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關于 (略) 璜 (略) 13-1號72號不動產拍賣的公告（第二拍）

本院依照《中華人民共和國民事訴訟法》、《 (略) (略) 民事執行中拍賣、變賣財產的規定》、《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》等相關法律法規的規定， (略) (略) 上進行公開拍賣，現將相關內容公告如下：

一、拍賣標的：

(略) 璜 (略) 13-1號72號不動產【權證號：蘇(2019) (略) 不動產權第#號】；登記日期：2019-05-31；房屋建筑面積：281.53平方米（72號,建筑面積：259.79㎡，車庫72,建筑面積：21.74㎡）；房屋用途：成套住宅；房屋性質：其它；總層數: 3；土地面積(平方米): 320.52平方米;使用起止期限：2079-05-19止；土地性質：出讓；土地用途：城鎮住宅用地、商業用地；〔具體內容詳見競買須知、標的物基本情況介紹、不動產登記簿查詢記錄及詢價報告〕

市場價金額（網絡詢價）：#元

起拍價：#元，保證金：#元，增價幅度：5000元

二、競價時間：本標的擬進行二次拍賣，第一次拍賣已流拍，此次進行第二次拍賣。第二次拍賣競價時間：2025年05月08日10時至2025年05月09日10時止；根據法律規定，法院有權在拍賣開始前、拍賣過程中，暫緩、中止或撤回拍賣。本院變更拍賣時間的， (略) (略) 重新公告。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托來拍法服在拍賣期間對上述房產的相關信息進行咨詢、組織看樣及拍賣輔助工作（看樣時間根據預約情況由來拍法服統一安排）。聯系電話：400-#,或登#訪問http://**“來拍法服”網站、關注微信公眾號或者支付寶小程序“來拍法服”自助預約。來拍法服可另行提供金融服務，有意者請自行聯系， (略) 無關。

四、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

五、特別提醒：

1、標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。此次拍賣統一組織安排集中看樣，有意者可聯系來拍法服帶領前往實地看樣，未看樣的競買人一旦參與競拍即視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

2.無證房產 (略) 也不負責辦理相關產權證件。標的物涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政 (略) 理（包括拆除、沒收等法律后果），本院概不負責，且支付的 (略) 不予返還。

3.標的物過戶登記手續由買受人自行辦理。該房產能否辦理過戶手續及辦理過戶手續的時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續的后果自負，拍賣人不作過戶的任何承諾。辦理房屋登記需要一定的工作時間，交付一定的費用，同時也存在因國家相關房產登記政策、無法提供有關材料或限購等其他原因導致無法辦理權屬登記的可能性，該風險由買受人自行承擔。

4.標的物若有涉及違章、超紅線圖部分，如果相關部門要求拆除或拆除后過戶，則由買受人自行承擔相應的后果和費用。

5. 該不動產1樓目前有人占有，其他樓層空置；1樓占用人承諾待拍賣成交確認書簽署后15天內自行騰退搬離。

六、關于司法拍賣房產限購的特別提示：

1.根據《 (略) (略) 司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》，競買人申請參與競拍的，應當受房產所在地限購政策約束。

2.買受人應當提交自其申請參與競拍到成交裁定書出具時具備購房資格的證明材料；經審核買受人不符合持續具備購房資格條件，買受人請求出具拍賣成交裁定書的， (略) 不予準許。

買受人虛構購房資格導致拍賣行為無效的，應當依法承擔賠償責任。

3. (略) 組織的司法拍賣房產活動，競買人虛構購房資格或者當事人之間惡意串通，侵害他人合法權益或者逃避履行法律文書確定的義務的， (略) 應當根據情節輕重予以罰款、拘留；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

4.買受人于拍賣成交后五日 (略) 領取成交確認書，持該成交確認書等資料向房屋所在地的房產交易管理部門申請購房資格審核。

房產交易管理部門審核買受人申請材料后將審核結果發 (略) ， (略) 根據審核結果出具成交裁定書或不予準許成交裁定書。

5.特別提示：

（1）買受人不符合持續具備購房資格條件的， (略) 出具不予準許成交裁定書，并按照悔 (略) 理；

（2）買受人于拍賣成交后無正當理由十五日內未取得房屋所在地房產交易管理部門資格審核意見的，視為不符合持續具備購房資格條件， (略) 出具不予準許成交裁定書，并按照悔 (略) 理。

6.限購政策請咨詢當地住建部門，如不符合 (略) 將按照悔 (略) 理。

競買人在拍賣競價前請務必 (略) 發布的拍賣須知。

競買人對于公告寫明的拍輔機構以外的其他第三方主體提供的中介服務，務必提高警惕，切勿上當受騙。

七、標的物過戶登記手續由買受人自行辦理。對拍賣標的辦理過戶手續、辦理時間以及當地限購政策等情況，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。

八、 (略) 住房公積金貸款購買法拍房的特別提示：

1.貸款額度、期限、首付款比例、利率、擔保方式、還款方式 (略) 住房公積金個人住房貸款有關管理規定執行，相關政策請于開拍 (略) 公積金管理中心。

本次拍賣不接受組合性貸款方式購買。

公積金管理中心咨詢電話：#。

2.貸款流程：

（1）借款申請人攜帶相關材料向公積金中心申請公積金法拍貸業務；

（2）公積金中心受理貸款申請，3個工作日內出具并郵寄加蓋公積金業務章的公積金貸款放款承諾書。

（3） (略) 根據公積金貸款放款承諾書，出具拍賣、變賣成交裁定書；

（4）買受人 (略) 出具的司法文書，辦理房產權屬轉移登記；

（5）擔保落實機構協助抵押人辦妥抵押登記；

（6）承辦銀行依據貸款放款承諾書無條件發放貸 (略) 提供的執行案款虛擬子賬號。

3.貸款材料

（1）身份證明：包括居民身份證等有效身份證件；

（2）婚姻狀況證明：包括結婚證、戶口簿等證明材料；

（3）已付款證明： (略) 或稅務部門出具的繳款憑證；

（4）貸款用途證明： (略) 出具的拍賣成交確認書；

（5）其他資料： (略) 指定賬戶信息；貸款還款賬戶資料；辦理異地貸款的，還需提供異地貸款職工住房公積金繳存使用證明；個人收入證明；其他需要的資料。

4.買受人在收到成交確認書后應及時向公積金中心申請辦理公積金貸款業務。如不符合貸款條件，應采取其他方式于成交之日起十五日內交付余款。

存在下列情形的， (略) 理：

（1）因買受人過錯，其在收到成交確認書三日內未能向公積金中心申請辦理公積金貸款業務；

（2）因買受人過錯，其收到成交裁定書后五日內未辦理權屬轉移和抵押登記，致余款不能按 (略) 賬上的；

（3）買受人不符合公積金貸款條件，逾期未能補齊余款的。

特別提醒：

1.本院拍賣、變賣被執行人的財產，交易雙方按照稅法規定各自繳納相應的稅費。沒有規定或者規定不明的由買受人承擔。【出賣方應承擔的稅費：由買受人先行墊繳，其后憑完稅證明材 (略) 申請返還?！?/p>

2.有關繳納稅費的情況，競買人可至稅務部門了解詳情。咨詢電話：0512-#。

3. 該資產上可能存在的物業費、水、電、煤氣、有線電視等欠費均由買受人自 (略) 理。

4. 本次拍賣組織統一看樣，意向競買人請于開拍前 (略) 網拍組預約看樣，聯系電話#.未預約者不予看樣，若未看樣直接參與拍賣不作為悔拍理由。意向競買人請帶好有效證件準時進行現場看樣。

九、對上述標的權屬有異議者，請于標的物拍賣 (略) 聯系。

十、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

十一、本標的物優先購買權人相關說明：無。

十二、依照法釋[2016]18號《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人 (略) 拍標的物后， (略) 將生成相應《 (略) 絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

十三、根據《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》第三十四條規定， (略) 絡司法拍賣的，下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產：（一）負責執 (略) ；（二）網絡服務提供者；（三）承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；（四）第（一）至（三）項規定主體的工作人員及其近親屬。

十四、競買人在拍賣競價前請務必再 (略) 發布的拍賣須知。

咨詢電話：400-157-1060（來拍法服），#

監督電話：0512-#；

淘寶咨詢電話：400-822-2870（僅針對淘寶后臺技術服務、操作情況，對于標的物的情況、看樣、過戶、售后等問題不予接待）

(略) (略) 聯系地址： (略) 城廂 (略) 19號；

(略) 拍賣房產有意者需申請貸款，請拍賣前向抵押權銀行信貸部門咨詢貸款事宜。

E拍貸聯系電話（請于工作時間聯系）：

1、中國銀行太倉分行：宋經理#；馮經理#；田經理#；陶經理#；徐經理#；

2、浦發銀行太倉支行：鄒經理0512-#、#；

3、江蘇銀行太倉支行：胡經理#；

4、太倉民生 (略) ：方經理#。

5、廣發銀行太倉支行：薛經理#

6、中國建設銀行太倉分行：浦經理：# 王經理：# 謝經理：# 段經理：#。

申請人是否符合貸款資格及相應貸款金額由承貸銀行審核。因審核需時，請申請人盡早聯系銀行工作人員進行審核工作， 盡可能在開拍前完成審核工作，如果拍賣成交后因申請人審核滯后的原因造成逾期付款的，本院將依照《拍賣公告》及《拍賣須知》的相關規定追究逾期付款的違約責任。

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二〇二五年四月二十二日