廣西壯族 (略) 魚 (略)

公 示

本院擬于2023年11月16日在淘寶網公開第二次拍賣位 (略) 良慶區(qū)五象大道349號恒大綠洲29號樓二層203號房屋。

經議價，議價結果為人民幣*.00元，第一次拍賣保留價為人民幣*.00元，第二次拍賣保留價為人民幣*.00元。本院已于2023年8月26日對上述事宜進行公示。

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二〇二三年十月二十六日

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網絡司法拍賣公告

本院定于2023年11月16日10：00至2023年11月17日10：00（延時的除外）在淘寶網絡司法拍賣平臺（http://**，戶名： (略) 魚 (略) ）對位 (略) 良慶區(qū)五象大道349號恒大綠洲29號樓二層203號房屋進行網絡公開第二次拍賣，公告如下：

一、拍賣標的： (略) 良慶區(qū)五象大道349號恒大綠洲29號樓二層203號房屋

二、標的簡介：1、拍賣標的位 (略) 良慶區(qū)五象大道349號恒大綠洲29號樓二層203號。房屋所有權人：容華；不動產權證號：桂（2018） (略) 不動產權第*號；房屋建筑面積：82.35平方米；規(guī)劃用途：住宅；登記時間：2018年12月18日；權利性質：出讓，使用期限：2007年10月15日起2077年10月15日止。

2、拍賣標的位于一棟18層混合結構建筑物中的第2層。南北朝向，配備電梯、步行梯上下，空間布局為2梯4戶。戶型設計為2房2廳1廚1衛(wèi)2陽臺。房屋入戶大門為防盜門，窗戶鋁合金玻璃窗。房屋客廳地面鋪設瓷磚，房間地面鋪設木地板，內墻面刮膩子乳膠漆。廚房及衛(wèi)生間地面鋪設防滑地磚。室內水、電、照明設施齊全。

（溫馨提醒：該標的拍賣的僅是該房屋，不包括室內家具、家電、生活用品等物品。該房屋結構布局有所改動，本院按騰空后房屋現(xiàn)狀進行移交，意向競買人應實地看房為準。）

3、房屋現(xiàn)狀：（1）該房屋未騰空且由被執(zhí)行人居住，被執(zhí)行人已簽清空承諾書。房屋內家具、家電、生活用品等不在拍賣范圍內。拍賣成交后，騰空房屋具體時間以該案件執(zhí)行工作進度為準（如確定安置房及采取其它執(zhí)行措施，時間暫定六個月）；騰空房屋過程可能會對房屋外觀、裝修、內在質量產生一定影響，本院按騰空后房屋現(xiàn)狀進行移交，競買人參加競買即視為對以上可能出現(xiàn)的情況完全接受，競買人自行決定競買行為，自行承擔相關責任。（2）根據(jù)物業(yè)服務中心查詢，該房屋截止至2023年8月31日路燈公攤費、公攤水費、住宅物業(yè)服務費、生活垃圾處理費、公共區(qū)域公攤電費（儀表類）等費用約3691.4元（注：該房屋如有欠繳物業(yè)管理費、水電費由買受人自行處理，本院概不負責處理）；無地下車位或雜物間。

4、該標的抵押情況如下：（1）不動產登記證明號：桂（2019） (略) 不動產證明第*號；抵押權人：中國 (略) 南寧園湖支行；被擔保債權數(shù)額（最高債權數(shù)額）：*元；登記時間：2019年1月14日。（2）不動產登記證明號：桂（2019） (略) 不動產證明第*號；抵押權人：謝云；被擔保債權數(shù)額（最高債權數(shù)額）：*元；債務履行期限（債權確定期間）：2019年12月10日至2021年12月9日。（3）不動產登記證明號：桂（2020） (略) 不動產證明第*號；抵押權人：廣 (略) ；被擔保債權數(shù)額（最高債權數(shù)額）：*元；債務履行期限（債權確定期間）：2020年9月30日至2020年12月30日。（4）不動產登記證明號：桂（2020） (略) 不動產證明第*號；抵押權人：蘇積權；被擔保債權數(shù)額（最高債權數(shù)額）：20000元；債務履行期限（債權確定期間）：2020年10月12日至2021年10月10日。已發(fā)抵押權人告知書。

5、該標的查封情況如下：（1）2021年4月13 (略) 良 (略) 查封，查封文號為：（2021）桂0108執(zhí)1116號。（2）2021年8月31 (略) 魚 (略) 查封，查封文號為：（2021）桂0203財保8號。（3）2022年6月2 (略) 青 (略) 查封，查封文號為：（2022）桂0103執(zhí)5866號。

《 (略) 不動產查檔結果證明書》查檔時間為：2023年8月23日。

三、起拍價：*.00元，加價幅度：2000.00元/次，拍賣保證金：*.00元。

四、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的自然人和法人均可參加競買。如參與競買人未在拍賣平臺開設賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開 (略) 魚 (略) 辦理委托手續(xù)，委托手續(xù)應于拍賣 (略) 執(zhí)行法官（聯(lián)系電話：*）提交合法有效的證明， (略) 確認后方能進行委托。競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人 (略) 魚 (略) 辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

拍賣方式：從起拍賣價開始以遞增出價方式競價，一人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交；二人以上（含二人）參與競拍，價高者得。

五、本次拍賣活動設置延時出價功能，競價程序結束前5分鐘內有出價的，競價時間自該出價時點順延5分鐘。競買人的出價時間以進入網絡司法拍賣平臺服務系統(tǒng)的時間為準。

六、本院對拍賣標的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構成對拍賣標的物的任何擔保。拍賣標的物以實物現(xiàn)狀為準，本院對拍賣標的物的品質和真?zhèn)尾怀袚魏舞Υ脫Ｘ熑巍Ｅ馁u標的物其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現(xiàn)狀為準。房地產的實際面積以辦理產權證照時（過戶）登記機關確定為準。本院對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。

特別提醒：有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。

七、因網絡司法拍賣本身形成的一切稅費，依照相關法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應主體承擔；沒有規(guī)定或者規(guī)定不明的， (略) 可以根據(jù)法律原則和案件實際情況確定稅費承擔的主體、數(shù)額。

附：（一）拍賣成交價為增值稅含稅價；

（二）、賣方預計應繳稅費

1.個人被拍賣住房且購買兩年以上個人所得稅：拍賣成交價x3%.（若個人被拍賣的住房為自用5年以上且是家庭唯一生活用房的，免征個人所得稅）

（三）、買方預計應繳稅費

1.個人購買住房且購買兩年以上契稅：拍賣成交價不含增值稅（免增值稅的，拍賣成交價不扣減增值稅額）x3%

2.增值稅小規(guī)模納稅人購買房產

①印花稅：拍賣成交價x0.5‰x50%

②契稅：拍賣成交價不含增值稅（免增值稅的，拍賣成交價不扣減增值稅額）x3%

3.增值稅一般納稅人購買房產

①印花稅：拍賣成交價x0. 5‰

②契稅：拍賣成交價不含增值稅（免增值稅的，拍賣成交價不扣減增值稅額）x3%

備注：如符合對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1. 5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

（因各地稅率、稅費問題可能存在差異，該公告稅率、稅費僅做參考，具體稅率、稅費請到稅務部門詢問。）

因拍賣標的物轉移變更（過戶）登記所產生的一切稅費，依照相關法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應的繳稅主體承擔；沒有明確繳納義務人的，均由買受人承擔；因拍賣標的物轉移變更（過戶）登記所產生的一切稅費暫由買受人先行墊付。買 (略) 出具的過戶裁定書后，必須 (略) 提交相關稅費繳納材料及憑證， (略) 將不負責處理稅費繳納問題，由買受人自行承擔，本院不提供稅收發(fā)票和增值稅票。

八、尚欠物業(yè)費、水費、電費由買受人自行處理。

九、本院不負責處理戶籍問題。

十、拍賣成交余款（扣除保證金后的余款）的支付期限：拍賣成交后的15天內（在本標的拍賣結束后15日內須繳納清拍賣成交余款，買受人如未繳清，本院將視其為悔拍，其交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與拍賣財產相關的被執(zhí)行人的債務）。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。

十一、本拍賣標的物能否辦理網絡司法拍賣貸款服務：能（ ）/否（√ ）。

十二、拍賣保證金：競買前競買人的支付寶賬戶中應有足夠的余額支付拍賣保證金。競買人按淘寶系統(tǒng)提示報名繳納保證金，系統(tǒng)會自動凍結該筆款項。拍賣成交的，本標的物的買受人被凍結的保證金將 (略) 指定賬戶，其他未成交競買人的保證金在拍賣后二十四小時內退還或解凍。保證金凍結期間不計利息。

十三、優(yōu)先購買權人。優(yōu)先購買權人是指在同等價格上有優(yōu)先于其他競買人買受的特定權利人。優(yōu)先購買權人參加競買的，應于拍賣公告期間（截止時間：網絡競價開始前一日） (略) 提交合法有效的證明， (略) 確認后，才能以優(yōu)先購買權人身份參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優(yōu)先購買權。

優(yōu)先購買權人參與競買的，可以與其他競買人以相同的價格出價，沒有更高出價的，拍賣財產由優(yōu)先購買權人競得。順序不同的優(yōu)先購買權人以相同價格出價的，由順序在先的優(yōu)先購買權人競得。順序相同的優(yōu)先購買權人以相同價格出價的，由出價在先的優(yōu)先購買權人競得。

本標的物的網絡司法拍賣事項已通知能通知到的當事人,因當事人原因無法通知或沒有接到通知的，在本次公告之日起滿五日視為已經通知。

優(yōu)先購買權人經通知未參與競買的，視為放棄優(yōu)先購買權。

十四、拍賣標的物現(xiàn)場展示、咨詢、網拍技術服務、網絡競價指導等輔助服務工作 (略) (略) 進行，聯(lián)系電話0772-*,手機號：*喬先生。

十五、競買人在拍賣競價前請務必 (略) 發(fā)布的《競買須知》，《競買須知》及標的物詳情請登*淘寶網競拍界面查詢。

法院聯(lián)系電話：*梁法官

法院聯(lián)系地址： (略) 華潤路5號

本院監(jiān)督電話：0772-*

淘寶技術咨詢電話：400-822-2870

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二〇二三年十月二十六日