(略) (略) 及供銷大廈、青云山未來城、香江賓館、家樂園等二十家企業管理人將于2024年11月25日10時至2024年11月26日10時止（延時除外）在 (略) （處置單位： (略) (略) 及供銷大廈、青云山未來城、香江賓館、家樂園等二十家企業管理人，監督單位： (略) (略) ，網址：http://**）進行公開拍賣活動，現公告如下：

一、拍賣標的

起拍價：*元，保證金：*元，增價幅度：*元及其整數倍。詳情如下：

1、 (略) (略) 128號土地使用權一宗，土地使用權證號：安國用（1999）*號。面積3714.80平方米（鑒于土地使用權證過戶時，因落宗及規劃等原因，可能出現過戶后的實際辦證面積與原證載面積不一致的問題，故競買人購置的土地使用權面積以過戶后最終證載面積為準）。用途：商業服務業，終止日期至2033年12月30日、2039年4月11日。

2、 (略) (略) 128號，香江賓館1#樓，證載建筑面積*.65平方米，套內建筑面積*.30平方米，總層數12層。用途1、商業2、車儲室。現有火狐貍等3戶使用一樓和二樓部分營業場地。杰克酒店5-11樓已全部清場。

3、拍品中物資為企業自用桌椅、電腦等；賓館營業用床、電視機等物資，對于前述物資，交付全部以現狀為準。管理人對物品質量、成新率、可用度不做任何保證。請競買人競買前實地踏勘。

（詳見附件）

特別提醒：

拍賣標的對應的資產外觀、結構、固定裝修、內在質量以移交時的現狀為準。設備的實際運行狀況以交接時的現狀為準，拍賣人對設備外觀、質量、結構、維修、運行等情況不作擔保。房地產的實際面積以評估報告數字為準，拍賣人對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題亦不影響拍賣成交結果及成交價格。

二、咨詢、展示看樣的時間與方式

自公告發布之日至開拍前2日為止（節假日除外）接受咨詢接受咨詢，拍輔機構咨詢電話：王經理 *；管理人咨詢電話：張律師*。有意者可自行看樣，或與聯系人溝通具體看樣方式。

三、標的已知優先購買權人：無。

競價標的如若存在優先購買權人，優先購買權人參加競買的，應于競價活動開始三個工作日前向上拍機構或管理人提交合法有效的證明（登記的證件信息必須與京東實名認證相一致），資格經本上拍機構或管理人確認后才能以優先購買權人的身份參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。本標的優先購買權人未參加競價，亦視為放棄優先購買權。

四、對上述標的權屬有異議者，請于發布公告后5日內與管理人聯系。與本標的物有利害關系的當事人可參加競價，不參加競價的請關注本次競價活動的整個過程。

五、競價方式

（一）競價從起拍價開始以遞增出價方式競價，增價幅度由管理人確定，競買人以低于起拍價出價的無效。

（二）本次競價活動設置延時出價功能，在競價活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

（三）本次拍賣保留價為起拍價。

六、保證金與余款交納

第一次出價前，意向競買人須在京東注冊賬號并通過實名認證（已注冊京東賬號需通過實名認證），在線支付競買保證金，支付后系統自動凍結該筆保證金。競價成交的，本標的物競得者（以下稱買受人）凍結的保證金將自動轉為部分成交款，由京東結算給管理人指定賬戶；競價結束后，未能競得者的保證金以及競價未成交的（即流拍的）競買人的保證金在競價活動結束后即時解凍，保證金凍結期間不計利息。

競價成交后，標的物競得者原鎖定的保證金自動轉入管理人指定賬戶。買受人應于成交之時起10日內將競價成交價余款（扣除保證金后的余款）繳入管理人指定賬戶（戶名： (略) (略) 及供銷大廈、青云山未來城、香江賓館、家樂園等二十家企業管理人；賬號：**；開戶行： (略) 濰坊分行），注明“（2020）魯0784破3號勝業資產（香江賓館）拍賣款”。逾期則視為買受人違約，競買保證金不予退還。

七、移交與過戶

買受人在交齊所有成交款（以管理人賬戶實際收款時間為準）后5個工作日內（憑付款憑證及相關身份材料、委托手續等原件）到 (略) （具體地址請提前致電管理人）辦理交接手續并簽署《拍賣成交確認書》。因買受人原因，拍賣標的未能在簽署拍賣成交確認文件時完成資產交付，買受人承擔本標的物可能發生的損毀、滅失等后果。標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用增加的后果由買受人自負。競買人需承諾，自行承擔拍賣標的物無法過戶的風險。

競價成交后，由管理人協助買受人到相關主管部門辦理產權過戶手續。競價成交時，成交價不包含轉讓時雙方的一切稅、費、應補地價、土地使用費；過戶時所產生的轉讓雙方的一切稅、費（包括但不限于所得稅、土地增值稅、營業稅及其附加、印花稅、契稅等）、應補地價、土地出讓金由買受人承擔。上述一切稅、費、應補地價、土地使用費的具體金額由競買人自行向相關主管部門咨詢。競價標的所涉及的水、電、煤氣、管理費等相關未了受法律保護的債務由買受人承擔。買受人在承擔后不得據此主張競價無效或向管理人、上拍機構索償。

本次拍賣由 (略) (略) 及供銷大廈、青云山未來城、香江賓館、家樂園等二十家企業管理人委托： (略) 提供拍輔服務，本標的物存在1%綜合服務費及0.5%平臺軟件服務費由買受人承擔。

拍賣成交后，買受人的京東后臺自動生成兩筆待支付訂單（ (略) 軟件服務費），買受人務必在24小時內付清兩筆訂單。若買受人在規定時間內未付清兩筆待支付訂單，后續導致標的資產移交延遲或給管理人與拍輔機構帶來其他損失的，可視為買受人違約并放棄本標的成交，管理人有權啟動再次拍賣，保證金按照悔 (略) 理。

八、風險提示

（一）標的物特殊情況說明：

鑒于土地、房產存在抵押和查封等情形，解除抵押和查封手續需要一定時間，如拍賣標的物相關權證原件無法取得、辦理標的物權屬變更登記時需辦理登報注銷或者注銷他項權證手續，辦理權利變更登記時間會相應順延。

鑒于土地使用權證過戶時，因落宗、規劃等原因，過戶后的實際辦證面積與原證載面積可能存在差異，故競買人購置的土地使用權面積以過戶登記至競買人名下的證載面積為準，成交價格不因此做任何變動。

（二）競買人應當具備完全民事行為能力。競買人也可根據《競買須知》相關規定委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行競買。

（三）競買人競價前應向工商、稅務、外管、商務等政府部門，對標的物的權屬、能否過戶、過戶要求和流程、稅費繳付的標準及起止時間，以及其他須注意的事項進行咨詢，因政策原因或其他原因導致不能過戶的風險由競買人承擔。

（四） (略) 絡競價所涉標的物，全部依其現 (略) 置。現狀是指看樣時點標的的質量、數量、新舊程度、使用現狀等現實狀況，至競價時點競買人沒有異議，則表示競買人認可看樣時點與競價時點標的現狀一致。請欲報名參與競價的競買人充分考慮標的顯性和隱性的瑕 (略) 場價格的波動，謹慎選擇，慎重決定。管理人、上拍機構、 (略) 不承擔標的物的瑕疵保證，同時不提供與標的物相關的說明書及票據等資料。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，成交后不得以標的存在瑕疵或對現狀不認可為由提出異議，否則，視為買受人悔拍。

（五） (略) 絡競價所涉標的物已知的標的物屬性、抵押、查封、擔保、侵權等情況已經公示，買受人需承擔標的物存在的其他權利瑕疵風險。如果標的物本身存在權利瑕疵導致交易行為無法順利完成的，僅退還買受人支付的全部價款的本金（價款包含保證金）， (略) 不承擔任何賠償責任。

（六）管理人、上拍機構對此次競價標的物所作的說明和提供的圖片、文字資料等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保，不作為對競買人參與此次競價的建議，僅提供競買人參考。

管理人交付的物資以交付時現狀為準，管理人不負責清場，如拍賣成交后部分標的物因遺失、毀損等原因不能進行實物交付，應從拍賣價款中按評估價值比例進行相應扣減，即扣減的不能交付標的物價值=拍賣成交款*不能交付標的物的評估價值/本次拍賣標的物全部評估價值。

（特別提醒：有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物現狀的確認，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵，責任自負。）

（七）因標的物本身價值較高，起拍價、保證金、競價成交數額較大。為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導致無法支付的問題，請根據《競買須知》相關規定進行充分準備。

九、 (略) 上公開競價《競買公告》、《競買須知》、《標的物介紹》等標的物相關文件 (略) 公開展示，請仔細閱讀。上拍機構已就前述相關標的物相關文件的所有條款向競買人如實告知并做出詳細說明，競買人知悉并同意接受前述文件的全部條款和內容，競買人 (略) 置方雙方不存在任何歧異和誤認，競買人承諾不再對前述文件的條款提出任何異議。

十、競買人在競價前請務必仔細閱讀相應標的競買公告、須知、標的詳情。本公告其他未盡事宜，請向管理人咨詢。

拍輔機構咨詢電話：*（王經理）

管理人咨詢電話：*（張律師）

凡發現競價中有違規行為，可如實舉報。

京東技術咨詢電話：*
此公告在“ (略) ”上發布，網址: http://**。

(略) (略) 及供銷大廈、青云山未來城、香江賓館、家樂園等二十家企業管理人

2024年11月9日