貴州佳上雍陽房地產 (略) 管理人

關于公開選聘工程造價、評估機構的

公 告

（2022） (略) 破管字第46號

2022年1月11日， (略) (略) （以下 (略) ）作出《民事裁定書》(2022)黔05破3號，裁定受理申請人 (略) 對被申請人貴州佳上雍陽房地產 (略) （ (略) ）的破產清算申請，并于2024年3月25日，作出《決定書》(2022)黔05破3號：一、解除貴州浩銳律師事務所管理人職務；二、指定貴州天筑律師事務所為貴州佳上雍陽房地產 (略) 管理人（以下簡稱管理人）。

管理人因破產程序工作需要， (略) 許可后，管理人決定公開招募的方式選聘工程造價、評估機構等專業機構，現就相關事項公告如下。

一、企業基本情況

二、在建工程-萬業興財富廣場項目情況

2.1立項

1.2014年5月13日，納 (略) 作出《關于納雍縣萬業興財富廣場一期工程備案通知》納發改備案（2014）28號。主要建設內容和規模：占地面積#.4平方米，建筑面積#.2平方米。建設內容：綜合百貨商業樓、超市、商業廣場、車庫、金街、小商業、其他。有效期：兩年。

2.2014年5月13日，納 (略) 作出《關于納雍縣萬業興財富廣場二期（A）區工程備案通知》納發改備案（2014）29號。主要建設內容和規模：占地面積#.7平方米，建筑面積#.56平方米。建設內容：A1-10棟、金街、小商業、車庫、設備用房，有效期：兩年。

3.2014年5月13日，納 (略) 作出《關于納雍縣萬業興財富廣場二期（B）區工程備案通知》納發改備案（2014）30號。主要建設內容和規模：占地面積#.56平方米，建筑面積#.86平方米。建設內容：酒店17層、寫字樓B1-B4棟，小商業、車庫、B5-B7。有效期：兩年。

2.2用地規劃

2014年5月15日， (略) 取得納雍縣 (略) 頒發的建設用地規劃許可證。項目名稱： (略) 綜合體（萬興財富廣場），用地位置：納雍控規NY-20地塊。用地性質：商業、住宅。用地面積：#平方米。建設規模#.7平方米。

2.3工程規劃

1.2014年6月5日， (略) 取得納雍縣 (略) 頒發的建設工程規劃許可證，建設項目名稱： (略) 綜合體（萬業興財富廣場）一期（含商業、超市、綜合百貨），建設位置NY-20地塊，建設規模#.25平方米。

2.2014年6月5日， (略) 取得納雍縣 (略) 頒發的建設工程規劃許可證，建設項目名稱： (略) 綜合體（萬業興財富廣場）二期（含地下車庫，A1-A10），建設位置NY-20地塊，建設規模#.71平方米。

2.4項目建設情況

1.2014年6月18日和2014年8月6日， (略) 分別就萬業興財富廣場一期項目、萬業興財富廣場二期（A區）項目取得納 (略) 頒發的《建筑工程施工許可證》，施工單位分別為重慶 (略) (略) (略) 。管 (略) 移交的材料并現場查看后確認，截至目前，萬業興財富廣場一期項目地基與基礎、主體部分現已建設完畢，并經施工單位、監理單位、勘察單位、設計單位、建設單位五方驗收，驗收報告載明的建筑面積共計為#.25㎡，與《建設工程規劃許可證》及《商品房預售許可證》載明的建設規模一致；萬業興財富廣場二期（A區）項目（含地下車庫，A1-A10）地基與基礎、主體部分現已建設完畢，并于2015年5月9日就工程主體進行了驗收，建筑面積初步確定為#.59㎡。

2.經管 (略) 移交的資料并現場查看后確認，萬業興財富廣場二期（B區）項目并未實際開發建設，并且所涉土地已轉讓予貴州經典中 (略) 。

三、競聘機構資格條件

1. (略) (略) “ (略) 對外委托專業 (略) ”公示的機構。

2.依法設立，具有相應執業資質，近三年內沒有受 (略) 罰或 (略) 罰。

3.具備房地產企業工程造價、評估業務經驗。

4.具有企業破產重整業務，尤其是房地產企業的相關執業業績。

5.未在“信用中國”網站（http://**）中被列入失信被執行人名單。

6.未在國家企業信用信息公示系統（http://**）中被列入嚴重違法失信企業名單和經營異常目錄。

7.未有其他不適合參與本項目的情形。

四、工程造價、評估機構的工作內容

（一）工程造價機構的工作內容

1.對15筆申報建設工程價款類債權（申報債權總金額為#.52元，其中，本申報本金#.36元、違約金/利息/其他費用#.16元），涉及“萬業興財富廣場項目”的附屬或者零星工程，已完成工程量進行工程造價核算（包括但不限于主體結構、裝修、景觀、樁基、土石方、水電、供水、供電、消防等項目，具體鑒定范圍、內容以15筆申報建設工程價款類債權人提供的合同資料和實際施工范圍為準），并根據情況分別或者匯總出具工程造價報告。

特別說明：（1）由于“萬業興財富廣場項目”分為一期和二期工程，一期總承包方為重慶偉太 (略) ， (略) (略) ，兩期總包所涉及的建設工程價款，承包人已 (略) ， (略) 已分別作出生效判決，故工程造價機構應根據兩期總包合同與15筆承包合同的實際施工范圍、內容，區分本次鑒定的附屬或者零星工程是否全部或者部分包含在兩期總包合同范圍內，據實出具工程造價報告。（2）若15筆申報建設工程價款類債權無鑒定條件和基礎的，則該筆債權不納入本次工程造價鑒定程序。（3）在債權申報期內共有25筆申報建設工程價款債權，除兩期總包建設工程價款債 (略) 作出生效判決外，其余23筆（申報債權總金額共計#.96元）建設工程價款債權中，有15筆（申報債權總金額共計#.52元）建設工程價款債權人同意啟動本次工程造價鑒定程序，剩余8筆建設工程價款債權人暫未同意。為保障債權人的權益，若該8筆暫未同意工程造價鑒定的債權人全部或者部分愿意加入本次鑒定程序的，則競聘機構同意不額外增加鑒定費用。

2.對于“萬業興財富廣場項目”B棟7層商業，以一期總承包方重慶偉太 (略) 已完工情況為基礎，對后期施工的公共部分，包括但不限于外立面、供水、供電、消防、環境等工程的建設工程價款單獨或者匯總出具工程造價報告。

3.對于未完工部分，根據施工圖等材料對后續項目續建達到規劃（設計）所要求的交付條件所需造價，編制招標清單（需要時），并出具咨詢報告。

4.若該項目予以繼續施工建設的，則在施工過程中予以進度款審核、變更簽證價款審核及竣工結算審核等工作。

5.根據工程質量檢測機構出具的“質量不合格的相關工程項目維修、修護、修復專業方案和意見”，編制、出具工程造價報告（若有）。

6.獲聘機構應在管理人通知進場后30日內完成工程造價工作，并出具工程造價報告。

7. (略) 或者管理人的要求，列席債權人會議、債權人委員會會議或其他專門性會議，回答有關人員的詢問，對專項報告進行解釋、說明。

8. (略) 或者管理人要求的其他事項、根據實際情況要求的其他專業服務。

（二）評估機構的工作內容

1. (略) 截至2024年3月25日的全部資產（包括但不限于所有在建工程、土地、車輛、股權等）進行價值評估，并在報告中分別列明剩余資產的評估價值和破產清算價值。

2. (略) 或者管理人的要求，實地勘察、 (略) 剩余資產， (略) 剩余資產清單。

3.資 (略) 置前，若發生評估報告期限屆滿的，則按照管理人要求重新出具評估報告或者相關說明。

4.獲聘機構應在選定后30日內完成資產評估工作，并出具資產評估報告；

5. (略) 或者管理人的要求，列席債權人會議、債權人委員會會議或者其他專門性會議，回答有關人員的詢問，對專項報告進行解釋、說明。

6. (略) 或者管理人要求的其他事項、根據實際情況要求的其他專業服務。

五、需要提交的材料和要求

報名人應于報名期限屆滿前向管理人提交申報書及與申報書內容相對應的證件、資料。申報書應當包括下列內容：

（一）參與意向書。

（二）主體資格介紹及相應證明材料，包括但不限于營業執照副本（復印件）、授權委托書（原件）、法定代表人身份證（復印件）、受托人身份證（復印件）、有效的工程造價、評估相關資質證書（復印件）等。

（三）參與本項目的總負責人、主要人員名單及相應的職業資格證書及職稱證（復印件）。

（四）工程造價、評估相關業績證明等（包括但不限于機構基本情況、本機構參與工程造價、評估工作經驗等）。

（五）本項目的工作計劃、人員安排、報價方案。

（六）本機構出具的承諾書，承諾內容包括但不限于：

1.本機構及人員最近3年內沒有違法違紀等不良記錄的承諾；

2.開展工作時，堅持嚴格遵守國家有關法律法規和行業規范；

3.獨立開展工作，不接受任何第三方的指示和干涉，公平公正、實事求是；

4.保證出具的報告與實際情況相符；

5.按照管理人規定時間及公告要求，及時出具工程造價、評估報告；

6.列席債權人會議并 (略) 、債權人會議和債權人的咨詢，負責報告內容的解釋工作；

7.明確說明出具工程造價、評估報告的時間；

8.與管理人、債權人、債務人及相關人員不存在利害關系，或者其他可能影響公正判斷的關系的聲明；

9.最終報酬根據案件實際情況及工作量， (略) 和管理人的調整。

以上材料提交一式三份，復印件需加蓋機構公章，并予以密封。

六、報名方式

1.材料郵寄（現場）地址： (略) (略) (略) 2號貴州金融城MAX?B座4樓，貴州天筑律師事務所。

2.聯系人信息：楊剛律師，電話：#。

3.報名時間截止到2025年2月20日17：00止。

特別提示：對于工程造價機構、評估機構，采取單獨報名的方式予以報名。若同一機構有意向競選多項服務的，則需要分別提交報名資料。競選文件一經提交，無論是否中選，管理人均不予退回。

七、機構選定

1.根據公開、公平、公正及債權人利益最大化原則，管理人經審查報名機構符合本公告第三條規定的申報要求和條件的，以最低報價選定工程造價、評估機構各一家。

2.本次招募采取書面評選，評分第一名作為入選機構，第二名作為備選機構，管理人將于報名截止后七日內通知入選機構和備選機構，其余機構不再另行通知。管理人將本次選聘過程及中標結 (略) 報告后，被選定機構不得拒絕與管理人簽訂委托合同。工作期間若因中標機構原因導致管理人決定更換服務機構的，則備選機構不得拒絕。

3.到報名截止日時，若僅有工程造價、評估機構各一家，且符合本公告相關要求，管理人可直接選定該機構。

八、費用支付

1.報價為一次性包干費用（含稅價），工作過程中所發生的一切費用均自行承擔。

2.費用的支付：無預付款，依法作為破產費用清償，由管理人根據破產案件情況決定支付時間。

3.本項目在破產程序中因對工程造價、評估工作內容及工作事項進行調整或者工程造價、評估報告過期后，管理人要求出具新的或者補充報告的，不再額外增加費用。

4.如工程造價、評估機構未能按照規定時間完成工作的，或者所出具的報告存在漏項的，管理人有權相應調減費用。

九、其他事項

1.本次公開選聘工程造價、評估機構系管理人依據法律法規的要求，管理人將依法履行職責， (略) 與債權人、債權人委員會的監督與建議。

2.工程造價、評估機構的入場時間待簽訂委托合同后以管理人通知的時間為準。若因案件原因，不進行工程造價、評估的，則管理人有權不簽訂委托合同或者簽訂委托合同后解除合同，管理人不因此承擔任何責任。

3.本選聘工程造價、評估機構的公告作為委托合同的有效附件。

4.報名的競選機構一旦確認，不得拒絕與管理人簽訂委托合同。競選機構應于管理人確定為獲選機構后5日內與管理人簽訂委托合同。

5.由于本項目的特殊性，相應委托費用的支付可能存在遲延，且均無預付款，競選機構應充分考慮并提出報價，且獲選機構應按照承諾時間完成相應工作并提交報告；同時，承諾 (略) 置完成或者重整計劃通過后收取委托費用的，管理人將優先考慮。

6.本公告的最終 (略) 管理人。

特此公告

貴州佳上雍陽房地產 (略) 管理人

二〇二五年二月十二日

附件：23筆申報建設工程價款類債權的基本情況