(略) (略) 將于2025年2月23日10時至2025年2月24日10時止（延時的除外） (略) (略) (略) (略) 上進行第二次公開拍賣活動（戶名： (略) (略) ，網址：http://**），現公告如下：

一、拍賣標的： (略) (略) 金銀潭大道7號凱旋名居5棟2單元25層2號的房地產[不動產權證號：鄂（2018） (略) 東西湖不動產權第#號，建筑面積：223.23平方米]。所在樓層/全部樓層：25/31；用途：住宅/城鎮混合住宅用地；土地使用權類型：出讓，終止日期：2077年10月28日。

現狀帶 (略) 場總價：#元（含室內裝修重置成新總價#元，評估報告詳見附件），起拍價：#元（室內裝修重置成新總價#元不降價），保證金：#元，增價幅度：7000元（或其整數倍）。

特別提醒：

1.本標的物目前由第三方使用人出租給承租方使用，根據承租方提供《租房合同》記載，出租方于2023年4月1日將本標的物出租，租賃期為五年，至2028年3月31日止，合同簽訂后一次性支付五年租金。

2.本標的物房屋登記用途為住宅，實際用途為辦公，已改變房屋原始室 (略) 。

3. (略) 物 (略) 工作人員了解，本標的物至2024年4月30日欠繳物業管理費金額為#。

4.標的物以現狀進行拍賣，拍賣成交后按現狀交付，有意者請親自實地看樣，本院不承擔標的物的瑕疵保證。

5.本標的物的評估價格及起拍價格已包含估價對象的房屋所有權、所分攤的土地使用權，以及確保其正常使用功能不可分割的基礎設施及相關附屬設施、室內裝飾裝修權利價值，不包含可移動室內物品價值。（詳見評估報告）

以上提醒請競買人特別予以關注，并于開拍前自行至相關行政單位了解核實，一旦購買視為了解本拍賣標的物一切風險并自行承擔。

二、咨詢時間：自2025年2月6日起至2025年2月21日17時止（節假日除外）接受咨詢，有意者請自行前往看樣。

三、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

四、拍賣方式：增價拍賣，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

五、競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。委托他人代為競買的，應當在競價程序開始 (略) 確認。

六、本標的物現狀：本標的物房屋登記用途為住宅，實際用途為辦公，已改變房屋原始室 (略) 。拍賣財產以實物現狀為準，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產一切已知和未知的瑕疵。被執行人或案外人無合法事由占用拍賣標的物造成不能交付的，應當依法承擔相應的法律責任。

七、特別聲明：競買人參加競買前需自行到相關職能部門詳細咨詢限購、過戶等相關政策，過戶風險自行承擔。拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，本院一并辦理拍賣標的物的滌除抵押、解除查封手續。

(略) 出具的法律文書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。1、過戶辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅費和本拍品所需補繳的相關稅費（包括但不限于增值稅及附加稅、土地增值稅、契稅、印花稅、權證工本費、個人/企業所得稅、房產稅和其他相關稅費，以相關部門最終核定為準），按照法律規定各自承擔。2、根據法律規定，具備發還條件的執行案款應于十五個工作日內發還完畢，故本拍品的買受人應當自收到成交裁定書之日起十五個工作日內，自行至財產登記部門完成財產權屬轉移登記手續（由被執行人承擔的稅費部分由買受人先行墊付），并在該規定 (略) 提交有效支付憑證，申請退還（非因買受人自身原因導致的不能按期辦理的除外，但買受人仍應在上述期限屆滿 (略) 報告原因并提交詢稅材料、申請預留應當由被執行人承擔的稅費金額）。3、買受人逾期申請退還已墊稅款的，按以 (略) 理：①如本次拍賣所得款項扣除相關費用后不足以清償本案（含可能存在的參與分配執行案件）全部債權的，本案中不再受理買受人的退款申請，買受人應另行向被執行人追償，追償不能的風險自行承擔，與拍賣人無涉（特別提示：此種情形下買受人另行向被執行人追償成功的概率較低，請買受人競拍之前務必自行前往行政機關全面了解過戶政策和繳稅流程，并于競得本拍品 (略) 聯系）；②如本次拍賣所得款項扣除相關費用及本案（含可能存在的參與分配執行案件）全部債權后尚有剩余的，買受人僅能以剩余案款為限在本案中申請退還墊付稅款，不足部分按照規則①另行追償。

可能存在欠繳的水、電、煤、物業費和未明確繳費義務人的其他費用由買受人自行承擔，競買人有義務在拍賣前自行前往相關單位查詢欠繳費情況及具體金額。如有爭議，另行訴訟。

八、對上述標的權屬有異議者，請于2025年2月1 (略) 聯系。

九、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

十、拍 (略) 拍系統將凍結競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金 (略) 指定賬戶，拍賣余款請于2025年3月10日前（以到賬為準） (略) 指定賬戶（戶名： (略) (略) ，開戶銀行：中國農業銀行武 (略) 支行，賬號：#6869）。拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。

十一、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢，網址：https://help-http://**/page/knowledge?pageId=132&category=#&language=zh

十二、買受人未在本公告規定的期限內支付拍賣款或未辦理交接手續的視為悔拍，已繳納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競買。重新拍賣的價款低于本次拍賣價款造成的差價，依照《 (略) (略) 民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第二 (略) 理。

十三、依照《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》（法釋〔2016〕18號）規定，競買人 (略) 拍標的物后， (略) 將生成相應《 (略) 絡競價成功確認書》并公示，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號等信息。

競買人在拍賣競價前請務必再 (略) 發布的拍賣須知。

{本標的情況調查摘錄自武漢天馬 (略) 作出的編號為武天評報房字【2024】039號評估報告書}

本次涉案財產拍賣主體為 (略) (略) ，本次拍賣標的物僅由武漢中利 (略) (略) 絡司法拍賣輔助服務，費用由被執行人承擔。本院未委托或授權其他中介機構、任何社會組織或個人代理輔助本次司法拍賣活動。本次拍賣不向競買人收取任何費用。任何單位和個人以任何名義收取 (略) 無關。有競買意向的，請直接撥打咨詢電話聯系。

標的物詳情咨詢電話：

武漢中利 (略) #

法院監督電話：027-#。

聯系地址： (略) (略) 156號。

網址：http://**

淘寶技術詢電話：400-822-2870。

(略) (略)

2025年2月6日