道義坊路72號、76號一樓商鋪承租權(quán)競價公告

編號：23wl322

經(jīng)寧?？h國有資產(chǎn)管理中心審核批準，受寧 (略) 委托，本公司現(xiàn)對以下承租權(quán)進行公開網(wǎng)絡競價：

一、標的概況：

1．本標的物坐落于道義坊路72號、76號一樓商鋪承租權(quán)，建筑面積約81.6平方米（以實地看樣為準），以現(xiàn)狀移交；

2．承租期限3年，租賃期以出租人交付承租人正式進場開始計算。（具體詳見租賃合同），年租金起始價：3.33萬元；

3．承租方根據(jù)房屋現(xiàn)狀，按消防、環(huán)保的規(guī)定和要求自行負責做好業(yè)態(tài)安全、環(huán)保審批，辦理好消防、環(huán)保相關(guān)手續(xù)。承租方進行的生產(chǎn)活動必須具備符合安全、環(huán)保法規(guī)規(guī)定的安全、環(huán)保條件，涉及費用自行負責，同時自行處理協(xié)調(diào)好相關(guān)環(huán)保涉及的周邊關(guān)系。

二、標的看樣時間：2024年1月5日上午9:00—下午16:00

聯(lián)系電話：0574-*

三、出租標的詳細信息，受讓條件和報名手續(xù)等詳見寧波公共資源交易網(wǎng)寧?？h分網(wǎng)。

四、競租人資格要求：

競租人不得被“信用中國”（http://**.cn)列入失信被執(zhí)行人。

五、競價保證金：

1．人民幣：*仟元整（￥4000元）

2．競租人須按規(guī)定繳納標的保證金，保證金一律由競租人在報名時限內(nèi)通過競租人本人賬戶以轉(zhuǎn)賬方式一次性繳入本中心賬戶；

3．保證金交納賬戶名：寧海縣 (略) 押金專戶；

開戶銀行：農(nóng)行寧海支行營業(yè)部；

賬號：**。

4．報名時間：2024年1月5日上午9:00至2024年1月9日下午16:00。

六. 報名方式：

1、競租人按規(guī)定繳納保證金后在報名時限內(nèi)登入寧?？h公共資源交易信息網(wǎng)，點擊“國有資產(chǎn)網(wǎng)上交易系統(tǒng)”，進入網(wǎng)絡后按系統(tǒng)提示進行競買登記。

七、競價方式及時間

1. 受讓方式: 本次競價采用網(wǎng)絡競價方式進行（在互聯(lián)網(wǎng)上，多次網(wǎng)絡報價的方式進行公開競價交易）。

2. 網(wǎng)絡競價時間：2024年1月10日上午9:00-11:00。（競價剩余時間小于2分鐘時，每次競買人提交新報價后，剩余時間自動延長到2分鐘，直到最后2分鐘內(nèi)無競租人繼續(xù)報價，則當前最新報價（最高價）的競租人為承租人，本次競價才算成交）

3. 競租人報名成功與否，以收到平臺發(fā)送的確認短信（競價人登錄賬號、密碼）為準，逾期不予受理。

4. 競租者須于競價時限內(nèi)登入網(wǎng)站進行競價，否則視作自動放棄競租資格。

八、咨詢電話：0574—*

0574—*

寧海縣 (略)

2023月12月26日

道義坊路72號、76號一樓商鋪承租權(quán)網(wǎng)絡競價須知

本須 (略) 國資委3號令、《 (略) 國有產(chǎn)權(quán)交易管理辦法》 (略) 國資委[2001]3號文件等有關(guān)法律法規(guī)政策制定，寧?？h (略) 有權(quán)根據(jù)上述法律、法規(guī)之規(guī)定解釋和處理本須知以外的其他問題。

一、標的概況

1．本標的物坐落于道義坊路72號、76號一樓商鋪承租權(quán)，建筑面積約81.6平方米（以實地看樣為準），以現(xiàn)狀移交；

2．承租期限3年，租賃期以出租人交付承租人正式進場開始計算。（具體詳見租賃合同），年租金起始價：3.33萬元。

二、報名須知

1、本次競價采用網(wǎng)絡競價方式進行（在互聯(lián)網(wǎng)上，多次網(wǎng)絡報價的方式進行公開競價交易）。

2、網(wǎng)絡報名時間：2024年1月5日上午9:00至2024年1月9日下午16:00。

3、網(wǎng)絡競價時間：2024年1月10日上午9:00-11:00。（競價剩余時間小于2分鐘時，每次競買人提交新報價后，剩余時間自動延長到2分鐘，直到最后2分鐘內(nèi)無競租人繼續(xù)報價，則當前最新報價（最高價）的競租人為承租人，本次競價才算成交）

4、網(wǎng)絡競價網(wǎng)址：寧海縣公共資源交易信息網(wǎng)點擊“國有資產(chǎn)網(wǎng)上交易系統(tǒng)”。

5、有意參加的競租人請于報名時限內(nèi)先將保證金一次性通過本人銀行卡轉(zhuǎn)賬繳入本中心賬戶。本中心開戶銀行：農(nóng)行寧海支行營業(yè)部，賬號：**，收款單位：寧海縣 (略) 押金專戶。

6、保證金到賬后，競租人可進入寧?？h公共資源交易信息網(wǎng)進行網(wǎng)絡報名。

7、競租人須認真閱讀報名須知并按系統(tǒng)要求填寫《競買人登記表》。

8、系統(tǒng)會發(fā)送驗證碼到競租人手機上，競租人輸入正確的驗證碼進入標的選擇界面，選擇需要競租的標的點擊確認。

9、系統(tǒng)會自動對比所選標的保證金金額，如果保證金金額大于等于所選標的金額，則提示報名成功。系統(tǒng)會發(fā)送競價憑證（用戶名及密碼）到競租人填寫的手機號碼里。反之，則報名不成功。

三、競租須知

1、競租人報名成功后憑競價憑證（用戶名及密碼）在網(wǎng)絡競價時間內(nèi)登錄寧?？h公共資源交易信息網(wǎng)競價系統(tǒng)，系統(tǒng)會另行發(fā)送手機驗證碼，競租人憑手機驗證碼進入報價頁面，競價人須認真閱讀競價須知并按系統(tǒng)要求進行確認，然后開始競價。

2、參與競價活動的競租人應提前熟悉競價環(huán)境，盡量采用高帶寬、高性能、安全的網(wǎng)絡環(huán)境；并注意競價憑證的安全，離開終端時應及時退出競價系統(tǒng)。競租人在競價過程中如果退出了競價系統(tǒng)或關(guān)閉了報價頁面，再次進入時必須輸入新的手機驗證碼。

3、競價交易的時間以競價交易系統(tǒng)的服務器時間為準。

4、競價報價和結(jié)算的貨幣為人民幣，單位為萬元。

5、本次競價采用多次報價的方式，并按照時間優(yōu)先、價格優(yōu)先的競價原則。競價未結(jié)束前，競租人可多次報價。

6、競租人的報價必須大于當前的最高價且必須是100元的整倍數(shù)（競價頁面無人報價時，競租人第一次可以報標的底價）。

7、報價一旦提交即認為是競租人真實意思的表達。

8、競價時間截止時，當前最高報價的競租人即為競得人。競得人須按系統(tǒng)提示點擊成交確認書進行確認，在規(guī)定時間內(nèi)不予點擊的，系統(tǒng)將視作競得人默認并發(fā)布成交公示。

9、競價類型為明投時，在競價剩余時間小于2分鐘時，每次競買人提交新報價后，剩余時間自動延長到2分鐘，直到最后2分鐘內(nèi)無競租人繼續(xù)報價，則當前最新報價（最高價）的競租人為承租人，本次競價才算成交。

10、競租人應對其競價憑證安全負責，任何使用競租人競價憑證（用戶名及密碼）登錄寧?？h國有資產(chǎn)網(wǎng)上交易系統(tǒng)的用戶，在競價平臺的一切行為均視為該競租人本人的行為，由競租人自行負責。因競租人原因?qū)е滦畔⑿孤抖斐傻囊磺泻蠊?，本中心不承擔任何責任?/p>

11、報名及競價過程中，如遇網(wǎng)絡系統(tǒng)發(fā)生故障，由本中心視具體情況作出暫?；蛘{(diào)整報名及競價時間的決定，具體報名及競價時間再做另行通知，詳細情況可屆時與本中心聯(lián)系，聯(lián)系電話：*。

四、發(fā)生下列情形之一的，寧海縣產(chǎn)權(quán)交易中心有權(quán)及時調(diào)整競價時間、中止或終結(jié)項目：

1、服務器硬件或軟件等出現(xiàn)系統(tǒng)故障的；

2、因操作失誤導致起始價、加價幅度、競價期結(jié)束時間等網(wǎng)上設置錯誤的；

3、包括但不限于標的權(quán)屬不符、標的性狀改變等原因而使競價活動產(chǎn)生爭議的；

4、其他法律、法規(guī)規(guī)定或管理部門認為需要中止或終結(jié)競價活動的情形。

五、保證金的處理

1、競得人的競租保證金可抵作成交價款。

2、如經(jīng)競價未依法中標取得租賃權(quán)的，在競價結(jié)果公示期屆滿三個工作日后（即2024年1月16日）返回已繳納的保證金，由本中心退還到原賬戶，不計利息。

3、競得人未能按規(guī)定日期足額支付成交價款、交易服務費、承租押金的，本次交易作流標處理，保證金不予退還。

六、承租人應另支付成交價10%的承租押金，該承租押金除用以抵充合同約定由承租方承擔的違約金、損失外，剩余部分經(jīng)委托方對房屋驗收合格后無息退還承租方，如遇承租人在承租期限內(nèi)放棄承租權(quán)，承租押金將不予返回。

七、付款方式：

1．競得人于2024年1月17日當日16：00前付清成交款（第一年租金）、交易服務費（競得人按實際成交價2%的比例支付）及承租押金。

以上價款均通過本中心賬戶交割結(jié)算，收款單位：寧?？h (略) 押金專戶，開戶銀行：農(nóng)行寧海支行營業(yè)部，賬號：**。

八、租賃期間，如發(fā)現(xiàn)承租人在租賃資產(chǎn)內(nèi)儲藏、使用任何違禁品、易燃易爆物等影響人身財產(chǎn)和公共安全的違禁物品，未做好有關(guān)消防安全工作或侵占使用未租賃資產(chǎn)、存在涉及安全生產(chǎn)和環(huán)保等影響公共安全行為，由此引發(fā)的一切責任由承租方承擔，并追索被侵占資產(chǎn)的租金。出租方收回承租權(quán)，沒收保證金，終止租賃合同。

九、競價成交后承租人在租賃期間，應妥善維護房屋及屋內(nèi)設施，自行承擔設施維修費用。不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途。承租人如因經(jīng)營需要，對房屋進行設計、裝修或者改善增設他物，應在確保房屋及設施使用安全并考慮合同規(guī)定的租賃期限的前提下，必須事先提出更新改造、新建方案，經(jīng)委托方書面同意后方可實施，相關(guān)費用由承租人自行承擔。租賃期滿后，承租人須將委托方提供的房屋和附屬設施應完好交回，否則根據(jù)租賃合同的約定承擔法律責任。如因按法律法規(guī)規(guī)定，必須要對房屋進行安全消防等方面的改造，應由承租人出面處理，并承擔相應的改造費用。

十、租賃合同解除、終止或合同期滿承租方不再承租該房屋時，未形成附合的承租方增添的裝飾裝修物、附屬設施設備等添置物歸承租方所有，由承租人在自上述情形發(fā)生7日內(nèi)自行拆除搬遷，但承租人拆除時不得損壞房屋的主體結(jié)構(gòu)及影響房屋的牢固程度。承租人逾期未拆除搬遷的，視為承租方放棄對上述裝飾裝修物、附屬設施設備的所有權(quán)。已形成附合的承租方增添的裝飾裝修物和附屬設施設備等添置物歸出租方所有，承租人不得向委托方主張任何補償。

十一、 房屋返還

1. 租賃合同期滿或解除、終止時，委托方將對該承租權(quán)進行重新向社會公開競拍，如承租人未報名參加競拍或未競得時，承租人應在期滿七天內(nèi)返還該房屋及相關(guān)設施。

2. 承租人返還該房屋應當符合正常使用后的狀態(tài)。返還時，應經(jīng)委托方驗收認可，并相互結(jié)清各自應當承擔的費用。

十二、競價成交的標的，由承租人（競價成交人）和委托人自行辦理交接手續(xù)，對于標的物應繳納稅款及其他費用、以及因此產(chǎn)生的爭議，由承租人（競價成交人）和委托人按照有關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定解決，我中心概不負責。

十三、承租人須到有關(guān)部門辦理經(jīng)營項目的營業(yè)執(zhí)照，稅務登記等手續(xù)，并同委托方簽訂租房協(xié)議后方可根據(jù)營業(yè)執(zhí)照上批準的營業(yè)范圍從事商業(yè)經(jīng)營。

十四、承租期間的承租房修理及產(chǎn)生費用由承租人自行承擔負責，我中心和委托方概不負責。（具體以租賃合同為準）

十五、承租期間，如遇中途拆建、變賣等政策因素變化，承租人必須無條件服從并不得向出租方主張任何損失（具體以委托方的租賃合同為準）。

寧?？h (略)

房 屋 租 賃 合 同

寧城投租 第 號

*方（出租方）：

*方（承租方）:

根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人 (略) 房地產(chǎn)管理法》和其他法律、法規(guī)及《招商投資協(xié)議》的有關(guān)規(guī)定，*方與*方訂立本合同，以便共同遵守。

第一條 房產(chǎn)情況

1.*方將座落在，土地面積平方米，房屋地上建筑面積平方米，地下建筑面積平方米，出租給*方使用。

2.*方承租上述房屋用于。*方保證在租賃期間嚴格遵 (略) 、市、縣有關(guān)房屋使用的相關(guān)規(guī)定。 *方要變更房屋使用用途的或者縮小、擴大房屋使用面積，均需要經(jīng)過*方的書面同意。

3.標的物交付*方后，由*方承擔上述房屋的使用、管理、監(jiān)督責任。標的物沒有物業(yè)的，*方應自行承擔物業(yè)責任。如標的物原已有物業(yè)的，則*方需與物業(yè)辦理相應的委托手續(xù)。物業(yè)公司發(fā)生變更的，*方 (略) 辦理相應的委托手續(xù)。

第二條 租期

1.租賃期限為年，自年月日至年月日止。

第三條 付款方式

1.自 年 月 日至 年 月 日止，年租金計人民幣：

（￥：元），本合同簽訂時第一年的租金由*方一次性付清；以后每年租金于當年租賃期起始前支付。

自 年 月 日至 年 月 日止，年租金計人民幣：

（￥：元）。

自 年 月 日至 年 月 日止，年租金計人民幣：

（￥：元）。

2.*方租金付至*方以下建設銀行賬戶：

(戶名：，帳號：)。 租賃期間賬號如有變動另行通知。

3.*方按期足額支付租金的，*方在收到款項后15個工作日內(nèi)向*方開具增值稅發(fā)票，發(fā)票類型以*方（納稅人）是一般納稅人還是小規(guī)模納稅人而定。

4.*方應按照本合同約定的時間足額支付（繳納）房屋租金以及其他費用（押金、保證金、物業(yè)費以及*方應支付的其他所有費用），如*方逾期支付的，視為*方違約，*方應承擔逾期付款違約金，違約金以每逾期一天按照應付金額的萬分之五計算，直至款項付清為止；同時逾期付款超過十天的*方有權(quán)單方解除本合同，由*方承擔相應的違約責任和不利后果。

第四條 保證金和其他費用

1.*、*雙方約定，本合同簽訂的當日，*方應向*方支付租賃押金計人民幣：（￥：元）。

租賃關(guān)系終止時，*方收取的租賃押金除用以抵充合同約定由*方承擔的違約金、損失、占用費、水電費、物業(yè)費等外，剩余部分在*方對資產(chǎn)驗收合格后無息退還*方。 如因*方違約導致租賃合同解除或者*方損失的，租賃押金將由*方予以沒收，不再退還*方。

2.標的物除房產(chǎn)稅、土地使用稅之外，其他費用、經(jīng)營稅費、管理費等一切費稅概由*方負擔，由*方自行向有關(guān)部門繳納，并承擔不付款或延期付款的法律責任。

3.*方應按期及時繳納物業(yè)費。如有公用水電費的，*方需按實另行支付或者繳納。

第五條 資產(chǎn)使用要求和裝修、維修責任

1. *方在競價、簽約前已對該處資產(chǎn)有詳盡了解，對現(xiàn)狀完全接受；雙方辦理交接手續(xù)后，視為*方完全認可房屋已滿足使用條件。交付后在使用過程中如有質(zhì)量等問題由*方自行維修解決，不得以此為依據(jù)向*方主張賠償或者要求解除合同。

2.在使用過程導致*方設施設備損壞或影響經(jīng)營的，由*方自行負責修復或更換。如因*方使用不當或不合理使用或沒有盡到維護責任致使該房屋及其附屬設施設備損壞或發(fā)生故障或發(fā)生人身損害事故的，由*方承擔維修責任、維修費用和賠償責任。

3. *方不得損壞房屋的主體結(jié)構(gòu)，如需在房屋內(nèi)部進行搭建、分割、改建、拆除（涉及建筑結(jié)構(gòu)性改建、拆除的），則該改建、拆除須經(jīng)有相應設計資質(zhì)的設計單位出具設計、施工圖紙并經(jīng)*方書面同意后才能進行；如按規(guī)定需取得施工許可證的*方另行報批，經(jīng)相關(guān)部門和*方審批同意后方可實施。

*方不得在標的物上進行搭建、違建，如*方實施搭建、違建的，視為*方違約，*方可以隨時解除本合同，*方向*方承擔賠償責任（包括拆除費用）和違約責任。

4．*方需裝飾裝修或者增設附屬設施和設備的，應事先征得*方書面審核和同意，*方需按照*方書面同意的范圍和要求進行。*方裝修不得損壞和影響租賃房屋的安全，不得損壞房屋的主體結(jié)構(gòu)，且必須符合裝修的相關(guān)規(guī)定。

5.本合同解除、終止、合同期滿或者*方單方解除合同的，未形成附合的（可移動物品）歸*方所有，由*方在本合同約定的搬遷寬限期內(nèi)自行搬遷；*方搬遷時不得損壞房屋的主體結(jié)構(gòu)及影響房屋的牢固程度。

*方增添的裝飾裝修物、附屬設施設備等添置物包括內(nèi)外墻飾、門窗、燈具、樓梯、樓板；水、電、衛(wèi)生設施、開關(guān)插座、管線；消防；等)不得拆除，無償歸*方所有，*方不予任何折舊等補償或賠償。

*方逾期未搬遷的，視為*方同意放棄對未形成附合的（可移動物品）的所有權(quán)，且*方不得向*方主張補償或賠償。

6．裝修、設備搬運、調(diào)試、生產(chǎn)過程中發(fā)生的任何安全生產(chǎn)事故，由*方承擔由此帶來的一切責任。

7．*方在生產(chǎn)經(jīng)營過程中，“三廢”排放須符合環(huán)境保護規(guī)定；消防、安全必須符合要求，發(fā)生責任事故由*方自行承擔。

8．租賃期間，*方必須在合同規(guī)定范圍內(nèi)經(jīng)營,如特殊行業(yè)的必須經(jīng)有關(guān)部門審批，經(jīng)相關(guān)部門批準；并向*方報備。*方不得擅自更改租賃房屋的用途，如*方違約的，*方有權(quán)單方解除本協(xié)議，由*方承擔相應的違約責任和不利后果。

9．**雙方之間只存在租賃法律關(guān)系，其它所有的涉及勞動、環(huán)保、衛(wèi)生、雇傭、消防、治安、安全生產(chǎn)、稅收、市場監(jiān)督等都與*方無涉，應當由*方自已解決并承擔相應的法律責任。

租賃期間，*方特別需要注意消防和安全生產(chǎn)、環(huán)保、治安等，應當嚴格按照我國《消防法》、《安全生產(chǎn)法》、《環(huán)保法》、《治安處罰法》等有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)范性文件的要求執(zhí)行，做好各項安全生產(chǎn)管理制度、防范措施，并落實到人，以確保不發(fā)生任何安全事故、意外事件、侵權(quán)等所有事件，如發(fā)生上述事件，造成損害的，所有刑事、民事、行政責任均由*方承擔，與*方無涉；如在租賃期間因*方原因造成政府及主管部門對*方行政處罰，則所處罰金由*方承擔，*方予以同意，*方在接到*方通知后即將該罰金及去處理本事件所產(chǎn)生的其他費用(包括但不限于車費、律師費)的金額支付給*方。

*方不得在承租房屋內(nèi)經(jīng)營對周邊居民、商戶、其他單位產(chǎn)生不良影響的行業(yè)，如對*方投訴（包括向相關(guān)政府部門）超過兩次的，視為*方違約，*方有權(quán)單方解除本協(xié)議，由*方承擔相應的違約責任和不利后果。

10. 合同期內(nèi)以及*方占用使用期內(nèi)，由于*方經(jīng)營過程造成的一切事宜，均與*方無關(guān)。(包括但不限于重大事故、財產(chǎn)安全、人身安全、安全事故等)，如由此給*方帶來損失和賠償，均由*方承擔一切費用。

第六條 資產(chǎn)返還

1.本合同期滿或解除、終止時，或者*方收回資產(chǎn)使用權(quán)或?qū)υ撡Y產(chǎn)承租權(quán)重新向社會公開拍租*方未報名或參加競拍未中標的，*方應在合同期滿（解除、終止、單方退租）七天內(nèi)向*方辦理返還該資產(chǎn)及相關(guān)設施手續(xù)。

*方未在上述寬限期內(nèi)辦理退租手續(xù)的，*方可以無條件對標的物實施斷水、斷電、斷氣、斷網(wǎng)措施。

2.合同終止后，*方應于期滿、解除或終止日起七日內(nèi)(或按*方指定的期限)，將*方租賃房屋內(nèi)的物品全部搬出，若*方逾期搬出，則視為*方放棄未搬出物品的所有權(quán)，除所有裝修及添置物品歸*方所有外，*方有權(quán)處置前述物品，*方無權(quán)向*方主張任何費用的或損失(此條款已由*方明確告知*方，且*方在簽訂合同時已明確知曉)，*方可以立即將該房屋租賃給他人。

3.*方返還該資產(chǎn)應當符合正常使用后的狀態(tài)。返還時，應經(jīng)*方驗收認可，并結(jié)清*方應當承擔的費用。

4.本合同租期內(nèi)，如遇不可抗力的原因?qū)е伦赓U資產(chǎn)損壞或滅失，*方可以書面向*方申請免責，經(jīng)*方調(diào)查核實后方可免除*方的責任。

第七條 轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓

1.本標的物系出租給*方使用，*方不能對外轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓（名義上由*方租賃使用，實際上是第三人在投資經(jīng)營的）。如*方需對外轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓的需經(jīng)過*方書面同意。*方應將書面轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓合同向*方備案（復印件），同時*方對第三人的轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓標的物的使用目的（行業(yè)業(yè)態(tài)）、裝修規(guī)劃進行書面審核，如果使用目的（行業(yè)業(yè)態(tài)）、裝修規(guī)劃不符合規(guī)定的，*方可以拒絕轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓。

2.如*方書面同意*方轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓的，*方應當如實向第三人告知本租賃合同約定的各項權(quán)利事項。*方轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓的時間期限不得超過本合同約定的剩余期限的。如轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓的權(quán)利義務超過本租賃合同或者期限超過本合同剩余期限的，視為*方違約。*方一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，有權(quán)立即解除租賃合同，并由*方承擔違約責任。

3.如**雙方約定*方同意*方對外轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓的，但是*方拖欠租金的，從拖欠租金之后*方不再享有轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借的權(quán)利。

如**雙方約定*方同意*方對外轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓的，但是*方搭建違章建筑、破壞房屋結(jié)構(gòu)的，從*方實施上述違法、違規(guī)行為開始之日不再享有轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借的權(quán)利。

4.*方未經(jīng)*方同意將標的物轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓的，*方進行隱瞞導致*方無法發(fā)現(xiàn)的，*方發(fā)現(xiàn)后有權(quán)向*方發(fā)出書面整改意見，同時*方享有隨時解除合同的權(quán)利，該解除合同的效力追及第三人。

5.如果*方同意*方轉(zhuǎn)讓第三人經(jīng)營的，三方應當簽訂書面合同；*方與第三人之間的轉(zhuǎn)讓協(xié)議應當經(jīng)*方同意或者書面審核確認，如未經(jīng)*方同意，視為轉(zhuǎn)讓協(xié)議無效。

第八條 *方的權(quán)利和義務

1.*方按約向*方收取租金。

2.*方應按照本合同的約定按時將該房屋交付給*方。

3.*方保證承租人有權(quán)在租賃期間占有、使用租賃資產(chǎn)，不因其他權(quán)利影響*方的正常使用。

4.*方有權(quán)決定是否準許*方轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓標的物，審核批準*方的裝修規(guī)劃、施工方案。

5、合同終止后，*方應于期滿、解除或終止日起七日后，*方可以無條件對標的物實施斷水、斷電、斷氣、斷網(wǎng)措施。同時，*方可以隨時將該房屋租賃給他人。

第九條 *方的權(quán)利和義務

1.租賃期間，*方不得在租賃資產(chǎn)內(nèi)儲藏、使用任何違禁品、易燃易爆物等影響人身財產(chǎn)和公共安全的違禁物品。

2.租賃期間，*方應遵守國家法律、法規(guī)及招商投資協(xié)議規(guī)定，合法經(jīng)營、合理使用該房屋，不得違法經(jīng)營和進行非法活動，如由此引發(fā)的一切責任由*方承擔。如*方違法經(jīng)營或者進行非法活動的，一經(jīng)查實，*方有權(quán)隨時解除合同，終止本租賃合同。

3.租賃期間，*方必須按照有關(guān)消防規(guī)定，做好消防安全工作，消防設施設備自行負責管理、配備。否則，由此造成的一切損失和責任均由*方承擔。

4.*方應搞好門前街道清潔和房屋及周邊環(huán)境衛(wèi)生，并按規(guī)定繳納服務管理費等。

5.租賃期間，*方在使用過程中，如出現(xiàn)物品被偷盜以及其他因素等造成損失或傷害的，均由*方自行承擔，與*方無關(guān)。

6.租賃期間，*方應參加由*方組織的安全知識培訓和演練，履行相關(guān)責任與義務。

7.租賃期間，*方為該租賃房屋的實際管理人，房屋內(nèi)發(fā)生的一切安全事故均由*方承擔，包括但不限于發(fā)生火情，電動車、充電寶、手機等充電行為所引發(fā)事故及家用電器觸電事故等，由此發(fā)生安全事故概與*方無關(guān)。

8.租賃期間，*方及其從業(yè)人員嚴格落實疫情防控各項措施，服從國家、省、市等各級政府相關(guān)部門作出的決定和命令安排，協(xié)助維護社會秩序。不得隱瞞、緩報、謊報或者授意他人隱瞞、緩報、謊報，因故意或者授意他人隱瞞行程、偽造、變造、買賣核酸檢測報告等瞞報、謊報行為。不得編造、傳播有關(guān)突發(fā)事件事態(tài)發(fā)展或者應急處置工作的虛假信息，不得散布謠言，謊報險情、疫情、警情或者以其他方法故意擾亂公共秩序，不得編造與突發(fā)傳染病疫情等災害有關(guān)的虛假信息，或者明知是編造的虛假信息而故意傳播。否則，由此造成的一切損失和責任均由*方承擔。

9.租賃期滿或*方違反上述條款*方有權(quán)單方面解除合同或**雙方協(xié)商解除合同后，*方應當在三十天內(nèi)將營業(yè)執(zhí)照等相關(guān)證件以及電表、水表、氣表、網(wǎng)絡賬戶等均予以遷出或注銷，如未能做到，則還應當向*方支付違約金(違約金為本合同的押金)，同時應當立即予以遷出或注銷。*方或者第三人拒絕注銷的，*方有權(quán)單方注銷上述賬戶和相關(guān)證件。

第十條 合同的解除和終止

1.合同期間，租賃資產(chǎn)如因國家有關(guān)法律法規(guī)、法令變化、土地征用、拆遷等政策性因素或不可抗力等因素，致使合同無法履行的，合同自然終止，雙方互不承擔違約責任。

2.單方違約解除合同的，按本合同約定追究違約責任。

3.雙方協(xié)商一致解除合同的，協(xié)商處理解除合同的相關(guān)事項。

4.合同期滿后*方應無條件退租，如需續(xù)租的應遵從*方規(guī)定的續(xù)租條件，經(jīng)*方同意后簽訂租賃合同，如未取得續(xù)租權(quán)則按本合同約定無條件退租。

第十一條 違約責任

1.租賃期間內(nèi)，非因本合同規(guī)定的情況，任何一方擅自解除本合同的，應按當年度租金的10%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。

2.合同期限內(nèi)，*方自應當支付租金之日起一個月內(nèi)未支付下期租金的，視作違約，*方有權(quán)單方解除合同并收回承租權(quán)、沒收租賃押金并按照本協(xié)議約定支付違約金；應付租金已付次日經(jīng)*方同意繼續(xù)履行合同的，*方應向*方支付違約金。違約金自當期租金屆滿第二天起收取，每日以當年度租金的萬分之七計算。

3.租賃期間，由于*方使用不當而造成租賃財產(chǎn)損失的，*方應全額賠償，同時*方可以解除本合同。

4.*方擅自將租賃資產(chǎn)整體轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用的，應向*方支付違約金，違約金按當年租金的30%計算，并沒收租賃押金，因此造成租賃財產(chǎn)毀壞的，還應負責賠償，同時*方有權(quán)解除本合同。

5.*方在返還租賃資產(chǎn)時，若該資產(chǎn)或其附屬設施、設備不符合正常使用后的狀態(tài)或無法正常使用，*方應負責賠償。*方可從租賃押金中抵扣，租賃押金不足抵扣的，不足部分則由*方另行支付。

6.租賃關(guān)系結(jié)束，*方應在期滿七天內(nèi)搬遷完畢，如*方逾期不搬遷，每逾期一天，*方應按最后租賃年度日租金的2倍向*方支付占有賠償費，并由*方承擔未按約騰空資產(chǎn)提起訴訟而產(chǎn)生的訴訟費、律師費、保全費及實現(xiàn)騰空而產(chǎn)生的其他費用。同時因*方未按期搬離騰空造成下屆承租戶不能入駐，引起*方經(jīng)濟損失的，由*方承擔。

7.租賃期間，*方因經(jīng)營不善或自主決定不再租用需提前終止合同的，應書面通知*方，經(jīng)*方同意可退還剩余租金，租賃押金不予退還。

8.租賃期間，如遇政府規(guī)劃拆遷或其他事項，經(jīng)*方同意提前終止租賃合同的，*方收取的房屋承租押金除用以抵沖合同約定由*方承擔的費用等外，剩余部分無息退還*方，剩余租金亦無息退還。

9.租賃期間，如發(fā)現(xiàn)*方在租賃資產(chǎn)內(nèi)儲藏、使用任何違禁品、易燃易爆物等影響人身財產(chǎn)和公共安全的違禁物品，未做好有關(guān)消防安全工作或侵占使用未租賃資產(chǎn)，由此引發(fā)的一切責任由*方承擔，并追索被侵占資產(chǎn)的租金。*方有權(quán)隨時單方解除合同，沒收租賃押金，終止租賃合同，并追索被侵占資產(chǎn)的租金。

第十二條 其他約定事項

1.本合同未盡事宜或雙方認為需要變更或補充的事項，由雙方協(xié)商并達成書面補充協(xié)議，補充協(xié)議是本合同的有效補充，與本合同具有同等法律效力。

2.雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議，應協(xié)商解決；協(xié)商解決不成的，任何一方均有權(quán)向?qū)?(略) 提起訴訟。

3.本合同一式三份，*方執(zhí)兩份，*方執(zhí)一份。合同自雙方法定代表人或委托代理人簽字蓋章后生效。

*方：（簽章） *方：（簽章）

法定代表人： 法定代表人：

委托代理人： 委托代理人：

聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

通訊地址：

年 月 日