合肥華侖 (略) 六套房產(chǎn)出售公告

安徽省文 (略)

附件1：

網(wǎng)絡(luò)連續(xù)競(jìng)價(jià)須知

1.本 (略) 絡(luò)連續(xù)競(jìng)價(jià)、項(xiàng)目最高報(bào)價(jià)者得的方式確定成交人。本 (略) 絡(luò)連續(xù)競(jìng)價(jià)是指獲得競(jìng)價(jià)資格的意向方依據(jù)公告約定通過電子競(jìng)價(jià)系統(tǒng)進(jìn)行多次報(bào)價(jià)，并最終確定成交人。

2.網(wǎng)絡(luò)連續(xù)競(jìng)價(jià)方式適用于1家及1家以上合格意向方參與的競(jìng)價(jià)項(xiàng)目。

3.意向方進(jìn)入競(jìng)價(jià)系統(tǒng)進(jìn)行報(bào)價(jià)，即視為接受安徽省文 (略) 就本項(xiàng)目發(fā)布的公告（包括附件及變更公告）、《產(chǎn)權(quán)交易操作手冊(cè)》及其他形式通知的全部?jī)?nèi)容并無異議。

4.本次競(jìng)價(jià)活動(dòng)由自由報(bào)價(jià)期和延時(shí)競(jìng)價(jià)期組成。

5.報(bào)價(jià)具體流程如下：

（1）公告發(fā)出后即進(jìn)入自由報(bào)價(jià)期。自由報(bào)價(jià)期意向方可以對(duì)意向標(biāo)的充分報(bào)價(jià)，有效報(bào)價(jià)不得低于公告底價(jià)和現(xiàn)有最高有效報(bào)價(jià)。下一輪報(bào)價(jià)應(yīng)在前輪報(bào)價(jià)的基礎(chǔ)上增加一個(gè)或幾個(gè)加價(jià)幅度。意向方一經(jīng)報(bào)價(jià)，不得撤回，當(dāng)其他意向方有更高報(bào)價(jià)時(shí)，其報(bào)價(jià)即喪失約束力。

（2）自由報(bào)價(jià)期結(jié)束后，進(jìn)入延時(shí)競(jìng)價(jià)期。本項(xiàng)目延時(shí)競(jìng)價(jià)周期為180秒。延時(shí)競(jìng)價(jià)期內(nèi)如無人加價(jià)，則自由報(bào)價(jià)期最高出價(jià)者即為成交人，該標(biāo)的競(jìng)價(jià)活動(dòng)結(jié)束；延時(shí)競(jìng)價(jià)周期內(nèi)如出現(xiàn)有效報(bào)價(jià)，則進(jìn)入新的延時(shí)競(jìng)價(jià)周期；在一個(gè)延時(shí)競(jìng)價(jià)周期內(nèi)如未出現(xiàn)有效報(bào)價(jià)，則報(bào)價(jià)結(jié)束，當(dāng)前最高有效報(bào)價(jià)者即成為成交人，該標(biāo)的競(jìng)價(jià)活動(dòng)結(jié)束。

（3）根據(jù)有關(guān)規(guī)定享有優(yōu)先權(quán)的意向方，在競(jìng)價(jià)過程中，可通過行使優(yōu)先權(quán)將當(dāng)前最高報(bào)價(jià)確認(rèn)為自己的最新報(bào)價(jià)，使自己成為當(dāng)前最高報(bào)價(jià)人。電子競(jìng)價(jià)系統(tǒng)界面的報(bào)價(jià)歷史中最高報(bào)價(jià)將變?yōu)閮?yōu)先權(quán)人的報(bào)價(jià)，優(yōu)先權(quán)人成為當(dāng)前最高報(bào)價(jià)人，此時(shí)其他意向方的前次報(bào)價(jià)自動(dòng)失效，其他意向方應(yīng)決定是否再次報(bào)價(jià)。沒有更高報(bào)價(jià)的，交易標(biāo)的由優(yōu)先權(quán)人競(jìng)得。如優(yōu)先權(quán)人未及時(shí)行使優(yōu)先權(quán)，則視為放棄優(yōu)先權(quán)。

（4）設(shè)置多級(jí)優(yōu)先權(quán)時(shí)，行權(quán)級(jí)別不同的優(yōu)先權(quán)人在相同價(jià)格上行權(quán)的，級(jí)別高的優(yōu)先權(quán)人行權(quán)成功。行權(quán)級(jí)別相同的優(yōu)先權(quán)人在相同價(jià)格上行權(quán)的，行權(quán)時(shí)間在先的優(yōu)先權(quán)人行權(quán)成功。

6.結(jié)果確認(rèn)。競(jìng)價(jià)結(jié)束后狀態(tài)變?yōu)椤案?jìng)價(jià)結(jié)束”，本次報(bào)價(jià)結(jié)束，可以通過電子競(jìng)價(jià)系統(tǒng)查看報(bào)價(jià)結(jié)果。競(jìng)價(jià)結(jié)束且無異常情況，安徽省文 (略) 將對(duì)本次競(jìng)價(jià)結(jié)果進(jìn)行核查，競(jìng)價(jià)結(jié)果僅作為成交依據(jù)，最終成交結(jié)果以成交公告為準(zhǔn)。

7. 意向方應(yīng)認(rèn)真填寫注冊(cè)、登記信息并應(yīng)及時(shí)修改初始密碼（若有），對(duì)自己的賬戶信息保密。出現(xiàn)下列情形之一的，由意向方自行承擔(dān)責(zé)任。

（1）如因意向方所填寫的信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確或不完整而造成其無法參與競(jìng)價(jià)或無法行使優(yōu)先權(quán)；

（2）因意向方原因?qū)е缕滟~戶信息泄露而造成的不良后果；

（3）因意向方自身終 (略) 絡(luò)異常等原因?qū)е聼o法正常競(jìng)價(jià)。

8.出現(xiàn)以下情形之一的，安徽省文 (略) 有權(quán)中止項(xiàng)目。由 (略) 絡(luò)報(bào)價(jià)結(jié)果，安徽省文 (略) 將不予確認(rèn)，且不承擔(dān)任何法律責(zé)任。

（1）因不可抗力因素，造成電子競(jìng)價(jià)系統(tǒng)無法正常運(yùn)行的；

（2）由于電子競(jìng)價(jià)系統(tǒng)服務(wù)器受到攻擊、 (略) 絡(luò)故障、系統(tǒng)設(shè)備故障等原因而造成的服務(wù)中斷或延遲；

（3）因安徽省文 (略) 操作失誤導(dǎo)致起始價(jià)、加價(jià)幅度、自由競(jìng)價(jià)階段結(jié)束時(shí)間、限時(shí)競(jìng)價(jià)階段結(jié)束時(shí)間、優(yōu)先權(quán)人行權(quán)時(shí)間等設(shè)置錯(cuò)誤的；

（4） (略) 絡(luò)競(jìng)價(jià)活動(dòng)的其他情形。

9.異 (略) 理

如因系統(tǒng)故障導(dǎo)致安徽省文 (略) 未能及時(shí)暫停報(bào)價(jià)而出現(xiàn)報(bào)價(jià)結(jié)束的，或因系統(tǒng)故障導(dǎo)致項(xiàng)目信息需要重建的，安徽省文 (略) 將中止報(bào)價(jià)活動(dòng)。中止報(bào)價(jià)活動(dòng)時(shí)系統(tǒng)顯示的最高報(bào)價(jià)僅為當(dāng)前最高報(bào)價(jià)，非成交價(jià)格；最高報(bào)價(jià)者僅為當(dāng)前最高報(bào)價(jià)的意向方。

采取中止報(bào)價(jià)活動(dòng)的，待影響報(bào)價(jià)正常進(jìn)行的事項(xiàng)消除后，安徽省文 (略) 將按照委托方要求的時(shí)間和方式繼續(xù)報(bào)價(jià)或重新組織報(bào)價(jià)，規(guī)則如下：

（1）競(jìng)價(jià)記錄可以恢復(fù)的，已獲得競(jìng)價(jià)資格的意向方繼續(xù)報(bào)價(jià)。繼續(xù)報(bào)價(jià)時(shí)按暫停報(bào)價(jià)時(shí)的最高報(bào)價(jià)者及其報(bào)價(jià)作為起始狀態(tài)并設(shè)置一定時(shí)間的自由報(bào)價(jià)期及延時(shí)報(bào)價(jià)期繼續(xù)組織報(bào)價(jià)。

（2）如繼續(xù)報(bào)價(jià)無人應(yīng)價(jià)時(shí)，則確認(rèn)起始狀態(tài)的價(jià)格為成交價(jià)格，起始狀態(tài)的最高報(bào)價(jià)者為報(bào)價(jià)最高的意向方。按照本須知第6條的規(guī)定確認(rèn)成交人。

（3）競(jìng)價(jià)記錄無法恢復(fù)的，重新組織競(jìng)價(jià)，確認(rèn)成交人。

10.本須知最終解釋權(quán)歸安徽省文 (略) 。

安徽省文 (略)

附件2：

編號(hào)：GF—2000—0171

商品房買賣合同

（本合同條款及附件僅適用于皖新文化創(chuàng)新廣場(chǎng)10#11#共計(jì)2棟樓住宅合同模板使用。）

商品房買賣合同說明

1、本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對(duì)合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢。

2、本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋。 3、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。雙方當(dāng)事人可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。

4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項(xiàng)為優(yōu)先。

5、對(duì)合同文本【 】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。【 】中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時(shí)，應(yīng)在空格部位打×，以示刪除。

6、在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文件。

7、本合同條款由中華人民共和國建設(shè)部和國家工商 (略) 負(fù)責(zé)解釋。

商品房買賣合同

（合同編號(hào)：XXXXXXXXX　）

合同雙方當(dāng)事人：

出賣人：___合肥華侖 (略) ______________________

注冊(cè)地址： (略) (略) (略) 8號(hào)______

營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：__#82W(1-1)_________________
企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：_________合Z1847號(hào)_________________________
法定代表人：_____呂家照____________聯(lián)系電話：#_____
郵政編碼：___________#________________________________________
委托代理人：_________________地址：______________________________________
郵政編碼：________________________聯(lián)系電話：_____________________________
委托代理機(jī)構(gòu)：_____________________________________________________________
注冊(cè)地址：__________________________________________________________________
營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：___________________________________________________________
法定代表人：_________________________聯(lián)系電話：__________________________
郵政編碼：__________________________________________________________________
買受人：________________XXX_______________________________________________
【本人】【法定代表人】姓名：_____XXXX______國籍____XXXXX_____________
【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【】__________________________
地址：________________XXXXXXX___________________________________________________
郵政編碼：_________XXXX_______聯(lián)系電話：__________XXXXXX____________
【委托代理人】【】姓名：__________________________國籍：_____________
地址：__________________________________________________________
郵政編碼：______________________電話：__________________________
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人 (略) 房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：
第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。
出賣人以___出讓________方式取 (略) (略) 廬州大道以西， (略) 以南、編號(hào)為B#的地塊的土地使用權(quán)。【土地使用權(quán)出讓合同號(hào)】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)】為【2014】123號(hào)，合包河國用（2015）037。
該地塊土地面積為#.37㎡，規(guī)劃用途為__住宅_，土地使用年限自_2014_年_11__月_22__日至_2084_年_11_月_22_日。
出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】皖新文化創(chuàng)新廣場(chǎng)。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為_ XXX____，施工許可證號(hào)為_ __XXX__ 。

第二條商品房銷售依據(jù)。
買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān) (略) 房 (略) ______________，商品房預(yù)售許可證號(hào)為__合房預(yù)售證第XXXXXXX號(hào)_________。
第三條買受人所購商品房的基本情況。
買受人購買的商品房（以下簡(jiǎn)稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn)）為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：
第______X_____【幢】【座】____X_______【單元】【層】___XXXX________號(hào)房。
該商品房的用途為__住宅__，屬___鋼筋混凝土_______結(jié)構(gòu)，層高為____X米_______，建筑層數(shù)地上__X_層，地下___X___層。
該商品房陽臺(tái)是【封閉式】【非封閉式】（10#、11#非封閉）。
該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共____XX_______平方米，其中，套內(nèi)建筑面積_____XX______平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e____XX_______平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二）。

第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。
出賣人與買受人約定按下述第__1___種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：
1、按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（_人民_幣）每平方米_XXX_____元，總金額（_人民_幣）__X___千___X__百____X_#___X__萬___X__千__X___百___X__#____X_元整。
2、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（___________幣）每平方米__________元，總金額（__________幣）_____千_____百_____#_____萬_____千_____百_____#_____元整。
3、按套（單元）計(jì)算，該商品房總價(jià)款為（__________幣）_____千_____百_____#_____萬_____千_____百____#______元整。
4、__________________________________________________ 。
第五條　面積確認(rèn)及面 (略) 理。
根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】（本條款中均簡(jiǎn)稱面積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面 (略) 理。
當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。
合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。
商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第__2_種方 (略) 理：
1.雙方自行約定：
（1）___無內(nèi)容____________________________________；
（2）___________________________________________________；
（3）___________________________________________________；
（4）___________________________________________________。
2.雙方同意按以 (略) 理：
（1）面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；
（2）面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。
買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按__合同簽訂之日中國人民銀行同期活期存款__利率付給利息。
買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人；絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積

面積誤差比=───────────────────────×100%

合同約定面積

因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。
第六條付款方式及期限。
買受人按下列第___X__種方式按期付款：
1、一次性付款

____買受人于年月日前一次性付清全款__________________________________________________________。
2、分期付款

無______________________________________________。
3、其他方式

_____受人采取按揭方式付款，首付房款人民幣元整，應(yīng)在年月日前支付給出賣人；剩余房款人民幣元整，辦理按揭貸款_

第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任。
買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第___1、2__ (略) 理：
1.按逾期時(shí)間， (略) 理（不作累加）
（1）逾期在__30___日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_一_的違約金，合同繼續(xù)履行；
（2）逾期超過_30__日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的_10_%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之__一__（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。
本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。
2.__補(bǔ)充上述1.(2)：出賣人依據(jù)該條解除合同的，應(yīng)書面通知買受人，買受人應(yīng)在收到該通知后30日內(nèi)前往 (略) 辦理解除合同的相關(guān)手續(xù)，之后由出賣人從買受人的已付款中扣除約定違約金，剩余款項(xiàng)返還給買受人；買受人逾期不與出賣人辦理解除合同手續(xù)的，應(yīng)另支付違約金總房款的20%，并賠償出賣方的全部損失__________________________________________________________。
第八條交付期限。
出賣人應(yīng)當(dāng)在2018 年6月30日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第_5_種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：
1．該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。
2．該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。
3．該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。
4．該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。
5．__取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證（正本）》。
但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：
1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起_60_日內(nèi)告知買受人的；
2、____無內(nèi)容________________________________________；
3、_____無內(nèi)容_______________________________

_______________________________________________________________________________________________________________。
第九條出賣人逾期交房的違約責(zé)任。
除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第_1、2____ (略) 理：
1、按逾期時(shí)間， (略) 理（不作累加）
（1）逾期不超過__30___日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之_一__的違約金，合同繼續(xù)履行；
（2）逾期超過_30_日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起_30_天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的_10__%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之_一__（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。
2. ___補(bǔ)充上述1.(2)：買受人依據(jù)該條解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人，出賣人在收到該通知后應(yīng)按照前款規(guī)定辦理解除合同的相關(guān)手續(xù)；出賣人逾期不與買受人辦理解除合同手續(xù)的，應(yīng)另支付違約金總房款的20%，并賠償買受人的全部損失。

_______________________________________________________。

第十條 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定。
經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：
（1）該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；
（2）__詳見《商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議》______________；
（3）__________________________________________________；
（4）__________________________________________________；
（5）__________________________________________________；
（6）__________________________________________________；
（7）_________________________________________________。
買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。
買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起__30_天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按 _合同簽訂之日中國人民銀行同期活期存款__利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________。
第十一條 交接。
商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。
由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以 (略) 理：___1、買受人應(yīng)在收到出賣人書面通知交房日期15天內(nèi)，至出賣人指定的地點(diǎn)，辦理房屋交接手續(xù)；若逾期未辦理交接手續(xù)，出賣人所發(fā)出的通知的交房截止日，即視為買受人所購房屋交付使用的起始日。 超過15日未來辦理交房手續(xù)的，視為違約，出賣人有權(quán)解除合同，買受人向出賣人按總房款的10%支付違約金。

2、超過15天后來辦理交房手續(xù)的，如出賣人選擇不解除合同的,自交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，買受人按日向出賣人支付總房款萬分之一的違約金。

3、自合同約定的交付期限屆滿之日起，房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)及物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，由買受人承擔(dān)。房屋保修期亦從此日起計(jì)算

__________________________________________________________。
第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。__無內(nèi)容__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________。
第十三條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。
出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（附件三）的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第__1__ (略) 理：
1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。
2. ____________________________________________________
3. ____________________________________________________

______________________________________________________。
第十四條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。
出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件:

1．___交付時(shí)有線電視接口到戶_______________；

2．____交付時(shí)電話、寬帶(光纖)線路接口安裝到戶________；

3．___交付時(shí)水、電、燃?xì)饩邆溟_通條件_________________；

4．__交付組團(tuán)內(nèi)，道路開通_______________________；　　5．_______________________________________________________。

如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以 (略) 理：
1．__按第九條的規(guī)定執(zhí)行________________________________；
2．_______________________________________________________；
3．________________________________________________________。
第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。
出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后__60____日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第__ (略) 理：
1．買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起______日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，并按已付房?jī)r(jià)款的______%賠償買受人損失。
2．買受人不退房，出賣人按已付房?jī)r(jià)款的______%向買受人支付違約金。
3．_____按日支付已付房?jī)r(jià)款萬分之一的違約金__________

______________________________________________________。
第十六條保修責(zé)任。
買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。
買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。
在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購買人承擔(dān)。
________詳見《商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議》________________。
第十七條雙方可以就下列事項(xiàng)約定：
1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)__由全體共有人享有， (略) 統(tǒng)一管理______________；
2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)___由全體共有人享有， (略) 統(tǒng)一管理__________________________；
3、該商品房所在樓宇的命名權(quán)____屬于出賣人______________；
4、該商品房 (略) 的命名權(quán)___由出賣人申報(bào)， (略) 地名管理委員會(huì)核準(zhǔn)_____________________；
5、____________________________________________________

____________________________________________；
6、____________________________________________________

_____________________________________________。
第十八條 買受人的房屋僅作____住宅____使用，買受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。
出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。
______________________________________________________

_____________________________________________________。
第十九條本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第__種方式解決：
1.提交____________________________仲裁委員會(huì)仲裁。
2.依 (略) 起訴。
第二十條本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議（附件四）。
第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
第二十二條本合同連同附件共__X__頁，一式__X份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：
出賣人__X__份，買受人_X__份，______XXXXX_____份， (略) 房 (略) _X_________份。
第二十三條本合同自雙方簽訂之日起生效。
第二十四條商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣人向_ (略) 房 (略) ___申請(qǐng)登記備案。

出賣人（簽章）：　　　　　　　　買受人（簽章）：

【法定代表人】：　　　　　　　　【法定代表人】：
【委托代理人】：　　　　　　　　【委托代理人】：

（簽章）　　　　　　　　　【　　　　　】：
（簽章）
______年____月____日　　　　　　　　______年_____月_____日
簽于____________　　　　　　　　　　　　簽于____________

附件一：房屋平面圖

附件二： 公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明
按照中華人民共和國國標(biāo)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》GB/#，1-2000，以房產(chǎn)測(cè)繪部門出具的測(cè)繪報(bào)告為準(zhǔn)

附件三：裝飾標(biāo)準(zhǔn)

附件四：##雙方的其他約定

雙方經(jīng)平等協(xié)商，一致同意訂立如下條款，作為對(duì)《商品房買賣合同》的修改及補(bǔ)充：

第一條 #方陳述、保證與承諾

1、#方確認(rèn):在簽署《商品房買賣合同》前，#方已告知，且#方已明確知曉#方所購的房屋（下稱“該房屋”）為普通住宅。

2、#方確認(rèn):在簽訂《商品房買賣合同》及相關(guān)補(bǔ)充條款/協(xié)議、附件等（以下統(tǒng)稱《商品房買賣合同》）及本補(bǔ)充協(xié)議（下稱“本協(xié)議”）前，#方已向#方明示《商品房銷售管理辦法》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》等依法應(yīng)向房屋買受人出示的相關(guān)規(guī)定及“五證”（《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》）等文件，以及《商品房買賣合同》示范文本、《臨時(shí)管理規(guī)約》、《前期物業(yè)服務(wù)合同》等文件。#方對(duì)前述全部文件已仔細(xì)閱讀，且在#方提出要求的情形下，#方已做出解釋與說明，#方已充分了解前述全部文件的含義。

3、#方確認(rèn):已了解該 (略) 建筑的建設(shè)現(xiàn)狀及房屋相鄰建筑、設(shè)備設(shè)施概況、周邊環(huán)境的影響等房屋目前的狀況、周邊環(huán)境及可能存在的不利因素并予以認(rèn)可，自《商品房買賣合同》簽訂之日起，#方不得就與此相關(guān)的問題向#方主張任何權(quán)利，亦不得因此要求解除《商品房買賣合同》。

4、#方承諾：在簽訂《商品房買賣合同》及本協(xié)議前，對(duì)自身的房屋信息、家庭成員信息已作如實(shí)陳述、申報(bào)，且#方此次購房行為符合國家法律、法規(guī)及該房屋所在地人民政府的購房政策。如#方違背上述承諾導(dǎo)致《商品房買賣合同》因此無效或無法履行，或《商品房買賣合同》及/或本協(xié)議被有關(guān)部門撤銷的，#方應(yīng)按總房款的10%向#方支付違約金，如屬無法履行的，#方同時(shí)有權(quán)解除合同。

第二條 有關(guān)費(fèi)用的約定

本合同正文約定的總房款中，不包含下列費(fèi)用： 1、購買該房屋應(yīng)繳納的契稅、物業(yè)維修基金及辦理權(quán)證的相關(guān)費(fèi)用與辦理銀行按揭等相關(guān)手續(xù)費(fèi)用； 2、電話、有線電視、網(wǎng)絡(luò)、天然氣等的開通費(fèi)用； 3、相關(guān)法律、法規(guī)、政策、規(guī)定等所規(guī)定的應(yīng)由購房者繳納的其他費(fèi)用或稅款。 4、其他應(yīng)由#方支付的相關(guān)費(fèi)用。按相關(guān)法律、法規(guī)、政策、規(guī)定等應(yīng)由#方承擔(dān)的稅費(fèi)等#方應(yīng)及時(shí)繳納，否則#方有權(quán)按國家規(guī)定辦理且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。

第三條 關(guān)于銷售廣告及宣傳資料與示范單位的效力

1、商品房的銷售廣告和宣傳資料為邀請(qǐng)，但是#方此前在書面的銷售廣告和宣傳資料中對(duì)商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對(duì)合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響，合同又未作重新約定的，可作為合同附件，對(duì)雙方具有約束力，一方違約的，應(yīng)依法承擔(dān)違約責(zé)任。#方在上述場(chǎng)合已明示不構(gòu)成要約或者不屬于交付標(biāo)準(zhǔn)或交易條件或者待雙方簽訂合同時(shí)進(jìn)行具體約定的，不構(gòu)成合同內(nèi)容，雙方不受其約束，#方認(rèn)可#方的廣告宣傳為要約邀請(qǐng)，雙方的權(quán)利義務(wù)以合同及其附件和本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

2、#方提供給#方參觀的體驗(yàn)間、模型等不作為實(shí)際驗(yàn)收和交付的標(biāo)準(zhǔn)，具體以本合同約定為準(zhǔn)。#方在上述場(chǎng)合已明示不構(gòu)成要約或者不屬于交付標(biāo)準(zhǔn)或交易條件或者待雙方簽訂合同時(shí)進(jìn)行具體約定的，不構(gòu)成合同內(nèi)容，雙方不受其約束。

3、#方在銷售廣告、模型和宣傳資料中對(duì)商品房開發(fā)規(guī)劃范圍之外的環(huán)境、公共設(shè)施、道路交通等的說明、示范等僅供參考之用，不作為合同內(nèi)容，雙方不受其約束。

4、#方對(duì)規(guī)劃建設(shè)范圍之外的環(huán)境、公共設(shè)施、道路交通等的說明或介紹，是基于現(xiàn)有的情況所做出的，僅為#方提供參考信息，不構(gòu)成#方的允諾。#、#雙方的權(quán)利義務(wù)，僅以《商品房買賣合同》、其他雙方正式簽署的書面協(xié)議為準(zhǔn)。

第四條 關(guān)于商品房基本情況的補(bǔ)充約定

1、#方專用部分或?qū)Ｓ貌糠值慕M成部分的補(bǔ)充約定：

（1）該房屋附帶有#方可以專用的下列特定空間（若有則在如下框內(nèi)打“√”，若無則打“×”）

□因特定使用功能的合理需要獨(dú)立使用的花園面積約為平方米。

□因特定使用功能的合理需要獨(dú)立使用的露臺(tái)面積約為平方米。

（2）關(guān)于上述特定空間面積僅供參考，以實(shí)際交付為準(zhǔn)，根據(jù)相關(guān)測(cè)量規(guī)范，測(cè)量時(shí)不計(jì)入建筑面積，測(cè)量成果不顯示上述面積，該面積的變化對(duì)#方所購房屋的總價(jià)款不構(gòu)成影響。上述特定空間由#方專用，不辦理產(chǎn)權(quán)登記，#方無異議。

（3）#方承諾：在上述特定空間的使用過程中，應(yīng)保持維護(hù)實(shí)際交付時(shí)的現(xiàn)狀，不能改變其使用用途，也不能在上述特定空間內(nèi)搭建建筑物、構(gòu)筑物。 (略) 花園時(shí)必須為公共維修和管理提供方便， (略) 花園作為防火避難使用， (略) 的用途或隔離方式，也不損 (略) 花園內(nèi)外設(shè)置或預(yù)埋的公共設(shè)施，不能對(duì)花園地面 (略) 理。 (略) 花園毗鄰 (略) 域的綠化，#方不能進(jìn)行破壞或改變其原貌。否則，#方應(yīng)承擔(dān)由此造成的一切責(zé)任，包括但不限于恢復(fù)原狀的一切費(fèi)用。

(4)如#方所購房屋未附帶有#方可以專用的特定空間、但其他買受方因所購房屋附帶有可以專用的特定空間的，#方確認(rèn)，同意該買受方（包括其合法繼承人、合法受讓人，下同）無償享有對(duì)該房屋附帶的可以專用的特定空間（包括所占土地及其相應(yīng)空間，下同）專有的使用權(quán)，其使用年限與所購房屋的使用年限相等（除非規(guī)劃調(diào)整或國家法律法規(guī)政策改變），#方放棄對(duì)該特定空間的使用權(quán)，#方或該房屋買受方也無需向#方支付費(fèi)用。

2、#方同意，#方可在該房屋所在樓棟的屋面/屋頂和外墻面設(shè)立項(xiàng)目標(biāo)志、企業(yè)標(biāo)識(shí)

以及有關(guān)企業(yè)和項(xiàng)目信息的其他形式的廣告標(biāo)識(shí)。

第五條 關(guān)于房屋交付及權(quán)證辦理的補(bǔ)充約定

1、#方按照《商品房買賣合同》約定的交付使用條件向#方交付該房屋，#方應(yīng)在#方書面通知規(guī)定的交接期間內(nèi)辦理房屋交付手續(xù)并履行受領(lǐng)房屋的義務(wù)，#方未能按照#方發(fā)出的通知中規(guī)定的交付時(shí)間、地點(diǎn)及要求與#方辦理該房屋交接手續(xù)的，視為#方已自通知中確定的交房期限屆滿日向#方交付該房屋，且#方已對(duì)該房屋驗(yàn)收合格并接受該房屋。該房屋的毀損、滅失、侵權(quán)責(zé)任等風(fēng)險(xiǎn)、責(zé)任以及物業(yè)服務(wù)管理費(fèi)、科技系統(tǒng)運(yùn)行費(fèi)用等自通知中確定的交房期限屆滿日起由#方承擔(dān)。

2、因不可抗力等#方不可控制的原因，而導(dǎo)致#方未按照合同約定日期交付房屋、辦理房屋所有權(quán)初始登記的，不構(gòu)成#方違約。

3、##雙方按照《商品房買賣合同》的相關(guān)約定辦理該房屋的交接手續(xù)時(shí)，應(yīng)同時(shí)按雙方約定的面 (略) 理方式結(jié)算面積差異款項(xiàng)。#方須在辦理房屋交接手續(xù)前付清《商品房買賣合同》約定的全部房款、面積差異款項(xiàng)（如有）、違約金（如有）、應(yīng)付銀行按揭貸款本息和罰息，#方有權(quán)拒絕向#方交付該房屋以及移交辦理房屋所有權(quán)登記的有關(guān)資料，房屋逾期交付使用和逾期辦理產(chǎn)權(quán)登記的后果及責(zé)任由#方承擔(dān)。

4、#方確認(rèn)，該房屋裝修、設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)以《商品房買賣合同》約定為準(zhǔn)。雙方確認(rèn)：裝飾材料、設(shè)備品牌出現(xiàn)#方簽訂《商品房買賣合同》時(shí)不能預(yù)見的因素影響采購（包括但不限于生產(chǎn)廠家或代理商倒閉、清盤、財(cái)務(wù)困難、運(yùn)輸延期、產(chǎn)品脫銷、產(chǎn)品質(zhì)量下降）的情況時(shí)，#方可以更換為同檔次、質(zhì)量規(guī)格相當(dāng)?shù)钠渌放飘a(chǎn)品。

5、如#方所交付的裝飾裝修及設(shè)備相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)高于《商品房買賣合同》約定標(biāo)準(zhǔn)的，不視為#方違約。

6、#方承諾：為統(tǒng)一樓宇外觀風(fēng)格及整體環(huán)境的美化，該房屋交付后，#方不在分戶門外、外窗外、外墻面、公共走廊 (略) 域放置、搭建任何構(gòu)架物及/或其他物品（包括但不限于雨篷、曬衣架、花架、太陽能熱水器、空調(diào)器、天線、鞋柜等），否則#方應(yīng)予以即行糾正、承擔(dān)全部責(zé)任及費(fèi)用并賠償#方和/或第三方由此產(chǎn)生的損失；#方不得擅自改變?cè)摲课菁捌湓O(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)、外觀（含外墻、外門窗、陽臺(tái)欄板、公共通道護(hù)欄及其墻面等部分的顏色、形狀、規(guī)格和材料）；不得封閉室內(nèi)煤氣（或天然氣）管線，不得隨意調(diào)整煤氣（或天然氣）管線；不得封閉管道井的檢查口。#方或其他房屋使用人在使用該房屋飄窗（如有）時(shí)應(yīng)自行負(fù)責(zé)安全，且不得侵犯相鄰住戶權(quán)利。#方如需 (略) ， (略) 規(guī)定辦理，且不得侵害其他業(yè)主利益，否則#方應(yīng)予以即行糾正、承擔(dān)全部責(zé)任及費(fèi)用并賠償#方和/或第三方由此產(chǎn)生的損失。

7、#方自愿委托#方或#方指定的第三方辦理合同項(xiàng)下房屋的房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，該委托不可撤銷，在房屋辦理交付手續(xù)時(shí)，#方須主動(dòng)向#方提交辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的相關(guān)資料，支付按政府規(guī)定應(yīng)由#方承擔(dān)的維修資金和辦理房屋權(quán)屬證書所需的各種稅、費(fèi)（具體金額屆時(shí)以政府相關(guān)部門文件規(guī)定為準(zhǔn)）、代辦費(fèi)用。否則，不能及時(shí)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等后果由#方自行承擔(dān)。

8、如《商品房買賣合同》未約定由#方委托#方或#方指定的第三方為#方辦理房屋權(quán)屬證書的，則#方應(yīng)依法及時(shí)自行辦理房屋權(quán)屬證書。如#方以貸款方式購置該房屋的，在房屋交付之日（含視為交付）起90日內(nèi)（除#方原因引起的延遲作順延外），#方應(yīng)向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)以取得房屋權(quán)屬證書，并同時(shí)辦妥以相應(yīng)貸款人為抵押權(quán)人的抵押登記手續(xù)，逾期未完成的，每逾期一天，則應(yīng)按照已付房款的萬分之一向#方支付違約金。

第六條 有關(guān)房屋質(zhì)量的補(bǔ)充約定

1、#方使用不當(dāng)（含裝修原因）造成該房屋質(zhì)量問題，無論該房屋是否在保修期內(nèi)，#方對(duì)此不承擔(dān)保修責(zé)任，概由#方自行負(fù)責(zé)維修；由此或因#方其它行為造成建筑物質(zhì)量及建筑物使用質(zhì)量受損或影響其他業(yè)主權(quán)益或造成#方、第三方損失的，由#方承擔(dān)全部責(zé)任和一切不利后果。

2、#方知悉石材、天然石材及地板等材料（如有），因其自身特性會(huì)存在色差，#方對(duì)此無異議。

3、房屋交付后，因#方改變房屋設(shè)施、設(shè)備而導(dǎo)致該房屋受損的，不屬于保修范圍，由此引起的一切損失、后果、責(zé)任由#方承擔(dān)。

4、如該房屋的設(shè)計(jì)和施工在質(zhì)量上符合國家強(qiáng)制性規(guī)范，則#方不得以任何理由要求#方承擔(dān)質(zhì)量違約或賠償責(zé)任。如#方對(duì)已完成竣工驗(yàn)收的房屋設(shè)計(jì)、質(zhì)量等問題提出異議的，應(yīng)自行向經(jīng)#方確認(rèn)同意的國家法定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)質(zhì)量鑒定，并根據(jù)鑒定結(jié)果確定#方是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律責(zé)任。

5、#方需使用該房屋空間對(duì)該房屋相鄰的房屋或公共部位及設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行維修、維護(hù)時(shí)，#方負(fù)有協(xié)助#方、物業(yè)公司或#方委托的第三方進(jìn)行保修的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)提供必要的協(xié)助和便利，該等義務(wù)的履行不以#方有過錯(cuò)或##雙方需要維修前確定賠償方案為前提。若在維修過程中，對(duì)#方造成損害的，按#方所遭受的實(shí)際直接損失進(jìn)行補(bǔ)償。若#方不提供便利或拒不協(xié)助的，因此對(duì)該房屋相鄰的房屋或公共部位及設(shè)施、設(shè)備造成的擴(kuò)大損失，由#方承擔(dān)賠償責(zé)任。

6、#方應(yīng)按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的保修范圍、保修期限及國家、地方有關(guān)部門規(guī)定的維修方式承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任，但出現(xiàn)下列情形之一，#方將不再承擔(dān)保修責(zé)任：

（1）因#方使用不當(dāng)或第三方造成的質(zhì)量問題；

（2）#方自行添置設(shè)施、設(shè)備或改動(dòng)原設(shè)施、設(shè)備造成質(zhì)量問題；

（3）#方擅自改動(dòng)結(jié)構(gòu)、設(shè)備位置和不當(dāng)裝修造成質(zhì)量問題；

（4）不可抗力造成的質(zhì)量問題；

（5）#方在發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題時(shí)未及時(shí)通知#方維修,導(dǎo)致質(zhì)量問題擴(kuò)大或嚴(yán)重的；

（6）在出現(xiàn)保修事項(xiàng)后#方不配合#方維修的。

第七條 對(duì)該房屋基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套設(shè)施的補(bǔ)充約定

1、該房屋所在項(xiàng)目中規(guī)劃的所有的地下車位/車庫（如有）等，均沒有列入房屋共用部位和共用房屋的分?jǐn)偯娣e范圍內(nèi)。所有規(guī)劃的地上車位、地下車位/車庫等全部歸#方所有，由#方享有收益、處分等全部權(quán)利，且該等權(quán)利不因該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移而受到任何影響。

2、#方為項(xiàng)目整體之需要，有權(quán)在該房屋所 (略) 場(chǎng)地中選址建設(shè)環(huán)境和配套設(shè)施，包括但不限于植物、雕塑小品、自行車棚、配電室、管道井、消防栓、垃圾收集點(diǎn)等。

3、《商品房買賣合同》中約定的配套基礎(chǔ)設(shè)施的用途，僅表明可以作為約定的用途，而并不表明#方需同時(shí)開展相關(guān)服務(wù)。

4、該房屋所在項(xiàng)目系分期開發(fā)，公共配套設(shè)施也將分期實(shí)施建設(shè)。

第八條 有關(guān)#方付款的補(bǔ)充約定

1、#方選擇按揭貸款（包含公積金和商業(yè)貸款、組合貸款）方式支付房款的，應(yīng)在簽訂《商品房買賣合同》當(dāng)日辦理完畢相關(guān)貸款手續(xù)（相關(guān)貸款手續(xù)指#方在辦理貸款過程中，按貸款銀行的要求將相關(guān)資料提供給貸款銀行，支付相關(guān)費(fèi)用（如有），并與相關(guān)銀行簽署按揭貸款協(xié)議或合同）。如果簽訂《商品房買賣合同》后十日內(nèi)未能辦理完畢相關(guān)貸款手續(xù)，或按照貸款銀行要求補(bǔ)充貸款資料，則#方應(yīng)在接到#方相關(guān)通知之日起十日內(nèi)，一次性或以#方同意的付款方式支付剩余的全部房款。如#方未在前述期限內(nèi)付清相應(yīng)房款的，則視為#方逾期付款，#方應(yīng)按照《商品房買賣合同》的相應(yīng)規(guī)定承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。

2、#方選擇按揭貸款方式支付房款的，如果因#方原因，致使#方需提高首付款及/或提高貸款利率的，則#方同意，在接到#方或銀行相關(guān)通知后十日內(nèi)，按照提高后的首付與#方辦理關(guān)于首付款的變更手續(xù)并按照變更后的貸款總額及/或利率與銀行辦妥相關(guān)按揭貸款手續(xù)。否則#方應(yīng)在接到#方相關(guān)通知之日起十日內(nèi)，一次性或以#方同意的付款方式支付剩余的全部房款。如#方未在前述期限內(nèi)付清相應(yīng)房款的，則視為#方逾期付款，#方應(yīng)按照《商品房買賣合同》的相應(yīng)規(guī)定承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。

3、#方選擇按揭貸款方式支付房款的，如果因#方原因，導(dǎo)致#方無法取得貸款的，#方應(yīng)當(dāng)自接到#方相關(guān)通知后十日內(nèi)，一次性或以#方同意的付款方式支付剩余的全部房款。如#方未在前述期限內(nèi)付清相應(yīng)房款的，則視為#方逾期付款，#方應(yīng)按照《商品房買賣合同》的相應(yīng)規(guī)定承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。

4、如#方為#方提供按揭貸款擔(dān)保，在#方未解除階段性貸款保證責(zé)任期間，則：

（1）#方未能按期向按揭銀行償還到期貸款本息，視同#方在本合同項(xiàng)下嚴(yán)重違約，#方有權(quán)立即解除《商品房買賣合同》，導(dǎo)致#方承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的，#方應(yīng)向#方支付代償全部款項(xiàng)（包括但不限于貸款本金、利息、罰息、賠償金等）的10%作為違約金；#方應(yīng)在#方向其送達(dá)告知函之日起3日內(nèi)，將#方向按揭銀行代償?shù)娜靠铐?xiàng)、前述違約金及#方因此發(fā)生的全部費(fèi)用（包括但不限于訴訟或者仲裁費(fèi)用、律師費(fèi)等損失）支付給#方；

（2）#方未按本款第（1）項(xiàng)約定付清全部款項(xiàng)的（包括代償?shù)娜靠铐?xiàng)、違約金和發(fā)生的全部費(fèi)用），#方應(yīng)自#方向其送達(dá)通知后第4日起，按日向#方計(jì)付相關(guān)全部款項(xiàng)（包括代償?shù)娜靠铐?xiàng)、前述違約金及發(fā)生的全部費(fèi)用）萬分之一的滯納金；#方延遲支付超過30日，構(gòu)成本協(xié)議項(xiàng)下嚴(yán)重違約，#方有權(quán)立即解除《商品房買賣合同》；

（3）就本條前文所述款項(xiàng)，#方有權(quán)從#方已付房款中扣除（如有不足，#方應(yīng)另行賠償），#方選擇解除合同的，解除合同的其他事宜按照本協(xié)議第十條相 (略) 理。

5、若合同第6條約定買受人以公積金或組合貸款支付部分房款，則買受人同意遵守以下約定：

#方須于 (略) 簽合同條件之日起3日內(nèi)簽署合同， (略) 簽合同完成備案后7日內(nèi)公積金管理中心申請(qǐng)辦理，7日后#方至公積金管理中心查詢未果的，視為#方逾期付款，#方應(yīng)按合同第七條約定承擔(dān)逾期付款的責(zé)任。

第九條 關(guān)于規(guī)劃及設(shè)計(jì)變更的補(bǔ)充約定

1、在房屋修建過程中，#方有權(quán)在符合規(guī)劃設(shè)計(jì)條件的情況下根據(jù)具體情況對(duì)項(xiàng)目的景觀方案進(jìn)行合理優(yōu)化調(diào)整。同時(shí)，#方還有權(quán)對(duì)該房屋的以下部位進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整和合理變動(dòng)，包括但不限于：門窗位置或高度調(diào)整、外立面調(diào)整方案等。在發(fā)生前述情形時(shí)，如#方向#方發(fā)出相關(guān)通知，#方應(yīng)在收到通知后的15日內(nèi)給予書面回復(fù)，逾期回復(fù)，或未書面明確表示不同意的，視為#方同意并接受該等調(diào)整。

第十條 有關(guān)合同解除及違約責(zé)任的特別約定

1、無論何種原因?qū)е码p方簽訂的《商品房買賣合同》解除，#方均應(yīng)在合同解除之日起十日內(nèi)根據(jù)#方的要求辦理及/或配合#方到房屋管理部門辦理預(yù)售登記注銷手續(xù)、抵押解除手續(xù)（如有）、預(yù)告登記（如有）注銷手續(xù)，在#方確認(rèn)辦理完畢前述手續(xù)后三十日內(nèi)，#方依據(jù)本協(xié)議規(guī)定扣除#方應(yīng)承擔(dān)全部款項(xiàng)、包括但不限于所有違約金、賠償金、稅款、#方代償款項(xiàng)（如有）、其他費(fèi)用等后向#方退還剩余已付房款（如有），如果#方已付房款不足以支付的，#方有權(quán)另行追償。如#方不履行上述義務(wù)的，#方有權(quán)拒絕退還其已付購房款，且#方每延遲一天，須按照《商品房買賣合同》總價(jià)款的萬分之一向#方支付遲延辦理期間的違約金；遲延期間超過30天的，#方應(yīng)向#方支付《商品房買賣合同》項(xiàng)下購房款總額20%的違約金，前述違約金#方有權(quán)直接從#方已付購房款中直接扣收，已付房款如有不足，#方有權(quán)另行追償。#方有權(quán)通過訴訟途徑強(qiáng)制#方履行前述撤銷備案、注銷登記、解除抵押等手續(xù)。

2、無論何種原因?qū)е码p方簽訂的《商品房買賣合同》解除，如果《商品房買賣合同》解除時(shí)，房屋已經(jīng)交付（含視為交付）給#方的，則：

（1）#方應(yīng)在《商品房買賣合同》解除之日起計(jì)30日內(nèi)騰空該房屋并交予#方，#方逾期騰房的，每逾期一天，還應(yīng)按房屋總價(jià)款萬分之一標(biāo)準(zhǔn)向#方支付違約金；如#方在前述期限內(nèi)未騰空房屋，#方有權(quán)采取斷水、斷電等措施，并有權(quán)通過公證等形式，自行騰空該房屋內(nèi)#方物品，由此產(chǎn)生的費(fèi)用及造成損失均由#方承擔(dān)。

（2）#方在歸還房屋時(shí)，該房屋應(yīng)與交付使用時(shí)的狀態(tài)相符。如#方自行裝修#方予以接受的，#方不承擔(dān)#方對(duì)該房屋進(jìn)行裝修所產(chǎn)生的費(fèi)用，如#方不予接受的，#方應(yīng)自付費(fèi)用恢復(fù)至房屋交付時(shí)的狀態(tài)，如#方不履行前述義務(wù)，#方應(yīng)全額承擔(dān)#方因此發(fā)生的費(fèi)用。

（3）#方還應(yīng)當(dāng)在《商品房買賣合同》解除之日起計(jì)30日內(nèi)，消除該房屋所設(shè)定的任何權(quán)利限制（包括但不限于他項(xiàng)權(quán)利、租賃等），并將該房屋交還給#方。如#方未按前述要求履行全部義務(wù)，則除承擔(dān)本條第（1）款責(zé)任外，#方還應(yīng)向#方另行支付《商品房買賣合同》項(xiàng)下購房款總額的20％作為違約金。#方有權(quán)在退還#方已付購房款前扣除前述違約金，已付房款如有不足的，#方有權(quán)另行追償。

3、#方根據(jù)《商品房買賣合同》約定行使解除權(quán)的，除合同另有約定外，應(yīng)在解除事由出現(xiàn)之日起15日內(nèi)書面通知#方解除合同，否則視為#方放棄權(quán)利，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同，并按照《商品房買賣合同》約定履行義務(wù)。

4、#方在沒有合同依據(jù)或法定事由的情況下，要求解除《商品房買賣合同》或以行為表示拒絕繼續(xù)履行《商品房買賣合同》時(shí),#方有權(quán)要求#方繼續(xù)履行合同；若#方同意解除合同的，有權(quán)要求#方按《商品房買賣合同》約定購房款總額的20%向#方支付違約金（違約金不足以賠償損失的，#方還應(yīng)另行賠償），就此#方有權(quán)從#方已付的購房款中扣除，不足部分有權(quán)向#方追償。

5、因國家法律、地方法規(guī)及政府職能部門政策等的變更導(dǎo)致《商品房買賣合同》的相關(guān)內(nèi)容部分失效或部分不能執(zhí)行，并不妨礙《商品房買賣合同》其它部分的履行。雙方應(yīng)根據(jù)變更后的法律、法規(guī)、政策等對(duì)《商品房買賣合同》內(nèi)容做相應(yīng)變更或簽署補(bǔ)充協(xié)議，任何一方不能以此為理由單方面解除《商品房買賣合同》。

6、#方購買力或財(cái)產(chǎn)等自身客觀情況發(fā)生變化、#方財(cái)產(chǎn)或經(jīng)營狀況等自身客觀情況發(fā)生變化、 (略) 場(chǎng)變化而貶值或升值等均屬于商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)范疇，任何一方不得據(jù)此主張解除或變更《商品房買賣合同》。拒不履行合同義務(wù)的，應(yīng)依法、依約承擔(dān)違約責(zé)任。

第十一條 對(duì)前期物業(yè)服務(wù)的補(bǔ)充約定和科技系統(tǒng)的特殊約定

1、 #方依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)為：合肥 (略) 。#方同意，因該房屋所在物 (略) 域尚未成立業(yè)主大會(huì)，自該房屋交付之日起， (略) 實(shí)施物業(yè)管理，并遵守業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約及前期物業(yè)服務(wù)合同。

2、物業(yè)服務(wù)費(fèi)中不含地上停車費(fèi)，地下停車費(fèi)及車位管理服務(wù)費(fèi)。為保證車位（如有）的正常使用， (略) 簽訂相關(guān)協(xié)議，并根據(jù)協(xié)議約定使用車位，不得使用自己未取得使用權(quán)的車位，同時(shí)應(yīng)按相關(guān)協(xié)議約定按時(shí)交納相關(guān)費(fèi)用并自覺遵守相關(guān)協(xié)議及物業(yè)管理規(guī)約。

3、#方應(yīng)當(dāng)在房屋交付手續(xù)時(shí)簽訂《臨時(shí)管理規(guī)約》，并繳納有關(guān)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)及科技系統(tǒng)運(yùn)行費(fèi)（如有）等須繳納的其他費(fèi)用。

4、購買帶露臺(tái)、陽臺(tái)等商品房的#方在使用時(shí)不得改變其形狀、大小及用途，不得損害任何第三方的利益，不得私搭亂建，不得放置可能損害建筑物本身的物品， (略) 的各項(xiàng)規(guī)定。#方不得改變、移動(dòng)#方原建隔離墻或綠籬（包括形態(tài)、位置和高度等）。#方不得損壞或 (略) 內(nèi)外設(shè)置或預(yù)埋的公共設(shè)施，不得私自移動(dòng)、毀壞花園內(nèi)種植的植物，不得 (略) 的公用綠地。#方違反上述義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)立即恢復(fù)原狀并向相關(guān)方賠償由此造成的損失。

5、在#方委托前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行物業(yè)管理期間，#方同意從交付之日起按照以下標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)及公共能耗費(fèi)：#/㎡。

6、#方開發(fā)的房屋科技系統(tǒng)的使用、維護(hù)具有其特殊性，在該房屋交付時(shí)#方將為#方提供《操作使用手冊(cè)》。科技系統(tǒng)的運(yùn)行需要一個(gè)完整的春夏秋冬季節(jié)微調(diào)定型，因此，該房屋交付使用后#方還將對(duì)該房屋所在 (略) 的科技系統(tǒng)進(jìn)行微調(diào)，#方對(duì)此無異議。該科技系統(tǒng)的運(yùn)行現(xiàn)簡(jiǎn)要說明如下：本合同項(xiàng)下科技系統(tǒng)指：地源熱泵機(jī)組、冷水機(jī)組、空調(diào)循環(huán)泵、冷卻塔、新風(fēng)機(jī)組、其他輔助設(shè)備、天棚系統(tǒng) (略) 管件、地源系統(tǒng) (略) 管件、新風(fēng)系統(tǒng) (略) 管件、24小時(shí)熱水系統(tǒng)設(shè) (略) 管件、控制系統(tǒng)、系統(tǒng)相關(guān)配電設(shè)備系統(tǒng)及其涉及系統(tǒng)相關(guān)其他設(shè) (略) 管件等,包括空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)、24小時(shí)熱水系統(tǒng)為全體業(yè)主共有。在對(duì)該房屋科技系統(tǒng)整合且調(diào)試完畢后的房屋設(shè)計(jì)壽命期間，在該房屋正常使用狀態(tài)下（該房屋正常使用是指門窗關(guān)閉狀態(tài)下，制冷季遮陽卷簾80%關(guān)閉，采暖季遮陽卷簾開啟，室內(nèi)沒有使用特殊的冷熱裝置，室內(nèi)人員數(shù)量合適。）采暖季室內(nèi)作用溫度維持不低于18℃；制冷季室內(nèi)作用溫度維持不高于26℃，相對(duì)濕度不高于70%；全年提供經(jīng)兩級(jí)物理過濾的置換新風(fēng)，室內(nèi)空氣每?jī)尚r(shí)置換一次。

7、#方同意：該房屋交付#方后，科技系統(tǒng)及其相關(guān)設(shè)施設(shè)備由上海 (略) （下稱“ (略) ”）進(jìn)行統(tǒng)一管理，#方有義務(wù)予以配合，并按相關(guān)約 (略) 交納科技系統(tǒng)的系統(tǒng)運(yùn)行費(fèi)用及生活熱水費(fèi)，上述費(fèi)用并不包含在物業(yè)服務(wù)費(fèi)中。

8、系統(tǒng)運(yùn)行費(fèi)及生活熱水費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及收取方式為：

（1）系統(tǒng)運(yùn)行費(fèi)#方每半年（分別于每年的1月和7月的第1- 10日）繳納一次，與物業(yè)管理費(fèi)一同繳納；系統(tǒng)運(yùn)行費(fèi)繳納標(biāo)準(zhǔn)為42元/㎡（建筑面積）/年；

（2）生活熱水費(fèi)按18元/噸的價(jià)格由#方向物業(yè)按時(shí)交納使用費(fèi)，每季度支付一次。

（3）系統(tǒng)運(yùn)行費(fèi)和熱水費(fèi)隨當(dāng)?shù)厮姷然A(chǔ) (略) 視情形作相應(yīng)調(diào)整，#方對(duì)此知曉且無異議。

9、為保證系統(tǒng)正常運(yùn)行，#方不得以任何形式損壞上述系統(tǒng)及其管線等附屬設(shè)施。如#方對(duì)室內(nèi)進(jìn)行裝修， (略) 提出書面申請(qǐng)，必 (略) 書面 (略) 的指導(dǎo)下進(jìn)行。如#方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、墻體、管線走向等行為影響或破壞科技系統(tǒng)運(yùn)行的，由#方承擔(dān)全部賠償責(zé)任和一切不利后果，并向#方支付違約金人民幣#萬元/次，#方及相關(guān)方有權(quán)追究#方法律責(zé)任。

10、#方應(yīng)按照產(chǎn)品說明書正確使用房屋及科技系統(tǒng)，如因#方使用不當(dāng)導(dǎo)致#方、#方或者第三方的損失由#方負(fù)責(zé)承擔(dān)。

第十二條關(guān)于紅線內(nèi)外不利因素的說明

1、買受人在簽署本協(xié)議前，已充分了解并確認(rèn)以下事項(xiàng)：

A. (略) 紅線內(nèi)規(guī)劃有以下公共配套設(shè)施，在符合國家標(biāo)準(zhǔn)的前提下，仍可能對(duì)本項(xiàng)目住宅產(chǎn)生影響：

a． 室外公共活動(dòng)場(chǎng)地在住戶活動(dòng)時(shí)間將對(duì)臨近住宅產(chǎn)生影響；

b． 部分景觀可能存在噪音、燈光等；

c． 項(xiàng)目后期施工，可能會(huì)產(chǎn)生噪音、粉塵；

d． 小區(qū)內(nèi)部地面停車位可能對(duì)周邊住戶產(chǎn)生影響；

e． 地下人行疏散口可能會(huì)對(duì)周邊住戶產(chǎn)生影響；

f． 北側(cè)入口西側(cè)有燃?xì)庹{(diào)壓站和垃圾收集點(diǎn)；

g． 2#、5#樓附近地下車庫內(nèi)有消防和生活水泵房；

h． 3#樓北側(cè)有約9米高冷卻塔；

i． 4#、5#樓附近地下有變電房；2-1#、5#北側(cè)商業(yè)裙房?jī)?nèi)有兩層高配電房；

j． 西側(cè)入口兩側(cè)、11#樓東側(cè)有汽車坡道；

k． (略) 和廬州大道地下 (略) 化糞池。

l． 1#-11#樓地下室不同部位均設(shè)有設(shè)備機(jī)房。

m． 4#和6#之間地下室有地源機(jī)房。

n． 1#一層有消防控制室、二層西邊兩套為物業(yè)管理用房。

o． 1-6#層頂有新風(fēng)機(jī)組。10#11#屋頂有新風(fēng)機(jī)組。

p． 1#屋頂有消防水箱。

q． 每棟樓周圍均有地庫出到地面的通風(fēng)管井。

r． 8-9# (略) 上有檢修間，檢修時(shí)需要穿過業(yè) (略) 進(jìn)行檢修。

s． 外遮陽卷簾設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)：

1-6#地上部分南北向所有不帶陽臺(tái)的臥室均設(shè)。

7-9#地上部分南北向所有不帶陽臺(tái)的臥室均設(shè)，地下室不設(shè)。

10-11#不設(shè)遮陽卷簾。

t.10#、11#一層、二層為商業(yè)用房。

Y.1#建筑101、201、301共計(jì)3戶日照不足。

B、 (略) 紅線外有以下事項(xiàng)：

1． (略) 東臨 (略) 、 (略) 、 (略) ；

2． (略) 南側(cè)規(guī)劃為集中商業(yè)；

3. (略) (略) 規(guī)劃有公交車停靠站臺(tái)；

4. (略) (略) 對(duì)面為中海濱湖公館；

5. (略) 北側(cè)、東側(cè)地塊，目前狀態(tài)為空地；

C、以上提示的不利因素及其他不利因素，具體分布見皖新文化創(chuàng)新廣場(chǎng)陽光宣言公示示意圖；出賣人在制定銷售價(jià)格時(shí)，已充分考慮以上不利因素的影響。

2、以上信息，基于經(jīng)政府批準(zhǔn)的規(guī)劃及設(shè)計(jì)方案，因規(guī)劃及設(shè)計(jì)方向調(diào)整而導(dǎo)致信息變化的，以最終政府批準(zhǔn)的規(guī)劃及設(shè)計(jì)方案為準(zhǔn)。

3、 (略) 根據(jù)2016年9月 (略) 域相關(guān)資料進(jìn)行整理與概述，未必 (略) 域所有信息，亦不作為銷售承諾，若資料有誤差或變更，恕不另行通知。

第十三條 關(guān)于營業(yè)稅調(diào)整為增值稅的相關(guān)規(guī)定

1、如買受人為一般納稅人，其要求開具增值稅專用發(fā)票的，出賣人應(yīng)開具增值稅專用發(fā)票。出賣人應(yīng)按照買受人的納稅人基礎(chǔ)信息開具增值稅專用發(fā)票，買受人確認(rèn)納稅人基礎(chǔ)信息如下：

納稅人類型：【 】；納稅人識(shí)別號(hào)：【 】地址: 【 】電話: 【 】開戶銀行: 【 】賬號(hào): 【 】。買受人確保上述信息準(zhǔn)確無誤并與稅務(wù)備案信息完全一致，出賣人依照上述信息開具增值稅專用發(fā)票后，因信息錯(cuò)誤等導(dǎo)致買受人無法認(rèn)證、抵扣的后果及損失由買受人自行承擔(dān)，與出賣人無關(guān)。出賣人將增值稅專用發(fā)票交付給買受人后，由于買受人使用不當(dāng)、專票遺失等原因造成損失的與出賣人無關(guān)。

2、根據(jù)國家財(cái)政部、 (略) 相關(guān)規(guī)定，2016年5月1日起房地產(chǎn)行業(yè)執(zhí)行“營改增”政策：買受人知悉并確認(rèn)，本合同內(nèi)載明的單價(jià)、總價(jià)、面積補(bǔ)差款、違約金、賠/補(bǔ)償金，以及買受人繳納的定金、首付款、按揭款等所有購房款，均已包含增值稅銷項(xiàng)稅額。買受人在支付房款當(dāng)日，出賣人憑相應(yīng)款項(xiàng)支付憑證按實(shí)開具收據(jù)(增值稅發(fā)票暫定交付時(shí)統(tǒng)一開具）。

3、根據(jù)增值稅相關(guān)規(guī)定，買受人購買本房屋適用增值稅稅率為5%。

4、如出賣人已開具增值稅專用發(fā)票并已交付買受人的，則在本合同確認(rèn)無效、被撤銷或提前解除、終止之日起【5】天內(nèi)，買受人應(yīng)協(xié)助出賣人辦理開具紅字專票等事宜。

第十四條 其他約定

1、《商品房買賣合同》中所述通知均須以書面形式送達(dá)，如采取郵寄方式以《商品房買賣合同》中載明的通訊地址為送達(dá)目的地，在掛號(hào)信或郵政特快專遞發(fā)出3日后視為送達(dá)。寄發(fā)特快專遞或掛號(hào)信的 (略) 寄發(fā)通知或告知內(nèi)容時(shí)的相關(guān)憑證可以作為履行通知義務(wù)的依據(jù)。#方保證在《商品房買賣合同》中載明的通訊地址真實(shí)有效，#方保證在《商品房買賣合同》中載明的通訊地址及電話號(hào)碼真實(shí)有效；如#方變更通訊地址，#方應(yīng)在變更后十日內(nèi)書面通知#方；如#方變更通訊地址或電話號(hào)碼，#方應(yīng)在變更后十日內(nèi)攜帶本人身份證件前 (略) 簽署書面通知，因#方未履行上述通知義務(wù)導(dǎo)致#方無法送達(dá)《商品房買賣合同》所述通訊或者通知的，一切后果由#方承擔(dān)。若#方為多人時(shí)，#方向其中任何一人進(jìn)行聯(lián)系或發(fā)出通知，即視為向#方全體發(fā)出通知。

2、《商品房買賣合同》約定的該房屋樓棟、樓層編號(hào)及房號(hào)在辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)可能變更，最終均以產(chǎn)權(quán)登記部門核定為準(zhǔn)。如有變更，不影響《商品房買賣合同》及本協(xié)議的履行。

3、《商品房買賣合同》 (略) 有權(quán)直接援引《商品房買賣合同》、本協(xié)議相關(guān)約定，向#方主張權(quán)利，#方對(duì)此沒有異議。

4、就#方任何違約及/或侵犯#方或任何第三方權(quán)益的行為，如發(fā)生#方先行賠付之情形，#方應(yīng)賠償#方由此產(chǎn)生的全部損失、費(fèi)用，#方應(yīng)在收到#方書面通知后十日內(nèi)，將相應(yīng)款項(xiàng)付至#方。

5、#方確認(rèn)：《商品房買賣合同》約定及履行中如果涉及到#方的損失時(shí)，該損失不包括間接損失。

6、本協(xié)議條款之標(biāo)題僅為方便使用而設(shè)立，不作為解釋協(xié)議內(nèi)容的依據(jù)。

7、#方已就《商品房買賣合同》及其合同附件、本協(xié)議中的全部?jī)?nèi)容向#方進(jìn)行了說明與解釋，履行了提示注意義務(wù)和充分說明義務(wù)。

8、本協(xié)議與《商品房買賣合同》同時(shí)簽署。本協(xié)議一經(jīng)##雙方簽署立即生效。

第十五條：補(bǔ)充協(xié)議的效力

本補(bǔ)充協(xié)議作為本合同附件，與本合同正文具有同等法律約束力。

#方(簽章)： #方(簽章)：

法定代表人：

委托代理人： 委托代理人：

日期： 日期：

節(jié)能應(yīng)用

皖新文化創(chuàng)新廣場(chǎng)一期

10#樓

一、圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫（隔熱）、遮陽設(shè)施

（一）墻體

1、保溫形式[A] [ A 外保溫] [B 內(nèi)保溫] [C夾芯保溫] [D其他]

2、保溫材料名稱[G ](石墨聚苯#烯泡沫板) [A擠塑聚苯#烯發(fā)泡板] [B模塑聚苯#烯發(fā)泡板][C聚氨酯發(fā)泡][D巖棉][E玻璃棉氈][F保溫漿料][G其他]

3、保溫材料性能：密度[18.0 kg/m³]、燃燒性能[ B1級(jí)]、導(dǎo)熱系數(shù)[ 0.032W/M .K]、保溫材料層厚度[80mm]

4、墻體傳熱系數(shù)[0.42w/m².k]

（二）屋面

1、保溫（隔熱）形式[ BE] [ A 坡屋頂] [B 平屋頂] [C坡屋頂、平屋頂混合][D有架空屋面板][E保溫層與防水層倒置][F其他]

2、保溫材料名稱[B] [A擠塑聚苯#烯發(fā)泡板] [B聚氨酯發(fā)泡][C加氣砼砌塊][D憎水珍珠巖] [F其他]

3、保溫材料性能：密度[ 35kg/m³]、導(dǎo)熱系數(shù)[ 0.024 W/M .K]、吸水率[]、保溫材料層厚度[50 mm]

4、屋頂傳熱系數(shù)[ 0.56w/m².k]

(三)地面（樓面）

1、保溫形式[A C ] [ A (略) 不采暖地下室頂板保溫] [B (略) 過街樓面保溫] [C底層地面保溫][D其他]

2、保溫材料名稱[ G] [A擠塑聚苯#烯發(fā)泡板] [B模箱聚苯#烯發(fā)泡板][C聚氨酯發(fā)泡] [G其他]

3、保溫材料性能：密度[18.0kg/m³]、導(dǎo)熱系數(shù)[ 0.032 W/M .K]、保溫材料層厚度[ 50 mm]

4、地面（樓面）傳熱系數(shù)[ 1.5 w/m².k]。

（四）外門窗（幕墻）

1、門窗類型 [ D][A鋁合金中空玻璃窗][B斷熱橋鋁合金loe中空玻璃窗][C塑鋼中空玻璃窗][D塑鋼loe中空玻璃窗][E塑鋼單層玻璃窗][F其他]

2、外遮陽形式：[ B] [A水平百葉遮陽][B水平擋板遮陽] [C垂直百葉遮陽][E垂直擋板遮陽] [F垂直卷簾遮陽]

3、內(nèi)遮陽材料 [ 無][A 金屬百葉][B 無紡布][C 絨布][D紗] [F竹簾] [G其它]

4、門窗性能：傳熱系數(shù)[ 2.80w/m².k]、遮陽系數(shù)[0.68]、可見光透射比[0.40]、氣密性能[ 6 ]

二、供熱采暖系統(tǒng)及其節(jié)能設(shè)施

（1）供熱方式：[ ][ (略) 熱力集中供熱] [B區(qū)域鍋爐房集中供熱] [C分戶獨(dú)立熱源供熱] [D熱電廠余熱供熱]

（2）室內(nèi)采暖方式：[C ][A散熱器供暖][B地面輻射供暖][ C其他]

（3）室內(nèi)采暖系統(tǒng)形式：[F] [A垂直雙管系統(tǒng)][B水平雙管系統(tǒng)][C帶跨越管的垂直單管系統(tǒng)][D帶跨越管的水平單管系統(tǒng)] [E地面輻射供暖系統(tǒng)] [F其他系統(tǒng)]

（4）系統(tǒng)調(diào)節(jié)裝置：[A ][A靜態(tài)水力平衡閥][B自力式流量控制閥][C自力式壓差控制閥][散熱器恒溫閥] [E其他]

（5）熱量分?jǐn)偅ㄓ?jì)量）方法:[ AD ][A戶用熱計(jì)量表法][B熱分配計(jì)法] [C溫度法][D樓棟熱量表法] [E其他]

三、空調(diào)、通風(fēng)、照明系統(tǒng)及其節(jié)能設(shè)施（住宅建筑）

（1）空調(diào)風(fēng)系統(tǒng)形式：[D ] [A 定風(fēng)量全空氣系統(tǒng) ] [B 變風(fēng)量全空氣系統(tǒng) ] [C 風(fēng)機(jī)盤管加新風(fēng)系統(tǒng) ] [D 其他]

（2）有無新風(fēng)熱回收裝置：[A] [A 有 ] [B 無 ]

（3）空調(diào)水系統(tǒng)制式：[A ] [A 一次泵系統(tǒng) ] [B 二次泵系統(tǒng) ] [C 一次泵變流量系統(tǒng) ] [D 其他]

（4）空調(diào)冷熱源類型及供冷方式：[ A ] [A壓縮式冷水（熱泵）機(jī)組] [B吸收式冷水機(jī)組] [C 分體式房間空調(diào)器] [D 多聯(lián)機(jī)][E其他] [F區(qū)域集中供冷][G獨(dú)立冷熱源集中供冷]

（5）系統(tǒng)調(diào)節(jié)裝置：[BEF ][A電動(dòng)兩通閥][B電動(dòng)兩通調(diào)節(jié)閥] [C動(dòng)態(tài)電動(dòng)兩通閥] [D動(dòng)態(tài)電動(dòng)兩通調(diào)節(jié)閥] [E壓差控制裝置] [F對(duì)開式電動(dòng)風(fēng)量調(diào)節(jié)閥] [G其他]

（6）送、排風(fēng)系統(tǒng)形式：[ D ][A 自然通風(fēng)系統(tǒng) ][B 機(jī)械送排風(fēng)系統(tǒng) ][C 機(jī)械排風(fēng)、自然進(jìn)風(fēng)系統(tǒng) ] [D設(shè)有排風(fēng)余熱回收裝置的機(jī)械送排風(fēng)系統(tǒng)][E其他]

（7）照明系統(tǒng)性能：照度值[ 100Lx]、功率密度值[3.5W/M2]

（8）節(jié)能燈具類型：[AC][A 普通熒光燈][B T8級(jí)][C T5級(jí)] [D LED][E其他]

（9）照明系統(tǒng)有無分組控制控制方式：[ A][A有][B 無 ]

（10）生活熱水系統(tǒng)的形式和熱源：[A][A 集中式][B 分散式][C 電] [D 蒸汽][E燃?xì)鈃 [F太陽能] [G其他]

四、可再生能源利用

（一）太陽能利用：[ E ][A太陽能生活熱水供應(yīng)][B太陽能采暖][C太陽能空調(diào)制冷] [D太陽能光伏發(fā)電] [E其他]

（二）地源熱泵：[A] [A土壤源熱泵][ B淺層地下水源熱泵][C地表水源熱泵] [D污水水源熱泵]

（三）風(fēng)能利用：[ ] [A風(fēng)能發(fā)電] [B其他]

（四）余熱利用：[ ] [A利用余熱制備生活熱水采暖] [ B利用余熱制備采暖熱水][C利用余熱制備空調(diào)熱水] [D利用余熱加熱（冷卻）新風(fēng)]

五、建筑能耗與能源利用效率

（一）當(dāng)?shù)毓?jié)能建筑單位建筑面積年度能源消耗量指標(biāo)：采暖耗電量[21.05]kWh/m²，制冷耗電量[13.5] kWh/m²，

（二 ) 本建筑單位建筑面積年度能源消耗量指標(biāo):采暖耗電量[10.43]kWh/m²，制冷耗電量[11.16] kWh/m²，

（三）本建筑建筑物用能系統(tǒng)效率：熱（冷）源效率[68.76%]、管網(wǎng)輸送效率[ %]

（四）本建筑與建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)比較：[ B][A優(yōu)于標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定][B滿足標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定][C不符合標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定]

節(jié)能應(yīng)用

皖新文化創(chuàng)新廣場(chǎng)一期

11#樓

一、圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫（隔熱）、遮陽設(shè)施

（一）墻體

1、保溫形式[A] [ A 外保溫] [B 內(nèi)保溫] [C夾芯保溫] [D其他]

2、保溫材料名稱[G ](石墨聚苯#烯泡沫板) [A擠塑聚苯#烯發(fā)泡板] [B模塑聚苯#烯發(fā)泡板][C聚氨酯發(fā)泡][D巖棉][E玻璃棉氈][F保溫漿料][G其他]

3、保溫材料性能：密度[18.0 kg/m³]、燃燒性能[ B1級(jí)]、導(dǎo)熱系數(shù)[ 0.032W/M .K]、保溫材料層厚度[80mm]

4、墻體傳熱系數(shù)[0.42w/m².k]

（二）屋面

1、保溫（隔熱）形式[ BE] [ A 坡屋頂] [B 平屋頂] [C坡屋頂、平屋頂混合][D有架空屋面板][E保溫層與防水層倒置][F其他]

2、保溫材料名稱[B] [A擠塑聚苯#烯發(fā)泡板] [B聚氨酯發(fā)泡][C加氣砼砌塊][D憎水珍珠巖] [F其他]

3、保溫材料性能：密度[ 35kg/m³]、導(dǎo)熱系數(shù)[ 0.024 W/M .K]、吸水率[]、保溫材料層厚度[50 mm]

4、屋頂傳熱系數(shù)[ 0.56w/m².k]

(三)地面（樓面）

1、保溫形式[A C ] [ A (略) 不采暖地下室頂板保溫] [B (略) 過街樓面保溫] [C底層地面保溫][D其他]

2、保溫材料名稱[ G] [A擠塑聚苯#烯發(fā)泡板] [B模箱聚苯#烯發(fā)泡板][C聚氨酯發(fā)泡] [G其他]

3、保溫材料性能：密度[18.0kg/m³]、導(dǎo)熱系數(shù)[ 0.032 W/M .K]、保溫材料層厚度[ 50 mm]

4、地面（樓面）傳熱系數(shù)[ 1.5 w/m².k]。

（四）外門窗（幕墻）

1、門窗類型 [ D][A鋁合金中空玻璃窗][B斷熱橋鋁合金loe中空玻璃窗][C塑鋼中空玻璃窗][D塑鋼loe中空玻璃窗][E塑鋼單層玻璃窗][F其他]

2、外遮陽形式：[ B] [A水平百葉遮陽][B水平擋板遮陽] [C垂直百葉遮陽][E垂直擋板遮陽] [F垂直卷簾遮陽]

3、內(nèi)遮陽材料 [ 無][A 金屬百葉][B 無紡布][C 絨布][D紗] [F竹簾] [G其它]

4、門窗性能：傳熱系數(shù)[ 2.80w/m².k]、遮陽系數(shù)[0.68]、可見光透射比[0.40]、氣密性能[ 6 ]

二、供熱采暖系統(tǒng)及其節(jié)能設(shè)施

（1）供熱方式：[ ][ (略) 熱力集中供熱] [B區(qū)域鍋爐房集中供熱] [C分戶獨(dú)立熱源供熱] [D熱電廠余熱供熱]

（2）室內(nèi)采暖方式：[C ][A散熱器供暖][B地面輻射供暖][ C其他]

（3）室內(nèi)采暖系統(tǒng)形式：[F] [A垂直雙管系統(tǒng)][B水平雙管系統(tǒng)][C帶跨越管的垂直單管系統(tǒng)][D帶跨越管的水平單管系統(tǒng)] [E地面輻射供暖系統(tǒng)] [F其他系統(tǒng)]

（4）系統(tǒng)調(diào)節(jié)裝置：[A ][A靜態(tài)水力平衡閥][B自力式流量控制閥][C自力式壓差控制閥][散熱器恒溫閥] [E其他]

（5）熱量分?jǐn)偅ㄓ?jì)量）方法:[ AD ][A戶用熱計(jì)量表法][B熱分配計(jì)法] [C溫度法][D樓棟熱量表法] [E其他]

三、空調(diào)、通風(fēng)、照明系統(tǒng)及其節(jié)能設(shè)施（住宅建筑）

（1）空調(diào)風(fēng)系統(tǒng)形式：[D ] [A 定風(fēng)量全空氣系統(tǒng) ] [B 變風(fēng)量全空氣系統(tǒng) ] [C 風(fēng)機(jī)盤管加新風(fēng)系統(tǒng) ] [D 其他]

（2）有無新風(fēng)熱回收裝置：[A] [A 有 ] [B 無 ]

（3）空調(diào)水系統(tǒng)制式：[A ] [A 一次泵系統(tǒng) ] [B 二次泵系統(tǒng) ] [C 一次泵變流量系統(tǒng) ] [D 其他]

（4）空調(diào)冷熱源類型及供冷方式：[ A ] [A壓縮式冷水（熱泵）機(jī)組] [B吸收式冷水機(jī)組] [C 分體式房間空調(diào)器] [D 多聯(lián)機(jī)][E其他] [F區(qū)域集中供冷][G獨(dú)立冷熱源集中供冷]

（5）系統(tǒng)調(diào)節(jié)裝置：[BEF ][A電動(dòng)兩通閥][B電動(dòng)兩通調(diào)節(jié)閥] [C動(dòng)態(tài)電動(dòng)兩通閥] [D動(dòng)態(tài)電動(dòng)兩通調(diào)節(jié)閥] [E壓差控制裝置] [F對(duì)開式電動(dòng)風(fēng)量調(diào)節(jié)閥] [G其他]

（6）送、排風(fēng)系統(tǒng)形式：[ D ][A 自然通風(fēng)系統(tǒng) ][B 機(jī)械送排風(fēng)系統(tǒng) ][C 機(jī)械排風(fēng)、自然進(jìn)風(fēng)系統(tǒng) ] [D設(shè)有排風(fēng)余熱回收裝置的機(jī)械送排風(fēng)系統(tǒng)][E其他]

（7）照明系統(tǒng)性能：照度值[ 100LX ]、功率密度值[3.5W/M2 ]

（8）節(jié)能燈具類型：[AC][A 普通熒光燈][B T8級(jí)][C T5級(jí)] [D LED][E其他]

（9）照明系統(tǒng)有無分組控制控制方式：[ A][A有][B 無 ]

（10）生活熱水系統(tǒng)的形式和熱源：[A][A 集中式][B 分散式][C 電] [D 蒸汽][E燃?xì)鈃 [F太陽能] [G其他]

四、可再生能源利用

（一）太陽能利用：[ E ][A太陽能生活熱水供應(yīng)][B太陽能采暖][C太陽能空調(diào)制冷] [D太陽能光伏發(fā)電] [E其他]

（二）地源熱泵：[A] [A土壤源熱泵][ B淺層地下水源熱泵][C地表水源熱泵] [D污水水源熱泵]

（三）風(fēng)能利用：[ ] [A風(fēng)能發(fā)電] [B其他]

（四）余熱利用：[ ] [A利用余熱制備生活熱水采暖] [ B利用余熱制備采暖熱水][C利用余熱制備空調(diào)熱水] [D利用余熱加熱（冷卻）新風(fēng)]

五、建筑能耗與能源利用效率

（一）當(dāng)?shù)毓?jié)能建筑單位建筑面積年度能源消耗量指標(biāo)：采暖耗電量[27.78]kWh/m²，制冷耗電量[12.74] kWh/m²，

（二 ) 本建筑單位建筑面積年度能源消耗量指標(biāo):采暖耗電量[18.80]kWh/m²，制冷耗電量[10.34] kWh/m²，

（三）本建筑建筑物用能系統(tǒng)效率：熱（冷）源效率[66.16%]、管網(wǎng)輸送效率[ %]

（四）本建筑與建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)比較：[ B][A優(yōu)于標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定][B滿足標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定][C不符合標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定]