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為便于供應商及時了解政府采購信息，根據《財政部關于開展政府采購意向公開工作的通知》（財庫〔2020〕10號）和《廣西壯 (略) 財政廳關于進一步規范政府采購意向公開工作的通知》（桂財采〔2022〕84號）等有關規定，現將玉林實驗中學2024年11月至12月采購意向公開如下：
| 序號 | 采購項目名稱 | 采購需求概況 | 預算金額（萬元） | 預計采購時間（填寫到月） | 落實政府采購政策功能情況 | 備注 |
| 01 | 物業管理服務 | 一、項目基本情況 玉林實驗中 (略) (略) 672 號，是一所全日制公辦普通高中。 (略) 示范性普 通高中。學校占地面積 145 畝，現有學生 4600 多人，教職員工 441 人。學校有教學樓、科學樓、 音樂樓、美術樓，有可容納 5000 余人就餐的學生食堂，有可容納 5000 余人住宿的學生公寓樓， 有新體育訓練館、標準的400 米塑膠跑道等運動場所，有多媒體教室、實驗室、錄播室、語音 室、計算機室、 電子圖書閱覽室（電子圖書館）、通用實驗室和學術報告廳等現代化的教育教 學設備。 二、物業管理服務內容及要求 （一）安全防范服務質量標準 1、 (略) 的安全生產、安全保衛、處置治安、突發事件和消防安全巡視檢查等工作。 2、秩序維護管理嚴密、嚴格、正規，措施得力，人員盡責，監管到位，防范嚴密，無重大 疏漏；秩序維護人員要求具備良好的綜合素質，責任心強， 自覺執行制度，精神面貌佳， 口齒 伶俐，反應敏捷；能認真遵守各項規章制度，熟練掌握工作流程。 3、各種安全應急預案齊備，處理突發事件及時，處置突發群體性事件果斷、正確；物業及 物業管理檔案、資料管理服務標準；物業及物業管理檔案、資料齊全、完整。 ▲4、在 (略) 域內實行保安 24 小時值班、巡邏和監控， (略) 安全防范、門崗執勤、 安全監控、防范巡邏；每班次巡邏不少于 2 次， (略) 域加大巡邏頻率；做好防火滅火、防盜 防毀等工作；發現存在的安全隱患要及時報告并采取有效措施排除。 5、 (略) (略) 交通和車輛停泊管理及安全防范，保證交通順暢，行駛安全，停放有序。 6、值崗保安做好外來人員 (略) 的盤查，并進行登記管理；做到禮貌待客；節假日落實 各項應急值班要求。 ▲7、 (略) 內全天 24 小時安全保障服務，協助配合公安機關和有 (略) (略) 內一切 與治安有關的事件，做好 (略) 周邊治安秩序及其他安全事務。 8、負責校園改造期間的施工秩序管理。 ▲9、定期組織員工開展各類培訓，提升業務技能，每年組織消防演練 2 次；組織突發事件演 練 2 次。 10、定期檢查消防器材，排除消防隱患，對不符合消防安全要求的問題，在職責范圍內及 時處理，并向學校匯報。 ▲11、遇突發事件， (略) 置，要求 5 分鐘內到達現場。 （二）公共環境衛生服務質量標準 1、負責公共環境（包括公共場地、道路、停車場、樓梯、欄桿、消防設施）的清潔，確保 校區公共環境衛生整潔。 2、地面干爽潔凈，無污漬、積水、雜物等，樓道、扶手和欄桿干凈無灰塵，墻壁無積塵和 (略) ；按每日、每周、每月 (略) 域清潔計劃，按計劃保潔，保持清潔衛生，發現污漬立 即處理。 3、垃圾日產日清，垃圾桶定期清洗，確保無污垢、無異味。 4、衛生間每天沖洗 2 次，保持衛生間無污跡、無積水、無異味，下水道暢通。 5、校 (略) 、硬化地面、公共綠地每天清掃，并巡視保潔，保持清潔衛生。 ▲6、負責教學樓、綜合樓、科學樓 (略) 域衛生；負責部分辦公室的室內衛生；負責教師 公寓公共樓道衛生；負責學生公寓公共樓梯衛生。教學樓樓梯每天清掃 2 次、拖 2 次， (略) 域每天清掃 1 次，每周拖 2 次。 ▲7、負責學校生活垃圾的收集，配合環衛部門的垃圾清運工作。 （三）校園綠化養護服務質量標準 （1）綠化養護范圍為全校范圍內花木、草坪、園林植被、樓宇連廊花木等。 （2）定期對綠地、植物澆水，定期修剪、施肥、除雜草。 （3）綠地無破壞、踐踏。 （4）花草樹木長勢良好，無病蟲害，無雜草，無枯死。 （5）對陰生植物定期進行澆水、修剪等養護。 （6） (略) 水景的養護、清潔、美化。 ▲（7）定期對植物施肥，每年施肥 2 次。 （四）學生宿舍管理服務質量標準 1、根據學校要求，對學生宿舍的紀律管理。督促學生遵守有關規定的作息時間，使學生養 成良好的生活和學習習慣。 2、學生宿舍的安全管理。做好防火，防盜，用電安全等防范工作。 3、學生宿舍的財產管理。教育學生愛護公共財物。 申報督促日常維修。 4、督促學生做好宿舍的清潔衛生工作。做到宿舍內外干凈整潔。 5、學生宿舍的管理服務工作。充分體現服務育人的思想。 6、負責學生宿舍的文化建設，營造良好的文明氣氛。 ▲7、學生宿舍值班時間值班時間與學生在公寓的時間同步，且保證 24 小時有人值守。 ▲8、每日巡查 1 次宿舍各種設施設備、制作巡檢表格并做好記錄，發現問題 (略) 理和上 報。 三、人員配置要求 （一）成交人聘用員工必須符合國家法律、政策的有關規定，對員工的疾病和人身安全負責， 員工的勞資、各項保險費用均由中標人自理，發生的勞資糾紛由中標人負責。 ▲（二）本次采購服務范圍，人員配置總人數不少于36人。 ▲（三）各崗位人員配置及要求如下： 1、項目經理 1 人，50 歲以下，應具備大專或以上學歷，綜合統籌能力強。 2、保安員 18 人（其中含保安隊長 1 人），55 歲以下，要求受過專業崗位培訓并持保安員證上崗。協管隊*要求實行半軍事化管理，除正常值班人員外，必須確保 24 小時隨時有人待命， 以應對突發事件。 3、宿管員5 人（其中含宿管領班1人），45 歲以下，應具備大專或以上學歷。工作責任心強，有物業相關工作經驗。 4、保潔員10人（其中含保潔領班 1 人），50 歲以下，有清潔保潔工作經驗，能吃苦耐勞， 工作責任心強。 5、綠化員 2 人，50 歲以下，有清潔保潔工作經驗，能吃苦耐勞，工作責任心強。 （四） 以上從業人員須有良好的政治素質和職業道德，遵紀守法，無違法犯罪記錄，身體健 康，具有強烈的責任心，對工作認真負責，能堅持原則、秉公辦事、大膽工作、不徇私情。 （五）從業人員在崗時必須佩戴工作牌（ (略) 名稱、姓名、相片），著裝統一。 （六）供應商須為從業人員購買社保、人身意外、工傷等保險，人員工資（不含加班工資） 不 (略) 最低工資標準。合同期內如有勞資糾紛與采購方無關。 （七）供應商未按約定的服務標準和要求服務的，采購方有權從每月的物業服務費中扣除相 關費用，嚴重違約的將終止服務協議。 四、其他要求 （一）供應商須提供簡介（包括目前所管轄物業情況介紹） （二）提供物業管理計劃方案及服務承諾，明確對競標物業的總體目標（即在一定期限內 質量管理達到以下標準），并包括如下內容： 1、供應商擬采取的管理方式，包括內部管理架構設置、動作機制、工藝流程、信息反饋 處理機制、員工待遇、激勵機制等。 2、管理人員及員工配置。包括：人員編制、人員素質要求（學歷、能力、經歷）、人員 培訓計劃、上崗考核標準、管理者人員、員工人數，文化素質、各崗位人員的配置、管理人員 的培訓計劃。 3、檔案建立與管理。包括物業管理檔案、投訴與回訪記錄、消防培訓及演練記錄等，資 料齊全、完整。 （三）為使校內夜間應急突發事件能及 (略) 置及夜晚值班需要等，采購方可為中標人 提供部分物業服務人員宿舍。 五、商務條款 （一）合同簽訂期： 自成交通知書發出之日起 7 個工作日內。 （二）服務期限： 自合同約定提供服務之日起一年。 （三）服務地點：廣西壯 (略) (略) (略) 672 號 （四）售后服務要求： 1、質量保證期： 自提供服務之日起至合同期滿并驗收合格之日起止。 ▲2、處理問題響應時間：接到 (略) 理問題通知后 1 (略) 理完畢。 （五）其他要求： ▲1、報價必須含以下部分，包括滿足全部采購需求所應提供的服務、物業服務人員工資、福 利、社會保險、節假日加班工資、工作服、物業公司管理費與合理利潤、各項法定稅金以及其 它所有成本費用的總和。 2、付款方式：本項目無預付款，服務經采購方書面驗收合格后，按月度支付合同款。 3、成交供應商應嚴格執行國家、 (略) 、當地有關物業管理法律法規規定和物業管理服務 合同， (略) 實施專業化統一管理。 4、成交供應商必須按照《中華人民共和國勞動合同法》的規定與員工簽訂勞動合同并依據 國家、廣西和當地有關最低工資標準的規定要求以及繳納各種社會保險的規定要求向員工支付 工資和繳納社保及其他保險。競標時請按本項目“人員配置要求 ”提供各類人員的工資、社保 及其他應繳保險等費用的預算表。 5、采購方如新 (略) 域，需要成交供應商提供物業服務的，成交供應商應無條件配合， 因新 (略) 域導致增加物業服務崗位的，雙方另行協商后簽訂協議執行。 6、合同延續年限、條件和方式：項目合同履約期到期后，采購人依據項目的服務履約評價情況及實際需求，并根據《財政部關于推進和完善服務項目政府有關問題的通知》（財庫〔2014〕37號）及《政府購買服務管理辦法》（財政部令第102號）等規定，在年度預算保障的前提下，對于購買內容（采購需求）相對固定、連續（延續）性強、經費來源穩定、價格變化幅度小的政府采購服務項目，可以通過一年一續簽方式簽訂合同，期限總長不得超過三年。 | 150 | 2024年12月 | 按要求落實政府采購政策 |
本次公開的采購意向是本單位政府采購工作的初步安排，具體采購項目情況以相關采購公告和采購文件為準。
2024年11月06日
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