拍賣公告

沈陽市和 (略) 將于 * 年03月01日10時至 * 年03月02日10時止（延時除外）在沈陽市和 (略) (略) (略) (略) 公開拍賣活動(戶名：沈陽市和 (略) ，網址：/ *** ），現公告如下：

特別提示：

1、網絡司 (略) (略) (略) 人財 (略) 措施，具有嚴肅性和權威性，任何參與競拍者均應當謹慎對待。在準備參與競拍前，要認真閱讀拍賣公告，實地看樣，了解拍品現狀，充分考慮個人能力，再決定理性競拍。

2、競買人參加競買時在競買平臺填寫的地址視為本案相關法律文書送達地址，如果填寫的地址、電話有誤或更改，請在成交后 (略) 通知地址、電話的變更事宜， (略) 通知義務， (略) 承擔相關法律后果。

3、本院已在拍賣公告發布三日前以書面或者其他能夠確認收悉的合理方式，通知當事人、已知優先購買權人。因當事人、優先購買權人自身原因導致無法通知的，自本公告發布之日起公示滿五日的視為已經通知。

4、競買人在競買前應清楚知曉相關房產政策（包含但不限于國辦發〔 * 〕1號、 (略) 《 (略) 司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》以及本市有關住房限購政策的規定以及房產過戶的相關政策規定），并確認其具備本次拍賣競買人資格；如因不符合限購政策 (略) 競拍到的房產不能辦理房屋登記過戶手續的， (略) 承擔相應的風險及法律責任。競買人競買成功的， (略) 送達成交 (略) 提交其自申請參加競拍到成交裁定出具時具備購房資格的證明材料，因材料不準確不齊全或競買人虛構購房資格，以及競買人不具備購房資格仍違規參拍進 (略) 為無效等相應后果的，競買人應當承擔賠償責任。

5、如參與競買人未開設賬戶，可委托代理人（代理人需要具備法定的代理人條件，且具 (略) 為能力的人）進行，但須在競買開始3個工 (略) 辦理委托手續。

6、競買人可以委托代理人（具 (略) 為能力的自然人，且具備法律法規規定的代理人條件）代為競買、簽訂成交確認書、領取拍賣成交裁定書、領取標的物的，相關權利義務由委托人承擔。但委托人與被委托人（委托代理人）須在競價開始三個工作日 (略) 、提交合法齊備的有效證明及手續， (略) 審核 (略) 絡服務平臺，才能以被委托人信息報名參加競買、成功競買后將公示委托人為買受人。逾期未完成前述委托及確認手續的，競買人活動視為 (略) 為。委托關系成立前以自己名義參與報名的競買人，不能再委托他人。委托關系成立后，委托人不能再以自己名義報名競買。

7、拍賣成交后買受人未于指定期間全額支付拍賣成交余款的，視為悔拍，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖 (略) 人的債務以及與拍賣財產 (略) 人的債務。保證金數額不足以彌補重新拍賣的差價、費用損失的，由原買受人補交；拒不補交的， (略) 。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。競買人惡意參拍，擾亂拍賣秩序的，本院將按照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十一條對其或者法定代表人或者直接責 (略) 處理。

一、拍賣標的：

沈陽市于洪區昆山西路 * 號2-8（9）房產

建筑面積： * .51平方米；規劃用途：商業；不動產證號： *** ；新檔案號：9-2- *** 。

(略) 屬土地信息查詢不詳。

評估價：1, * , * 元、起拍價：1, * , * 元、保證金： * , * 元、增加幅度：3, * 元及其倍數。

拍賣標的情況說明：

1、房產未騰空，成交后騰空， (略) 區域為“沈陽東北機 (略) ”，總層數為2層，所在層數為第1-2層，西朝向；

2、物業費、水電費、采暖費等欠費情況不詳， (略) 了解,由此引 (略) (略) 理,法院僅負責標的房產的實物交付，物業公司入住手續 (略) 辦理；

3、標的 (略) 拍賣，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。預購登記面積可能與實測面積不符，房地產實際面積以過戶時登記機關確定為準。本院對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等不作擔保， (略) 承擔相關責任，由此產生的問題亦不影響拍賣成交結果及成交價格；該標的物是否設立居住權情況不詳， (略) (略) 門了解并承擔相應風險。標的物具體信息詳見評估報告，具體情況以競買人實際看樣為準，未看樣的視為對本標的物現狀的認可，責任自負；

4、標的物是否存在涉軍產等不能辦理過戶手續的情形（能否辦理過戶手續）及辦理過戶手續的時間請競買人 (略) (略) 門咨詢確認。因標的物現狀及存在瑕疵等原因造成不能或延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，拍賣人不做任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。涉及違法、 (略) 分， (略) (略) (略) (略) 理；該房產戶籍信息不詳， (略) 了解，本院不負責該房屋戶口的遷入、遷出等事宜，如對戶口有特殊需求， (略) (略) 理；

5、由于土地性質原因，部分標的物過戶時可能需補繳土地出讓金、土地租金、土地滯納金等費用，該費用由買受人承擔。標的物土地性質及是否需要補繳費用、具體補繳流程及金額 (略) (略) 門調查確認，調查結 (略) 了解并承擔相應責任；當地限購政策 (略) (略) 門了解，請謹慎參拍；

6、競買人決定參與競買的，視為對拍賣標的物的完全了解，并接受標的物一切已知及未知瑕疵，法院不承擔瑕疵擔保責任；

7、因本次拍賣成交產生的 (略) 涉一切已知及未知稅費由買受人承擔，稅費 (略) (略) 門；

8、法院解除查封手續需要一定時間，拍賣標的物相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的物權屬變更登記時需要辦理登記注銷手續或注銷他項權證，辦理權屬變更登記的時間會延長；

9、標的物拍賣過程中或成交后，如因案 (略) (略) (略) 異議程序的，依照法律 (略) (略) (略) 程序中止，會導致拍賣中止、暫時不能交付標的物、暫時無法過戶等相關后果，亦 (略) 回轉。依照相關法律規定， (略) 異議程序導致的拍賣程序 (略) 回轉不屬于法定撤銷司法拍賣的理由，拍賣程序如果 (略) 異議審查結果。請競買人考慮上述風險后謹慎參拍。

二、競買人條件

凡具 (略) 為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。競買人參與競買的，應當先確定 (略) 在市縣等具有購房資格，具體限購 (略) 當地 (略) 門。

三、咨詢、展示看樣

本院已委托 (略) (略) (略) 、看樣等相關輔助事務。

拍 (略) 電話： ***

集中看樣時間為 * 年02月24日11時，看樣地點為沈陽市于洪區昆山西路 * 號2-8（9）

現場標的看樣聯系人:張先生,聯系電話: *** （請于看樣前聯系）

特別提示： (略) 提 (略) 負責并承擔責任，僅供競買人參考。競買 (略) 及辦理權證、 (略) (略) 門了解、核實。

若競買人想提前模 (略) 司法拍賣流程， (略) 真實競拍， (略) 司法拍賣模塊找到模擬體驗司法競拍流程一項，進行模擬競拍。模擬競拍中出現的一切問題及產生的一切費用 (略) 工作人員，法院對上 (略) 為所產生的問題及費用概不負責。

四、拍賣貸款

競買人如有貸款需求請于開拍前10個工作日申請拍賣貸款服務。

拍賣標的貸款須知:(1)競買人需貸款融資的,可 (略) 向金融機構申請貸款服務。競買人向金融機構申請拍賣 (略) 為,系其與金融機構 (略) 為,貸款成功與否及由此引起的法律后果 (略) 承擔, (略) 無關。(2)競買人在競拍成功后,必須依照《拍賣公告》、《拍賣須知》的要求付清余款。 (略) 分余款已成功向金融機構申請貸款的,可由金融機構將相關 (略) 執行款賬戶。(3)因金融機構不同意發放貸款或未能按時發放貸款的，競買人在競拍成功后均應按照《拍賣公告》、《拍賣須知》確定的交款期限全額支付拍賣價款，否則應承擔未能按時交款而導致悔拍的法律后果。

五、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價即為起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

六、特別提醒：標的物以實物現狀為準。外觀、 (略) 情況；存在的抵押、租賃、拖欠稅、費等債務負擔；現存的及潛在的實物及法律上的瑕疵；在過戶過程 (略) 門的具體要求等， (略) 了解，本院不承擔擔保責任， (略) 理以上事項。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的現狀的確認，責任自負。競買人競買成功后，財產如存在占用情況，本院將在一 (略) 騰空，具體時限不能確定。財產交接后，發生占用問題，自行解決。在過戶過程中 (略) 門的具體要求，過戶完畢時間存在不確定性，還可能存在因不符 (略) 門的具體要求而不能過戶、 (略) 有權證書等產權證明風險，本院不承擔擔保責任， (略) 理以上事項。相關權利證明只能登記為競買人。標的面積最終 (略) 門確權為準，若有出入，拍賣成交價款不予調整。

七、標的物轉讓登記手續 (略) 辦理，本院僅負責 (略) 門出具相關法律文書。 (略) 涉及的買、賣雙方一切稅、費均由買受人承擔；原產權證書作廢公告費由買受人承擔；可能存在的物業費、水、電、采暖等欠費，均 (略) 處理。

八、對上述標的權屬有異議者， (略) 聯系。

本次拍賣已通知各方當事人；因當事人原因未接收通知的，公示滿五日視為已經通知。

九、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，優先購買權人參加競買的，應于競價程序開始 (略) 提交合法有效的證明， (略) 確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權，案件當事人等免交保證金人員需在競價程序開始3個工 (略) 提交書面申請，逾期提出造成不能競買的責任自負。不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

十、拍賣競價前淘寶系統將凍結競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金 (略) 指定賬戶。競買人應當在參加拍賣前以實名交納保證金，未交納的，不得參加競買。 (略) 人參加競買的，可以不交保證金；但債權數額小于保證金數 (略) 分交納。

拍賣成交余款請在拍賣成交后7個工作日（遇節假日順延） (略) 上支付，支 (略) ，聯系電話： *** ，逾期未繳納的， (略) 理，保證金一律不退（法院認定的其他情形除外）。拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。

競買人以貸款方式取得拍賣標的的， (略) 審查未批準的，競買人競買成 (略) 規定的時間內一次性繳納拍賣余款，逾期未支付的，由競買人承擔相應的法律責任。欲使用貸款方式支付拍賣款項的競買人還請務必 (略) 發布的貸款須知及貸款流程。

十一、本次拍賣流拍后， (略) 人 (略) 債權人同意以本次拍賣規定的保留價予以抵債的，應于本次拍賣流拍后次日起七日內以書 (略) 申請抵債，并于提交以物抵債申請后的7日內將價款全額或 (略) ，逾期視為放棄權利。

十二、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高。競買人參與競拍，支付保證金可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自 (略) (略) 。 (略) 充值和支付的限 (略) 查詢，網址：https:/ *** #q1

十三、依照法釋〔 * 〕18號《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買 (略) 拍標的物后， (略) 拍平臺將生成相應《 (略) 絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

競買人在拍賣競價前請務必再 (略) 發布的拍賣須知。拍賣須知與拍賣公告具有同等法律效力。

(略) 電話： ***

(略) 電話： ***

法院監督電話：趙法官 ***

夏法官 ***

(略) ： *** 0

(略) 電話： *** 、 *** ； *** 、 ***

拍賣信息 (略) (略) 上同步查詢。

沈陽市和 (略)

二○二二年一月二十九日