重要提示

1.請(qǐng)競(jìng)買人理性參拍，競(jìng)拍前請(qǐng)按照《競(jìng)買公告》、《競(jìng)買須知》等要求，進(jìn)行實(shí)地看樣，仔細(xì)了解標(biāo)的物信息，了解競(jìng)買資質(zhì)、委托代理及保證金、成交款支付方式、時(shí)間等內(nèi)容。
2.優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人、以及競(jìng)買人欲委托他人競(jìng)拍或與他人聯(lián)合競(jìng)拍的， (略) 確認(rèn)，并辦理相應(yīng)的手續(xù)，這將作為成交裁定的重要依據(jù)。因未提前辦理相關(guān)手續(xù)導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)和費(fèi)用由競(jìng)買人自行承擔(dān)。
3.請(qǐng)仔細(xì)閱讀標(biāo)的物詳情，再進(jìn)行競(jìng)拍，如有疑 (略) 或拍賣輔助機(jī)構(gòu)。
4.負(fù)責(zé)執(zhí) (略) 、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者、拍賣輔助機(jī)構(gòu)的工作人員及其近親屬不得競(jìng)買并不得委托他人代為競(jìng)買與其行為相關(guān)的拍賣財(cái)產(chǎn)。
5.請(qǐng)競(jìng)買人留意銀聯(lián)在線支付保證金過(guò)程中，本人所持銀行卡（ (略) (略) 銀）的支付限額，建議提前1-2天報(bào)名交納保證金，并盡量避開(kāi)周末和節(jié)假日，以免錯(cuò)過(guò)競(jìng)拍時(shí)機(jī)。查看 (略) 銀支付限額列表、 (略) 銀支持列表。

競(jìng)買公告

(略) (略) 關(guān) (略) 大柳塔鎮(zhèn)李家畔村 (略) A區(qū)3號(hào)樓402室房屋一套及其附著物的公告

(略) (略) 將于2025年4月17日10時(shí)起至2025年4月18日10 (略) (略) (略) 上進(jìn)行公開(kāi)拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：

一、【拍賣標(biāo)的及簡(jiǎn)況】

被執(zhí)行人李*所有 (略) 大柳塔鎮(zhèn)李家畔村 (略) A區(qū)3號(hào)樓402室房屋一套及其附著物。建筑物總層數(shù)為：10層，所在樓層5層，建筑物面積為121.44平方米，戶型為三室兩廳一廚兩衛(wèi)，用途為住宅，朝向東西，房屋現(xiàn)狀：簡(jiǎn)裝。

本標(biāo)的物優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人相關(guān)說(shuō)明：無(wú)。

特別提醒：房 (略) 不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)中心暫無(wú)記錄，不具備過(guò)戶條件。成交后，本院出具相關(guān)裁定書(shū)，但不協(xié)助辦理過(guò)戶，待可以過(guò)戶請(qǐng)自行辦理。

二、【起拍價(jià)、保證金以及增價(jià)幅度】

起拍價(jià)：#元，保證金：#元，增價(jià)幅度：3000元。

三、【競(jìng)買人資格及禁止】

1、競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)及司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或條件。

2、網(wǎng)絡(luò)司法拍賣房產(chǎn)受限購(gòu)政策約束，競(jìng)買人參與競(jìng)買的，應(yīng)當(dāng)事先確定在房屋所在地具有購(gòu)房資格，必要時(shí)可自行向房屋所在地的相關(guān)部門(mén)咨詢確認(rèn)。拍賣成交確認(rèn)后，因買受人在房屋所在地?zé)o購(gòu)房資格或虛構(gòu)購(gòu)房資格的，將由其自行承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。

3、拍賣（變賣）競(jìng)價(jià)前，競(jìng) (略) 絡(luò)司法拍賣（變賣）平臺(tái)注冊(cè)報(bào)名，通過(guò)實(shí)名認(rèn)證。競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)程序結(jié)束前在線交納保證金， (略) (略) 絡(luò)服務(wù)提供者確認(rèn)后，取得競(jìng)買資格。網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者向取得資格的競(jìng)買人賦予競(jìng)買代碼、參拍密碼；競(jìng)買人以該代碼參與競(jìng)買。如果參與競(jìng)買人（含企業(yè)） (略) 賬戶，可以委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人），并以代理人的個(gè)人賬戶代為競(jìng)買，但必須在距拍賣開(kāi)始三個(gè)工 (略) 遞交相關(guān)證明材料原件及復(fù)印件， (略) 辦理授權(quán)委托手續(xù)予以備案，如未事先辦理委托手續(xù)備案，本次競(jìng)買活動(dòng)視為參拍人的個(gè)人行為。共同出資按份競(jìng)買拍賣標(biāo)的，應(yīng)在距拍賣開(kāi)始三個(gè)工 (略) 提供共同競(jìng)買協(xié)議等相關(guān)材料予以備案，未辦理備案手續(xù)的，本次拍賣視為參拍人單方競(jìng)買。

4、 (略) (略) 、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者、承擔(dān)拍賣輔助工作的機(jī)構(gòu)以及工作人員及其近親屬不得競(jìng)買亦不得委托他人代為競(jìng)買。

5、因不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

四、【拍賣方式】

設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，保留價(jià)等于起拍價(jià)，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。

五、【競(jìng)價(jià)規(guī)則】

網(wǎng)絡(luò)司法拍賣從起拍價(jià)開(kāi)始以遞增出價(jià)方式競(jìng)價(jià)，競(jìng)買人以低于起拍價(jià)出價(jià)的無(wú)效。網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的競(jìng)價(jià)時(shí)間不少于二十四小時(shí)。本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，就自動(dòng)延遲5分鐘；競(jìng)價(jià)程序結(jié)束前五分鐘內(nèi)無(wú)人出價(jià)的，最后出價(jià)即為成交價(jià)。競(jìng)買人的出價(jià)時(shí) (略) (略) 服務(wù)系統(tǒng)的時(shí)間為準(zhǔn)。

六、【咨詢、展示看樣】

1、本標(biāo)的物在拍賣期間已委托陜西 (略) 提供咨詢，咨詢電話：#。自公告之日起至2025年4月17日10時(shí)止接受咨詢，咨詢時(shí)間為工作日（周一至周五上午8:00-12:00，下午14:30-17:30，節(jié)假日除外），有意者 (略) 聯(lián)系。

2、 (略) 絡(luò)司法拍賣的標(biāo)的物， (略) 公開(kāi)可查，未委托中介機(jī)構(gòu)辦理代拍、貸款、過(guò)戶等相關(guān)事宜，意向競(jìng)買人需要了解標(biāo)的物的詳情請(qǐng)撥打公告、須知內(nèi)的咨詢電話;競(jìng)買人自行委托他人參與競(jìng)買，辦理相關(guān)事宜等所產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)自己承擔(dān)。對(duì)于社會(huì)上的其他機(jī)構(gòu)或者個(gè)人，借用司法拍賣名義，發(fā)布競(jìng)買公告和項(xiàng)目信息，招攬客戶，要求簽訂合作代拍協(xié)議，收取中介費(fèi)等行為，或承諾標(biāo)的物以起拍價(jià)或 (略) 場(chǎng)價(jià)成交，要求支付高額代拍費(fèi)用之行為，競(jìng)買人務(wù)必保持警惕。

七、【特別提醒】

1、本標(biāo)的以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，本院對(duì)拍賣標(biāo)的所作的說(shuō)明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競(jìng)買人參考，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保，不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證。標(biāo)的外觀、結(jié)構(gòu)、裝修及面積等以交付時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)，報(bào)名參與競(jìng)買視為接受標(biāo)的已知及未知的瑕疵和對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)。

2、競(jìng)買人須在參拍前向相關(guān)職能部門(mén)對(duì)拍賣標(biāo)的能否過(guò)戶、是否存在二次交易、過(guò)戶流程和要求、過(guò)戶所產(chǎn)生稅費(fèi)的稅種和稅率、戶口遷移等事項(xiàng)及所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用進(jìn)行咨詢，因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^(guò)戶、過(guò)戶后因現(xiàn)狀或其它原因?qū)е略谡加小⑹褂谩⑹找妗⑻幏值确矫媸苡绊懙娘L(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)。

3、法院不負(fù)責(zé)戶口的遷入、遷出等事宜，如對(duì)戶口有特殊要求的，請(qǐng)競(jìng)買人自行向當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)戶籍管理部門(mén)了解并辦理。

4、 (略) 向買受人送達(dá)成交確認(rèn)裁定書(shū)或交付拍賣標(biāo)的之前，因案情變化，本院有權(quán)撤銷此次拍賣，并通過(guò)競(jìng)買報(bào)名時(shí)預(yù)留信息通知買受人在指定期限內(nèi)領(lǐng)取保證金及已繳納尾款，逾期未領(lǐng)取造成不利后果，由買受人自行承擔(dān)！

八、【稅、費(fèi)負(fù)擔(dān)】

1、標(biāo)的可能存在的水、電、暖、天然氣、物業(yè)等欠費(fèi)全部由買受人自行承擔(dān)；標(biāo)的相關(guān)的水、電、暖、天然氣、物業(yè)等相關(guān)配套項(xiàng)目的變更和申請(qǐng)手續(xù)，由買受人自行辦理，所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由買受人自行負(fù)擔(dān)；其它可能存在的欠費(fèi)及因辦理拍賣標(biāo)的過(guò)戶手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用均由買受人自行承擔(dān)。

2、如因拍賣標(biāo)的土地性質(zhì)、用途、使用權(quán)類型發(fā)生變更而產(chǎn)生相應(yīng)出讓金、房屋維修基金等費(fèi)用，由買受人承擔(dān)。

3、標(biāo)的物過(guò)戶買賣雙方所需繳納的一切稅費(fèi)和其它費(fèi)用均由買受人承擔(dān)，相關(guān)稅種及稅率可點(diǎn)擊下方鏈接登#房產(chǎn)智算器估算交易稅費(fèi)（僅供參考），具體以稅務(wù)機(jī)關(guān)核定為準(zhǔn)。

PC端:http://**

移動(dòng)端：http://**

存量房交易計(jì)算公式匯總表（僅供參考）

原權(quán)屬人身份

房產(chǎn)性質(zhì)

稅種

稅率及征免情形

自然人

住宅

增值稅（購(gòu)買）

＜2年

(全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用)×5%÷（1+5%）

≥2年

免征

增值稅（自建自用）

免征

城建稅

增值稅實(shí)繳稅額×7%或5%（符合條件可享受減半征收）

教育費(fèi)附加

增值稅實(shí)繳稅額×3%（符合條件可享受減半征收）

地方教育附加

增值稅實(shí)繳稅額×2%（符合條件可享受減半征收）

個(gè)人所得稅

＜5年或≥5年但不屬于家庭唯一生活用房

能提供原值憑證準(zhǔn)確計(jì)算所得額/受贈(zèng)房屋再 轉(zhuǎn)讓

轉(zhuǎn)讓所得×20%

不能提供原值憑證無(wú)法準(zhǔn)確計(jì)算所得額

買賣

轉(zhuǎn)讓所得×1%

拍賣

拍賣成交價(jià)格×3%

≥5年且屬于家庭唯一生活用房

免征（需提供大于5年和家庭唯一生活用房證明）

土地增值稅

免征

印花稅

免征

契稅

契稅基本稅率是3%；對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅；對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

非住宅

增值稅

能提供購(gòu)買發(fā)票/契稅完稅憑證

（全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用-購(gòu)入價(jià)格）×5%÷（1+5%）

不能提供購(gòu)買發(fā)票的

(全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用)×5%÷（1+5%）

城建稅

增值稅實(shí)繳稅額×7%或5%（符合條件可享受減半征收）

教育費(fèi)附加

增值稅實(shí)繳稅額×3%（符合條件可享受減半征收）

地方教育附加

增值稅實(shí)繳稅額×2%（符合條件可享受減半征收）

個(gè)人所得稅

能提供原值憑證準(zhǔn)確計(jì)算所得額/受贈(zèng)房屋再 轉(zhuǎn)讓

轉(zhuǎn)讓所得×20%

不能提供原值憑證無(wú)法準(zhǔn)確計(jì)算所得額

買賣

轉(zhuǎn)讓所得×1.5%

拍賣

拍賣成交價(jià)格×3%

土地增值稅

按規(guī)定可以查實(shí)征收的，實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率查實(shí)征收

按規(guī)定無(wú)法查實(shí)而需要核定征收的，按其轉(zhuǎn)讓收入全額核定征收，征收率為5%。

印花稅

計(jì)稅依據(jù)×0.05%（符合條件可享受減半征收）

契稅

計(jì)稅依據(jù)×3%

非自然人

住宅/非住宅

增值稅

項(xiàng)目類型

計(jì)稅方法

不動(dòng)產(chǎn)所在地房產(chǎn)交易窗口預(yù)繳

機(jī)構(gòu)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)納稅申報(bào)

非自建

小規(guī)模納稅人

（全部?jī)r(jià)款+價(jià)外費(fèi)用-購(gòu)入價(jià)格）×5%÷（1+5%）

（全部?jī)r(jià)款+價(jià)外費(fèi)用-購(gòu)入價(jià)格）×5%÷（1+5%）-已預(yù)繳稅款

一般納稅人

2016年4月30日以前項(xiàng)目（簡(jiǎn)易計(jì)稅）

（全部?jī)r(jià)款+價(jià)外費(fèi)用-購(gòu)入價(jià)格）×5%÷（1+5%）

（全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用）×5%÷（1+5%）-已預(yù)繳稅款

2016年4月30日以前項(xiàng)目（一般計(jì)稅）

(全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用）×9%÷（1+9%）-當(dāng)期進(jìn)項(xiàng)稅額-已預(yù)繳稅款

2016年4月30日以后項(xiàng)目（一般計(jì)稅）

（全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用）×9%÷（1+9%）-當(dāng)期進(jìn)項(xiàng)稅額-已預(yù)繳稅款

自建

小規(guī)模納稅人

（全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用）×5%÷（1+5%）

（全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用）×5%÷（1+5%）-已預(yù)繳稅款

一般納稅人

2016年4月30日以前項(xiàng)目（簡(jiǎn)易計(jì)稅）

（全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用）×5%÷（1+5%）

（全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用）×5%÷（1+5%）-已預(yù)繳稅款

2016年4月30日以前項(xiàng)目（一般計(jì)稅）

（全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用）×9%÷（1+9%）-當(dāng)期進(jìn)項(xiàng)稅額-已預(yù)繳稅款

2016年4月30日以后項(xiàng)目（一般計(jì)稅）

（全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用）×9%÷（1+9%）-當(dāng)期進(jìn)項(xiàng)稅額-已預(yù)繳稅款

城建稅

增值稅實(shí)繳稅額×7%或5%（符合條件可享受減半征收）

教育費(fèi)附加

增值稅實(shí)繳稅額×3%（符合條件可享受減半征收）

地方教育附加

增值稅實(shí)繳稅額×2%（符合條件可享受減半征收）

企業(yè)所得稅

原企業(yè)屬查賬征收

并入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額自行申報(bào)

原企業(yè)屬核定征收

并入當(dāng)期應(yīng)稅收入自行申報(bào) （可刪除，不進(jìn)行核定征收）

土地增值稅

按規(guī)定可以查實(shí)征收的，實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率查實(shí)征收

按規(guī)定無(wú)法查實(shí)而需要核定征收的，按其轉(zhuǎn)讓收入全額核定征收，征收率為：普通住宅5%，非普通住宅5.5%，其他6%。

印花稅

計(jì)稅依據(jù)×0.05%（符合條件可享受減半征收）

契稅

計(jì)稅依據(jù)×3%

注：1.全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用、購(gòu)入發(fā)票價(jià)格或契稅計(jì)稅依據(jù)為不含稅銷售額。 2.符合《財(cái)政 (略) 關(guān)于實(shí)施小微企業(yè)普惠性稅收減免政策的通知》（財(cái)稅〔2019〕13號(hào)）減免條件的，按要求辦理免征。 3.本資料征稅規(guī)定以現(xiàn)行政策為依據(jù)，如有變更，請(qǐng)以最新規(guī)定為準(zhǔn)。

九、【成交確認(rèn)、所有權(quán)轉(zhuǎn)移】

1、拍賣成交的， (略) 將自動(dòng)生成相應(yīng)《 (略) 絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書(shū)》，確認(rèn)書(shū)中載明買受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買號(hào)等 (略) (略) 上公示。

2、拍賣成交且買受人付清全部拍賣價(jià)款后，本院將對(duì)拍賣標(biāo)的進(jìn)行騰退和清場(chǎng)，騰退完畢方可向買受人交付，騰退和清場(chǎng)時(shí)間會(huì)因案情及標(biāo)的實(shí)際占有使用等情況的不同而無(wú)法確定，介意者請(qǐng)慎重競(jìng)拍。

3、本院向買受人交付拍賣標(biāo)的后向不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)出具協(xié)助過(guò)戶相關(guān)法律文書(shū)。買受人在收到執(zhí)行裁定書(shū)等法律文書(shū)后于10個(gè)工作日內(nèi)自行前往不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)按照當(dāng)?shù)氐慕灰琢鞒剔k理過(guò)戶手續(xù)，逾期辦理產(chǎn)生滯納金等相關(guān)費(fèi)用的風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān)。

4、因辦理標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)證、他項(xiàng)權(quán)證注銷及其他過(guò)戶前期手續(xù)可能導(dǎo)致過(guò)戶遲延的風(fēng)險(xiǎn)及由此產(chǎn)生的稅、費(fèi)、滯納金等費(fèi)用均由買受人負(fù)擔(dān)。

十、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于2025年4月 (略) 聯(lián)系。

十一、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人等]均可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的視為自動(dòng)放棄相關(guān)權(quán)益，請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。

十二、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參加競(jìng)買的，應(yīng)于開(kāi)拍 (略) 提交有效證明，經(jīng)承辦人核實(shí)確認(rèn)， (略) 中錄入相關(guān)資料并通知相關(guān)優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人后，才能以優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人身份報(bào)名交納保證金并參加競(jìng)買。優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人逾期提交相關(guān)資料或辦理相關(guān)手續(xù)的，視為放棄對(duì)拍賣標(biāo)的物享有的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。本院已通知當(dāng)事人、已知優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人。因下落不明無(wú)法通知的，根據(jù)《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》第十六條的規(guī)定，自本公告發(fā)布之日起滿5日，即視為已經(jīng)通知。

十三、【保證金鎖定及余款支付】

1、 (略) 將凍結(jié)競(jìng)買人賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金 (略) 指定賬戶。

2、拍賣余款在成交后7個(gè)工作 (略) 指定賬戶：

開(kāi)戶銀行：陜西神木農(nóng)村商業(yè) (略) 支行

戶名： (略) (略) 案款

賬號(hào)：##

開(kāi)戶聯(lián)行號(hào)：#

支付余款時(shí)請(qǐng)注明“執(zhí)行案號(hào)：（2025）陜0881執(zhí)恢333號(hào)；款項(xiàng)性質(zhì)：拍賣余款”。

3、買受人應(yīng)按照公告確定的期限內(nèi)將剩余價(jià)款支付完畢，逾期支付成交余款的，本院將 (略) 理，保證金不予退還。

十四、【大額保證金交納】

司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競(jìng)拍成交價(jià)格相對(duì)較高，競(jìng)買人參與競(jìng)拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買人根據(jù)自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢。

十五、【其他】

競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再 (略) 發(fā)布的拍賣須知，一旦參加競(jìng)拍，即視為競(jìng)買人知曉并同意本次拍賣的公告及須知。

舉報(bào)監(jiān)督電話：0912-#

本規(guī)則其他未盡事宜，請(qǐng)向拍賣人咨詢。

鄭法官：0912-#

陜西 (略)

咨詢電話：#

淘寶技術(shù)咨詢：400-822-2870

(略) (略)

2025年3月3日

競(jìng)買須知

拍賣須知

(略) (略) 將于2025年4月17日10時(shí)起至2025年4月18日10 (略) (略) (略) 上進(jìn)行公開(kāi)拍賣活動(dòng)，現(xiàn) (略) 上拍賣事宜敬告各位競(jìng)買人：

一、【競(jìng)買提示】

本《拍賣須知》根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》等相關(guān)法律規(guī)定所制訂，競(jìng)買人應(yīng)認(rèn)真仔細(xì)閱讀，了解本須知的全部?jī)?nèi)容。

二、【競(jìng)買原則】

本次拍賣活動(dòng)遵循“公開(kāi)、公平、公正、誠(chéng)實(shí)守信”的原則，拍賣活動(dòng)具備法律效力。參加本次拍賣活動(dòng)的當(dāng)事人和競(jìng)買人必須遵守本須知的各項(xiàng)條款，并對(duì)自己的行為承擔(dān)法律責(zé)任。

三、【競(jìng)買人資格】

凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買。拍賣（變賣）競(jìng)價(jià)前，競(jìng) (略) 絡(luò)司法拍賣（變賣）平臺(tái)注冊(cè)報(bào)名，通過(guò)實(shí)名認(rèn)證。競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)程序結(jié)束前在線交納保證金， (略) (略) 絡(luò)服務(wù)提供者確認(rèn)后，取得競(jìng)買資格。因不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

四、【委托競(jìng)買】

如參與 (略) 賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競(jìng)買開(kāi)始 (略) 辦理委托手續(xù)；競(jìng)買成功后，競(jìng)買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理 (略) 辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。

五、【聯(lián)合競(jìng)買】

(略) 限定一個(gè)競(jìng)買人單獨(dú)參與競(jìng)買，如需兩個(gè)或以上競(jìng)買人聯(lián)合參與競(jìng)買，則競(jìng)買人本人須在開(kāi)拍前5個(gè)工作日前預(yù)約法官后， (略) 辦理共同出資參與拍賣申請(qǐng)和委托拍賣手續(xù)。

六、【優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人申報(bào)】

優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參加競(jìng)買的，應(yīng)于開(kāi)拍前5個(gè)工 (略) 提交有效證明， (略) 確認(rèn)后才能以優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人身份參與競(jìng)買；逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

七、【競(jìng)價(jià)規(guī)則】

網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的競(jìng)價(jià)時(shí)間應(yīng)當(dāng)不少于二十四小時(shí)。競(jìng)價(jià)程序結(jié)束前五分鐘內(nèi)無(wú)人出價(jià)的，最后出價(jià)即為成交價(jià)；競(jìng)買人的出價(jià)時(shí) (略) (略) 服務(wù)系統(tǒng)的時(shí)間為準(zhǔn)。

本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘有出價(jià)的，競(jìng)價(jià)時(shí)間自該出價(jià)時(shí)點(diǎn)順延五分鐘。

競(jìng)買代碼及其出價(jià)信 (略) 絡(luò)競(jìng)買頁(yè)面實(shí)時(shí)顯示，并儲(chǔ)存、顯示競(jìng)價(jià)全程。

八、【保證金交納】

競(jìng) (略) 賬戶中應(yīng)有足夠的余額支付拍賣保證金。競(jìng)買人在對(duì)拍賣標(biāo)的物第一次確認(rèn)出價(jià)競(jìng)拍前， (略) 系統(tǒng)提示報(bào)名繳納保證金，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)鎖定該筆款項(xiàng)。拍賣成交的，本標(biāo)的物競(jìng)得者（以下稱買受人）鎖定的保證金將 (略) 指定賬戶，其他競(jìng)買人的保證金在拍賣后即時(shí)釋放。拍賣未成交的（即流拍的），競(jìng)買人的保證金在拍賣活動(dòng)結(jié)束后即時(shí)釋放，保證金鎖定期間不計(jì)利息。本次拍賣活動(dòng)計(jì)價(jià)貨幣為人民幣。

九、【標(biāo)的物瑕疵】

本次拍賣是經(jīng)法定公告期和展示期后才舉行的，已根據(jù)調(diào)查情況就拍賣標(biāo)的物已知及可能存在的瑕疵作了客觀、詳盡的說(shuō)明。拍賣人對(duì)拍賣標(biāo)的物所作的說(shuō)明和提供的圖片等，僅供競(jìng)買人參考，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保。所以請(qǐng)競(jìng)買人在拍賣前必須仔細(xì)審查拍賣標(biāo)的物，調(diào)查是否存在瑕疵，認(rèn)真研究查看所競(jìng)買標(biāo)的物的實(shí)際情況并實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)。慎重決定競(jìng)買行為，競(jìng)買人一旦作出競(jìng)買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。

十、【余款支付】

開(kāi)戶銀行：陜西神木農(nóng)村商業(yè) (略) 支行

戶名： (略) (略) 案款

賬號(hào)：##

開(kāi)戶聯(lián)行號(hào)：#

支付余款時(shí)請(qǐng)注明“執(zhí)行案號(hào)：（2025）陜0881執(zhí)恢333號(hào)；款項(xiàng)性質(zhì)：拍賣余款”。本院確認(rèn)上述款項(xiàng)到賬后，將出具相應(yīng)法律文書(shū)并送達(dá)相關(guān)職能部門(mén)，再通知買受人（本人攜帶身份證原件） (略) 辦理有關(guān)手續(xù)。

十一、【悔拍】

買受人逾期未支付拍賣款，法院可以裁定重新拍賣。拍賣成交后買受人悔拍的，繳納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失，彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。重新拍賣時(shí)，原買受人不得參加競(jìng)買。

十二、【稅、費(fèi)負(fù)擔(dān)】

1、本次拍賣活動(dòng)計(jì)價(jià)貨幣為人民幣，拍賣時(shí)的起拍價(jià)、成交價(jià)均不含買受人在拍賣標(biāo)的物交割、登記或變更登記時(shí)所發(fā)生的全部費(fèi)用和稅費(fèi)。

2、標(biāo)的可能存在的水、電、暖、天然氣、物業(yè)等欠費(fèi)全部由買受人自行承擔(dān)；標(biāo)的相關(guān)的水、電、暖、天然氣、物業(yè)等相關(guān)配套項(xiàng)目的變更和申請(qǐng)手續(xù)，由買受人自行辦理，所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由買受人自行負(fù)擔(dān)；其它可能存在的欠費(fèi)及因辦理拍賣標(biāo)的過(guò)戶手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用均由買受人自行承擔(dān)。

3、如因拍賣標(biāo)的土地性質(zhì)、用途、使用權(quán)類型發(fā)生變更而產(chǎn)生相應(yīng)出讓金、房屋維修基金等費(fèi)用，由買受人承擔(dān)。

4、標(biāo)的物過(guò)戶買賣雙方所需繳納的一切稅費(fèi)和其它費(fèi)用均由買受人承擔(dān)。

十三、【標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移】

1、拍賣成交且買受人付清全部拍賣價(jià)款后，本院將對(duì)拍賣標(biāo)的進(jìn)行騰退和清場(chǎng)，騰退完畢方可向買受人交付，騰退和清場(chǎng)時(shí)間會(huì)因案情及標(biāo)的實(shí)際占有使用等情況的不同而無(wú)法確定，介意者請(qǐng)慎重競(jìng)拍。

2、本院向買受人交付拍賣標(biāo)的后向不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)出具協(xié)助過(guò)戶相關(guān)法律文書(shū)。買受人在收到執(zhí)行裁定書(shū)等法律文書(shū)后于10個(gè)工作日內(nèi)自行前往不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)按照當(dāng)?shù)氐慕灰琢鞒剔k理過(guò)戶手續(xù)，逾期辦理產(chǎn)生滯納金等相關(guān)費(fèi)用的風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān)。

3、能否辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)間請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前自行到相關(guān)職能部門(mén)咨詢確認(rèn)，標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過(guò)戶手續(xù)及二次過(guò)戶造成的費(fèi)用增加的后果自負(fù)，拍賣人不作過(guò)戶的任何承諾，不承擔(dān)過(guò)戶涉及的一切費(fèi)用。

4、法院解除查封手續(xù)需要一定時(shí)間，拍賣標(biāo)的物相關(guān)權(quán)證原件無(wú)法取得或存在擔(dān)保物權(quán)時(shí)，辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更登記時(shí)需辦理登報(bào)注銷手續(xù)或注銷他項(xiàng)權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時(shí)間會(huì)延長(zhǎng)。

十四、【禁止擾亂拍賣秩序】

參加競(jìng)買的人應(yīng)當(dāng)遵守拍賣須知的規(guī)定，不得阻撓其他競(jìng)買人競(jìng)拍，不得操縱、壟斷競(jìng)拍價(jià)格，嚴(yán)禁競(jìng)買人惡意串標(biāo)，上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消其競(jìng)買資格，并追究相關(guān)的法律責(zé)任。

十五、【暫緩、中止、撤回拍賣（變賣】

根據(jù)法律規(guī)定，有暫緩、中止執(zhí)行等情形的，法院可以在拍賣開(kāi)始前或競(jìng)價(jià)程序中，依法暫緩拍賣、中止拍賣（變賣）或撤回拍賣（變賣）。

十六、【送達(dá)地址確認(rèn)】

為便于買受人及時(shí) (略) 拍賣相關(guān)的文書(shū)，競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià) (略) 絡(luò)司法拍賣（變賣）平臺(tái)提供確切的送達(dá)地址或者主 (略) 聯(lián)系。如需更改地址，買受人應(yīng)及 (略) 聯(lián)系確認(rèn)更改。因提供的送達(dá)地址不確切，或未及時(shí)告知變更地址， (略) 有關(guān)法律文書(shū)無(wú)法送達(dá)的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)由此可能產(chǎn)生的法律后果。

十七、依照法釋[2016]18號(hào)《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》，競(jìng)買人 (略) 拍標(biāo)的物后， (略) 將生成相應(yīng)《 (略) 絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書(shū)》，確認(rèn)書(shū)中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買號(hào)信息。

十八、凡發(fā)現(xiàn)拍賣中有違規(guī)行為，可如實(shí)舉報(bào)。

舉報(bào)監(jiān)督電話：0912-#

本規(guī)則其他未盡事宜，請(qǐng)向拍賣人咨詢。

鄭法官：0912-#

(略) (略)

2025年3月3日

標(biāo)的物介紹

競(jìng)買記錄

號(hào)牌	出價(jià)	類型	時(shí)間	狀態(tài)