(略) (略)

拍賣公告

(第二次拍賣)

(略) (略) 將于2025年4月7日上午10時始至2025年4月8日上午10時止（延時的除外） (略) (略) 上進行公開拍賣活動，現公告如下：

一、拍賣標的： (略) 位于 (略) (略) (略) 的房產及對應的土地使用權（房屋產權證號：#，建筑面積1375.96㎡，地號：#）。見下表：

拍賣資產信息來源于資產評估報告，如與實際情況不一致，以不動產登記部門核定為準。

特別聲明：該房地產在中 (略) 城區支行抵押，并有租賃， (略) (略) (略) ，期限至2039年2月28日，每年租金#元，租賃合同沒有約定租金支付方式。本次拍賣為帶租拍賣。本次拍賣物包含附著在建筑物上的、與估價對象功能相匹配的、不可移動的設施設備以及室內二次裝修部分，不包含室內家具、可移動設備、機器設備等項目以及室外東側1-7層樓梯(樓梯 (略) 老年公寓名下，面積為533.11㎡，不在本次拍賣范圍)的價值。該房產對應的土地使用權其中有102.96㎡（以實際測量為準）為劃撥用地，買受人辦理產權過戶時需在保持土地性質和年限一致的前提下，繳納該劃撥用地的土地出讓金（以自然資源部門核算金額為準），完善土地使用權出讓審批程序。請競買人充分考慮風險，競買時謹慎決定。

二、參考價：618.#元，本次拍賣保留價445.#元，保證金#元，增價幅度#元（或其整數倍）。

三、咨詢、展示看樣的時間：自2025年3月18日上午9時始至2025年4月2日下午16時止（節假日及平時下班休息時間除外）接受咨詢，有意者 (略) 聯系。

四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。

五、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

六、特別提醒：本標的物以實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。本次拍賣已盡告知義務，未盡事項由買受人自行了解清楚，如發生對買受人不利后果的，由買受人自行承擔責任。

特別提醒：有意者請親自到相關部門詳細咨詢限購、過戶等相關政策，過戶風險自行承擔。未咨詢的競買人視為對本標的現狀的認可，責任自負。

七、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后， (略) 出具的執行裁定書、協助執行通知書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更過戶手續。過戶辦理過程中所有涉及買賣雙方所需承擔的一切稅、費和本拍品所需補繳的相關稅、費，按照法律法規規定，由相應主體各自承擔。

本拍賣標的買受人應當自收到成交裁定書之日的10個工作日內，自行至財產登記部門辦理完畢轉移登記手續（由被執行人承擔的部分由買受人先行墊付），并在該規定 (略) 提交有效支付憑證、申報該部分退款（非因買受人自身原因導致的不能按期辦理的除外，但買受人仍應在上述期限 (略) 報告原因）。買受 (略) 提交、申請退款的視為其自愿全部負擔。

可能存在欠繳的水、電、煤、物業費等和未明確繳費義務人的其他費用由買受人自行承擔。

八、本標的物優先購買權人相關說明：本標的物 (略) (略) (略) 有優先購買權。本拍賣標的物優先購買權人參加競買的，應于拍賣開始前5個 (略) 提交合法有效的證明（登記的證件信息必須與支付寶實名認證一致）， (略) 確認，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。

優先購買權人競買規則詳見拍賣須知。

九、對上述標的權屬有異議者，請于2025年4月2日下午1 (略) 聯系，并應提出書面異議。

本次拍賣已通知各方當事人；因當事人原因未接收通知的，公示期滿五日視為已通知。

十、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人（抵押權人）、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

十一、拍賣競價前淘寶系統將凍結競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金 (略) 指定賬戶。競買人應當在參加拍賣前以實名交納保證金，未交納的，不得參加競買。申請執行人參加競買的，可以不交保證金；但債權數額小于保證金數額的按差額部分交納。如競買人不便使用支付寶而使用其他方式交付押金的， (略) 咨詢或聯系。

十二、拍賣成交余款請在2025年4月17日前通過銀行付款或 (略) 上支付，逾期未支付的， (略) 理，保證金一律不退。拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。

詳 (略) ：

1. 銀行付款方式：銀 (略) 指定賬戶（戶名： (略) (略) ，賬號：# ，開戶銀行： (略) 黃岡黃州支行，開戶行行號：#）。

   2、拍賣未成交的，競 (略) 絡報名繳納凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。

   十三、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢。

   十四、依照法釋〔2016〕18號《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人 (略) 拍標的物后， (略) 將生成相應《 (略) 絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

   競買人在拍賣競價前請務必再 (略) 發布的拍賣須知。

   舉報監督電話：0713- #。

   本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

   法院咨詢電話：0713-#(章法官)

   淘寶技術咨詢：400-822-2870

   詳細信息可在“ (略) (略) (http://**.cn)” (略) 上查詢。

   聯系地址： (略) (略) (略)

   (略) (略)

   二〇二五年三月十四日