應價表示接受，所有意向承租方都有權繼續出價，如此類推， (略) 最高價，如享有優先權的表示接受，由享有優先權的成交，如享有優先權的表示放棄，則由報出最高價的意向承租方成交； (略) 最高價后兩個以上享有優先權的同時存在的，原承租人第 * 優先，如集體組織成員不能確定優先權的， (略) 抽簽方式確定成交者，即使有享有優先權的意向承租方成交價也必須高于交易底價。

（ * ）無人報名交易的標的物業，招 (略) 組織招租。

* 、 (略) 需資料(提供復印件,原件核對)：

（ * ）意向承租方為企業法人（不含港澳臺地區），需符合并提供以下資料(提供復印件并加蓋公章確認,原件核對)：

1、意向承租方須為中華人民共和國境內企業法人（不含港澳臺地區），意向承租方提供營業執照及法定代表人身份證復印件并蓋公章；

2、意向承租方及其法定代表人、股東在本次招租前與出租方不存在因租賃關系產生的訴訟/仲裁（含已審結、在審理中、執行中）。（本項意向承租方無須提供相關證明）；

3、意向承租方須簽署《風險告知書》；

4、交易保證金收據；

5、法定代表人不能親自前來辦理交易手續，委托他人前來辦理的，意向承租方須提供《委托書》。

（ * ）意向承租方為自然人（不含港澳臺地區）的，需符合并提供以下資料(提供復印件,原件核對)：

1、意向承租方須為中華人民共和國公民（不含港澳臺地區），意向承租方提供身份證復印件；

2、意向承租方在本次招租前與出租方不存在因租賃關系產生的訴訟/仲裁（含已審結、在審理中、執行中）。（本項意向承租方無須提供相關證明）；

3、意向承租方須簽署《風險告知書》；

4、交易保證金收據；

5、意向承租方不能親自前來辦理交易手續，委托他人前來辦理的，意向承租方須提供《委托書》。

* 、 (略) 理

為保障出租方及意向承租方的的合法權益，交易保證金 (略) 理：

1、成功交易的：其繳納的交易保證金將自動轉為履約保證金和首月租賃費，多除少補，如有余額，在雙方簽訂租賃合同后的5個工作日內出租方無息退回。

2、未能成功交易的：出租方將在意向承租方辦理完成退款手續后的5個工作日內，向意向承租方 * 次性全額無息退回相關的交易保證金。

* 、風險提示及說明

（ * ）從雙方簽訂的租賃合同約定的租期起始日開始計算，超過 * 天以上時間，由于不可抗力或其他特殊原因（非主觀故意）致使不能移交物業，租賃雙方都有權提出取消交易，出租方除無息退回承租方 (略) 費用外，承租方不得以任何理由向出租方提出安置和其他任何經濟補償。

（ * ）本次招租標的物業以現狀清空交吉（ (略) 交接時的實物為準），出租方不再負責修繕。承租方在標的物業交付使用后， (略) 升級改造的， (略) 出資并辦理相關報批手續，并須獲 (略) 門批準后才可施工，否則出租方有權沒 (略) 履約保證金并追究其對出租方造成的相關法律責任及經濟損失。

（ * ）關于計租依據：標的物業不以租賃面積計收租賃費，無論承租方的實際經營使用標的物業的面積多少，應繳的租賃費不變。承租方未經出租方 (略) 門同意，不得擅自拆除或改建，否則出租方有權沒 (略) 履約保證金并追究其相關的法律責任及經濟損失。

（ * ）出租方僅限提供標的物業現有產權資料給承租方， (略) 辦 (略) 需的經營、使用手續并承擔相關費用，出租方只協助辦理，但不承諾辦理結果、不負擔相關費用。標的物業如存在無產權、產權性質不清晰、有違章面積、消防未驗收等瑕疵，難以辦理租賃備案及各種經營、居住手續風險的，凡參加各標的物業交易的意向承租方，出租方均視其同意并自愿承擔經營使用標 (略) 有風險。承租方不得以辦理不了相關經營、使用手續為由，拒絕簽訂租賃合同書或繳納應繳的租金、費用等，否則視成交方/承租方根本違約， (略) 的交易保證金/履約保證金。

（ * ）租賃期滿或租賃關系終止、解除時， (略) 有的不可移動的設備設施（ (略) 出資增加的），包括水電、裝修、消防等設備設 (略) 有，承租方不得私自拆除及故意損壞，否則出租 (略) 的履約保證金。

（ * ）如因標的物業沒有權屬資料或權屬資料不全，導致標的物業合同無效的，承租方仍須按本合同約定的租賃費費用金額繳納占用標的物業的費用。

（ * ）意向承租方應不 (略) 披露的信息，對標的物業主動開展盡職調查。出租方 (略) 有意向承租方參與交易前務必對 (略) 實地考察，充分評估、預判風險，了解標的物業經營（特別是無產權或存在規劃外面積的等產權瑕疵標的物業） (略) 性及收益、風險，審慎參與交易。凡報名參與交易的意向承租方，均視為已盡合理調查、審慎義務，對 (略) 有情況均已了解清楚且無異議，自愿承擔參與交易的相關風險與后果。

* 、競得簽約

經過公開交易產生成交方的，出租方 (略) 簽訂《成交確認書》確認交易結果，出租方在 (略) 市農村（社區）集體產權流轉管理服務平臺、 (略) 、村 (略) 進行公示，公示5個工作日，公示期內無異議的，在公示期結束后的5個工作日內，由招租單位組織雙方按照交易規則簽訂租賃合同。意向承租方、成交方、合同簽約方及實際使用方的名稱應保持 * 致，成交方須在簽約當天繳齊履約保證金及首期租賃費費用。

* 、交易信息發布

本次交易的標的物業己經出租方集體民主表決通過，在 (略) 市農村（社區）集體產權流轉管理服務平臺、 (略) 、村 (略) 同時發布交易信息。

* 、報名

（ * ）意向承租方須先繳納交易保證金且在規定時間內轉至出 (略) 賬戶,憑出租方開具的交易保證金收據才能報名參加本次交易。繳納交易保證金僅為報名條件之 * ，最后以招租單位出具的《交易資格確認書》確認意向承租方的交易資格。

（ * ）交易保證金繳費（開具收據）時間： * 年 * 月 * 日至 * 月 * 日下午 * ： * 時止；報名時間： * 年 * 月 * 日至 * 月 * 日下午 * ： * 時止。（休息時間及節假日除外,意向承租方需在繳費及報名截止時間前完成相交繳費及報名手續，逾期繳納交易保證金或報名的均視為無效，不具備報名資格。）

招租單位將于 * 日 * ： * 前確認報名者的交易資格,并通知經審核符合資格的意向承租方，參加 * 日上午9： * 的公開招租會。

（ * ）繳納交易保證金：

（附件1中除競投序號3物業外的請按以下指定賬戶轉入意向標的物業相應的交易保證金，否則轉入保證金為無效，不具備報名資格）

全 稱： (略) (略) 有限公司

(略) ： (略) (略) (略) (略)

賬 號： ***

（附件1中競投序號3物業的請按以下指定賬戶轉入意向標的物業相應的交易保證金，否則轉入保證金為無效，不具備報名資格）

全 稱： (略) 市越 (略)

(略) ： (略) (略) (略) (略)

賬 號： ***

各標的物業的交易保證金必須在 * 日下午 * : * 前以實名（即意向承租方的名稱）達賬到以上指定相應賬戶方為有效。填寫進賬單時需在備注欄注明：（序號）保證金。 * 份交易保證金只能競投對應的 * 個標的物業。意向承租方、成交方、合同簽約方及實際使用方的名稱必須保持 * 致。

（ * ）報名地點： (略) 市 (略) 區下塘南約直街 * 號首層（ (略) ）

聯系電話： *** 何小姐、劉先生

* 、現場交易

經確認符合交易資格的意向承租方請在 * 日上午9: * 前 (略) 簽到,進場參與公開招租會，逾期者視為放棄交易資格，簽到時請攜帶以下資料：

（ * ）意向承租方及其委托人有效身份證明文件原件，每個意向承租方限 (略) 交易；

（ * ）《交易資格確認書》

* 、其他公開招租的相關規定詳見《 (略) 市 (略) 區集體資產交易實施辦法》（越民[ * ] * 號）。

十、特別提示：

（ * ）交易保證金繳費時間： * 年 * 月 * 日至 * 月 * 日下午 * ： * 時止；

（ * ）報名時間： * 年 * 月 * 日至 * 月 * 日下午 * ： * 時止；

（ * ）交易時間： * 年 * 月 * 日上午9： * ；

（ * ） (略) 地址： (略) 市 (略) 區下塘南約直街8號首層（登峰公 (略) ）；

（ * ）出租方交易 (略) ：

電話： *** 梁小姐、葉小姐；

（ * ）報名地址： (略) 市 (略) 區小北下塘南約直街 * 號首層（ (略) 辦公室），聯系電話： *** 聯系人：何小姐、劉先生

（ * ）網 址：http:/ ***

微信訂閱號： (略) (略) 有限公司

（ * ）附件：

附件1：編號 *** 第1號招租物業清單（本部）

附件2：《租賃合同書（樣本）》

附件3：《風險告知書》

(略) (略) 有限公司

* 年 * 月 * 日

編號 *** 第1號招租物業清單（本部）

（附件2）租 賃 合 同 書（樣本）

* 版

出租方： （下稱 * 方）

承租方： （下稱 * 方）

根據《中華人民共和國合同法》等相關法律法規的規定，本著平等互利的原則， * 方將以下物業租賃給 * 方使用，為明確 * 、 * 雙方的責任、權利和義務，經雙方 (略) 協商，達成以下合同條款，以資共同遵守。

* 、租賃地點、 (略) 地使用性質

1.1 * 方將位于XXXXX（下稱本物業），租賃面積約XX㎡，租賃給 * 方作XX使用。（另有XX㎡違章建筑無償交由 * 方使用及管理）。

1.2租賃期間，未經 * 方 (略) 門批準， * 方不得擅自改變本物業的性質及用途。如有，視作 * 方根本違約，按根本違 (略) 理。

* 、租賃期限、租金

2.1雙方確認為整體計租，即不以租賃物面積計租。無論租賃物實際面積是否相符，租金均不作調整。

2.2租期：自XX年 XX月 XX 日至XX 年 XX月 XX 日止，共 XX 年。

2.3首期租金：自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日，計收￥XX元，第 * 期即自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日，按每（ * ）個月為 * 期繳納， * 方應提前5天交納下期的租金及相關費用，先交租后使用。

2.4租金遞增方法：租金從第 * 年起，每年在上年租金基礎上，逐年遞增5%，即XX年XX月XX日起，租金為XX元/月；XX年XX月XX日起，租金為XX元/月；如此類推直至租賃期滿。

* 、履約保證金

3.1本合同履約保證金為￥XX元（大寫：XX元整）。

3.2履約保證金不能用作抵償租金、費用。

3.3租賃期滿， * 方付清租金、 (略) 有相關費用，且不存在影響 * 方收回并使用本物業的風險；經雙方簽章確認完成本物業的交接手續后， * 方將履約保證金發票原件交給 * 方， * 方將于5個工作日內無息退回履約保證金給 * 方（請妥善保管好履約保證金票據，如有遺失，履約保證金將不予退回）。

* 、水電費用收取

4.1本物業的水電費繳納方式為：4.1.1（ ）；4.1.2（ ）。

4.1.1本物業水、電表為獨立表的， (略) 向供水、 (略) 門繳納相關的水電費用。如 * 方沒有依時繳納水、電費，影響 * 方本物業的使用的， * 方墊付相關水、電費用后，余下租期的水、電費用 * 方將按5.1.2方式向 * 方繳納，再由 * 方直接向水、電公司繳納。如用水電負荷不足，需增容的， * 方應書面向 * 方申請， * 方同 (略) 門審核同意的， (略) 出資申報增容和安裝手續。

4.1.2如本物業水、電表為分表的， * 方按 (略) 度分別各增加5%的損耗費計收，每月向 * 方收取 * 次。暫定水費每噸X元，電費每度X元， (略) 門政策原因又或因承租人改變承租物業用途原 (略) 門調整本物業收費標準的，則根據調整情況作出相應調整計收；

4.1.3衛生清潔費XX元/月；有線電視費XX元/月；

電梯維護費XX元/月、管理費XX元/月；其他： XXXX

* 、其他費用

* 方除應按時繳納上述租金費用外，經營 (略) 產生的稅費、衛生費、環保費、管理費等，均由 (略) 出 (略) 門繳納。如 * 方不按時繳納，由此而產生的 * 切經濟損失和法律責任由 * 方負責。

* 、債權、債務和法律責任

* 方在租賃期間，必須遵守國家和地方的有關法律法規，做到安全、合法使用租賃物。 * 方在 (略) 獨立核算、自負盈虧，并獨立承擔 * 切經濟和民事法律責任； * 方 (略) 產生的 * 切債權、債務糾紛，防火安全生產事故和法律責任， (略) 承擔。

* 、保 險

在租賃期內， * 方應就租賃物購買有關財產和事故意外商業保險，所需費用由 * 方負責，保險理賠的費用首先用作租賃物的修復和意外事故的賠償，不足時由 * 方補夠。 * 方不購買或中斷購買保險，由此造成的經濟損失及 * 切后果，均由 (略) 責任。

* 、 * 、 * 雙方的權利和義務

8.1 * 方的權利與義務

8.1.1 * 方擁有本物業及原有附屬設備、 (略) 有權，保證租賃物權屬清晰，因租賃物權屬問題產生的爭議與糾紛，由 * 方解決并承擔相關責任。

8.1.2 * 方應按時移交本物業給 * 方使用，雙方應辦理移交手續，并經雙方蓋章（簽字）確認。

8.1.3租賃期內， * 方不得向除 * 方以外的任何第 * 方出租、轉讓包 (略) (略) 使用權（指 * 方租賃本合同的范圍）。

8.1.4 * 方獨立使用本物業， (略) 干涉，但危及或有損 * 方權益的除外。

8.1.5 * 方按本合同約定收取相關費用，不得向 * 方亂攤派、亂收取集資贊助費用（ (略) 門要求加收的除外）。

8.2 * 方的權利與義務

8.2.1租賃期內， * 方必須按照合同約定按時、足額交納租金及費用。 * 方逾期交納的，不論拖欠費用數額大小，均按日以拖欠費用金額的1‰計算違約金。 * 方延遲繳納任何費用超過 * 天，視作 * 方根本違約，按根本違 (略) 理。

8.2.2租賃期內， * 方如需裝修本物業，應向先 * 方報備，并根據政府相關要求，自行辦理好相關的施工許可手續后， (略) 施工， (略) 辦證及施工費用。工程完畢后， * 方須將施設計藍圖、竣工圖紙等提交 * 方備存。如違反上述要求，自行裝修的，造成雙方的損失均由 * 方負責， * 方并將視作 * 方根本違約，有權 (略) 履約保證金并追究其相關的法律責任及經濟損失。

8.2.3租賃期內， * 方未經 * 方 (略) 門同意，不能擅自改變本物業的用途及性質，本物業相關的經營使用手續 (略) 辦理， * 方僅配合提供現有資料協助辦理，不對辦理結果負責， (略) 有的費用。 * 方 (略) 門批 (略) 有相關手續即對本物業經營使用的，造成雙方的損失均由承租方負責。

8.2.4租賃期內，未經 * 方書面批準 * 方不能將本物業轉租或分租給第 * 方, * 方同意轉租或分租的，轉租或分租的期限不得超出本合同租期，且 * 方仍 (略) (略) 有責任。如 * 方違反本規定，視作 * 方根本違約，按根本違 (略) 理。

8.2.5租賃期內， * 方全面負責本物業及各種設備、設施的更新、修繕、保養、消防安全、環境衛生管理等，并承擔因 (略) 有費用和責任。嚴格按相關法律、法規依法使用本物業，切實做好安全防火等工作，自覺配合并接受 * 方對本物業安全、防火工作的檢查和監督。如因 * 方對本物業管理不善，造成損失的，由 (略) 責任。如因此給 * 方造成損失（包括但不限于 * 方被第 * 人追訴、 (略) 罰等）， * 方可單方解除本合同，收回物業，沒收 * 方的履約保證金。

* 、違約責任

9.1 * 、 * 雙方均應本著誠實守信原則， (略) 本合同約定的義務。 (略) 本合同的任 * 條款的，均視作違反合同約定，需向守約方承擔違約責任，包括但不限于租金、滯納金、訴訟費、律師費等違約經濟損失。

9.2 * 方如有本合同約定的根本違約情形， * 方有權即時收回租賃物及停止供電供水、拆鎖換鎖，單方解除本合同，沒收 * 方已繳交的履約保證金，并須賠償 * 方損失（包括但不限于經濟損失、律師費、訴訟費等）。

9.3、租賃期內，若 * 方違反合同約定單方面提前終止或解除合同的，應雙倍退回履約保證金給 * 方；若 * 方違反合同單方面提前終止或解除合同的，履約保證金 (略) 有， * 方 (略) 投資的固定資產、設備設施也無 (略) 有，給 * 方造成其他損失的，還應賠償損失。

十、不可抗力

* .1租賃期內，由于地震、臺風、水災及動亂、戰爭等不可抗力因素，導致本合同 (略) 的，待不可抗力因素消失， (略) 合同，租賃物受損的，由 * 方負責修繕，并承擔相關費用；如因此導致本合同 (略) 的，雙方互不追究、互不承擔違約責任，本合同自動終止， * 方在 * 方結清應付的相關費用后，應無 (略) 有交納的履約保證金。

* .2租賃期內，如遇國家征收、 * 舊改造、市政工程建設等法律法規、政策等原因需提前收回租賃物，導致本合同 (略) 的，雙方互不追究、互不承擔違約責任，本合同自動終止， * 方在 * 方結清應付的相關費用后，應無 (略) 有交納的履約保證金。 (略) 門有征用補償款的，則按 (略) 市有關拆遷法律、法規及有關政策，由 * 、 * (略) 門協商確定，屬于產權及土地補償款的， (略) 有，屬于搬遷費及 * 方新增設備設施補償等款項的， (略) 有。 * 方無需給予 * 方任何補償和安置。

十 * 、合同的變更及解除

* .1租賃期內，如遇本 (略) 列不可抗力情形，致使本合同 (略) 的， * * 雙方可解除合同，互不追究違約責任。

* .2租賃期內， * 方因故提前終止本合同的，須至少提前兩個月以書面形式向 * 方提出申請，經 * 方研究同意的，雙方可簽訂終止合同協議， (略) 應繳費用后，雙方辦理交接手續。 * 方的履約保證金無需退回， (略) 有。

* .3如因不可抗力或其他特殊原因（非 * 方主觀故意） (略) 約定的期限內移交租賃物給 * 方的， * 、 * 雙方均有權提出取消交易， * 方應無息退回 * 方 (略) 租金和履約保證金， * 方無需對 * 方作出任何補償或安置。

十 * 、 (略) 理

* .1 * 方應在租賃期滿之日起十天內辦理好本物業的移交手續，如拒絕移交的按新的 (略) 地占用費。如有損壞或無法使用情形， * 方應予修復或以由 * 方認定的相當于同等的金額作抵償。超出十天期限仍未搬出的，視作 * 方根本違約，按根本違 (略) 理， * 方已繳納的履約保 (略) 有， * 方有權采取必要措施，包括但不限于停止供水供電、換鎖等強 (略) 地，場地物品視 (略) 有權、使用權， (略) 置， * 方無需承擔任何責任。

* .2租賃期內 * 方在承租范圍出資投入的固定入墻入地的裝修及水電、空調、消防、環保等各種不可移動的設備設施（含 * 方出資增添的不移動設備設施），租賃期滿時 * 方都不得拆除和故意損壞，并保障能夠正常運作移交回 * 方， * 方無須予以任何補償。

十 * 、特別風險提示

有以下情況的物業可能難以辦理物業的經營使用手續：

* .1租賃物為無產權、有違章建筑或未經批準使用的用地面積；

* .2 * 方須改變租賃物的產權性質及用途的；

* .3 * 方不得以承租物業存在產權不完善或存在瑕疵為由不按合同要求向 * 方繳納相關租金費用甚至要求任何賠償、補償。

十 * 、爭議的解決

本合同如有未盡事宜，應經雙方協商并作出書 (略) 理，補充協議經雙方簽字確認后與本合同具有同等的法律效力。 (略) 過程中如發生爭議，雙方應采取 (略) 協商方式解決，協商不成時， (略) 在 (略) 審理。

十 * 、關于送達的約定

雙方以簽訂合同時注明的通訊地址、通訊電話、電子郵箱等為相關文件接收地址。雙方文件應以書面形式送達。聯系方式變更的，應及時書面通知對方，因 * 方不通知或者不及時通知導致無法送達或者送達遲延而導 (略) 由變更方承擔。

十 * 、其他事項

1、本合同自 * 、 * 雙方及法人代表簽字蓋章后生效。

2、本合同 * 式 * 份， * 、 * 雙方各執兩份，各具有同等法律效力。

* 方： (略) (略) 有限公司 * 方：

法人代表：法人代表：

簽約代表：簽約代表：

聯系電話： *** 聯系電話：

電子郵箱: df_- * * .com電子郵箱:

簽訂日期：年月日簽訂日期：年月日

合同簽約地: (略) 市 (略) 區麓景 (略) 約直街 * 號

(附件3 )風險告知書

敬告意向承租方：

我司將于 * 日上午9時對我司的 * 個 (略) 公開招租會，為保障雙方權益，特就我司物業的瑕疵、風險與責任告知如下：

（ * ）從雙方簽訂的租賃合同約定的租期起始日開始計算，超過 * 天以上時間，由于不可抗力或其他特殊原因（非主觀故意）致使不能移交物業，租賃雙方都有權提出取消交易，我司除無息退回承租方 (略) 費用外，承租方不得以任何理由向我司提出安置和其他任何經濟補償。

（ * ） 本次招租標的物業以現狀清空交吉（ (略) 交接時的實物為準），我司不再負責修繕。承租方在標的物業交付使用后， (略) 升級改造的， (略) 出資并辦理相關報批手續，并須獲 (略) 門批準后才可施工，否則我司有權沒 (略) 履約保證金并追究其對我司造成的相關法律責任及經濟損失。

（ * ）關于計租依據：標的物業不以租賃面積計收租賃費，無論承租方的實際經營使用標的物業的面積多少，應繳的租賃費不變。承租方未經我司 (略) 門同意，不得擅自拆除或改建承租的物業，否則我司有權沒 (略) 履約保證金并追究其相關的法律責任及經濟損失。

（ * ）出租方僅限提供標的物業現有產權資料給承租方， (略) 辦 (略) 需的經營、使用手續并承擔相關費用，出租方只協助辦理，但不承諾辦理結果、不負擔相關費用。標的物業如存在無產權、產權性質不清晰、有違章面積、消防未驗收等瑕疵，難以辦理租賃備案及各種經營、居住手續風險的，凡參加各標的物業交易的意向承租方，出租方均視其同意并自愿承擔經營使用標 (略) 有風險。承租方不得以辦理不了相關經營、使用手續為由，拒絕簽訂租賃合同書或繳納應繳的租金、費用等，否則視成交方/承租方根本違約， (略) 的交易保證金/履約保證金。

（ * ）如因標的物業沒有權屬資料或權屬資料不全，導致標的物業合同無效的，承租方仍須按本合同約定的租賃費費用金額繳納占用標的物業的費用。

（ * ）租賃期滿或租賃關系終止、解除時， (略) 有的不可移動的設備設施（ (略) 出資增加的），包括水電、裝修、消防等設備 (略) 有，承租方不得私自拆除及故意損壞，否則我 (略) 的履約保證金。

（ * ）承租方除租賃費外， (略) 出資承擔使用相關物業時產生的其他費用，如物業管理費、衛生費、電梯電費分攤等等的費用。

( * ）意向承租方應 (略) 披露的信息，對標的物業主動開展盡職調查。我司 (略) 有意向承租方參與交易前務必對 (略) 實地考察，充分評估、預判風險，了解標的物業經營（特別是無產權或存在規劃外面積的等產權瑕疵標的物業） (略) 性及收益、風險，審慎參與交易。凡報名參與交易的意向承租方，均視為已盡合理調查、審慎義務，對 (略) 有情況均已了解清楚且無異議，自愿承擔參與交易的相關風險與后果。

請貴方在確定已清楚并自 (略) 有條款后再報名參與本物業公開招租。如貴方報名參與本物業公開招租，將視為清楚 (略) 有條款，并自愿承擔與此相關的風險與責任。

(略) (略) 有限公司

* 日

意向承租方確認：

我方有意承租我司（標的物業）的物業， (略) (略) 有限公司已告知我方上述事項，我方已了解本《風險告知書》所告知的內容，清楚 (略) 有條款，且已經清楚了解標的物業情況，并 (略) 性、經營使用標的物業 (略) 了充分的審慎評估，并自愿承擔與此相關的風險與責任。

意向承租方（蓋章）：

經手人簽名：

日 期：

招 租 公 告

編號： *** 第1號

出租方： (略) (略) 有限公司

組織招租單位： (略) (略) 有限公司

報名地址： (略) 市 (略) 區下塘南約直街 * 號首層

公示期： * 日至 * 日 * 時止

根據 (略) 市及 (略) 區“ * 資”交易有關管理規定，為了物業租賃做到公平、公正、公開， (略) 會效益和經濟效益，出租方現有 * 個物業， (略) 舉牌競價，價高者 (略) 公開招租，歡迎有意參加的單位 (略) 、報名交易。

* 、交易方式及規則：

本次物業 (略) 舉牌競價的方式交易，凡報名的意向承租方均視為 (略) 有招租文件，了解意向承租 (略) 有情況并接受本《招租公告》及相關附件的規定及條款，意向承租方應不 (略) 披露的信息，對意向承租標的物業主動開展盡職調查。

（ * ）本次招租標的物業的基本招租條件及基本情況請見：附件1《編號 *** 第1號招租物業清單（本部）》

（ * ）現場舉牌競價，各標的物業每次競價出價標準詳見附件1。

（ * ）凡參加各標的物業交易的意向承租方均須在報名前繳納交易保證金， * 份交易保證金只能交易該保證金對應的 * 個標的物業，各標的物業相應的交易保證金金額詳見附件1。

（ * ）意向承租方/成交方如有下列違 (略) 為，視為意向承租方/成交方違約，出租方有權按本條第（ * ）款 (略) 處理：

1、標的物業僅有 * 個意向承租方，但該意向承租方拒絕報價交易的；

2、標的物業有兩個或兩個以上意向承租方，但所有意向承租方均不報價交易的；

3、意向 (略) 參與交易的（有法律規定不可抗力的原因除外）；

4、成交方未在規定時間內簽訂租賃合同并繳納履約保證金、首期租賃費等相關費用的。

（ * ）意向承租方/成交方如有本條第（ * ）款違反交易規則，視為違約情形之 * 的，出租方有權將該標的物業重新對外招租，并對違約的意向承租方/成交 (略) 理：

1、 (略) 交易保證金；

2、拒絕該意向承租方參與出租方以后組織的任何交易活動；

3、保留追究其對出租方造成的經濟損失或法律責任的權利。

（ * ）關于優先承租權：

1、如附件1備注有注明該標的物業原承租人在同等條件下享有優先承租權的；

2、本集體經濟組織成員在同等條件下也享有優先承租權。

（ * ）各標的物業的成交方均以價高者得，且成交價必須高于交易底價為原則確定，具體交易方式如下：

每輪交易產生當時最高價后，如享有 (略) 舉牌應價表示接受，所有意向承租方都有權繼續出價，如此類推， (略) 最高價，如享有優先權的表示接受，由享有優先權的成交，如享有優先權的表示放棄，則由報出最高價的意向承租方成交； (略) 最高價后兩個以上享有優先權的同時存在的，原承租人第 * 優先，如集體組織成員不能確定優先權的， (略) 抽簽方式確定成交者，即使有享有優先權的意向承租方成交價也必須高于交易底價。

（ * ）無人報名交易的標的物業，招 (略) 組織招租。

* 、 (略) 需資料(提供復印件,原件核對)：

（ * ）意向承租方為企業法人（不含港澳臺地區），需符合并提供以下資料(提供復印件并加蓋公章確認,原件核對)：

1、意向承租方須為中華人民共和國境內企業法人（不含港澳臺地區），意向承租方提供營業執照及法定代表人身份證復印件并蓋公章；

2、意向承租方及其法定代表人、股東在本次招租前與出租方不存在因租賃關系產生的訴訟/仲裁（含已審結、在審理中、執行中）。（本項意向承租方無須提供相關證明）；

3、意向承租方須簽署《風險告知書》；

4、交易保證金收據；

5、法定代表人不能親自前來辦理交易手續，委托他人前來辦理的，意向承租方須提供《委托書》。

（ * ）意向承租方為自然人（不含港澳臺地區）的，需符合并提供以下資料(提供復印件,原件核對)：

1、意向承租方須為中華人民共和國公民（不含港澳臺地區），意向承租方提供身份證復印件；

2、意向承租方在本次招租前與出租方不存在因租賃關系產生的訴訟/仲裁（含已審結、在審理中、執行中）。（本項意向承租方無須提供相關證明）；

3、意向承租方須簽署《風險告知書》；

4、交易保證金收據；

5、意向承租方不能親自前來辦理交易手續，委托他人前來辦理的，意向承租方須提供《委托書》。

* 、 (略) 理

為保障出租方及意向承租方的的合法權益，交易保證金 (略) 理：

1、成功交易的：其繳納的交易保證金將自動轉為履約保證金和首月租賃費，多除少補，如有余額，在雙方簽訂租賃合同后的5個工作日內出租方無息退回。

2、未能成功交易的：出租方將在意向承租方辦理完成退款手續后的5個工作日內，向意向承租方 * 次性全額無息退回相關的交易保證金。

* 、風險提示及說明

（ * ）從雙方簽訂的租賃合同約定的租期起始日開始計算，超過 * 天以上時間，由于不可抗力或其他特殊原因（非主觀故意）致使不能移交物業，租賃雙方都有權提出取消交易，出租方除無息退回承租方 (略) 費用外，承租方不得以任何理由向出租方提出安置和其他任何經濟補償。

（ * ）本次招租標的物業以現狀清空交吉（ (略) 交接時的實物為準），出租方不再負責修繕。承租方在標的物業交付使用后， (略) 升級改造的， (略) 出資并辦理相關報批手續，并須獲 (略) 門批準后才可施工，否則出租方有權沒 (略) 履約保證金并追究其對出租方造成的相關法律責任及經濟損失。

（ * ）關于計租依據：標的物業不以租賃面積計收租賃費，無論承租方的實際經營使用標的物業的面積多少，應繳的租賃費不變。承租方未經出租方 (略) 門同意，不得擅自拆除或改建，否則出租方有權沒 (略) 履約保證金并追究其相關的法律責任及經濟損失。

（ * ）出租方僅限提供標的物業現有產權資料給承租方， (略) 辦 (略) 需的經營、使用手續并承擔相關費用，出租方只協助辦理，但不承諾辦理結果、不負擔相關費用。標的物業如存在無產權、產權性質不清晰、有違章面積、消防未驗收等瑕疵，難以辦理租賃備案及各種經營、居住手續風險的，凡參加各標的物業交易的意向承租方，出租方均視其同意并自愿承擔經營使用標 (略) 有風險。承租方不得以辦理不了相關經營、使用手續為由，拒絕簽訂租賃合同書或繳納應繳的租金、費用等，否則視成交方/承租方根本違約， (略) 的交易保證金/履約保證金。

（ * ）租賃期滿或租賃關系終止、解除時， (略) 有的不可移動的設備設施（ (略) 出資增加的），包括水電、裝修、消防等設備設 (略) 有，承租方不得私自拆除及故意損壞，否則出租 (略) 的履約保證金。

（ * ）如因標的物業沒有權屬資料或權屬資料不全，導致標的物業合同無效的，承租方仍須按本合同約定的租賃費費用金額繳納占用標的物業的費用。

（ * ）意向承租方應不 (略) 披露的信息，對標的物業主動開展盡職調查。出租方 (略) 有意向承租方參與交易前務必對 (略) 實地考察，充分評估、預判風險，了解標的物業經營（特別是無產權或存在規劃外面積的等產權瑕疵標的物業） (略) 性及收益、風險，審慎參與交易。凡報名參與交易的意向承租方，均視為已盡合理調查、審慎義務，對 (略) 有情況均已了解清楚且無異議，自愿承擔參與交易的相關風險與后果。

* 、競得簽約

經過公開交易產生成交方的，出租方 (略) 簽訂《成交確認書》確認交易結果，出租方在 (略) 市農村（社區）集體產權流轉管理服務平臺、 (略) 、村 (略) 進行公示，公示5個工作日，公示期內無異議的，在公示期結束后的5個工作日內，由招租單位組織雙方按照交易規則簽訂租賃合同。意向承租方、成交方、合同簽約方及實際使用方的名稱應保持 * 致，成交方須在簽約當天繳齊履約保證金及首期租賃費費用。

* 、交易信息發布

本次交易的標的物業己經出租方集體民主表決通過，在 (略) 市農村（社區）集體產權流轉管理服務平臺、 (略) 、村 (略) 同時發布交易信息。

* 、報名

（ * ）意向承租方須先繳納交易保證金且在規定時間內轉至出 (略) 賬戶,憑出租方開具的交易保證金收據才能報名參加本次交易。繳納交易保證金僅為報名條件之 * ，最后以招租單位出具的《交易資格確認書》確認意向承租方的交易資格。

（ * ）交易保證金繳費（開具收據）時間： * 年 * 月 * 日至 * 月 * 日下午 * ： * 時止；報名時間： * 年 * 月 * 日至 * 月 * 日下午 * ： * 時止。（休息時間及節假日除外,意向承租方需在繳費及報名截止時間前完成相交繳費及報名手續，逾期繳納交易保證金或報名的均視為無效，不具備報名資格。）

招租單位將于 * 日 * ： * 前確認報名者的交易資格,并通知經審核符合資格的意向承租方，參加 * 日上午9： * 的公開招租會。

（ * ）繳納交易保證金：

（附件1中除競投序號3物業外的請按以下指定賬戶轉入意向標的物業相應的交易保證金，否則轉入保證金為無效，不具備報名資格）

全 稱： (略) (略) 有限公司

(略) ： (略) (略) (略) (略)

賬 號： ***

（附件1中競投序號3物業的請按以下指定賬戶轉入意向標的物業相應的交易保證金，否則轉入保證金為無效，不具備報名資格）

全 稱： (略) 市越 (略)

(略) ： (略) (略) (略) (略)

賬 號： ***

各標的物業的交易保證金必須在 * 日下午 * : * 前以實名（即意向承租方的名稱）達賬到以上指定相應賬戶方為有效。填寫進賬單時需在備注欄注明：（序號）保證金。 * 份交易保證金只能競投對應的 * 個標的物業。意向承租方、成交方、合同簽約方及實際使用方的名稱必須保持 * 致。

（ * ）報名地點： (略) 市 (略) 區下塘南約直街 * 號首層（ (略) ）

聯系電話： *** 何小姐、劉先生

* 、現場交易

經確認符合交易資格的意向承租方請在 * 日上午9: * 前 (略) 簽到,進場參與公開招租會，逾期者視為放棄交易資格，簽到時請攜帶以下資料：

（ * ）意向承租方及其委托人有效身份證明文件原件，每個意向承租方限 (略) 交易；

（ * ）《交易資格確認書》

* 、其他公開招租的相關規定詳見《 (略) 市 (略) 區集體資產交易實施辦法》（越民[ * ] * 號）。

十、特別提示：

（ * ）交易保證金繳費時間： * 年 * 月 * 日至 * 月 * 日下午 * ： * 時止；

（ * ）報名時間： * 年 * 月 * 日至 * 月 * 日下午 * ： * 時止；

（ * ）交易時間： * 年 * 月 * 日上午9： * ；

（ * ） (略) 地址： (略) 市 (略) 區下塘南約直街8號首層（登峰公 (略) ）；

（ * ）出租方交易 (略) ：

電話： *** 梁小姐、葉小姐；

（ * ）報名地址： (略) 市 (略) 區小北下塘南約直街 * 號首層（ (略) 辦公室），聯系電話： *** 聯系人：何小姐、劉先生

（ * ）網 址：http:/ ***

微信訂閱號： (略) (略) 有限公司

（ * ）附件：

附件1：編號 *** 第1號招租物業清單（本部）

附件2：《租賃合同書（樣本）》

附件3：《風險告知書》

(略) (略) 有限公司

* 年 * 月 * 日

編號 *** 第1號招租物業清單（本部）

（附件2）租 賃 合 同 書（樣本）

* 版

出租方： （下稱 * 方）

承租方： （下稱 * 方）

根據《中華人民共和國合同法》等相關法律法規的規定，本著平等互利的原則， * 方將以下物業租賃給 * 方使用，為明確 * 、 * 雙方的責任、權利和義務，經雙方 (略) 協商，達成以下合同條款，以資共同遵守。

* 、租賃地點、 (略) 地使用性質

1.1 * 方將位于XXXXX（下稱本物業），租賃面積約XX㎡，租賃給 * 方作XX使用。（另有XX㎡違章建筑無償交由 * 方使用及管理）。

1.2租賃期間，未經 * 方 (略) 門批準， * 方不得擅自改變本物業的性質及用途。如有，視作 * 方根本違約，按根本違 (略) 理。

* 、租賃期限、租金

2.1雙方確認為整體計租，即不以租賃物面積計租。無論租賃物實際面積是否相符，租金均不作調整。

2.2租期：自XX年 XX月 XX 日至XX 年 XX月 XX 日止，共 XX 年。

2.3首期租金：自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日，計收￥XX元，第 * 期即自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日，按每（ * ）個月為 * 期繳納， * 方應提前5天交納下期的租金及相關費用，先交租后使用。

2.4租金遞增方法：租金從第 * 年起，每年在上年租金基礎上，逐年遞增5%，即XX年XX月XX日起，租金為XX元/月；XX年XX月XX日起，租金為XX元/月；如此類推直至租賃期滿。

* 、履約保證金

3.1本合同履約保證金為￥XX元（大寫：XX元整）。

3.2履約保證金不能用作抵償租金、費用。

3.3租賃期滿， * 方付清租金、 (略) 有相關費用，且不存在影響 * 方收回并使用本物業的風險；經雙方簽章確認完成本物業的交接手續后， * 方將履約保證金發票原件交給 * 方， * 方將于5個工作日內無息退回履約保證金給 * 方（請妥善保管好履約保證金票據，如有遺失，履約保證金將不予退回）。

* 、水電費用收取

4.1本物業的水電費繳納方式為：4.1.1（ ）；4.1.2（ ）。

4.1.1本物業水、電表為獨立表的， (略) 向供水、 (略) 門繳納相關的水電費用。如 * 方沒有依時繳納水、電費，影響 * 方本物業的使用的， * 方墊付相關水、電費用后，余下租期的水、電費用 * 方將按5.1.2方式向 * 方繳納，再由 * 方直接向水、電公司繳納。如用水電負荷不足，需增容的， * 方應書面向 * 方申請， * 方同 (略) 門審核同意的， (略) 出資申報增容和安裝手續。

4.1.2如本物業水、電表為分表的， * 方按 (略) 度分別各增加5%的損耗費計收，每月向 * 方收取 * 次。暫定水費每噸X元，電費每度X元， (略) 門政策原因又或因承租人改變承租物業用途原 (略) 門調整本物業收費標準的，則根據調整情況作出相應調整計收；

4.1.3衛生清潔費XX元/月；有線電視費XX元/月；

電梯維護費XX元/月、管理費XX元/月；其他： XXXX

* 、其他費用

* 方除應按時繳納上述租金費用外，經營 (略) 產生的稅費、衛生費、環保費、管理費等，均由 (略) 出 (略) 門繳納。如 * 方不按時繳納，由此而產生的 * 切經濟損失和法律責任由 * 方負責。

* 、債權、債務和法律責任

* 方在租賃期間，必須遵守國家和地方的有關法律法規，做到安全、合法使用租賃物。 * 方在 (略) 獨立核算、自負盈虧，并獨立承擔 * 切經濟和民事法律責任； * 方 (略) 產生的 * 切債權、債務糾紛，防火安全生產事故和法律責任， (略) 承擔。

* 、保 險

在租賃期內， * 方應就租賃物購買有關財產和事故意外商業保險，所需費用由 * 方負責，保險理賠的費用首先用作租賃物的修復和意外事故的賠償，不足時由 * 方補夠。 * 方不購買或中斷購買保險，由此造成的經濟損失及 * 切后果，均由 (略) 責任。

* 、 * 、 * 雙方的權利和義務

8.1 * 方的權利與義務

8.1.1 * 方擁有本物業及原有附屬設備、 (略) 有權，保證租賃物權屬清晰，因租賃物權屬問題產生的爭議與糾紛，由 * 方解決并承擔相關責任。

8.1.2 * 方應按時移交本物業給 * 方使用，雙方應辦理移交手續，并經雙方蓋章（簽字）確認。

8.1.3租賃期內， * 方不得向除 * 方以外的任何第 * 方出租、轉讓包 (略) (略) 使用權（指 * 方租賃本合同的范圍）。

8.1.4 * 方獨立使用本物業， (略) 干涉，但危及或有損 * 方權益的除外。

8.1.5 * 方按本合同約定收取相關費用，不得向 * 方亂攤派、亂收取集資贊助費用（ (略) 門要求加收的除外）。

8.2 * 方的權利與義務

8.2.1租賃期內， * 方必須按照合同約定按時、足額交納租金及費用。 * 方逾期交納的，不論拖欠費用數額大小，均按日以拖欠費用金額的1‰計算違約金。 * 方延遲繳納任何費用超過 * 天，視作 * 方根本違約，按根本違 (略) 理。

8.2.2租賃期內， * 方如需裝修本物業，應向先 * 方報備，并根據政府相關要求，自行辦理好相關的施工許可手續后， (略) 施工， (略) 辦證及施工費用。工程完畢后， * 方須將施設計藍圖、竣工圖紙等提交 * 方備存。如違反上述要求，自行裝修的，造成雙方的損失均由 * 方負責， * 方并將視作 * 方根本違約，有權 (略) 履約保證金并追究其相關的法律責任及經濟損失。

8.2.3租賃期內， * 方未經 * 方 (略) 門同意，不能擅自改變本物業的用途及性質，本物業相關的經營使用手續 (略) 辦理， * 方僅配合提供現有資料協助辦理，不對辦理結果負責， (略) 有的費用。 * 方 (略) 門批 (略) 有相關手續即對本物業經營使用的，造成雙方的損失均由承租方負責。

8.2.4租賃期內，未經 * 方書面批準 * 方不能將本物業轉租或分租給第 * 方, * 方同意轉租或分租的，轉租或分租的期限不得超出本合同租期，且 * 方仍 (略) (略) 有責任。如 * 方違反本規定，視作 * 方根本違約，按根本違 (略) 理。

8.2.5租賃期內， * 方全面負責本物業及各種設備、設施的更新、修繕、保養、消防安全、環境衛生管理等，并承擔因 (略) 有費用和責任。嚴格按相關法律、法規依法使用本物業，切實做好安全防火等工作，自覺配合并接受 * 方對本物業安全、防火工作的檢查和監督。如因 * 方對本物業管理不善，造成損失的，由 (略) 責任。如因此給 * 方造成損失（包括但不限于 * 方被第 * 人追訴、 (略) 罰等）， * 方可單方解除本合同，收回物業，沒收 * 方的履約保證金。

* 、違約責任

9.1 * 、 * 雙方均應本著誠實守信原則， (略) 本合同約定的義務。 (略) 本合同的任 * 條款的，均視作違反合同約定，需向守約方承擔違約責任，包括但不限于租金、滯納金、訴訟費、律師費等違約經濟損失。

9.2 * 方如有本合同約定的根本違約情形， * 方有權即時收回租賃物及停止供電供水、拆鎖換鎖，單方解除本合同，沒收 * 方已繳交的履約保證金，并須賠償 * 方損失（包括但不限于經濟損失、律師費、訴訟費等）。

9.3、租賃期內，若 * 方違反合同約定單方面提前終止或解除合同的，應雙倍退回履約保證金給 * 方；若 * 方違反合同單方面提前終止或解除合同的，履約保證金 (略) 有， * 方 (略) 投資的固定資產、設備設施也無 (略) 有，給 * 方造成其他損失的，還應賠償損失。

十、不可抗力

* .1租賃期內，由于地震、臺風、水災及動亂、戰爭等不可抗力因素，導致本合同 (略) 的，待不可抗力因素消失， (略) 合同，租賃物受損的，由 * 方負責修繕，并承擔相關費用；如因此導致本合同 (略) 的，雙方互不追究、互不承擔違約責任，本合同自動終止， * 方在 * 方結清應付的相關費用后，應無 (略) 有交納的履約保證金。

* .2租賃期內，如遇國家征收、 * 舊改造、市政工程建設等法律法規、政策等原因需提前收回租賃物，導致本合同 (略) 的，雙方互不追究、互不承擔違約責任，本合同自動終止， * 方在 * 方結清應付的相關費用后，應無 (略) 有交納的履約保證金。 (略) 門有征用補償款的，則按 (略) 市有關拆遷法律、法規及有關政策，由 * 、 * (略) 門協商確定，屬于產權及土地補償款的， (略) 有，屬于搬遷費及 * 方新增設備設施補償等款項的， (略) 有。 * 方無需給予 * 方任何補償和安置。

十 * 、合同的變更及解除

* .1租賃期內，如遇本 (略) 列不可抗力情形，致使本合同 (略) 的， * * 雙方可解除合同，互不追究違約責任。

* .2租賃期內， * 方因故提前終止本合同的，須至少提前兩個月以書面形式向 * 方提出申請，經 * 方研究同意的，雙方可簽訂終止合同協議， (略) 應繳費用后，雙方辦理交接手續。 * 方的履約保證金無需退回， (略) 有。

* .3如因不可抗力或其他特殊原因（非 * 方主觀故意） (略) 約定的期限內移交租賃物給 * 方的， * 、 * 雙方均有權提出取消交易， * 方應無息退回 * 方 (略) 租金和履約保證金， * 方無需對 * 方作出任何補償或安置。

十 * 、 (略) 理

* .1 * 方應在租賃期滿之日起十天內辦理好本物業的移交手續，如拒絕移交的按新的 (略) 地占用費。如有損壞或無法使用情形， * 方應予修復或以由 * 方認定的相當于同等的金額作抵償。超出十天期限仍未搬出的，視作 * 方根本違約，按根本違 (略) 理， * 方已繳納的履約保 (略) 有， * 方有權采取必要措施，包括但不限于停止供水供電、換鎖等強 (略) 地，場地物品視 (略) 有權、使用權， (略) 置， * 方無需承擔任何責任。

* .2租賃期內 * 方在承租范圍出資投入的固定入墻入地的裝修及水電、空調、消防、環保等各種不可移動的設備設施（含 * 方出資增添的不移動設備設施），租賃期滿時 * 方都不得拆除和故意損壞，并保障能夠正常運作移交回 * 方， * 方無須予以任何補償。

十 * 、特別風險提示

有以下情況的物業可能難以辦理物業的經營使用手續：

* .1租賃物為無產權、有違章建筑或未經批準使用的用地面積；

* .2 * 方須改變租賃物的產權性質及用途的；

* .3 * 方不得以承租物業存在產權不完善或存在瑕疵為由不按合同要求向 * 方繳納相關租金費用甚至要求任何賠償、補償。

十 * 、爭議的解決

本合同如有未盡事宜，應經雙方協商并作出書 (略) 理，補充協議經雙方簽字確認后與本合同具有同等的法律效力。 (略) 過程中如發生爭議，雙方應采取 (略) 協商方式解決，協商不成時， (略) 在 (略) 審理。

十 * 、關于送達的約定

雙方以簽訂合同時注明的通訊地址、通訊電話、電子郵箱等為相關文件接收地址。雙方文件應以書面形式送達。聯系方式變更的，應及時書面通知對方，因 * 方不通知或者不及時通知導致無法送達或者送達遲延而導 (略) 由變更方承擔。

十 * 、其他事項

1、本合同自 * 、 * 雙方及法人代表簽字蓋章后生效。

2、本合同 * 式 * 份， * 、 * 雙方各執兩份，各具有同等法律效力。

* 方： (略) (略) 有限公司 * 方：

法人代表：法人代表：

簽約代表：簽約代表：

聯系電話： *** 聯系電話：

電子郵箱: df_- * * .com電子郵箱:

簽訂日期：年月日簽訂日期：年月日

合同簽約地: (略) 市 (略) 區麓景 (略) 約直街 * 號

(附件3 )風險告知書

敬告意向承租方：

我司將于 * 日上午9時對我司的 * 個 (略) 公開招租會，為保障雙方權益，特就我司物業的瑕疵、風險與責任告知如下：

（ * ）從雙方簽訂的租賃合同約定的租期起始日開始計算，超過 * 天以上時間，由于不可抗力或其他特殊原因（非主觀故意）致使不能移交物業，租賃雙方都有權提出取消交易，我司除無息退回承租方 (略) 費用外，承租方不得以任何理由向我司提出安置和其他任何經濟補償。

（ * ） 本次招租標的物業以現狀清空交吉（ (略) 交接時的實物為準），我司不再負責修繕。承租方在標的物業交付使用后， (略) 升級改造的， (略) 出資并辦理相關報批手續，并須獲 (略) 門批準后才可施工，否則我司有權沒 (略) 履約保證金并追究其對我司造成的相關法律責任及經濟損失。

（ * ）關于計租依據：標的物業不以租賃面積計收租賃費，無論承租方的實際經營使用標的物業的面積多少，應繳的租賃費不變。承租方未經我司 (略) 門同意，不得擅自拆除或改建承租的物業，否則我司有權沒 (略) 履約保證金并追究其相關的法律責任及經濟損失。

（ * ）出租方僅限提供標的物業現有產權資料給承租方， (略) 辦 (略) 需的經營、使用手續并承擔相關費用，出租方只協助辦理，但不承諾辦理結果、不負擔相關費用。標的物業如存在無產權、產權性質不清晰、有違章面積、消防未驗收等瑕疵，難以辦理租賃備案及各種經營、居住手續風險的，凡參加各標的物業交易的意向承租方，出租方均視其同意并自愿承擔經營使用標 (略) 有風險。承租方不得以辦理不了相關經營、使用手續為由，拒絕簽訂租賃合同書或繳納應繳的租金、費用等，否則視成交方/承租方根本違約， (略) 的交易保證金/履約保證金。

（ * ）如因標的物業沒有權屬資料或權屬資料不全，導致標的物業合同無效的，承租方仍須按本合同約定的租賃費費用金額繳納占用標的物業的費用。

（ * ）租賃期滿或租賃關系終止、解除時， (略) 有的不可移動的設備設施（ (略) 出資增加的），包括水電、裝修、消防等設備 (略) 有，承租方不得私自拆除及故意損壞，否則我 (略) 的履約保證金。

（ * ）承租方除租賃費外， (略) 出資承擔使用相關物業時產生的其他費用，如物業管理費、衛生費、電梯電費分攤等等的費用。

( * ）意向承租方應 (略) 披露的信息，對標的物業主動開展盡職調查。我司 (略) 有意向承租方參與交易前務必對 (略) 實地考察，充分評估、預判風險，了解標的物業經營（特別是無產權或存在規劃外面積的等產權瑕疵標的物業） (略) 性及收益、風險，審慎參與交易。凡報名參與交易的意向承租方，均視為已盡合理調查、審慎義務，對 (略) 有情況均已了解清楚且無異議，自愿承擔參與交易的相關風險與后果。

請貴方在確定已清楚并自 (略) 有條款后再報名參與本物業公開招租。如貴方報名參與本物業公開招租，將視為清楚 (略) 有條款，并自愿承擔與此相關的風險與責任。

(略) (略) 有限公司

* 日

意向承租方確認：

我方有意承租我司（標的物業）的物業， (略) (略) 有限公司已告知我方上述事項，我方已了解本《風險告知書》所告知的內容，清楚 (略) 有條款，且已經清楚了解標的物業情況，并 (略) 性、經營使用標的物業 (略) 了充分的審慎評估，并自愿承擔與此相關的風險與責任。

意向承租方（蓋章）：

經手人簽名：

日 期：