江西省上 (略)

關于坐落于上栗碧桂園天麓6號樓1單元202號的不動產

第二次拍賣公告

（2025）贛0322執恢55號

上 (略) 將于至2025年4月17日上午10時起2025年4月18日上午10時止（延時除外）在上 (略) (略) 上進行公開拍賣活動（法院賬戶名：上 (略) ，網址：http://**），現公告如下：

一、拍賣標的：

坐落于上栗碧桂園天麓6號樓1單元202號的不動產，房屋用途為住宅，建筑面積為198.16平方米，精裝修，有電梯，總層數為29層，所在層為第2層，不動產權證號（證明）為贛（2021）上栗縣不動產證明第*號，本次拍賣僅拍賣不動產，不包含家具家電等一般動產。

評估價值*元，起拍價*元，保證金*元，增價幅度1000元及其倍數。以上起拍價不含買賣雙方交易的稅費及各種欠費。

二、競買前情況須知：

1、本標的物已知優先購買權人相關說明：暫無優先購買權人，如有未申報的優先購買權人，應于拍賣 (略) 提交合法有效的證明， (略) 確認后才能以優先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對該標的物享有的優先購買權。

2、通知或者無法通知當事人、已知優先購買權人的情況：暫無

本院已依法通知雙方當事人。（如當事人下落不明，根據法釋【2016】18號《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》第十六條規定，自本公告發布之日起滿5日，即視為已經通知。）

3、與拍賣相關的費用情況：

一切在競買成功后可能產生的相關稅、費問題，須競買人自行向本拍品所在地的稅務和國土等部門咨詢，本院不負責答復。

三、競買人條件：

凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。法律、行政法規、司法解釋、國家政策對買受人資格或者條件有特殊要求的，競買人應當具備規定的資格或者條件。具體的資格和條件，競買人應當自行了解。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

競買人在拍賣競價程序結束前交納 (略) (略) 絡服務提供者確認后，取得競買資格。

如參與競 (略) 絡 (略) 開設賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始 (略) 提交委托材料（隨帶營業執照副本、授權委托書、委托代理人身份證等）， (略) 確認后可參與競買。競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理 (略) 辦理交接手續。如果買受人本人因客觀原 (略) 簽訂成交確認書或者領取標的的，買 (略) 提交經公證的委托書，并由代理人攜帶經公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件， (略) 簽訂成交確認書、領取標的。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

本院、網絡服務提供者、承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織的工作人員及其近親屬不得參與競買，并且不得委托他人代為競買。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

四、咨詢、展示看樣的時間與方式：

自公告之日起至拍賣結束前（節假日除外）接受咨詢，有意者請自行前往標的物所在地看樣。

五、拍賣方式：

設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后五分鐘如果有競買人出價，就自動延遲五分鐘。競買人的出價時 (略) (略) 服務系統的時間為準。

六、特別提醒：

本次拍賣的標的物以實物現狀為準，競買人可以申請實地看樣。本院對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。標的物的外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準；實際面積以過戶時登記機關確定的為準。本院對上述情況不做擔保，所涉及的問題不影響拍賣成交結果及成交價格。

競買人務必在拍賣前仔細審查拍賣標的物，調查標的物是否存在瑕疵，認真研究其現實狀況，并親臨展示現場。請競買人慎重決定競買行為，競買人一旦做出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。法院不承擔拍賣標的物瑕疵保證責任。

七、房產政策及過戶提醒：

拍賣標的交易及過戶按拍賣標的所在地有關房地產限購政策執行，競買人須自行向拍賣標的所在地房地產登記管理部門查詢確認自己的購買資格及過戶的相關政策，過戶風險自行承擔。如競買人不符合現行規定的，由競買人自行承擔由此產生的如競買無效或無法辦理房地產權屬轉移登記等相關法律責任。港澳臺及外國人士須符合相關房地產政策規定。

拍賣標的物是否可以辦理產權過戶手續，由買受人自行到相關主管部門 (略) 理；拍賣成交后，標的物權屬變更手續由買 (略) 出具的執行裁定書、協助執行通知書及拍賣成交確認書自行至相關管理部門辦理。以上起拍價（保留價）不含買賣雙方交易的稅費及各種欠費，辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅、費和所需補交的相關稅、費（包括但不限于所得稅、營業稅、土地增值稅、契稅、過戶手續費、印花稅、權證費、水利基金費、出讓金以及房產及土地交易中規定繳納的各種費用），均由相應主體依法各自承擔，對于有可能存在的物業費、水、電、煤氣等債務由買受人自行核實并自理，買受人應自過戶法律文書送達之日起30日內到相關主管部門進行辦理產權過戶手續。對變賣標的物能否辦理過戶手續以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行向相關職能部門咨詢確認。

八、拍賣付款說明：

拍賣競價前意向競買人 (略) 上注冊賬號并通過實名認證（已注冊淘寶賬號需通過實名認證），在線支付競買保證金，具體要求請閱讀競價頁面內的《競拍須知》 (略) 告知的司法拍賣流程（拍賣前必看）的相關準則。拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金 (略) 指定賬戶，拍賣余款在拍賣成交日起十 (略) 指定賬戶（戶名：上 (略) ，開戶行：中國 (略) 上栗縣支行，賬號：*2769）。

重要提示：拍賣標的保證金金額在*及以上的，或企業參與競買，請競買人務必提前5個工作日完成報名及保證金繳納手續。如因競買人未按此條提示規定的時間完成報名及保證金繳納手續，導致淘寶在拍賣結束前未能全額收到競買人繳納的保證金，無法為競買人開通競買權限，所產生的一切后果由競買人自行承擔， (略) (略) 均不就此承擔任何責任。

在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打淘寶司法拍賣服務熱線：400-822-2870。

九、悔拍說明：

拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。

十、拍賣成交公示：

依照《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》（法釋〔2016〕18號）規定，競買人 (略) 拍標的物后， (略) 將生成相應《 (略) 絡競價成功確認書》并公示，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號等信息。

十一、對拍賣標的權屬有異議者，請于拍賣日三個工作日前與本案承辦法官聯系。

十二、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

十三、本院根據法律規定有權在拍賣開始前、拍賣過程中，中止拍賣或撤回拍賣。

十四、競買人在拍賣競價前請務必 (略) 發布的拍賣須知。該標的物公示和拍賣期間，若發現有任何違法違規行為，可拔打監督電話進行投訴，屬普通咨詢的，請拔打技術咨詢電話。

舉報監督電話：0799-*

咨詢電話：黃法官*

上 (略)

二〇二五年四月二日