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關 (略) (略) 汀溪石鼓山莊89號房產的公告

(略) (略) 將于2025年05月02日10時至2025年05月03日10時止（延時除外）在 (略) (略) (略) (略) 上進行公開拍賣活動（網址：http://**，戶名： (略) (略) ），現公告如下：

一、拍賣標的： (略) (略) 汀溪石鼓山莊89號的房產【不動產權證書：閩（2022） (略) 不動產權第(略)號】。

（一）拍賣標的物基本狀況

1.標的物財產范圍及名稱：標的物 (略) (略) 汀溪石鼓山莊89號住宅的房地產。標的物財產范圍包括房屋及分攤的土地使用權，亦含室內二次裝修。

2.坐落：標的物 (略) (略) ，位于西溪以北、道路以南、道路以西、汀溪大道以東，所處方位一般。根據《 (略) 人民政府關于印發城鎮土地基準地價的通知》（廈府[2023]138號）文件，該地 (略) (略) 三級住宅用地。

3.規模：標的物為1套單元住宅，建筑面積為411.36平方米。

4.用途：標的物的法定用途和實際用途均為住宅。

5.權屬：標的物土地使用權為國有建設用地使用權，以出讓方式取得。標的物不動產權利人為楊琪。具體權屬狀況如下所述：

根據閩（2022） (略) 不動產權第(略)號《不動產權證書》，標 (略) (略) 汀溪石鼓山莊89號住宅的房地產，不動產權利人為楊琪單獨所有，權利類型：國有建設用地使用權/房屋所有權；權利性質：出讓/商品房；用途：住宅用地/住宅，面積：宗地面積(略).46平方米/房屋建筑面積411.36平方米，使用期限：國有建設用地使用權2001年01月06日起至2071年01月07日，所在樓宇為鋼筋混凝土結構，房屋總層數為3層，竣工時間2013年。

(二)土地基本狀況

1.四至：標 (略) (略) ，南至西溪， (略) ，西至汀溪大道。

2.形狀： (略) 宗地形狀較規則，宗地形狀較好。

3.開發程度：小區宗地內外已達八通（通上水、通下水、通路、通電、通訊、通有線電視、 (略) 絡、通溫泉），小區宗地內已建多幢樓宇，開發程度好。

4.土地使用期限：土地使用權終止日期為2071年01月07日，土地剩余年限為46年。

5.規劃條件：地上建筑物均按規劃條件進行建設。

(三)建筑物基本狀況

1.建筑結構：所在樓宇鋼筋混凝土結構，抗震性能較好。

2.設施設備：樓宇設鋼筋混凝土雙跑樓梯供上下樓，未設電梯，配備管道燃氣、給排水、電氣等設施，設施設備較好。

3.新舊程度：標的物所在樓宇建成于2013年，已使用12年，價值時點房屋成新率為80%。

4.建筑規模：標的物共一套，建筑面積為411.36平方米，建筑面積適 (略) 。

5.樓層：標的物所在樓層/總樓層為：1-3/3，整幢，樓層狀況較好。

6.層高：標的物單元房一至三層層高均約為3.1米，適合住宅使用。

7.朝向：標的物單元房為南北朝向，采光及通風好，朝向好。

8. (略) ：所在樓宇總層數為3層，一至三層均為住宅，垂直交通為人行樓梯，一梯一戶。標的物單元房為雙拼住宅，屋式房型好。

9.裝飾裝修：標的物樓宇外墻面為瓷磚貼面配鋁合金窗，標的物內部為毛坯。

10.物業管理：標 (略) (略) 提供服務，物業管理水平及配備的安防系統較好，小區物業管理水平較好。

11.維護狀況：實地查勘建筑物基礎穩固，未見不均勻沉降，內外墻面基本完好，地面、門窗等未見明顯破損情況，日常維護狀況較好。

評估總價：人民幣(略)佰(略)(略)(略)萬(略)仟(略)佰(略)(略)元整（RMB：(略)元）。起拍價：(略)元，保證金：(略)元，增價幅度：(略)元。

二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設京東賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前向 (略) (略) 辦理委托手續；競買成功后，競買人須與委托代理人一同到 (略) (略) 辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。委托手續應于拍賣開始前三個 (略) 提交合法有效的證明， (略) 確認后方能進行委托。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

三、優先購買權人參加競買的，應于拍賣開始前三個 (略) 提交合法有效證明， (略) 確認后才能以優先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。

四、咨詢、展示看樣的時間與方式：自 2025年03月31日8時30分起至2025年05月01日17時止（節假日除外）接受咨詢。有意者自行于2025年04月25日上午9時00分至11 (略) (略) 汀溪石鼓山莊89號現場看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負（聯系人：黃法官，聯系電話：0595-(略)）。

五、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

六、競價規則：本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

七、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。每次增價幅度為(略)元。

八、特別提醒：

1、拍賣標的物以實物現狀為準，拍賣成交后按現狀進行移交；如拍賣成交后，標的物在六個月內確實無法完成除權、騰空等工作，本院可以無條件對該拍賣標的物作 (略) 理，拍賣款全額退還買受人（不計利息）。

2、本宗拍賣標的物為毛坯狀態。競買人應實地查看并了解清楚，凡報名參與競買的，皆視為對標的物情況的知悉。標的物以實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵擔保責任。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

3、競買人應自行向有關部門了解該房產是否有拖欠水、電費及物業費，如有拖欠，由競買人自行承擔，競買人并應自行辦理用水、用電用氣等賬戶變更。

據物業公司反饋，截至2025年1月，該房屋尚欠物業費、水電費等合計(略) 元，該金額僅供競買者參考，有意競買者可自 (略) 物業中心咨詢。

4、對拍賣標的能否辦理過戶手續的條件及辦理時間、產權過戶、變更手續等情況，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認；因標的物受相關規定、現狀及存在瑕疵等原因不能或延遲辦理過戶手續的后果自負，拍賣人不作過戶的任何承諾。拍賣成交后，買受人應自行辦理過戶手續。競買人是否能以該拍賣標的辦理落戶登記，競買人在報名前應自行向戶籍管理部門咨詢，拍賣人不對此作承諾。

5、拍賣標的物具體情況與產權登記不一致的，以產權登記為準。拍賣標的物上若存在違章，買受人應自覺遵守相關法律的規定，接受相關部門 (略) 理。

6、法院拍賣的商品房已納入限購政策范圍。競買人應當事先確 (略) 域具有購房資格，必要時可在報名前自行前往相關部門了解限購限購政策及是否受當地限購政策影響。凡是報名參與競買的，皆視為對該情況的知悉，如競買人因受限購政策影響導致不能辦理過戶，將依法承擔悔拍的法律后果。

7、標的物能否辦理戶口、入戶情況，請競買人自行向公安機關咨詢，拍賣人不作辦理戶口、入戶的任何承諾。

8、本次拍賣標的物有設定抵押權，抵押權人為中國郵政 (略) (略) 支行。

9、買受人自行通過合法途徑解決拍賣標的物可能涉及的其他方面的糾紛。

九、稅費承擔：拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后， (略) 出具的執行裁定書、協助執行通知書、拍賣成交確認書自行至相關登記部門辦理標的物權屬變更手續。因拍賣人在確定起拍價時已扣除賣方在本次交易環節中依法應承擔的稅費等，故辦理產權轉移登記和實物移交過程中涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅、費（包括但不限于所得稅、土地增值稅、契稅、過戶手續費、印花稅、權證費以及房產、土地交易中規定繳納的各種費用）及有可能存在的物業費、水電費均由買受人自行承擔。有關稅費等情況競買人在參與競拍前應自行向有關部門以及物業單位充分咨詢、了解。本次拍賣標的物的成交價款不包括上述稅費。競買人報名參與競買即視為對上述稅費都有充分了解并同意承受。

十、網絡司法拍賣系公開、透明的程序，成交前任何人都無法確定最終成交價格。競買人請勿輕信任何中介、炒房客及其他個人對于房產狀況、是否帶租約的描述及對成交價格的保證，避免權益受損。

競買人請自行了解不動產所在地的限購政策，不符合購房政策的參與競買導致無法辦理產權轉移登記手續的，后果自負。

十一、對于本次標的物權屬有異議者，請于開拍前 (略) 聯系。

十二、拍賣競 (略) 拍系統將凍結競買人賬戶內的相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金 (略) 指定賬戶，拍賣余款在2025年05月10日10 (略) 指定賬戶（戶名： (略) (略) ，開戶銀行：工 (略) 支行，賬號：9558 8514 0800 1267 478）。

十三、重要提示：請注意，司法拍賣有最后繳款期，請自行確認資金情況并自行承擔法律后果，逾期繳納尾款將視為悔拍。悔拍或者視為悔拍的，已繳交的保證金依法不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務，保證金數額不足的，可以責令原買受人補交，拒不補交的，強制執行。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參與競買。請競買人充分關注上述風險及法律后果，自行確認資金情況并自愿承擔上述法律后果。拍賣人未授權或指定任何機構對本次拍賣活動提供融資貸款服務，請競買人通過正規渠道自行向有關金融機構咨詢辦理。

十四、有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。拍賣成交后，本院負責騰空并組織移交，但騰空交接需要一定時間，標的物在六個月確實無法完成除權、騰空等工作，本院可以無條件對該拍賣標的物作 (略) 理，拍賣款全額退還買受人（不計利息）。拍賣過程中，若涉及執行異議且執行異議審查期間未停止執行的，拍賣成交后，如執行異議阻卻執行未 (略) 置拍賣標的物，則視為拍賣不成交，買受人繳納的拍賣款全額退還（不計利息）。

十五、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高，保證金往往數額較大，為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導致無法支付的問題，建議競買人提前去相關銀行 (略) 銀支付限額的業務。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢，網址：

http://**-1659.html

在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打京東司法拍賣服務熱線：(略)。

十六、競買人是否能以該拍賣標的辦理落戶登記，競買人在報名前應自行向戶籍管理部門咨詢，拍賣人不作辦理戶口、入戶的任何承諾。

十七、依照法釋〔2016〕18號《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人 (略) 拍標的物后， (略) 將生成相應《 (略) 絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

十八、競買人在拍賣競價前請務必再 (略) 發布的拍賣須知和評估報告，一旦成功繳納保證金，即視為對本次拍賣活動的《拍賣公告》和《拍賣須知》所有條款已充分了解并接受約束。

十九、凡發現拍賣中有違規行為，可如實舉報。

本標的物的描述摘自閩建友估房字第(略)號評估報告。

咨詢電話：0595-(略)（黃法官）。

監督電話：0595-(略)。

聯系地址： (略) 美林街道 (略) 府前大道5號。

詳細信息可在“ (略) (略) （http://**.cn）”上查詢。

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2025年03月31日