江門市JCR2024-213（新會60）號國有建設用地使用權網上掛牌出讓公告

根據《中華人民共和國土地管理法》《 (略) 管理暫行辦法》《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》《礦業權出讓交易規則》《廣東省國有建設用地 (略) 場管理規定》以及《 (略) 國有建設用地使用權 (略) 上掛牌交易規則》等有關規定。 (略) (略) 委托， (略) (略) 新會分 (略) 上掛牌方式出讓編號為(略)（新會60）號國有建設用地使用權，現就有關事項公告如下：

一、掛牌出讓宗地的基本情況和相關指標要求（計價結算幣種為人民幣；計價結算單位為元）：

（一）基本情況： (略) (略)（新會60）號地位 (略) 古井鎮江門大道東側、 (略) 北側地塊；用途為城鎮住宅和商業服務業用地；出讓建設用地面積(略).31平方米，具體紅線范圍見出讓用地示意圖。土地使用年限：商業服務業用地40年，住宅用地70年，自簽訂土地移交確認書之日起計。

（二）規劃條件：按江自然資（新會）設字〔2024〕61號（村鎮）文要求執行，其中：容積率：1.5-2.5；計算容積率總建筑面積：(略)-(略)平方米,其中商業計算容積率建筑面積占計算容積率總建筑面積的比例≤20%（即商業計容建筑面積≤(略)平方米）（以商 (略) 用地面積計算）；建筑密度：≤22%。（以商 (略) 用地面積計算）；綠地率：≥35%。（以商 (略) 用地面積計算）；建筑限高：≤80米，豎向界限以80米為上界限，以-10米為下界限，高差為90米。住宅建筑標準層中，本層陽臺、入戶花園投影面積總和不超過除陽臺、入戶花園外的標準層面積18%的部分，其投影面積不納入計算容積率建筑面積；超過18%的部分，其投影面積全部納入計算容積率建筑面積。 (略) 規劃的要求封閉陽臺的，按封閉陽臺投影面積全部納入計算容積率建筑面積。住宅建筑首層用作建設停車庫的建筑面積，不納入計算容積率建筑面積。商住用地建設項目配 (略) 公共服務用房、養老設施、社區衛生服務站站等須移交政府的公共配套設施，其建筑面積不納入計算容積率建筑面積。 住宅建筑的飄窗可凸出外墻不大于0.8米，其余要求仍按照《 (略) 城鄉規劃技術標準與準則》第4.8.1條執行。住宅建筑間距應保證受遮擋的住宅獲得日照要求的居住空間，其大寒日有效日照時間不應低于3小時，或冬至日有效日照時間不低于1小時，有效日照時間帶為8時至16時。舊區改建的項目內新建住宅日照標準不應低于大寒日日照1小時的標準。

（三）其他要求：1.地塊擬用于發展房地產項目。2.該宗地未設置除土地所有權以外的其他產權，安置補償落實到位，沒有法律經濟糾紛，具備施工設備與人員 (略) 、施工所需的供水和供電等動工開發所必需的基本條件。3用地建設單位按規劃條件要求建設規劃用地范圍內 (略) 、臨現狀河道側的公園綠地，以 (略) 道路側建筑控 (略) 紅線之間的人行道、規劃廣 (略) 政配套等工程建設， (略) 道路的人行道、綠化帶統一規劃設計，與樓盤同步設計、建設、竣工驗收；如現 (略) 及設施等已建成，則須 (略) (略) 理并按規劃完成相應工程建設，在竣工驗收后無償移交給政府主管部門管理且對外開放使用。 4.按規劃條件要求 (略) 公共服務設施（ (略) 公共服務用房、老年人日間照料中心、社區衛生服務站），與地塊首期工程同步實施，建成后無償移交政府。5.按規劃條件要求設置環衛設施（垃圾收集點、再生資源回收點），與地塊同步設計、建設、竣工、交付 (略) 使用。6.按規劃條件要求設置健身場地設施，與住宅建筑同步規劃、建設、驗收、交付，不得挪用或侵占。7.該宗地建設期間產生的多余砂石土按《關于加強建設項目多余砂石土管理的通知（修訂版）》（新府辦〔2023〕40號）文 (略) 理。

二、報價/競價規則

本次國有 (略) 上掛牌出讓以報價最高且不低于底價的原則確定競得人。

三、起始價、競買保證金、增價幅度

本次國有 (略) 上掛牌出讓設有掛牌底價。掛牌起始價為人民幣(略)萬元，競買保證金為人民幣(略)元，最低增價幅度為人民幣(略)元/次，競買保證金可抵作成交款。

四、競買人資格要求

中華人 (略) 、企業、其他組織和個人均可以參加競買（法律另有規定的除外），申請人可以單獨申請，也可以聯合申請，并遵守《國有建設用地使用權出讓合同》約定的條款。禁止存在閑置土地等違法違規行為的房地產開發企業參加土地競買。

申請競買 (略) 上報名時務必認真、如實填寫相關信息，并上傳相關證明文件。申請競買人（含聯合申請的）擬在 (略) 進行開發建設的，應在交易系統報名時，勾選“成立新公司”，并按交易系統提示填寫相關信息。

五、競買要求

本次國有 (略) 上掛牌 (略) 上競價方式實施。競 (略) 上報價／競價活動務必遵循以下流程：1.通過廣 (略) （ (略) ）注冊賬戶；2. (略) 公共資源交易電子交易系統—土地 (略) 上交易子系統激活交易系統賬戶；3. (略) 上申辦方式或到數字證書江門辦理點現場辦理CA數字證書并綁定交易系統賬戶；4.提交競買申請；5.足額交納競買保證金；6.須使用CA數字證書驗證后進入交易系統報價/競價。

六、時間安排

（一）公告時間：2024年11月17日至2024年12月6日；

（二）競買申請時間：2024年12月7日至2024年12月15日17時；

（三）交納保證金時間：2024年12月7日至2024年12月16日17時；

（四）網上掛牌報價時間：2024年12月7日至2024年12月17日11時30分；

（五）網上限時競價時間：2024年12月17日11時30分起。

七、成交確認

本次國有 (略) 上掛牌 (略) 上報價/競價，后核驗競買資格、確認成交的程序進行。網上報價/競價結束后，競得人須在2個工作 (略) (略) 簽訂《成交確認書》，簽訂方式可選擇線上電子簽章或線下現場簽訂，具體流程詳見本次《交易須知》。

八、合同簽訂要求

競得人須在簽訂《成交確認書》之日起6個自然日內與出讓人簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》。出讓合同條款詳見掛牌文件。

競得人與自然資源管理部門簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》后，按合同約定繳清土地出讓價款及相關稅費，憑繳款憑證及交地確認單辦理不動產登記。

九、出讓價款支付時間與方式

（一）競得人必須于簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》之日起3個工作日內繳清成交款（以實際到賬日為準），并劃入出讓人指定的賬戶。

（二）本次掛牌交易成交價僅為地價款，競得人須在成交價款外按稅法有關規定繳納地塊出讓相關稅費（含契稅等）。

十、土地移交

（一）移交條件：按土地現狀凈地交地，相關交地手續由出讓方負責。

（二）移交時間：土地于競得人簽訂《國有建設用地出讓合同》之日起12個月內，按出讓合同約定交地時間到期自動移交給競得人使用。

十一、建設進度要求

競得人應在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》之日起24個月內動工開發建設；在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》之日起60個月內竣工完成。

十二、資料獲取及聯系方式

本次國有 (略) 上掛牌出讓活動的相關掛牌文件，有意競買人可在廣 (略) （ (略) ）下載并請認真閱讀。

CA數字證書咨詢：0750-(略)；

網上交易系統咨詢：0750-(略)；

交易業務咨詢：0750-(略)，0750-(略)；

交易業務郵箱：*@*ttp://**；

(略) (略) 新會分中心地址： (略) (略) (略) 73號三樓；

(略) (略) 咨詢：0750-(略)；

(略) (略) 地址： (略) (略) (略) 17號。

(略) (略)

(略) (略) 新會分中心

2024年11月17日