| 項目編號: | JX2024ZL# |
| 項目名稱: | (略) (略) 深南大道江西世紀豪庭（江西大廈）301、302整體招租（5年） |
| 標的名稱: | (略) (略) 深南大道江西世紀豪庭（江西大廈）301、302整體招租（5年）(出租底價：7.#萬元/月)
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| 信息披露期: | 信息披露首日：2024-08-13 信息披露期滿日： 2024-08-20 |
| (略) 理方式: | 如果公告期結束時少于等于（1）個意向受讓方，按照（5）個工作日為一個延長周期，最多延長（15）個周期 |
| 項目簡介: | 掛牌價為首月租金，租金每兩年在上一年的基礎上遞增3%。掛牌租金為含稅租金。 |
| | 1.本次掛牌招租項目的重大事項揭示及 (略) 鵬信資產評估土 (略) 鵬信房估字[2024]第153號評估報告。標的面積以實際交付時現狀為準，不影響本次交易的交易條件和交易價格。 2.標的以交付時現狀租賃。本次招租不包含現有裝修，現有裝修存在受損、毀損的可能，以交付時的狀況為準，不影響本次交易的交易條件和交易價格。出租方提供的有關材料及說明僅供意向承租方參考，面積、規格、水電等均以實際交付為準。意向承租方應認真咨詢、勘察、核實，明確本次出租標的狀況和可能存在的瑕疵，意向承租方應事先考察，意向承租方報名提交受讓申請并交納保證金后，則視為對掛牌標的現狀及相關一切交易風險已充分知悉，并接受所有掛牌條件。 成交后，承租方不得以任何理由反悔違約，否則，其所交納的交易保證金將不予退還。同時，出租方有權終結交易，并重 (略) 置標的。因承租方反悔違約給出租方造成損失，交易保證金不足以補償的，出租方有權繼續追償。 3.租賃期間，承租方應承擔消防安全主體責任，做好消防安全工作，按規定配足消防器材并保持完好有效，因違反消防規 (略) 責任由承租方負責。 4.物業使用前承租方須自行、自費辦理裝修開工、消防驗收等事項的報建和報驗手續，若承租方不能如期辦妥租賃物業的相關驗收許可證照及其它所需相關手續，所造成的一切損失均由承租方自行承擔，出租方不承擔任何連帶補償或賠償責任。 5.房屋出租期間承租方需自行承擔物業管理、水、電、空調等各種費用。 6.裝修免租期為2個月（含在租賃期限內）。承租方對承租房屋裝修前需將裝修方案報消防及行業主管部門批準，須消防、行業主管部門及出租方審核同意后方可施工。如果承租方未裝修或正在進行經營活動，則免租期無效，應正常繳納租金。 7.承租方承租后不得改變租賃用途。承租方書面承諾作為消防安全、經濟擔保負最終唯一責任人的前提條件下，可將物業部分分租，但不得整體轉租。承租方須將物業分租使用方案及相關協議報出租方備案。租賃期內，承租方不得將租賃合同中要求的權利義務轉移，分租方不得再將物業出租，承租方作為承租物業的安全生產第一責任人，全面負責承租范圍內的消防等、安全生產等工作，承租方需要對分租方的相關行為向出租方負責。承租方不 (略) 置租賃房屋，將物業全部或部分抵押，若發現上述行為，出租方有權解除租賃合同且不承擔任何法律責任。 8.租期屆滿，承租方應在5日內退還房屋使用權，且不得向出租方提出任何補償要求，承租方投入的裝修、裝潢均歸出租方所有和使用，并須保持現狀，不得故意損毀。 9.承租方承租后須提供詳細的租賃方案，包括：使用范圍、消防安全管理制度等。 10.承租方未按招租要求使用或未按招租要求將物業分租、轉租給任何單位和個人的，出租方有權終止合同，并要求承租方賠償相應損失。 11.意向承租方報名前必須到物業現場實地踏勘，踏勘地址： (略) (略) (略) 國際貿易中心大廈；踏勘聯系人：賈先生；聯系方式：0755-#，#。 12. (略) 于在租狀態，原租賃合同已于2024年6月30日到期。 13.其他未盡事宜詳見《房屋（店面）租賃合同》模板，《房屋（店面）租賃合同》模板詳見“重大事項及其他披露內容”下載附件。 |
| | | 1.承租方應是能獨立承擔民事責任的法人或其它組織。 2.承租方應具有良好的商業信譽、財務狀況和支付能力。 3.承租方在“信用中國”網站（http://**.cn）查詢無不良信用信息記錄。（ (略) 站無不良信息記錄的查詢截圖） 4.意向承租方須完成現場踏勘，充分了解并知悉物業的的周圍環境、現狀（包括但不限于物業產權信息、面積及裝修情況等）、瑕疵等基本情況，并在報名時提供《踏勘承諾書》。（提供《踏勘承諾書》加蓋意向承租方公章，《踏勘承諾書》詳見“重大事項及其他披露內容”下載附件） 5.國家法律、行政法規規定的其他條件。 | |
| 與出租相關的其他條件: | 1.【盡職調查】本項目信息披露期間為對租賃標的實施盡職調查期間，出租方對意向承租方實施的盡職調查給予必要的配合與支持。 2.【風險承擔】意向承租方提交承租申請并交納保證金后，視為意向承租方對租賃標的現狀及相關交易風險充分知悉，并就開具發票相關事宜向出租方咨詢溝通，且自愿承擔除因出租方原因引起的其他一切交易風險。 3.【優先權行使】不涉及優先權行使。 4.【合同簽訂】 承租方被確定之日起，交易各方須在5個工作日內簽訂租賃合同。 5.【交易稅費】 （1）本次租賃所涉及政府稅費的，按有關規定由交易雙方各自承擔。（2）對符合承租條件且按規定交納保證金的意向承租方有且僅有一家的，按租期內租賃總價（成交價）收取協議交易服務費，由承租方承擔；對符合承租條件且按規定交納保證金的意向承租方有兩家或 |
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