競買公告

(略) 亞洲 (略) 管理人（以下簡稱“管理人”）將于2025年4月19日10時至2025年4月20日10時止（延時的除外） (略) 上（網址：http://**）進行公開競價活動，現公告如下：

重要提示

1.鄭重聲明：本標的系管理人依法獨立履行《中華人民共和國企業破產法》第25條6項 (略) 處分債務人財產。

2.競拍前請務必遵照《競買公告》、《競買須知》及《拍賣標的物調查情況表》要求，進行實地看樣、調查標的物信息（如過戶要求、稅費及負擔方式、權屬狀況、權利負擔、有無占有使用情況等）、了解競買資質、委托代理要求及尾款支付方式和支付時間等內容。如違反相關約定，所交保證金可能會被劃扣并產生其他法律責任，請理性參與拍賣。

3.標的物房屋用途為其他，競買人在參與競買前應到相關行政部門自行咨詢是否具有購房資格。

拍賣成交后，買受人因不符合限購條件，拍賣成交后無法辦理過戶的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

成交后管理人將配合買受人辦理不動產過戶手續，辦理過程中可能產生的變更登記等費用均由買受人承擔（或者管理人將配合買受人辦理拍賣標的物交付或郵寄手續，可能產生的交付或郵寄等費用由買受人承擔）。

4.本次拍賣公告所作的情況說明，僅為競買人參與競買提供參考，不能作為競買人判斷、權衡價值的最終依據，競買人根據自身需求可自行調查、了解、核實。未盡事宜，管理人不承擔任何責任。

5.本次拍賣標的情況較為復雜，標的物以其拍賣時的現狀為準，法院與管理人不承擔本次拍賣標的物的瑕疵保證責任。除拍賣材料中披露的情況外，競買人應對拍賣標的的實際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調查核實、承擔投資風險。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對標的物及相關實物現狀的確認，責任自負。

6.拍賣標的物尾款只接受線上支付，并匯款至本管理人指定賬戶（戶名： (略) 亞洲 (略) 管理人；賬號：4405 0170 7101 0000 1240；開戶行：中國 (略) 高要支行）

7.標的物房產有承租人，拍賣成交后，具體承租情況請競買人自行核實，拍賣成交后買受人需自行清場，無法清場的風險由買受人自行承擔。拍賣標的物的過戶手續由買受人自行辦理，管理人對辦理過戶登記手續提供一定的協助，不保證過戶及過戶的時間，無法過戶的風險由買受人自行承擔。

一、競價標的
（一）標的現狀

肇慶市亞洲金屬資源再生有限公司名下位于廣東省肇慶市四會市龍甫鎮鳳凰一路B2號樓整體拍賣：

具體情況如下：

經核查，B2號樓整棟只有一本房產證， (略) (略) 龍甫鎮亞洲金屬資源再生基地內，本次出售建筑面積合計約2059.54平方米，整棟樓有多間房產均用于出租，基 (略) 置需要，對于租賃期限屆滿的，管理人不再出租相應租賃物。具體情況請意向買受人自行核實，競拍成功后管理人將按現狀交付，買受人需自行清場。

（二）拍賣價格

起拍價：1,#，保證金：#，增價幅度：20,000元及其整數倍。

二、咨詢、展示看樣的時間與方式

自本公告發布之日起至拍賣工作結束前工作時間內接受咨詢，咨詢時間：工作日上午9：30-12:00，下午14:00-17:30接受咨詢，管理人：肖康康，咨詢電話：#。有意者可自行看樣，或與聯系人：肖康康，電話：#，預約和溝通具體看樣時間和方式。

三、標的已知優先購買權人：管理人未接管到任何記載有相關優先購買權人的文件資料。

競價標的如若存在優先購買權人，優先購買權人參加競買的，應于競價活動開始3個工作日前向管理人提交合法有效的證明（登記的證件信息必須與京東實名認證一致），資格經管理人確認后才能以優先購買權人的身份參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。本標的優先購買權人未參加競價，亦視為放棄優先購買權。

四、對上述標的權屬有異議者，競價開始前3天與管理人聯系。與本標的物有利害關系的當事人可參加競價，不參加競價的請關注本次競價活動的整個過程。

五、競價方式

（一）競價從起拍價開始以遞增出價方式競價，增價幅度由管理人確定，競買人以低于起拍價出價的無效。

（二）本次競價活動設置延時出價功能，在競價活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

（三）本次拍賣保留價為起拍價。

六、保證金與余款交納

第一次出價前，意向競買人須在京東注冊賬號并通過實名認證（已注冊京東賬號需通過實名認證），爾后在線支付競買保證金，支付后系統將自動凍結該筆保證金。競價成交的，拍賣標的競得者（下稱“買受人”）須于成交之 (略) 支付相關服務費用（ (略) 公示收費規則等信息， (略) 技術服務費繳納期限與本公告不一致的，以時間在前的為準），買 (略) 技術服務費之后，原凍結的保證金將自動轉入管理人指定賬戶（戶名： (略) 亞洲 (略) 管理人；賬號：4405 0170 7101 0000 1240；開戶行：中國 (略) 高要支行）。競價結束后，未能競得者的保證金以及競價未成交的（即流拍的）競買人的保證金在競價活動結束后即時解凍，保證金凍結期間不計利息。競價成交后，買受人應于成交之時起15日內將競價成交價余款（扣除保證金后的余款）繳入管理人指定賬戶（戶名： (略) 亞洲 (略) 管理人；賬號：4405 0170 7101 0000 1240；開戶行：中國 (略) 高要支行），注明“破產案號：(2022)粵12破1號；款項性質：B2號樓拍賣尾款”。逾期則視為買受人違約，競買保證金不予退還，并計入債務人財產。保證金不足以彌補拍賣費用等損失，或者再行拍賣價款低于原拍賣價款的，管理人可以向悔拍人追索。支付尾款后，即視為最終成交成功，管理人概不退還任何款項。

買受人付清全部拍賣成交價款后，管理人負責向買受人提供收款收據，收據金額為拍賣成交價。如需開具發票的，則由買受人自行向稅務部門申請開具，因此產生的稅費均由買受人承擔。

七、移交與過戶

1.買受人應于付清全部拍賣成交價款之日起5日內（遇節假日順延至第1個工作日）憑付款憑證及相關身份材料、委托手續等原件到管理人辦公室與管理人簽署《拍賣成交確認書》。

2.買受人付清全部拍賣成交價款之日（含當日，指管理人賬戶收到全部拍賣成交價款之時），視為管理人已將拍賣標的按照現狀移交予買受人，買受人自行進場接收拍賣標的，管理人不負責清場交付。自該日起，拍賣標的的所有權由買受人享有，毀損、滅失的全部自然風險和法律風險以及由此產生的全部責任亦由買受人承擔。

3.拍賣成交后，買受人自行辦理房產過戶手續，管理人給予必要的協助。具體過戶辦理流程、條件及所需提交的材料由買受人先行到相關主管部門進行查詢，對于可能存在標的物不能過戶的風險由買受人自行承擔。

4.競價成交時，成交價為不包含轉讓時雙方應繳交的一切稅、費、應補地價、土地使用費等費用；本次拍賣行為產生的轉讓雙方的一切稅、費及歷史欠稅、費（包括但不限于所得稅、土地增值稅、增值稅及其附加、印花稅、契稅、房產稅、城鎮土地使用稅、以及相關稅收和費用的滯納金及利息、違章（如有）等費用）、應補地價、土地出讓金均由買受人承擔。上述一切稅、費、應補地價、土地使用費的具體金額由競買人自行向相關主管部門咨詢。拍賣標的物所涉及的水、電、煤氣、管理費等相關未結且受法律保護的債務均由買受人承擔。買受人在承擔后不得據此主張競價無效或向管理 (略) 索償。

買受人在競得標的后，應及 (略) 等相關部門交齊競買公告所載明的所有稅、費后，管理人才開始配合買受人辦理后續過戶手續，如買受人違反約定拒絕承擔上述所有稅、費等，管理人有權利向買受人追索和追究其法律責任。

對拍賣標的物能否辦理過戶手續以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行向相關職能部門咨詢確認。

上述一切稅、費的具體金額由競買人自行向相關主管部門咨詢，并根據咨詢情況參拍。

5.因相關權利人未向管理人申報權利，管理人所掌握材料信息不足。如后 (略) 亞洲 (略) 存在其他買賣記錄，確認房產買賣關系成立以及買賣面積后，管理人將以拍賣成交價的單價計算款項退回買受人，相應面積的房產則應當交付原買家，如相應面積房產尚未交付買受人的則無需交付。買受人需無條件按照管理人要求，配合相關工作。

6.目前房產為一棟樓一證號，本標的如存在已銷售情形，后續管理人將協助買受人以及其他原買家辦理房產證件分證，所耗費時間無法預判，買受人繳納保證金即視為接受后續較長的辦證周期。

7.房產原本用于出租，各租戶租期各不相同，最長租期至2024年6月30日，管理人已#續通知各租戶租期屆滿后應立即搬離。買受人競得房產后，自行負責清場，管理人僅協助買受人辦理解除抵押登記、解除查封措施以及辦理房產過戶手續。

8.房產產權切割相關手續已在辦理中，房產產權最終能否切割成功以及產權切割完成時間以不動產登記部門通知為準。

八、風險提示

（一）標的物特殊情況說明：標的物房產現有承租人，具體承租情況請競買人自行核實，拍賣成交后買受人需自行清場。

（二）競買人應當具備完全民事行為能力。競買人也可根據《競買須知》相關規定委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行競買。另外，標的物房屋用途為其他，競買人在參與競買前應到相關行政部門自行咨詢是否具有購房資格，法人和其他組織需自行向房產登記管理部門核實條件。拍賣成交后，買受人因不符合限購條件，拍賣成交后無法辦理過戶的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

（三）競買人競價前應向工商、稅務、外管、商務等政府部門，對標的物的權屬、能否過戶、過戶要求和流程、稅費繳付的標準及起止時間，以及其他須注意的事項進行咨詢，因政策原因或其他原因導致不能過戶的風險由競買人承擔。

（四） (略) 絡競價所涉標的物，全部依其現 (略) 置。現狀是指看樣時點標的的質量、數量、新舊程度、使用現狀等現實狀況，至競價時點競買人沒有異議，則表示競買人認可看樣時點與競價時點標的現狀一致。請欲報名參與競價的競買人充分考慮標的顯性和隱性的瑕 (略) 場價格的波動，謹慎選擇，慎重決定。管理人、上拍機構、 (略) 不承擔標的物的瑕疵保證，本次拍賣僅拍賣不動產證號對應的建筑物，不包含其他附屬設施、設備、電線、辦公用品等等任何物品。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

（五） (略) 絡競價所涉標的物已知的標的物屬性、抵押、查封、擔保、侵權等情況已經公示，買受人需承擔標的物存在的其他權利瑕疵風險。

（六）管理人、上拍機構對此次競價標的物所作的說明和提供的圖片、文字資料等，不構成對標的物的任何擔保，不作為對競買人參與此次競價的建議，僅供競買人參考。（特別提醒：有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物現狀的確認，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵，責任自負。）

（七）因標的物本身價值較高，起拍價、保證金、競價成交數額較大。為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導致無法支付的問題，請根據《競買須知》相關規定進行充分準備。

九、 (略) 上公開競價《競買公告》、《競買須知》、《標的物介紹》等標的物相關文件 (略) 公開展示，請仔細閱讀。上拍機構已就前述相關標的物相關文件的所有條款向競買人如實告知并做出詳細說明，競買人知悉并同意接受前述文件的全部條款和內容，競買人 (略) 置方雙方不存在任何歧異和誤認，競買人承諾不再對前述文件的條款提出任何異議。

十、競買人在競價前請務必仔細閱讀相應標的競買須知、標的詳情。本公告其他未盡事宜，請向管理人咨詢。

咨詢電話：肖康康，#。

凡發現競價中有違規行為，可如實舉報。

京東技術咨詢電話：#

此公告在“ (略) ”上發布，網址:

http://**。

(略) 亞洲 (略) 管理人

二〇二五年四月三日