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拍 賣 公 告

(略) (略) 將于2025年4月24日10時至2025年4月25日10時期間（競價周期與延時除外） (略) (略) 阿里 (略) 上進行公開拍賣活動（法院賬戶名： (略) (略) ， (略) 址：http://**），現公告如下：

一、拍賣標的： (略) 海門街道德美花園5幢401室、海門街道德美花園5幢B103室不動產。

蘇（2023） (略) 不動產權第#號，海門街道德美花園5幢401室規劃用途為住宅，建筑面積為241.42平方米，海門街道德美花園5幢B103室規劃用途為地下室，建筑面積為6.5平方米，土地使用權取得方式為出讓，土地使用年限2090年10月13日止。按現狀拍賣，具體現場看樣。

拍賣價：#元，保證金：#元，加價幅度：1000元

二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，證載不動產只能過戶至競買人名下（辦理委托手續的可過戶至委托人名下）。

如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行。雙方 (略) 提交合法有效的證明， (略) 審核確認資格后方能進行委托。委托手續應于開拍的5個工作日前辦理， (略) 在2個 (略) 技術部門，將相關信息錄入系統。不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告之日起至開拍當日止（雙休、節假日除外）接受咨詢，有意競買者可向第三方法拍服務機構——蘇州 (略) （400-#）或關注“農潤法拍”微信號了解詳情。本 (略) 拍協助方蘇州 (略) 在拍賣期間對上述標的的相關信息咨詢及組織看樣等工作，請有意者（至少要提前三天）與蘇州 (略) （400-#）或#預約，將統一安排看樣，如無預約則不安排看樣。

如有產權過戶需求可以向當地銀行等機構了解、核實，同時農潤資產也提供稅費預估、產權過戶等相關收費服務，咨詢電話：#。有意者請自行聯系， (略) 無關。

四、拍賣方式：

設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交；本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。

五、特別提醒：標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。對展示的拍賣財產照片和視頻僅供參考，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。標的物信息的相關數據來源于登記機關，最終數據以登記機關核實數據為準。

六、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后， (略) 出具的民事裁定書、協助執行通知書及拍賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅、費和所需補交的相關稅、費（包括但不限于所得稅、營業稅、土地增值稅、契稅、過戶手續費、印花稅、權證費、水利基金費、出讓金以及房產及土地交易中規定繳納的各種費用）應當依照相關法律、行政法規規定，由相應主體各自承擔稅費。自行辦理水、電、煤等戶名變更手續，相關費用自理。水、電、物業管理等欠費均由買受 (略) 理，其余未明確繳費義務人的費用由買受人承擔。

特別提醒：買賣雙方依法負擔各自稅費，賣方稅費暫由買受人墊付，一個月 (略) 申報，逾期不報支的，不利后果自行承擔。

對拍賣標的能否辦理過戶手續以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，因標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。

七、對上述標的權屬有異議者，請于2025年4月1 (略) 聯系。

八、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。負責執 (略) 、網絡服務提供者、承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織，以上機構及人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產（含上述規定主體的工作人員及其近親屬）。

九、本標的物優先購買權人相關說明：暫無

十、已通知當事人。

十一、拍賣競價 (略) 拍系統將在競買人支付寶賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金 (略) 指定賬戶。

十二、拍賣余款請在成交當日起10日內繳納，可通過銀行付款或 (略) 上支付，詳 (略) ：

1、銀行付款方式：銀 (略) 指定賬戶

戶名： (略) (略) 執行款，

開戶行： (略) 海安支行，

賬號：##，

開戶行聯號：#

2、 (略) 上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程： http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

3、未成交的，競 (略) 絡報名繳納凍結的拍賣保證金自動解凍，凍結期間不計利息。

十三、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢，網址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十四、依照法釋〔2016〕18號《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人 (略) 拍標的物后， (略) 將生成相應《司法拍賣/ (略) 絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

十五、拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款造成的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。特別提示：悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買，價格如低于原悔拍價款，所造成的差價、費用損失等，由原買受人承擔。且要交納重新拍賣的差價，并視情進行采取相應的強制執行措施。

十六、江蘇海安農村 (略) 海安支行、 (略) 南通分行、 (略) 海安支行、中國 (略) 南通分行、中國郵政 (略) 海安支行及可為競買人提供拍品按揭貸款服務，如有意向可向銀行咨詢。

聯系人：海安農商行 葛俊霞 #

招商銀行 劉 婭 #

中國銀行 顧欣華 #

工商銀行 王 斌 #

郵政儲蓄 袁慧慧 #

競買人在拍賣競價前請務必再 (略) 發布的拍賣須知。

本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

淘寶技術咨詢：400-822-2870

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二Ｏ二五年四月八日