競買公告

武漢華 (略) 管理人將于2025年2月15日上午10時至2025年2月16日上午10時止（延時的除外）在 (略) （處置單位：武漢華 (略) 管理人，監督單位： (略) (略) (略) ，網址：http://**）進行公開拍賣活動，現公告如下：

一、重要提示

（一）鄭重聲明： (略) 分本標的物，系依法獨立履行《中華人民共和國企業破產法》第二十五條第六項之規定， (略) 處分債務人財產。

（二）競買前請務必遵照《競買公告》、《競買須知》等要求，調查標的物信息（如過戶要求等），了解競買資質、委托代理及尾款支付方式等內容，一旦參與競拍，即視為知曉并同意《競買公告》、《競買須知》等文件的全部內容。如違反相關約定，您的保證金可能會被劃扣并產生其他法律責任，請理性參拍。競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解并接受標的物現狀和一切已知及未知的瑕疵。

（三）本次拍賣公告所作的情況說明，僅為競買人參與競買提供參考，不能作為競買人判斷、權衡價值的最終依據。

（四）本次拍賣標的以其現狀為準，法院與管理人不承擔《資產清單》中資產的瑕疵保證責任。除拍賣文件披露外，競買人應對拍賣標的的實際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調查核實、承擔投資風險。拍賣人提供的資料和數據僅供競買人參考，不承擔瑕疵擔保責任，若與實際不符時，不影響本次拍賣的成交和成交價。凡參與競拍即視為競拍人了解詳情和確認標的現狀。

（五）法院和管理人有權隨時撤回/中止本次拍賣，如撤回/中止拍賣的，競買人已繳納的 (略) 無息退回。

（六）本次拍賣活動計價貨幣為人民幣，競價成交時，成交價系轉讓方凈得價，不包含轉讓成交后至標的移交完畢所應繳納或補繳的轉讓雙方的一切稅、費。因應收賬款、其他應收款的特殊性，在后續催收過程中與應收對象可能涉及的稅務問題，買受人應自行調查、判斷。買受人在競買前應向 (略) 確認成交后應繳納的稅費標準，如有，屆時交付拍品可能涉及的全部稅費（包括但不限于由賣方承擔的各項稅費、拍賣本身形成的稅費、罰款等）均由買受人承擔。由于武漢華 (略) 已進入破產清算程序，存在無法開具發票等情況，競買人如報名參加本次拍賣的，視為已知悉上述情況，并同意承擔相應風險和后果。另外，本標的物存在0.5%的技術服務費由買受人承擔。

（七）相關債權轉讓、債權人變更等手續由買受人自行辦理，相關費用均由買受人承擔，管理人僅提供必要的協助。

二、拍賣標的及起拍價

（一）拍賣標的

本次拍賣標的為：武漢華 (略) （以下簡稱“華運公司”）對朱澤志、夏鳳華的應收債權8,(略)。

1、判決情況

華運公司與朱澤志、夏鳳華因借款合同 (略) (略) (略) （以下簡稱“ (略) ”）起訴， (略) 作出（2015）鄂新洲陽民初字第(略)號民事判決書，判決：1、朱澤志、夏 (略) 借款人民幣(略)元及利息（自2013年8月21日起按年利率22.44%計算至本判決確定的給付之日）；2、華運公司對朱澤志、夏鳳華所有 (略) (略) 陽邏街新陽 (略) 61號房屋與車庫及關上南街47號房屋享有優先受償權。本案受理費22,508元，公告費700元，合計23,208元，由朱澤志、夏鳳華負擔。

2、執行情況

因朱澤志、夏鳳華未履行生效判決，華運公司依法申請執行。首次執行時，因朱澤志、夏鳳華無財產履行能力， (略) 于2016年12月5日以終本方式結案。2023年2月，華運公司 (略) 申請恢復執行，法院于2023年11月6日作出（2023)鄂0117執恢666號《執行裁定書》，裁定拍賣、變賣朱澤志、夏鳳華名 (略) (略) 陽邏街新陽 (略) 61號房產。因拍賣、變賣程序無人出價，華運公司接受以物抵債 (略) 61號房產，以物抵債作價225.(略)元。

針對朱澤志、夏鳳華名下另一套關上南街47號的房屋，夏鳳華在執行中稱朱澤志正在服刑，自己打零工養家，暫無力償還， (略) (略) (略) 陽邏街新陽大道（ (略) 61 號）不動產， (略) (略) 陽邏街關上南街 47 號不動產用于居住。因該房屋為兩人及其扶養家屬生活居住，是家庭成員生活所必須的房產，且華運公司既無能力按照廉租住房保障面積標準為朱澤志、夏鳳華及所扶養家屬提供居住房屋，也無法統一參照當 (略) 場平均租金標準從該房屋的變價款中扣除五至八年租金，為保障朱澤志、夏鳳華及其所扶養家屬的基本居住權利，執行過程中，關上南街47號房產并不具備執行條件。據此，因朱澤志、夏鳳華確無財產可供執行， (略) 于2024年4月29日作出（2023）鄂0117執恢666號之二《執行裁定書》，裁定終結本次執行程序。

3、債權金額

依據（2015）鄂新洲陽民初字第(略)號民事判決書確定的計算方式，截至2024年4月30日，華運公司對朱澤志、夏鳳華的債權合計10,(略)（其中本金3,(略)，利息7,(略)；受理費及公告費23,208元），扣除以物抵債的房產價值2,(略)，剩余債權金額為8,(略)（其中本金3,(略)，利息5,(略)）。

（二）起拍價、保證金及增價幅度

本次對朱澤志、夏鳳華的應收債權：

起拍價：人民幣(略).94元，保證金(略)元，增價幅度：2000元及其整數倍。

（三）特別說明

標的物可能存在瑕疵或缺陷，若因此導致買受人預期利益無法最終實現，管理人不承擔任何責任。標的物可能存在的瑕疵或缺陷包括但不限于下列一項或多項：

1、該債權對應的債務人朱澤志仍在服刑，債權轉讓的通知面臨無法有效送達的風險。相關債權轉讓、債權人變更等手續由買受人自行辦理，相關費用均由買受人承擔，管理人僅提供必要的協助。

2、因朱澤志、夏鳳華名下的另一套下關上南街47號房產為其夫妻兩人及其扶養家屬生活居住， (略) 強制執行過程中亦未能發現其他可供執行的財產，進而于2024年4月29日終結本次執行程序。買受人取得該債權并申請恢復執行后仍面臨無可供執行財產的情況。

3、朱澤志、夏鳳華可能存在其他被執行未履行的情形，本次執行案款存在被其他案件參與分配的可能。

4、朱澤志、夏鳳華主體狀況、償債能力等影響債權實現的全部風險均由買受人自行承擔。

5、標的物可能存在時效風險，管理人不對標的物的實際價值作任何承諾，買受人決定參與競買的，視為對標的物完全了解，并接受標的物一切已知和未知瑕疵。

三、咨詢、展示，看樣的時間與方式

自本公告發布之日起至2025年2月14日17時前接受咨詢（節假日休息），聯系人：劉律師，咨詢電話：027-(略)。管理人不組織看樣，拍賣標的物以現狀進行拍賣。競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產一切已知和未知的瑕疵。管理人對標的物可能存在的暇疵不承擔任何責任。

四、競買人條件

（一）凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，若不具有完全民事行為能力，其代理人必須具備完全民事行為能力；競買人應確保具有相關資格、資質，并自行了解相關法律規定、政策、流程、手續。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

（二）競買人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前與管理人溝通辦理委托手續；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到 (略) 辦理交付及權屬轉移手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

五、標的已知優先購買權人：無。

（一）競價標的如若存在優先購買權人，優先購買權人參加競買的，應于競價活動開始5個工作日前向上拍機構或管理人提交合法有效的證明（登記的證件信息必須與京東實名認證相一致），資格經本上拍機構或管理人確認后才能以優先購買權人的身份參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。本標的優先購買權人未參加競價，亦視為放棄優先購買權。

（二）對上述標的權屬有異議者，應于競價活動開始5個工作日前與管理人聯系。

（三）與本標的物有利害關系的當事人可參加競價，不參加競價的請關注本次競價活動的整個過程。

六、競價方式

（一）本次競價活動設置延時出價功能，在競價活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，自動延遲5分鐘。

（二）本次拍賣保留價為起拍價，競價從起拍價開始以遞增出價方式競價，競買人以低于起拍價出價的無效。

（三）優先購買權人參與競買的，以與其他競買人以相同的價格出價，沒有更高出價的，拍賣標的物由優先購買權人競得。

（四）順位不同的優先購買權人申請參與競買的，處置單位將確認其順位，賦予不同順位的優先競買代碼。順位不同的優先購買權人以相同價格出價的，拍賣標的物由順位在先的優先購買權人競得。順位相同的優先購買權人以相同價格出價的，拍賣標的物由出價在先的優先購買權人競得。

七、保證金與余款交納

（一）第一次出價前，意向競買人須在京東注冊賬號并通過實名認證（已注冊京東賬號需通過實名認證），在線支付競買保證金，支付后系統自動凍結該筆保證金。

（二）競價成交的，本標的物競得者（以下稱買受人）凍結的保證金將自動轉為部分成交款，由京東結算給管理人指定的賬戶；競價結束后，未能競得者的保證金以及競價未成交的（即流拍的）競買人的保證金在競價活動結束后即時解凍，保證金凍結期間不計利息。

（三）競價成交后，標的物競得者原鎖定的保證金自動轉入管理人指定賬戶。買受人應于成交之時起7個工作日內將競價成交價余款（扣除保證金后的余款）繳入管理人指定的賬戶（請注明買受人名稱和款項性質為“華運公司債權拍賣余款”）：

戶名：武漢華 (略) 管理人

開戶銀行： (略) 武漢新洲支行

賬號：5599 8500 6894

（四）買受人競買成交后， (略) 出具0.5%的技術服務費訂單，買受人依據該訂單支付技術服務費。

（五）逾期未支付競價成交價余款的則視為買受人違約，競買保證金不予退還， (略) 財產。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。重新拍賣時，原買受人繳納的保證金依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案的債務及拍賣財產相關的債務。原買受人繳納的保證金不足以彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款差價、拍賣產生的費用的，原買受人應當補足差價。

八、交接

（一）買受人在交齊所有成交款后7個工作日內（憑付款憑證及相關身份材料、委托手續等原件）到武漢華 (略) 管理人辦公室（地址： (略) (略) 武漢客廳E棟2408室）簽署《成交確認書》，辦理移交資產等事務。

（二）簽署拍賣成交確認文件后，有關債權轉讓、債權人變更等手續由買受人自行辦理，相關費用均由買受人承擔，管理人僅提供必要的協助。 (略) 不予出具裁定書和協助執行通知書。

九、特別提醒

（一）標的物以現狀為準，管理人不承擔本標的瑕疵保證。除拍賣文件披露外，競買人應對拍賣標的的實際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調查核實、承擔投資風險。有意者請親自進行調查，充分估算拍賣所產生的各種費用。未調查的競買人視為對標的物及相關現狀的確認，責任自負。競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵，責任自負。

（二）因標的物本身價值較高，起拍價、保證金、競價成交數額較大。為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導致無法支付的問題，請根據《競買須知》相關規定進行充分準備。

十、買受人 (略) 理

買受人不符合競拍資質或逾期未支付成交款，管理人可以決定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，已交納的保證金及支付的價款不予退還，依次用于支付拍賣產生的管理人的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價。如支付拍賣產生的費用損失與彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款差價之和高于保證金及支付的價款的，買受人還應當承擔其中差額的損失賠償責任。

十一、注意事項

本次競價活動的《競買公告》、《競買須知》、《標的物詳情》等 (略) 公開展示，競買人在競價前請務必仔細閱讀。網拍輔助機構已就前述相關文件的所有條款向競買人如實告知并做出詳細說明，競買人知悉并同意接受前述文件的全部條款和內容，競買人 (略) 置方不存在任何歧異和誤認，競買人承諾不再對前述文件的條款提出任何異議，交納保證金視為對拍賣公告及附件的認可。標的物情況介紹摘錄 (略) 作出的（2015）鄂新洲陽民初字第(略)號《民事判決書》、（2023)鄂0117執恢666號之一《執行裁定書》及（2023)鄂0117執恢666號之二《執行裁定書》、《 (略) 信息綜合查詢情況（朱澤志）》及《限制消費令（朱澤志）》。

聯系人：劉律師，聯系電話：027-(略)，聯系地址： (略) (略) (略) 8號武漢客廳E棟2408室。

凡發現競價中有違規行為，可如實舉報。

京東技術咨詢電話：(略)

此公告在“ (略) ”上發布，網址：:http://**。

本公告其他未盡事宜，請向管理人咨詢。

武漢華 (略) 管理人

二〇二五年二月七日