拍賣標的介紹

一、本次拍賣標的

本次拍賣標的為：江蘇普利匡 (略) （以下簡稱：普利匡公司）名下資產，其中包含：土地使用權、房屋建（構）筑物、設備、存貨、苗木及專利等資產。

二、拍賣標的項下資產介紹

本次拍賣標的項下資產均坐落于（存放） (略) (略) 大廠 (略) 33號（內），土地四至范圍“東至相鄰工廠，南至相鄰工廠， (略) ， (略) ”。拍 (略) 域內辦公、生產、生活等配套設施完善，工業配套設施完善、交通便利、環境整體一般。

南京長城土地房地產資產 (略) 于2024年6月14日，對本次拍賣標的項下資產出具《資產評估報告》【編號：寧長城資評報字〔2024〕第059號】，評估基準日為：2023年9月15日，評估結論有效期至2024年9月14日止，評估價值合計為：40,#。（詳見拍賣公告附件1：《資產評估報告》）

涉及本次拍賣標的項下資產范圍評估分類匯總情況如下表：

（一）土地使用權

普利匡公司名下土地使用權1宗， (略) (略) 大廠 (略) 33號，宗地面積為#㎡，評估價值為：20,#。具體情況如下：

（二）房屋建（構）筑物

普利匡公司名下有證建筑物、無證建筑建物，評估價值合計為：12,#。

1、有證房屋建筑物

普利匡公司名下土地使用權上建有己辦理房屋權屬證明的房屋建筑物共計7項，建筑面積合計#㎡，評估價值小計：11,#。相關明細如下：

上述房屋建筑物已設立抵押并被司法查封。

2、無證房屋建筑物

普利匡公司名下土地使用權上建有無證房屋建筑物共計5項，建筑面積合計#㎡,評估價值小計：#。相關明細如下：

上述無證建筑管理人未能接管到相關《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》等相關文件。

（三）構筑物及其他輔助設施

普利匡公司名下土地使用權上另建有11項構筑物及其他輔助設施，評估價值為：4,#。相關明細如下：

（四）設備類資產

普利匡公司名下設備類資產包括機器設備、電子辦公設備、車輛，評估價值合計為：1,#。（明細詳情請參閱拍賣公告附件1：《資產評估報告》）

1、機械設備

普利匡公司名下機器設備共計257項，主要為模具、行車、檢查井蓋試驗機、變壓器等，于2008年至2022年期間購置啟用，主要用作樹脂混凝土排水系統（排水溝、集水井、水渠）等產品的生產加工，上述機器設備 (略) 廠區內。評估價值合計：1,#。

上述機械設備中有部分設備（模具、弧焊機等設備）存在融資租賃情況。

2、電子設備

普利匡公司名下電子辦公設備共計204項，主要為電腦、辦公桌椅等，于2008年至2019年期間購置啟用，上述電子設備 (略) 廠區內。評估價值合計：#。

3、車輛

普利匡公司名下奧德賽牌HG6482BAC5A，該車輛未由管理人接管，評估價131,300元。

（五）存貨類資產

普利匡公司名下存貨包括原材料、在庫周轉材料和產成品，其中：原材料主要為添加劑（樹脂）、鋼板等，評估價值小計為：#；在庫周轉材料主要為鋼制模具托盤、塑噸桶（含外鋼架）等，評估價值小計為：#；產成品主要為污水池、排水溝等，評估價值小計為：1,#。上述存貨評估價值合計為：1,#， (略) 廠區范圍內。（明細詳情請參閱拍賣公告附件1：《資產評估報告》）

（六）苗木資產

普利匡公司名下土地使用權上另種植有大葉女貞、香樟、槐樹、海桐等26類苗木，評估價值合計為：#。（明細詳情請參閱拍賣公告附件1：《資產評估報告》）

（七）專利類資產（知識產權）

普利匡公司名下專利資產主要包括4項發明專利、35項實用新型專利、45項外觀設計專利， 截止評估報告日僅有2項發明專利、14項實用新型專利、16項外觀設 (略) 于專利權維持狀態，其他 (略) 于未繳年費終止失效狀態。評估價值合計為：#。（明細詳情請參閱拍賣公告附件1：《資產評估報告》）

其中，有1項專利（專利號為：#；專利名稱為：一種排水系統管道材料及其制造方法）存在質押情況。

鄭重提醒各競買人：

本次拍賣標的項下所涉及全部資產均為管理人根據《資產評估報告》及了解情況所作的一般性描述，管理人對標的項下所涉及資產現狀不做任何承諾和擔保。買受人參與競拍即視為接受拍賣標的項下資產的一切已知和未知的瑕疵、缺陷和風險，并可能因此致使買受人的預期價值無法實現。

該等瑕疵、缺陷和風險包括但不限于：

1、本次拍賣標的物的具體使用和規劃需符合標的物所在地產業政策要求（詳見拍賣公告附件2：《不動產公開拍賣準入條件和要求的函復》），競買人應在競買前自行前往標的物所在地相關政府部門作充分了解及咨詢確認，如后期使用過程中出現因項目規劃不符合要求而無法實施的情況的，責任及損失由買受人自行承擔，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果；

2、本次拍賣標的項下土地使用權及有證房產，在辦理產權過戶手續過程中，破產企業所在地的國土資源部門（不動產管理部門）對土地（房產）面積重新進行測繪的，如重新測繪的面積與權屬證書上的面積或者破產企業實際占用面積存在誤差，最終以重新測繪的面積為準，管理人不承擔重新測繪的費用，相關費用由買受人承擔。拍賣標的項下不動產權屬過戶時，土地（房產）用途、出讓終止日期、面積，類型、結構等相關內容均以房地產所屬不動產登記中心核實、確認為準。若拍賣資料所載明的相關內容、面積與不動產登記中心等管理部門確認（或重新測繪）的相關內容、面積有誤差，不論改變或增減均不影響拍賣成交結果及不調整拍賣成交價格；

3、本次拍賣標的項下存在無證房屋建筑物及相關附屬建（構）筑物，未來能否辦證需競買人在本次拍賣出（競）價前自行向相關房產、規劃、建設檔案等部門進行咨詢核實，管理人不做辦證承諾或保證，后續的產權登記不能所產生的相關風險及損失均買受人承擔，且不影響拍賣成交結果及不調整拍賣成交價格；

4、本次拍賣標的項下無證房產及相關附屬建（構）筑物未來如需辦理產權登記，所產生的一切費用均與管理人無關，均由買受人承擔。未來買受人取得權屬證書時，所證載面積與上文房屋建筑物中介紹不一致時，以證載面積為準，且不影響拍賣成交結果及不調整拍賣成交價格；

5、本次拍賣標的項下無證房產及相關附屬建（構）筑物是否為違章建筑，管理人不作保證。且因管理人接管到的破產企業資料有限，存在無證房產及其構筑物的產權初始登記手續缺失（沒有或不全），無證房產及相關附屬建（構）筑物將來可能存在的拆除、拆遷及補償不能等風險，均由買受人承擔；

6、本次拍賣標的項下設備類資產的種類名稱、數量、規格型號、生產廠家、生產日期、新舊（完好）程度及能否使用等，均以實際交付時的實物現實數量及狀態為準，管理人不做承諾或保證，由此產生的風險及損失由買受人承擔，且不影響拍賣成交結果及不調整拍賣成交價格；

7、截止本公告上拍日，拍賣標的項下車輛為第三方占用，管理人多次采取報警或其它手段要求占用方返還，但暫未實際接管到車輛，對于后期該車輛能否接管，管理人不做承諾與保證。由此所產生，如成交后車輛實物無法與買受人交接的風險由買受人承擔，且不改變拍賣成交結果，不調整拍賣成交價格。

8、本次拍賣標的項下包含資產的種類、數量、質量、性能、完好及新舊程度、植物是否存活等均按實物現狀進行拍賣，管理人不提供任何保證，不提供售后服務，不退換貨。競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。無論競買人將標的物用于何種目的，管理人不承擔任何產品質量責任，亦不承擔一切瑕疵、安全性能擔保責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果，由此產生的風險及損失由買受人承擔；

9、本次拍賣標的項下存貨是否在使用有效期內、能否正常使用、種類（品名）、數量等相關質（數）量，管理人均不做承諾或擔保。如存在危廢物，在買受人接管后由其按相關法律要求進行保管、 (略) 置，如出現買受人違法保管、 (略) 置之情況，所產生的一切法律后果與責任，以及所造成的一切風險與損失均由買受人承擔，如產生相關費用均由買受人承擔，上述風險、損失及法律后果與責任均與管理人無關，買受人無異議。上述存貨，管理人按其實物現狀向買受人進行移交，由此產生的風險及損失由買受人承擔，且不影響拍賣成交結果及不調整拍賣成交價格；

10、本次拍賣標的項下專利等知識產權的名稱、申請（登記）號、專利類型、公開（登記）日期、類別、權利取得方式等均以國家 (略) 核準信息為準；相關知識產權權利狀態以拍賣成交后交付時的實際狀態為準。競買人應對上述拍賣標的項下知識產權的實際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調查核實、承擔投資風險，由此產生的問題亦不影響拍賣成交結果、不調整拍賣成交價格；

11、如存在與本次拍賣標的項下專利等知識產權有關的權利證書等資料缺失、不存在、不完整、內容沖突等情形；及其他已經或尚未發現的可能導致知識產權存在爭議、侵權、不存在、終止、無效、被撤銷、無法行使、產生損失等風險，由此產生的風險及損失由買受人承擔，且不影響拍賣成交結果、不調整拍賣成交價格；

12、管理人未能接管到涉及本次拍賣標的項下專利等知識產權的相關資料、證書等證明文件，如有需要由買受人自行至相關管理部門補辦，管理人給予必要配合，產生費用由買受人承擔。拍賣成交后管理人僅向買受人交接所接管到的涉及知識產權資料文件，管理人不承擔相關資料缺失的保證責任，由此引起的相關已知及未知瑕疵及風險均由買受人承擔，且不影響及改變拍賣成交結果；

13、本次拍賣標的項下知識產權為管理人于本次拍賣前，在國家 (略) 、中國版權保護中 (略) 站的初步查詢結果。如在拍賣成交后，在管理人與買受人辦理拍賣標的項下知識產權交割前， (略) 名下有效知識產權發生變化（增加或減少），均以交割時點查詢數量為準，管理人與 (略) 名下有效知識產權交接手續。交接時，本次拍賣標的項下知識產權數量，以管理人向 (略) 名下知識產權的數量為準，如有增加或者減少，均不影響拍賣成交結果、不調整拍賣成交價格，且買受人無異議。

14、因管理人所接管到的破產企業材料嚴重缺失，故無法提供任何與本次拍賣標的項下資產有關的說明書、合格證及票據等資料；

15、本次拍賣標的項下全部資產所涉及實物現實現狀如出現和《拍賣標的介紹》、《拍賣公告》、附件1：《資產評估報告》中介紹與描述不一致之情形（包含但不限于面積、用途、使用年限、房產結構、裝修程度、種類名稱、型號、數量、新舊完好程度、種植物是否存活、專利等知識產權是否有效或侵權等），均以實際交付時的實物現實數量及狀態為準，且不影響拍賣成交結果及不調整拍賣成交價格，買受人無異議；

16、本次拍賣標的項下全部資產，全部依其實物現實現 (略) 置及交割。欲報名參與競價的競買人充分考慮標的項下資產顯性和隱性的瑕 (略) 場價格的波動，謹慎選擇，慎重決定。管理人/上拍機構/ (略) 不承擔標的物的瑕疵保證，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果，由此產生的風險及損失均由買受人承擔；

17、本次拍賣標的項下資產已知的資產屬性等情況已經公示，買受人需承擔標的物存在的其他權利瑕疵風險，均與管理人無關，且管理人不承擔任何賠償責任，同時不影響拍賣成交結果及不調整拍賣成交價格；

18、請意向競買人在參與競拍前向相關部門充分咨詢了解本次拍賣標的項下不動產所涉及的水、電、煤氣、物業管理費等欠費情況，如存在上述欠費均由買受人承擔；

19、拍賣標的項下 (略) 查封及抵押情形，管理人協助解除查封及抵押措施。因解除查封和抵押需一定時間，管理人對上述協助解除查封和抵押措施的時間不做保證，參與競買的買受人須自行評估該事項對權利過戶所產生的影響，自行決策投資行為，不得因抵押權人未協助辦理完成注銷抵押登 (略) 解除查封措施導致無法過戶而主張拍賣無效或追究管理人責任。因不動產過戶需解除限制條件，故辦理解除查封、抵押期間可能帶來的相關利益損失需買受人自行承擔。上述查封或抵押不影響本次拍賣標的項下不動產在成交后，管理人向買受人實物現實交付；

20、拍賣標的項下部分設備存在融資租賃情形，在拍賣成交后，該部分設備的權利轉讓登記受限，管理人協助解除受限措施。因解除受限措施需一定時間，管理人對上述協助解除受限措施的時間不做保證，參與競買的買受人視為知曉該事項，且不得因未能解除受限措施導致無法登記權利轉讓過戶為由，而主張拍賣無效或追究管理人責任。因部分設備需解除受限措施，故辦理解除受限措施期間可能帶來的相關利益損失需買受人自行承擔。上述融資租賃情形，不影響本次拍賣標的項下相關設備在成交后，管理人向買受人實物現實交付。

針對上述存在融資租賃設備管理人不做權利可轉讓登記的承諾或保證，且管理人不承擔任何賠償責任，同時不影響拍賣成交結果及不調整拍賣成交價格；

21、拍賣標的項下知識產權中有1項專利存在質押情形，管理人協助解除質押措施。因解除質押需一定時間，管理人對上述協助解除質押措施的時間不做保證，參與競買的買受人視為知曉該事項，且不得因質押權人未協助辦理完成注銷質押登記手續導致無法過戶而主張拍賣無效或追究管理人責任。因存在質押專利需解除受限措施，故辦理解除受限措施期間可能帶來的相關利益損失需買受人自行承擔。上述質押情形，不影響本次拍賣標的項下權利受限專利在成交后，管理人向買受人現實交付。

針對上述存在受限專利，管理人不做權利可轉讓登記的承諾或保證，且管理人不承擔任何賠償責任，同時不影響拍賣成交結果及不調整拍賣成交價格；

22、《拍賣公告》《競買須知》《拍賣標的介紹》、附件1：《資產評估報告》、附件2：《不動產公開拍賣準入條件和要求的函復》中的拍賣標的項下資產描述、文字資料、以及公告中所展示圖片或視頻、標的項下不動產所在地政府的產業政策等，僅供競買人參考，不構成管理人/上拍機構對標的物的任何擔保，不作為對競買人參與此次競價的競買建議。

本次拍賣標的項下全部資產均按實物現狀進行拍賣，競買人應親自實地看樣，仔細確認，未看樣的競買人視為對本標的項下全部資產實物現狀的確認。競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解并接受標的項下全部資產的現狀和一切已知及未知的瑕疵。如與實際情況有出入，管理人、上拍機構、 (略) 不承擔任何責任，不論改變或增減均不影響拍賣成交結果、不調整拍賣成交價格。

(略) (略) 大廠 (略) 33號的土地使用權、建筑物、設備、存貨等資產

拍賣公告

江蘇普利匡 (略) 管理人將于2025年03月05日10時至2025年03月06日10時止（延時除外）在 (略) （處置單位：江蘇普利匡 (略) 管理人，監督單位：江蘇省南京 (略) (略) ，網址：http://**）進行公開拍賣活動，現公告如下：

一、重要提示

（一）本拍賣公告的最終解釋權歸管理人。

（二）意向競買人在競拍前請務必詳細閱讀并遵照《拍賣公告》《競買須知》的要求，進行實地看樣；調查本次競價標的項下全部資產（包括但不限于土地用途、房屋建（構）筑物及附屬設施等資產的結構、面積、質量、性能、裝修、新舊完好程度、知識產權、資產受限情況等信息）；了解競價資質；委托代理及尾款支付方式等內容。如違反相關約定，已支付的保證金可能會被劃扣并產生其他法律責任，請理性參拍。

（三）參與本次競拍的競買人視為對標的項下全部資產所涉及的全部事項的現狀完全了解且認可，請競買人審慎參與競拍。

（四）本次拍賣標的項下全部資產均以其現狀為準，管理人不承擔瑕疵保證責任。除競價文件披露外，競買人應對標的項下全部資產的實際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調查核實、承擔投資風險，包括但不限于標的項下房屋建（構）筑物及附屬設施等資產結構、面積、質量、性能、裝修、欠繳費用、新舊完好（存活）程度、土地用途、權利受限情況等瑕疵或風險。

（五）拍賣成交價為賣方凈得價，拍賣標的項下資產所涉及的權利主體變更、轉讓手續等涉及買賣雙方的一切稅、費均按拍賣公告中相關約定執行，由相應主體各自承擔。拍賣成交后買受人還需 (略) 支付軟件技術服務費及拍輔綜合服務費。

（六）管理人有權在競價結束前中止競價或撤回競價，前述行為對各方不構成違約且管理人不承擔各方因此造成的損失。

二、拍賣標的及起拍價

（一）本次拍賣標的為：江蘇普利匡 (略) 名下資產，其中包含：土地使用權、房屋建（構）筑物、設備、存貨、苗木及專利等資產。（詳見本公告上文《拍賣標的介紹》）

（二）本次拍賣起拍價：27,#；保證金：3,#；增價幅度：#/次。

三、競買人條件

1、本次拍賣標的成交后，標的項下不動產的權利過戶登記需滿足所在地產業政策要求的前置條件（詳見拍賣公告附件2：《不動產公開拍賣準入條件和要求的函復》），競買人應在競買前自行前往標的物所在地相關政府部門作充分了解及咨詢確認，具體以相關政府部門審核通過為準。競價人須具備上述資格或者條件，因不符合條件參加競價的，由競價人自行承擔相應的法律責任。

2、凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競價，若不具有完全民事行為能力其委托人或代理人必須具備完全民事行為能力；法律、行政法規、司法解釋、標的資產所在地政府有關部門對競價人資格或者條件有特殊規定的，競價人應當具備規定的資格或者條件。因不符合條件參加競價的，由競價人自行承擔相應的法律責任。

3、競價人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）參拍，但競價人與委托代理人須最晚于競拍開始前【2】日（含當日）到 (略) 辦理委托手續，書面委托手續審核辦理完畢后，管理人及時將 (略) 。競價成功后，競買人須與委托代理人一同到 (略) 確認成交信息并簽署相關文件。

四、對上述拍賣標的項下涉及資產權屬有異議者，競價開始前【2】天與管理人聯系。與本標的項下涉及資產有利害關系的當事人可參加競價，不參加競價的請關注本次競價活動的整個過程。

五、咨詢與調查

（一）本次拍賣已委托南京勝合 (略) 全程提供相關拍輔綜合服務。

（二）自本公告發布之日起至競拍結束前日接受咨詢，咨詢時間為9:30-16:30（節假日除外）。

（三）自本公告發布之日起至競拍開始前【2】日接受聯系看樣，看樣地點為 (略) (略) 大廠 (略) 33號，看樣時間請電話聯系預約確認，將在開拍前安排意向人分批看樣（可按意向人要求，提供視頻看樣）。

（四）競買人未經調查即決定參與競買的，視為對本次拍賣標的項下全部資產的一切情況均完全了解，并接受本次拍賣標的項下全部資產的現狀和一切已知及未知的瑕疵及風險，管理人不承擔本次拍賣標的涉及資產的任何瑕疵保證責任。

六、優先購買權人

（一）本標的物優先購買權人相關說明：截止本公告發布之日暫無第三人申請優先購買權。

（二）優先購買權人參加競買的，應于競拍開始前【2】日向管理人提交合法有效的證明，資格經管理人確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。

（三）優先購買權人參與競買的，以與其他競買人以相同的價格出價，沒有更高出價的，由優先購買權人競得。

（四）順序不同的優先購買權人申請參與競買的，管理人應當確認其順序，賦予不同順序的優先競買代碼。順序不同的優先購買權人以相同價格出價的，由順序在先的優先購買權人競得。順序相同的優先購買權人以相同價格出價的，由出價在先的優先購買權人競得。

七、競價方式

本次競價采取有保留價的增價競價方式，保留價即為起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

八、競價延時

本次競價活動設置延時出價功能，在競價活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。

九、稅費及其他費用承擔

（一）拍賣成交時，成交價不包含轉讓時雙方的一切稅、費。拍賣標的項下對應資產辦理過戶、變更登記過程中產生的所有轉讓雙方的一切稅、費（包括但不限于所得稅、土地增值稅、增值稅、營業稅及其附加、印花稅、契稅等），上述所有稅、費按法律規定承擔主體，由買、賣雙方各自承擔。法律未明確繳費義務人的，相關費用均由買受人承擔。上述可能發生的一切稅、費的具體金額等問題由意向競買人在競買前自行向相關主管部門咨詢、自行測算。買受人在承擔上述一切稅、費后不得據此主張競價無效或向管理人索償。

（二）本次拍賣標的資產項下所涉及的土地租金、水、電、煤氣、物業管理費等債務（欠費）均由買受人承擔。

（三）對應本次拍賣標的項下全部資產的權利主體變更登記手續由買受人自行前往相關部門辦理，管理人給予必要協助。因此，請競買人在競買前自行咨詢相關部門關于標的項下土地使用權之全部及后續事項、本次拍賣標的項下資產的轉讓登記過戶資格、資產辦理登記過戶、實物交付的條件和稅費承擔等情況。成交后因政策原因或者其他原因導致不能轉讓、過戶或者變更權利主體的風險及損失均由買受人承擔。

（四）管理人不承諾開具銷售發票。能否開具發票以破產企業所在地稅務機關的相關規定為準，意向人需在參拍出（競）價前向稅務機關咨詢確認，如果需要開具發票的，成交后由買受人自行前往稅務機關辦理相關發票開具業務，管理人給予必要協助，所產生相應稅費由買受人承擔。

十、保證金、拍賣尾款、服務費支付、悔拍約定

（一）第一次出價前，意向競買人須在京東注冊賬號并通過實名認證（已注冊京東賬號需通過實名認證），在線支付競買保證金，支付后系統自動凍結該筆保證金。競價結束后，未能競得者的保證金以及競價未成交的（即流拍的）競買人的保證金在競價活動結束后即時解凍，保證金凍結期間不計利息。

（二）競價成交的，本標的物競得者（以下稱買受人）凍結的保證金將自動轉為部分成交款，由京東結算給管理人指定賬戶，原鎖定的保證金將在買受人支付軟件技術服務費以后的24小時以內自動轉入管理人指定賬戶。

（三）拍賣余款請在【15】日內匯至管理人指定賬戶【賬戶名稱：江蘇普利匡 (略) 管理人；開戶行： (略) (略) 支行；賬號：#】，注明“破產案號：(2023)蘇0192破42號；匯款時備注：資產拍賣尾款。逾期則視為買受人悔拍，買受人交納的保證金不予退還。

（四）拍賣成交后，將以標的物的成交價為計費基數：1、 (略) 向買受人出具0.5%軟件技術服務費訂單，買受人需另行承擔并 (略) 支付服務費；2、買受人應在成交后【5】日內向南京勝合 (略) 支付本次拍賣成交價0.5%的居間服務費。上述費用非管理人收取，與管理人及拍賣成交款無關。

特別提示：保證金金額往往數額較大，為避免在線支付的過程中，因銀行限額而導致無法支付的問題，建議競買人提前去相關銀行 (略) 銀支付限額的業務。如保證金金額超出競買人開戶銀 (略) 銀最高支付限額，建議 (略) 銀支付限額更高的銀行卡支付、多日分多筆支付、多張銀行卡分多筆支付等方式交納保證金。京東作為款項接收方，不對銀 (略) 銀最高支付限額造成的支付障礙承擔任何責任。以下鏈接為各大銀行對 (略) 銀最高支付限額的整理頁面，僅供參考，實際支付限額請咨詢銀行，以各銀行告知為準。

銀行支付限額：http://**-1659.html

個人/企業參拍流程：http://**

在參拍、繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打京東拍賣服務熱線：#。

（五）若買受人有下列情況之一的，管理人視同買受人悔拍，買受人所繳存保證金不予退還：不符合競買人條件；提供虛假報名資料；買受人在競價過程中違反競價規則和產權交易相關規則，擾亂競價秩序；競拍成功后不履約、違約，悔拍，提出附加條件；不及時辦理成交手續、支付拍賣余款、服務費。

（六）拍賣成交后，如買受人悔拍，管理人可提請重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、計入債務人財產等。保證金數額不足以彌補重新拍賣費用損失以及重新拍賣價款低于原拍賣價款差價的，管理人可向悔拍人追索。悔拍后重新拍賣的，除管理人認為悔拍人非因自身原因的以外，悔拍人不得參加競買。

十一、移交與過戶

（一）競價成交后，買受人應于付清全部拍賣成交款及服務費后，在【5】個工作日內憑相關身份材料到 (略) （ (略) (略) (略) 155號紫金聯合立方2幢301室）與管理人簽訂《拍賣成交確認書》。逾期不簽署《拍賣成交確認書》或提取標的物的，買受人已支付的所有款項不退，且管理人不再負有保管拍賣標的物的責任，由此造成的損失由買受人自行承擔。

（二）買受人在按要求繳納全部拍賣款后應及時接收標的物，本次拍賣標的項下所涉及資產全部的權利主體過戶、變更手續等事項均由買受人自行辦理，如有需要管理人予以配合。

能否辦理本次拍賣標的項下涉及資產的過戶登記手續及辦理過戶登記手續的時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，本次拍賣標的項下涉及資產現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，管理人/上拍機構不作過戶的任何承諾。逾期不辦理的，由買受人承擔本次拍賣標的項下涉及資產可能發生的損毀、滅失等后果。

（三）風險轉移

管理人僅向買受人交接《拍賣成交確認書》，辦妥交接手續后，管理人在標的物所在地與買受人交割本次拍賣標的項下涉及資產，買受人自行接管，自交割之時點起，買受人承擔標的項下涉及資產可能發生的一切損毀、滅失、使用等風險以及相關法律后果。如買受人未在拍賣成交且付清全部款項后【5】個工作日內辦理交接手續，則相關標的項下涉及資產風險自買受人付清全部款項后第【6】個工作日轉移至買受人。

（四）過戶費用負擔

過戶過程產生的一切費用按本拍賣公告約定，由相應主體承擔，請買受人自行查證自行核算相關費用的具體金額。

因買受人不予繳納或遲延繳納上述費用等導致本次拍賣標的項下資產無法過戶或遲延過戶等風險由買受人自行承擔。買受人在承擔上述費用后不得據此主張拍賣無效或向管理人索償。

十二、依照法釋〔2016〕18號《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人 (略) 拍標的物后， (略) 將生成相應《網絡競價結果確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號等信息，但不進行公示。

十三、特別提醒

（一）意向競買人需仔細閱讀上文《拍賣標的介紹》中鄭重提醒各競買人之相關瑕疵、缺陷和風險提示，謹慎參拍，慎重出價。

（二）本次拍賣標的項下涉及全部資產均以其現狀為準，管理人/上拍機構不承擔瑕疵保證責任。除競價文件披露外，競買人應對拍賣標的項下涉及全部資產實際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調查核實、承擔競買風險。有意者請親自進行盡調了解，未盡調的競買人視為對拍賣標的及相關現狀的確認，責任自負。

（三）競買人競價前應向本次拍賣標的項下資產所在地不動產管理部門、知識產權管理部門、市場監督、稅務等政府部門對標的項下涉及資產權屬、能否過戶、過戶要求和流程、稅費繳付的標準及起止時間，以及其他須注意的事項進行咨詢，因政策原因或其他原因導致不能過戶或變更權利主體的風險由競買人承擔，且不影響拍賣成交結果、不調整拍賣成交價格。

（四）本次拍賣標的項下涉及資產的屬性、抵押、司法凍結、查封、擔保等情況已經公示，買受人需自行盡調了解并承擔拍賣標的項下涉及資產存在的其他權利瑕疵風險。

（五）本次標的項下涉及資產轉讓所產生的所有稅、費，按本公告中條款所約定的相應主體承擔。

《拍賣標的介紹》、《拍賣公告》、本公告附件1：《資產評估報告》、附件2：《不動產公開拍賣準入條件和要求的函復》中關于本次拍賣標的項下資產的種類品名、權屬及使用性質、數量、質量、評估價值、所在地政府的產業政策等文字描述；展示視頻及圖片等，僅供競買人參考，不構成管理人/上拍機構對標的項下所涉及的全部資產的任何擔保，不作為對競買人參與此次競價的競買建議。

本次拍賣標的項下涉及全部資產，包含但不限于房屋建（構）筑物及附屬設施等資產的結構、面積、質量、性能、裝修、新舊完好（存活）程度、抵押/查封情況、設備是否存在融資租賃、知識產權是否有效（或是否存在侵權/受限）等均以實際交付時的資產實物現狀為準，管理人/上拍機構不承擔瑕疵保證。如出現《拍賣標的介紹》、《拍賣公告》、附件1：《資產評估報告》、附件2：《不動產公開拍賣準入條件和要求的函復》載明內容與資產的實際狀況、種類名稱、數量、受限情形、所在地政府的產業政策等不一致之情形，不論改變或增減均不影響拍賣成交結果、不調整拍賣成交價格。

十四、服務費

特別提示：

（一）本標的物存在0.5% (略) 的軟件服務費，由買受人承擔，計費基數為標的物的成交價。

1、收費說明： (略) 向客戶提供了信息資源展示，線上競價交易等軟件服務，平臺收取相關軟件服務費用。

2、收費條件：以系統成交為準，即只要標的 (略) 絡競價流程成交，競買人即應按照本規則向京東支付軟件服務費，包含系統成交后發生競拍不買、成交不賣的交易（ (略) 原因導致的除外）。

3、不收費的情形：系統交易失敗的情形，包含流拍，撤回，中止。

4、收費標準：系統成交價總額的0.5%，單個標的軟件服務費金額上限為#（人民幣：##萬圓整）。其中：系統成交價=起拍價+溢價。

5、繳費方式為線上支付。標的物競拍成功后，平臺系統會生成一筆待支付的軟件服務費，買受人通過線上完成相應費用的支付后，保證金將轉為貨 (略) 置主體賬戶（若買受人未足額支付軟件服務費的，平臺將凍結競拍保證金直至買受人線上完成軟件服務費訂單的支付）。

（二）本標的物存在0.5%的居間綜合服務費，由買受人承擔，計費基數為標的物的成交價。

收費說明：基于南京勝合 (略) 向買受人提供了咨詢服務、集中預展、權屬過戶、繳稅（費）協助、拍品交接等居間綜合服務。意向競買人認可并接受南京勝合 (略) 為其提供相關居間服務，同時在參拍并獲拍成為買受人后向其支付居間服務費用。

繳費期限及方式：請在成交后【5】日內匯款至【戶名：南京勝合 (略) ，開戶銀行：中國 (略) (略) 支行，賬號：#2219】。買受人逾期未全額繳納的，南京勝合 (略) 可對買受人進行依法追繳。

十五、 (略) 上公開競價《拍賣標的介紹》、《拍賣公告》、《競買須知》、附件1：《資產評估報告》、附件2：《不動產公開拍賣準入條件和要求的函復》等標的物相關文件 (略) 公開展示，請仔細閱讀。管理人/上拍機構已就前述相關標的物相關文件的所有條款向競買人如實告知并做出詳細說明，競買人知悉并同意接受前述文件的全部條款和內容，競買人 (略) 置方雙方不存在任何歧異和誤認，競買人承諾不再對前述文件的條款提出任何異議。

十六、未盡事宜

競買人在競價前請務必仔細閱讀相應標的《拍賣公告》、《競買須知》、《拍賣標的介紹》、附件1：《資產評估報告》、附件2：《不動產公開拍賣準入條件和要求的函復》。本公告其他未盡事宜，請向管理人咨詢。

咨詢電話：錢女士，025-#；#（微信同號）。

管理人電話：#。

凡發現競價中有違規行為，可如實舉報。

京東技術咨詢電話：#。

此公告在“ (略) ”上發布，網址: http://**。

江蘇普利匡 (略) 管理人

2025年2月17日