(略)

土地使用權、房屋建筑物、構筑物

及其它輔助設施設備、存 (略) 置

網絡拍賣公告

(略) 管理人定于2024年11月18日10：00起至2024年11月19日10：00（延時除外）對以下標的物按現狀依 (略) (略) （http://**）進行公開拍賣，公告如下：

一、本次拍賣標的物（以下簡稱標的物）：

屬于 (略) 的土地使用權、房屋建筑物、構筑物及其它輔助設施設備、機器設備、存貨。

1、房屋建筑物：本次拍賣建筑物共8項，坐落 (略) 青杠街道 (略) (略) 8號， (略) 內修建的廠房、倒班樓、設備房，建成于約2014年。詳細信息見評估報告及《固定資產評估明細表——房屋建筑物》。

特別提醒：

（1）上述8個房屋建筑物均設置抵押，登記抵押權人為重慶兩江 (略) 。

（2）管理人披露的拍賣標的物信息，均來源于不動產登記權屬證書。拍賣成交后，產權過戶最終以不動產權屬登記部門確定的位置、面積、用途等信息為準；標的物現狀與不動產權證記載信息可能存在差異，管理人按照現狀交付標的物。管理人所公示的標的物現場視頻、照片僅作參考，具體以實際狀況為準。

2、構筑物及其他輔助設施設備：包括圍墻工程、供電配套工程、供水配套工程、供氣配套工程、壓縮空氣及蒸汽管道、環保工程等共12項，主要購置、添置于2013年至2014年，分布于 (略) 廠區內，部分配 (略) 于使用中。詳細信息見評估報告及《固定資產評估明細表——構筑物及其他輔助設備》。

3、土地使用權：坐落 (略) 青杠街道 (略) (略) 8號，證載權利人為 (略) ，共有土地使用權面積#.79平方米，土地使用權類型為出讓，土地用途為工業用地，土地使用權終止日期為2062年1月17日，土地開發程度為宗地紅線內“六通一平”（通上水、通下水、通電、通路、通氣、通訊及場地平整），宗地紅線外六通。

根據《總平面圖》內記載的用地綜合技術經濟指標以及現場勘查，廠房一、辦公樓、其他配套用房已于2014年9月竣工，廠房二尚未修建。詳細信息見評估報告及《無形資產評估明細表——土地使用權》。

以下為《總平面圖》內記載的建設工程項目部分經濟指標

4、機器設備：設備包括蒸汽鍋爐、柴油發電機組、夾層鍋、月餅自動生產線等共377項，主要購置于2013年至2014年，分布于 (略) 廠區內，已停工多年、大部分設備閑置、部 (略) 于實質性報廢狀態。詳細信息見評估報告及《固定資產評估明細表——機器設備》【不包含機器設備評估明細表中車輛大眾帕沙特車輛一輛（SVW#KJ)，車牌渝D1T673】。

5、存貨：存貨資產包括紙箱、禮盒等共189項。詳細信息見評估報告及《存貨評估明細表——原材料》。

上述資產整體評估價：8388.#元，整體起拍價：3323.#元，整體競買保證金：#元，增價幅度單位：#元（即以#元的整數倍遞增）。

二、咨詢、展示標的時間與方式：自公告日起接受咨詢，標的物查看時間聯系后確定。

三、競買登記手續辦理：競買人需通過線上（ (略) 方式）報名。競買人應在競價結束前簽訂競買協議并繳納保證 (略) (略) 指定賬戶后（到賬時間為準）方可參與競買。

四、特別說明：

（一）競買人資格及報名須知

1、 競買人可以為具備完全民事行為能力的自然人、法人、或者其他合法機構。

2、 競買人 (略) 方式報名時，不得多人聯合競買，需辦理多人聯合競買的競買人請與管理人聯系經管理人同意后方可進行。

3、 因報名、支付保證金、保證金到賬、競買登記手續（簽訂競買協議等）等事項的辦理需要一定時間，競買人應盡量提前辦理預留足夠時間。如因辦理過于接近競價結束時間而導致競買人無法參加競價會的，責任由競買人自負。

（二）拍賣標的物的現狀及交付說明

1、 拍賣標的中已建成8項房屋建筑物均存在抵押 (略) 查封，拍賣成交后管理人將協調相關部門及主體協助買受人解除抵押及查封。

2、 根據民法典及相關規定，以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內的建設用地使用權一并抵押。

3、 本次拍賣標的物中部分廠房和設備有租賃。

（1）根據《廠房租賃合同》記載， (略) 租賃了廠房一一樓1938平方米，倒班樓413.82平方米(含宿舍4間)，面積100平方米。租賃期自2019年5月1日至2028年10月31日。廠房一一樓租賃單價為17元/平方米每月，辦公及宿舍租賃單價為15元/平方米每月。2020年11月1日至2025年10月31日租金每年遞增2%，2025年11月1日至2028年10月31日租金每年遞增3%。

（2）根據《特種設備租賃合同》記載， (略) (略) 的鍋爐1臺，凍庫1間。租賃期自2019年5月1日至2028年10月31日。凍庫租金為3000元/月，鍋爐使用費為1000元/月，租金周期與廠房租金一同結算，隨廠房租賃費用一并支付。

（3）根據《廠房擴租合同》記載， (略) 增加租賃廠房一樓1231平方米（廠房一樓租賃單價為17元/平方米每月），廠房 二樓2208平方米（廠房二樓租賃單價為15元/平方米每），增加租 (略) 域 (略) (略) 域930平方米（其中，辦 (略) 域租金按15元／平方米每月，倒班樓宿舍6間，按375元／月每間）。租賃期自2021年6月15日至2026年6月14日。從2022 年6月15日起，年度租金在上年度租金標準基礎上增加2%；從2024年6月15日起，年度租金在上年度租金標準基礎上增加3%；從2022年租金每年遞增3%。

（4） (略) 受理破產后，承租人與管理人另簽訂有《補充協議》。補充協議的主要條款為：“…… 3.管理人結合本案承租人從事生產經營的實際情況，本著最大限度維護本案債權人的合法權益的原則，經協商簽訂了《<廠房租賃合同>補充協議》。即同意原則上繼續履行原租賃合同，并約定承租標的物廠房在拍賣成交并向不動產登記中心提交過戶登記申請之日前的租金向管理人支付，從次日起的租金向買受人支付（包括但不限于依程序以物抵債的債權人）；承租標的物特種設備在拍賣成交并交付完價款當日前的租金向管理人支付，從次日起租金向買受人支付（包括但不限于依程序以物抵債的債權人）。

補充協議確定：如果租賃范圍內資產的受讓人在拍得資產后不同意現承租人繼續租賃的，應向現承租人（#方）發出不繼續履行租賃合同的書面通知，并給予現承租方（#方）不少于6個月的搬遷準備期和3個月的搬遷期。其中，搬遷準備期從標的物廠房在拍賣成交并向不動產登記中心提交過戶登記申請之日起算，租金按原租賃合同約定租金標準的90%收?。话徇w期從6個月搬遷準備期屆滿的次日起算，3個月搬遷期不收取租金……”。

拍賣成交后買受人須接受現有的標的實物狀態和租賃條件。租賃期限屆滿后，買受人可以選擇收回房屋或與承租人另行協商租賃續租事宜，管理人不對此承擔任何責任。相關租賃協議及補充協議詳情請與管理人聯系了解并依程序查詢。

4、 本次拍賣標的物優先購買權人的權利行使。

本案中有優先購買權人，請優先購買權人于拍賣開始前2個工作日前與管理人聯系辦理優先購買權手續、并提交合法有效的書面證明資料，資格經管理人確認后才能享有優先購買權。若在拍賣公告規定的時間截止前未辦理優先購買權手續的，視為放棄優先購買權。

5、 機器設備評估明細表中車輛渝D1T673大眾帕沙特車輛一輛（SVW#KJ)不納 (略) 置清單（已另 (略) 置）。

6、拍賣成交后，管理人在 (略) 廠址現場辦理交付。如買受人自行拆除、運輸標的物的，標的物移交時產生的費用（包括但不限于拆卸、搬遷、運輸費、維修費、保管費等）及移交過程中的相關安全責任均由買受人自行承擔。

7、本公告以及評估報告等相關材料中對標的物所作的說明、提供的數據、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何準確界定或者擔保，競買人在報名前需詳細閱讀本公告等材料所披露的內容，并務必實地認真查勘標的物，充分了解標的現狀和瑕疵及相關法律、法規、政策規定。

8、競買人完成報名手續，即視為對拍賣標的物完全了解并接受拍賣標的現狀和一切已知及未知的瑕疵，并承擔包括但不限于標的物可能涉及的訴訟風險在內的全部風險，并自愿承擔不利后果。

9、標的物以實物現狀為準，管理人不承擔標的瑕疵保證，其面積、用途、名稱等最終以規劃、國土部門最終確定為準，房屋具體坐落編號最終以產權登記機關或房屋管理機關、公安機關的編號為準。買受人不得以買受房屋編號與最終確定的不同或者有其他無法預知的情況為由反悔。標的物的交付以實物現狀及現場實際數量為準，若與本公告有出入，不得作為競買標的物不符的理由，且拍賣成交價款及服務費用不作調整。

10、本次拍賣標的物可能存在無法提供原始購買發票等單據憑證情形。標的物過戶所涉及的稅費由買、賣雙方按國家相關規定各自承擔其應繳納部分。標的物若涉及繳納土地出讓金由買受人承擔，標的物交付時可能涉及到的欠費及其他未明確繳費主體的費用均由買受人自行承擔。

11、本次拍賣的標的物產權過戶事宜由競買人自行提前向不動產登記及相關部門了解，并在拍賣成交后自行辦理，管理人可在過戶時提供必要的協助。

12、管理人可根據案件辦理進程撤回／取消/作廢本次拍賣。如管理人撤回或者取消拍賣的，退還買受人支付的款項（包含但不限于交納的保證金、支付的成交款、墊付的稅費用等所有費用，且不計利息），并不承擔任何其他違約及損失賠償責任。

（三）競拍及付款方式

1、 設置延時出價功能，競價程序結束前5分鐘內無人出價的，最后出價即為成交價；有出價的，競價時間自該出價時點順延五分鐘。競買人的出價時間以 (略) (略) 服務系統的時間為準。

2、 買受人應當在拍賣成交后10日內將剩余價款全額付至管理人賬戶（戶名： (略) 管理人，開戶行： (略) 重慶高新支行，賬號：##）。拍賣未成交的，競買人的保證金將于3個工作日內不計息自動退還至原繳款賬戶（實際退還時間以系統為準）。

３、系統成交后3日內，買受人應按系統成交價的0.5%向平臺服務提供商交納技術服務費（單筆資產交易收費最低1000元，#元封頂）。買受人未在規定時限內交納技術服務費的， (略) 可直接從保證金中扣除，扣除后的保證金可轉為交易價款。保證 (略) 服務提供方應當收取的技術服務費的，平臺服務提供方保留對剩余應當收取的技術服務費追索的權利。

（四）風險特別提示

1、 (略) 辦理解除抵押、查封手續及雙方清繳稅款、費用等方面均需要一定時間，拍賣標的物相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的物權屬變更登記時需辦理登報注銷手續或注銷他項權證，辦理權屬變更登記的時間會延長。拍賣人和管理人不承諾辦理變更登記的具體時間。

2、本次拍賣按照現狀拍賣，相關事宜提醒競買人須在拍賣前向國土、房管、規劃、住建、稅務等部門，對標的物的屬性、限制、開發要求、過戶要求和流程、稅（費）繳付的標準及起止時間，以及其他需注意事項進行進一步咨詢，成交后因政策原因或者其他原因導致不能過戶或者完善相關手續的風險由買受人承擔。

3、競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀拍賣公告、拍賣須知。請競買人謹慎參拍，競買成功后須按照拍賣公告與拍賣須知規定時間付清拍賣價款和承擔責任。本公告其他未盡事宜，請向管理人咨詢。

五、悔拍責任

1、拍賣成交后，買受人悔拍，所交納的保證金不予退還，由管理人沒收（保證金未實質到達管理人賬戶的，管理人可另行向買受人主張相當于保證金金額的賠償），依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價。保證金數額不足以彌補拍賣費用損失以及重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價的，管理人有權向悔拍人追索。

2、買受人悔拍，管理人有權決定是否重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參與競買。買受人逾期未支付拍賣款的也視為悔拍，所繳納的保證金不予退還。

3、管理人悔拍的，退還買受人支付的款項（不計利息）并不承擔其他違約及損失賠償責任。

六、本拍賣公告及拍賣須知解釋權歸 (略) 管理人。

聯系電話及聯系人：

# 宮老師；# 冉老師；# 黃老師。

(略) 管理人

2024年11月8日