拍賣公告

重慶合 (略) （ (略) ）管理人將于2024年7月2日10：00時起至2024年7月3日10：00時止（延時除外） (略) (略) 進行公開拍賣（處置單位：重慶合 (略) 管理人，監督單位： (略) 第五 (略) ，網址：（http://**），現公告如下：

一、重要提示

1.鄭重聲明：本標的物系管理人依法獨立履行《中華人民共和國企業破產法》第二十五條第六款規定之職責， (略) 處分破產財產。

2.競拍前請務必遵照《拍賣公告》、《競買須知》，進行實地看樣、調查標的物信息（如過戶要求等）、了解競買資質、委托代理及尾款支付方式等內容。如違反相關規定，您的保證金可能會被劃扣并產生其他法律責任，請理性參拍。

3.本次拍賣公告所作的情況說明，僅為競買人參與競買提供參考，不能作為競買人判斷、權衡價值的最終依據，競買人根據自身需求須自行調查、了解、核實。未盡事宜，法院、 (略) 不承擔任何責任。

4.本次拍賣的標的物以其現狀為準，法院、 (略) 不承擔標的物的瑕疵保證責任。除拍賣文件披露外，競買人應對拍賣標的的實際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調查核實、承擔投資風險。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對標的物及相關實物現狀的確認，責任自負。

5.標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，管理人將給予現有資料及條件內的協助，依標的物現狀情況及法規政策要求是否能辦理轉移登記的風險及費用由買受人自行承擔。標的物成交后涉及轉移登記所需產生的雙方各項稅、費均由買受人承擔；法律未明確、未規定的費用，由買受人承擔。買受人在競買前應自行了解標的物現狀、產權轉移登記條件并向所涉稅務局部門確認成交后應繳納的稅費標準。

6.拍賣標的尚欠大修基金、配套費等費用，管理人查詢到的欠繳配套費情況已上傳附件，此數據僅做參考，具體欠費金額以買受人于相關收款單位查詢為準，拍賣成交后，拍賣標的物上存在的已發生的，及至辦理過戶手續時將發生的一切欠繳費用均由買受人承擔。請競買人在競拍前自行核實欠費情況。

7.因標的物為破產財產性質，重慶合 (略) 處于非正常經營狀態，標的物成交后，管理人無法出具發票。請競買人于拍賣前至相關部門詢問，由買受人自行負責并承擔無法開具發票的相關風險，包括但不限于因此導致稅費等其他費用增加的風險。

8.標的房屋、國有出讓土地使用權以現狀進行拍賣，土地使用權實際面積、四至界限以拍賣成交后辦理過戶登記機關最終核定為準，房屋實際建筑面積、四至界限及外觀、結構、內在質量以拍賣成交后移交買受人時的現狀為準；如在權屬辦理時或拍賣標的移交時存在土地使用權、房屋的外觀、質量問題、結構調整、面積差異等，由此產生的問題不影響拍賣成交結果及成交價格，須修復的相關費用由買受人承擔，能否過戶由競買人自行到相關職能部門了解，若存在權證無法辦理或權證面積調整減少等不利后果由買受人自行承擔；若辦理過戶登記，無房屋所有權證部分或存在超面積部分，買受人須無條件接受有關部門處理、處罰并負全部費用。因標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理產權轉移手續及造成的費用增加及后果由買受人自負，法院和管理人不承擔責任。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。

二、拍賣標的

（一）拍賣標的物詳情

拍賣標的物為重慶合 (略) 名下位于永川區南 (略) 19號“長島匯”11-12號樓空地及在建工程。具體可參考評估報告。

權證號205房地證2014字第*號地塊為11號和12號的共用土地，其中12號地塊上已修建1000.23平方米商業，余下空地尚未分割面積；權證號205房地證2014字第*號地塊無規劃資料，現地塊上已修建南大街派出所（詳情見附件：《永川公安局關于南大街派出所用地復函》）；權證號205房地證2014字第*號地塊無規劃資料。

（二）關于拍賣標的物的特別說明

1.拍賣標的物有抵押登記，抵押權人為重慶 (略) 。買受人在支付完所有款項，管理人配合抵押權人辦理解除抵押后，協助買受人辦理標的物過戶手續。管理人配合抵押權人解除抵押需要較長時間，且無法保證競拍成功后的辦理過戶的時間，買受人不得以不能馬上辦理過戶為由解除合同或要求管理人承擔賠償責任。

2.根據《房地產權證》[205房地證2014字第*號]記載， (略) 永川區南 (略) 19號，出讓土地面積3679平方米，土地用途為城鎮住宅用地，該證所記載土地面積為11號和12號共有土地面積，其中12號樓已修建1000.23平方米商業用房，根據《建設工程規劃許可證》（建字第*號）記載，長島匯11號樓總建筑面積9961.03平方米，計容建筑面積8085. 16平方米，11號和12號樓共計可修建9085.39平方米(8085. 16+1000. 23)，容積率2. 47 (9085. 39/3679)，該規劃指標系工程項目原建設規劃指標，作為破產財產轉讓后是否仍能按原規劃指標繼續進行開發建設，以國土規劃行政管理機關的要求為準，買受人應自行了解核實。拍賣標的11號空地面積未進行分割，12號樓商業用房尚未進行竣工驗收，請買受人自行考慮風險。

3.拍賣標的上修建有彩鋼棚、臨時廠房等無證建筑物，請買受人自行調查了解，如需買受人進行后續處理的，包括但不限于補辦證件、限期拆除、行政處罰、罰款等，由買受人自行處理并承擔該過程中產生的一切費用及損失。

4.拍賣標的成交后以現狀進行交付，交付時實物與評估報告不一致的風險及評估基準日至交付之時所產生的風險如隱藏瑕疵、缺陷、損毀等均由買受人自行承擔。土地和建筑物的面積、范圍及其他指標以國土、城建（房產）等部門的最終核實為準，各競買人在參與拍賣前應向當地自然資源和規劃局、住房和城鄉建設局、市場監督管理局、稅務等相關部門，對標的物的權屬、質量、能否過戶、過戶要求和流程、稅費繳付的標準及起止時間等注意事項進行咨詢了解。如因政策原因或其他原因導致不能過戶或完善相關手續的風險由買受人承擔，法院和管理人不承擔無法辦理過戶手續的責任。

5.拍賣標的物的建造審批手續由競買人自行向相關部門咨詢了解并辦理，該標的物的規劃調整、施工許可及之后建設辦證可能存在的障礙及風險由買受人自行承擔，如標的物原受讓或現過戶時存在未完成的相關手續及欠費，由買受人自行辦理并承擔相應費用。

6.因標的物系破產財產處置，破產企業重慶合 (略) 存在欠繳稅款、大修基金等情形，買受人應在競拍前自行了解當地相關職能部門在此情況下是否針對本次拍賣標的物產權轉移登記（如有）進行限制的相關行政要求并承擔其風險。管理人除給予現有資料及條件內的協助外，對產權轉移登記的可行性或是否會導致正常交易稅、費或其他交易費用的增加，不作任何保證或承諾。

7.拍賣標的物成交后涉及的各項行政許可需買受人自行辦理，包括但不限于開發利用涉及規劃、施工、商品房預售等一系列行政許可，請各競買人于競拍前自行咨詢有權許可的機關，評估不能取得相關許可的風險。拍賣成交后，買受人不得以不能辦理相關行政許可為由解除合同或要求管理人承擔賠償責任。

8.拍賣成交后，如當地自然資源與規劃局等行政主管部門要求與買受人重新簽訂國有土地使用權出讓合同或補充合同，買受人應予配合并自行協商確定具體事宜。拍賣標的物如涉及土地閑置費及可能存在的其他費用包括但不限于土地出讓金、配套費、逾期開發違約金等全部費用，由買受人根據法律規定及《國有土地使用權出讓合同》、《補充合同》的具體約定，依法承擔，上述費用的具體情況及金額請競買人自行向當地職能部門調查核實。

9.拍賣標的物評估價值根據重慶同誠房地產 (略) 出具的《重慶同誠[2023]估字第2696號》推定，拍賣標的物評估清算價值為12,*。

10.標的物水電供給、消防設施、道路等配套設施情況請競拍人務必現場查看。

11.特別聲明：競買人在競買前應當自行全面了解標的物所涉及的物理狀態、產權性質、規劃設計等客觀情況，全面調查標的物占有狀態、權利負擔、物理缺陷等現存瑕疵，本公告所載的標的物瑕疵信息均系初查結果，相關信息以買受人自行調查、了解的情況為準。本公告所披露及未披露瑕疵均由競買人進行查明并承擔后果。未予標注或釋明的相關瑕疵不在拍賣人保證范圍之內，不對成交價款造成影響，不因隱藏瑕疵而進行價格調整。

12.上述內容僅供參考，交付時若標的物與上述說明不符的，以實際交付時的狀況為準，成交價不作調整。

三、拍賣方式

起拍價：6,*；

保證金：*；

增價幅度：*或*的整倍數。

起拍價、成交價均不包含包括任何稅費價、 (略) 技術服務費等其他費用。

本次拍賣采取有保留價的增價拍賣方式，保留價即為起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。無人報名或出價的，競價會流拍。

四、拍賣延時

本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。

五、咨詢看樣

（一）咨詢時間：自2024年6月24日起至2024年7月2日止工作時間（節假日休息）接受咨詢。

（二）看樣時間：集中看樣，有意者請與重慶 (略) 聯系具體事宜。

（三）看樣地址： (略) 永川區南 (略) 19號。

（四）聯系人：請意向 (略) 聯系（王老師*、黃老師*）。

重要提醒：有意向競買人請親臨現場實地看樣（建議聘請專業人員進行盡職調查），未看樣的參與競買人視為對本標的實物現狀的確認。競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵，拍 (略) 、 (略) 不承擔瑕疵責任,競買人承擔一切責任與風險。

六、競買人條件

1.凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，若不具有完全民事行為能力其委托人或代理人必須具備完全民事行為能力；法律、行政法規、司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的（比如商品房限購等），競買人應當具備規定的資格或者條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

2.根據 (略) 《 (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》第三十四條之規定： (略) 絡司法拍賣的，下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其相關的拍賣財產：（1）負責執 (略) ；（2）網絡服務提供者；（3）承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；（4）第1至3項規定主體的工作人員及近親屬。

3.競買人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前與管理人溝通辦理委托手續；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到管理人處辦理交付或權屬轉移手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

4.合正公司債權人可參與競買，但其競買款項應另行支付， (略) 的債權相抵銷。

七、優先購買權人

本拍賣標的暫無優先購買權人。

八、稅費及其他費用承擔

稅費：標的成交后涉及轉移登記所需產生的雙方各項稅、費均由買受人承擔；法律未明確、未規定的費用，由買受人承擔。買受人在競買前應自行了解標的物現狀、產權轉移登記條件并向所涉稅務局部門確認成交后應繳納的稅費標準。

其他費用：若存在水、電、氣等戶名變更手續，由買受人自行辦理，可能存在的物業費、水、電、氣等欠費由買受人承擔，具體欠費情況，請買受人自行咨詢相關部門。法律未規定、未明確繳費義務的均由買受人承擔。

九、保證金的約定及違約金、成交手續辦理及費用支付

1.拍賣競價前意向競買人 (略) (略) 注冊賬號并通過實名認證（已 (略) (略) 賬號需通過實名認證），在線支付競買保證金，支付后系統自動凍結該筆保證金。依照《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》第十八條規定，競買人在拍賣競價程序結束前交納保證 (略) (略) 絡服務提供者確認后，取得競買資格。如競買人未能及時完成報名及保證金交納手續， (略) (略) 在拍賣結束前未能全額收到競買人交納的保證金，無法為競買人開通競買權限，因此產生的一切后果由競買人自行承擔。

2.保證金：競買人通過線上報名，應在競價結束前（延時除外）繳納保證金后方可參與競買。支付后系統自動凍結該筆保證金。

3.若買受人有下列情況之一的，保證金不予退還：

（1）提供虛假報名資料；

（2）買受人在競價過程中違反競價規則和產權交易相關規則，擾亂競價秩序；

（3）競拍成功后不履約、違約，悔拍，提出附加條件；

（4）不及時辦理成交手續、支付拍賣余款、 (略) 技術服務費；

4.保證金、余款、技術服務費、輔拍機構服務費支付

（1）保證金

拍 (略) 系統將鎖定競買人賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。

（2）余款

拍賣成交后，競買人應按時支付拍賣余款，拍賣余款（扣除保證金后的余款）應當在拍賣成交日起7個自然日內匯款至管理人指定賬戶。

管理人指定賬戶：

賬戶名：重慶合 (略) 管理人

開戶銀行：上海浦東 (略) 重慶九龍坡分行

賬號：**

（3）技術服務費

拍賣成交后， (略) 系統會 (略) 技術服務費，具 (略) 發布為準，該費用由買受人承擔， (略) 的規定為準。如競買人未支付該費用，繳納的競拍保證金將被凍結，影響拍賣最終成交，由此引起的責任由競買人自行承擔， (略) 收費規則。

（4）輔拍機構服務費用

拍賣成交后，重慶 (略) 將按拍賣成交價的0.8%向買受人收取輔拍工作費用，該費用需由買受人單獨支付，買受人須在拍賣成交日起7個自 (略) 指定賬戶。

拍賣公司指定賬戶：

賬戶名：重慶 (略)

開戶銀行：招商銀行長壽支行

賬號：*

5.拍賣成交后買受人未按拍賣公告規定的期限交付完畢拍賣成交款、 (略) 技術服務費、未按時辦理交接手續、悔拍的或因買受人資格問題導致無法過戶的，管理人將根據《破產財產變價方案》繼續處置。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。原買受人交納的保證金不予退還， (略) 破產財產，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案的債務等。原買受人交納的保證金不足以彌補拍賣費用損失以及重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價的，管理人可向悔拍人追索。

十、標的物交付及過戶

（一）標的物的交付

1、拍賣標的以現狀方式交付，法院、 (略) 對拍賣標的的瑕疵不承擔任何責任，責任由買受人自負。

2、在競買人全額支付完拍賣成交款項和 (略) 技術服務費后，由管理人按現狀自成交之日起1個月內與競買人簽訂《標的物移交協議》，簽訂《標的物移交協議》后，管理人將持有的有關拍賣標的物相關資料、物品交予競買人，即視為履行完全部交付義務。

（二）標的物的過戶

競買人需自行到相關職能部門了解能否辦理標的物過戶登記手續， (略) 不作過戶的任何承諾。若存在無法辦理或權證面積調整減少等不利后果由競買人自行承擔，拍賣成交價格不做調整；無房屋所有權證部分或存在超面積部分以及違法使用土地等問題，競買人須無條件接受有關部門處理和自負所有費用。能夠辦理過戶登記手續的，在標的物拍賣成交 (略) 出具的成交證明自行辦理，管理人予以協助。但管理人不承擔無法辦理過戶手續以及逾期辦理過戶手續的責任。

標的物成交所涉及的各項稅、費（含買賣雙方），均由買受人承擔。競買人在競買前應對拍賣標的作詳細了解，并充分估算拍賣所產生的各種稅、費，所繳納稅費以稅務局部門確認的應繳稅、費為準。若拍賣后非因管理人原因產生成本或費用，拍賣人不承擔任何經濟及法律責任。

十一、特別提醒

1.本次拍賣標的展示的照片、視頻為所描述標的梗概，此梗概僅僅是幫助意向競買人形象化理解標的物，不能作為競買人確定標的物及判斷、權衡價值的最終依據，標的物以實際交付時的現狀為準。競買人務必于拍賣日前親自對該拍賣標的物的法律及自然現狀進行深入而全面地了解，包括親自查驗拍賣標的物或聘請專家鑒定。競買人一旦完成報名手續，即表明對該標的的現狀已作全面了解，即視為已完全了解并認可標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵，并以其獨立判斷決定自愿以現狀競買本項目。

管理人、 (略) 不對標的物的安全、質量、數量等負責，不提供退換貨、維修等服務。無論買受人將標的物用于何種目的，管理人、 (略) 不承擔任何產品質量責任，亦不承擔一切瑕疵擔保責任。具體現場狀況以實際為準，未標明的瑕疵不在拍賣人承擔范圍，請各競買人自行了解，并承擔由此造成的風險。

2.與本標的物有利害關系的人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

3.對上述標的權屬有異議者，請于距拍賣開始5個工作日前與管理人聯系。

4.在拍賣競價前請務必再仔細閱讀競拍須知，競買人參加競買，視為已仔細閱讀過競買須知，已知曉本拍賣標的物的瑕疵及競拍風險。

重慶 (略) 咨詢電話：王老師*、黃老師*

管理人咨詢電話：寧律師 *

本公告未盡事宜，請向致電咨詢。

重慶合 (略) 管理人

二〇二四年六月二十四日