重要提示

(略) (略) 2017年9月12日《關于司法網拍成交的買受人悔拍后保證金及補交差價相關事宜的通知》， (略) (略) 司法網拍成交的買受人悔拍后保證金及補交差價相關問題處理，統一如下：

一、根據《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》第二十四條之規定，司法網拍成交后，買受人悔拍的，其所交納的保證金不予退還。

二、根據《 (略) (略) 民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第二十五條第二款之規定，重新拍賣的價款若低于原拍賣價款，所造成的差價、費用損失等，由原買受人承擔。若其所繳納的保證金足以彌補該差價等費用損失的，則以該保證金填補差價，原買受人無須另行承擔責任。若其所繳納的保證金不足以彌補該差價等費用損失的，則由原買受人承擔不足部分。

三、根據《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十一條及《 (略) 關于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第一百八十七條之規定，對于在司法網拍中惡意抬價，擾亂司法拍賣秩序的買受人， (略) 可以對其罰款、拘留，構成犯罪的，依法追究刑事責任。

四、競買公告、競買須知及標的物調查情況表的內容均為本次拍賣的重要文件，請買受人仔細閱讀，若有疑問的可提前向管理人咨詢。

競買公告

特別申明：本次拍賣為 (略) 管理人根據債權人會議表決通過的《財產變價方案》進行的拍賣。本次拍賣咨詢、交接等后續所有手續及標的物情況解釋均由 (略) 管理人負責。

(略) 管理人將于2024年2月21日上午10時至2024年2月22日上午10時止（延時的除外）在京東網絡司法拍賣處置平臺上進行公開拍賣活動，現公告如下：

一、拍賣標的： (略) 名 (略) (略) 東昌中路尚島瀾悅灣13幢及14幢部分不動產（均不含室內外裝飾裝修、附著物等），建筑面積為1235.49㎡，土地使用權證號為句土國用（2008）第*號，土地使用權類型為出讓，土地性質為商業用地，終止日期：2043年1月17日。[具體內容詳見標的調查情況表等（標的物介紹下方）及競買須知]

起拍價：*元，保證金*元，增價幅度：60000元及整數倍。

特別提醒（紅色字體請仔細閱讀）：

（一）13幢不動產基本情況及現狀

1. (略) 房產業發展服務中心出具的《房屋樓盤表交易單元確認清冊》本次拍賣的13幢不動產包括13幢1層0101號、0102號、0103號、1-2層0104號、0105號共計5套房產，建筑面積總計584.58㎡。

2.13幢房產在建興置業破產受理前已網簽登記于購房戶名下，并由該購房一直占有使用至今，但因其提起的商品房執行異議 (略) 的支持，故在 (略) 破產清算程序中應作為破產財產由管理人進行處置。若買受人競拍成功后因此與該購房戶引發產權爭議而導致無法辦理房產交付、過戶等手續的，與管理人無關，買受人自行承擔相應的拍賣風險。另外，該幢拍賣房產購房戶進行了對外租賃，現主要有兩名承租戶對外經營使用，拍賣成交后買受人可與該幢購房戶、承租戶自行協商有關續租或房屋交接的事宜，管理人不負責租戶的交接清場工作。

3.該幢房產購房戶、承租戶進行了大規模的違章建筑及室內大范圍的裝飾裝修，有證及無證房產已混為一體無法區分， (略) 現場勘察評估，該幢房產的裝飾裝修包括有證及無證房屋內地面、墻面、吊頂、隔斷、門窗、背景墻、固定組合柜、固定吊柜矮柜、衛生器具、扶手、防盜窗、防盜門、固定消防設施、水電安裝等附合裝飾裝修物及附著物，也包括廚房設備、監控設備、通風系統、綜合布線、弱電系統、空調、可移動的存貨、辦公用品、大吊燈、窗簾、可移動地毯等資產價值，且可移動的裝飾裝修部分因變化較大無法估算，具體以拍賣后交付現狀為準。經管 (略) 現場評估測算，該幢房產有證及無證附著物、裝飾裝修價值為260萬元。因無證建筑及裝飾裝修歸屬均存在爭議，買受人競拍成功后，需另行向建造方、租戶等權利人支付該筆裝飾裝修款項，否則視為悔拍，管理人有權按照《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》相關規定處理。

4.根據管理人近期前往該幢房產實際查看，該幢房產存在房屋結構（主梁）開裂漏水，墻面脫落等現象，另有一些局部的瑕疵或毀損，房產拍賣后由此引發的風險及法律后果由買受人自行承擔。

（二）14幢房產基本情況及現狀

1. (略) 房產業發展服務中心出具的《房屋樓盤表交易單元確認清冊》本次拍賣的14幢不動產包括14幢101號、102號、103號、104號、105號、106號、109號房產，建筑面積總計749.53㎡，其余房產不屬于破產財產處置范圍。

2.14幢101號、102號、103號、104號房屋多年來有承租人（占有人）使用至今，并有大范圍的裝飾裝修。其中，102號房產系網簽登記于購房戶名下并由其長期對外租賃使用，但其執行異議未 (略) 支持依法應作為破產財產進行拍賣處置。由此引發拍賣后續房產交付等爭議的，由競拍人自行承擔風險；14幢105號、106號兩套房產與107號房產（購房戶購置房產）整體對外進行了租賃，該承租戶承租后進行了多次轉租及多次裝飾裝修、升級改造；14幢109號房產為空置狀態。本次14幢房產拍賣成交后買受人應與102號購房戶及105號、106號承租戶自行協商有關續租或房屋交接的事宜，管理人不負責承租戶或購房戶的交接清場工作。

3.經評估公司對本次拍賣房產（含購房戶及承租戶占用房產）無證建筑及裝飾裝修進行的評估測算，本次管理人變價拍賣的14幢房產中無證房產、裝飾裝修及購房戶房產（價值）約280萬元。買受人競拍成功后，需另行向權利人支付該筆款項，否則視為悔拍，管理人有權按照《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》相關規定處理。裝飾裝修的范圍包括有證及無證房屋內地面、墻面、吊頂、隔斷、門窗、背景墻、固定組合柜、固定吊柜矮柜、衛生器具、扶手、防盜窗、防盜門、固定消防設施、水電安裝等不可移動的附合裝飾裝修物及附著物，及廚房設備、監控設備、通風系統、綜合布線、弱電系統、空調、可移動的存貨、辦公用品、大吊燈、窗簾、可移動地毯等可移動的裝飾裝修。

4.根據管理人近期前往該幢房產實際查看，該幢房產出現局部房頂墻面脫落、消防設施損壞等現象，另有空置房產因長期未使用出現的局部范圍內損壞，房產拍賣后由此引發的風險及法律后果由買受人自行承擔。

（三）其他事項

1.本次拍賣的兩幢房產現已初步具備辦理產權初始登記的條件，拍賣成交后管理人將全力協助配合買受人完成產權過戶登記手續，但最終能否為買受人辦妥產權過戶登記手續取決于住建局、房管局等多個行政職能部門的審理手續，買受人應在拍賣前向相關部門了解有關產權辦理的事宜，管理人不承擔因客觀原因導致無法辦理不動產登記證的法律責任。另，房屋建成后未按照相關規定完成通水、通電等配套設施，現有水電配套等均由承租戶自行向有關部門申請辦理完成。

2.本次拍賣房產因 (略) 的查封、預查封措施等，拍賣成交后辦理繳稅、產證過戶均需一段時間，望買受人周知。

3.標的物以實物現狀為準，拍賣人不承擔本標的瑕疵保證。拍賣人對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。所以請競買人在拍賣前必須仔細審查拍賣標的物，調查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的物的實際情況，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。慎重決定競買行為，競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產一切已知和未知瑕疵。

二、競買人條件：競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。參與競買需開設京東賬戶并通過實名認證。如參與競買人未開設賬戶，也可委托已開設京東賬戶的用戶作為代理人（具備完全民事行為能力的自然人）參與競買，但須在競價程序開始前經 (略) 管理人確認。競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到 (略) 管理人處辦理交接手續。如委托手續未經 (略) 管理人確認，競買活動認定為競買人的個人行為，由競買人自行承擔相應的法律后果。

三、咨詢的時間與方式：即日起至拍賣日前接受咨詢，聯系人：郭經理*（聯系時間：上午9：00-12：00；下午13：00-17：00，節假日除外），若需現場看樣的，請提前一天聯系，要求實名制集中統一看樣，請看樣人攜帶身份證件按照預約時間準時到達標的物所在地看樣。特別提示：看樣期間一切答復內容不代表管理人立場，僅供看樣人參考，標的物的詳情以實物現狀為準。有意向的競買人也可前往自行看樣。未看樣的競買人視為對本拍賣標的實物現狀的確認，責任自負。

四、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。

五、網上拍賣不需要支付傭金。標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，所涉及的因網絡司法拍賣本身形成的稅費，依照相關法律、行政法規的規定，由相應主體承擔；標的物可能存在的物業費、水、電等其他所欠費用均由買受人承擔。

六、對上述標的權屬有異議者，請于拍賣開始三個工作日前向管理人書面提出異議。

七、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

八、申請優先購買權的競買人，請在標的開拍三個工作日前向管理人提供優先購買權利人證明材料，并由管理人在開拍一個工作日前至京東拍賣破產財產處置平臺備案，逾期未提交的視為放棄優先購買權利。

九、拍賣競價前將通過網拍系統將在競買人賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入管理人指定賬戶。

十、競價成交后，標的物競得者原鎖定的保證金自動轉入管理人指定賬戶。買受人應于成交之時起十五日內將競價成交價余款（扣除保證金后的余款）繳入管理人指定賬戶，詳細請咨詢管理人：

賬戶名稱： (略) 管理人

賬 號：105 548 010 400 194 58

開 戶 行：中國 (略) 蘇州金閶新城支行

拍賣未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。

十一、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。

十二、買受人逾期未支付拍賣款或未辦理交接手續，管理人可以重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍或者逾期支付的，繳納的保證金不予退還，此款項用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價,如扣繳保證金不足以抵扣重新拍賣與原拍賣差價的,管理人將對原買受人追繳剩余款項。

十三、競買人成功競得網拍標的物后，京東網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息，該材料僅為競價成功確認書，并非《拍賣成交確認書》。需辦理委托（包含直系親屬之間的委托、公司委托企業法人等）的競買人的必須在本場拍賣開拍兩個工作日前將委托手續交至管理人。開拍前無委托手續或委托手續不全的，競買活動認定為參拍人的本人行為，參拍人即為京東賬號實名注冊人。因系統限制暫不支持多人委托一人的情況，請競買人注意。競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀管理人發布的拍賣須知。

競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀管理人發布的拍賣須知。

本規則其他未盡事宜，請向管理人咨詢。

拍賣咨詢電話：郭經理*

管理人咨詢電話：范律師*、郭律師*

京東技術咨詢電話：400-*

(略) 管理人

二〇二四年二月十六日