拍 賣(mài) 公 告

（第二次）

本院將于2025年3月5日10時(shí)起至2025年3月6日10時(shí)止（延時(shí)的除外） (略) (略) （網(wǎng)址:http://**，戶(hù)名： (略) (略) ）進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)活動(dòng)，現(xiàn)將有關(guān)事宜公告如下：

一、拍賣(mài)標(biāo)的物以廣東世紀(jì)人土地與房 (略) 出具的粵世房評(píng)報(bào)字[2024]第0236-1號(hào)《評(píng)估報(bào)告書(shū)》 (略) 置參考價(jià)，標(biāo)的物權(quán)屬、占有使用情況、附隨義務(wù)等現(xiàn)狀詳見(jiàn)查冊(cè)表、標(biāo)的物情況說(shuō)明表及相關(guān)照片。

(略) 置參考價(jià)、起拍價(jià)、保證金及增價(jià)幅度如下：

二、競(jìng)買(mǎi)人條件

1.競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買(mǎi)受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人在競(jìng)買(mǎi)前自行到相關(guān)部門(mén)咨詢(xún)確認(rèn)。

2.負(fù)責(zé)執(zhí) (略) 、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者、承擔(dān)拍賣(mài)輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)，以上機(jī)構(gòu)和工作人員及其近親屬不得競(jìng)買(mǎi)并不得委托他人代為競(jìng)買(mǎi)。

三、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人情況

共有人、承租人等優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人應(yīng)于拍賣(mài)開(kāi)始前5個(gè)工 (略) 提交合法有效的證明， (略) 確認(rèn)后才能以?xún)?yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人身份參與競(jìng)買(mǎi)；逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。本案暫未收到優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)申請(qǐng)。

四、咨詢(xún)與看樣

競(jìng)買(mǎi)人可自行看樣，未看樣的視為對(duì)本標(biāo)的現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。標(biāo)的物詳情咨詢(xún)電話： (略) ，400-#、020-#。

五、特別提醒

1. (略) 現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查， (略) (略) (略) 德悅居1梯2層01號(hào)鋪（ (略) 74號(hào)201-208，清水濠9號(hào)206-208）存在占用情況，其中201用作食堂、202用作會(huì)議室，其余用作辦公室或宿舍。清水濠9號(hào)207、208被改為廚房和廁所使用。截至2024年3月，暫無(wú)欠費(fèi)情況，具體欠費(fèi)金額以物業(yè)管理部門(mén)核實(shí)為準(zhǔn)。

2. (略) (略) (略) 70號(hào)106鋪有人存在占用情況，用作帽業(yè)批發(fā)店鋪，截至2024年3月，暫無(wú)欠費(fèi)情況，具體欠費(fèi)金額以物業(yè)管理部門(mén)核實(shí)為準(zhǔn)。

3.本次拍賣(mài)標(biāo)的物外觀結(jié)構(gòu)、內(nèi)在質(zhì)量，現(xiàn)存的、潛在的實(shí)物及法律上的瑕疵等全部問(wèn)題，以過(guò)戶(hù)時(shí)的實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)。標(biāo)的物是否存在違建等不符合法律法規(guī)等情況由職能部門(mén)核定，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)自行了解，本院不承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。本院對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的物所作的說(shuō)明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競(jìng)買(mǎi)人參考，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保。競(jìng)買(mǎi)人務(wù)必在競(jìng)拍前仔細(xì)審查拍賣(mài)標(biāo)的物，調(diào)查標(biāo)的物是否存在瑕疵，認(rèn)真研究其現(xiàn)實(shí)狀況，慎重決定競(jìng)買(mǎi)行為，一旦作出競(jìng)買(mǎi)決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。

4.本次拍賣(mài)公告發(fā)布三日前已經(jīng)通知當(dāng)事人。根據(jù)《 (略) (略) 絡(luò)司法拍賣(mài)若干問(wèn)題的規(guī)定》，無(wú)法通知的， (略) 公示滿(mǎn)五日視為已經(jīng)通知。

六、繳款與過(guò)戶(hù)

1.標(biāo)的物拍賣(mài)成交后，本院出具確認(rèn)拍賣(mài)成交裁定書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)，送達(dá)給相關(guān)主管部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。在過(guò)戶(hù)過(guò)程中因相關(guān)管理部門(mén)的具體要求，過(guò)戶(hù)完畢時(shí)間存在不確定性，還可能存在因不符合相關(guān)管理部門(mén)的具體要求而不能過(guò)戶(hù)、不能取得所有權(quán)證書(shū)等產(chǎn)權(quán)證明風(fēng)險(xiǎn)，本院不承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，本院 (略) 理以上事項(xiàng)。相關(guān)權(quán)利證明只能登記為競(jìng)買(mǎi)人。標(biāo)的面積最終以國(guó)土房管部門(mén)確權(quán)為準(zhǔn)，若有出入，拍賣(mài)成交價(jià)款不予調(diào)整。買(mǎi)受人自收到拍賣(mài)成交裁定書(shū)之日起10個(gè)工作日內(nèi)自行到相關(guān)管理部門(mén)辦理完成繳納稅費(fèi)手續(xù)，所涉及的由原權(quán)利人和買(mǎi)受人承擔(dān)的稅費(fèi)（原權(quán)利人負(fù)責(zé)繳納司法拍賣(mài)環(huán)節(jié)所產(chǎn)生的增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、土地增值稅、印花稅、個(gè)人所得稅，買(mǎi)受人負(fù)責(zé)繳納印花稅、契稅，具體以稅務(wù)部門(mén)最終審定為準(zhǔn)），依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定由各自承擔(dān)，其中應(yīng)當(dāng)由原權(quán)利人承擔(dān)的稅費(fèi)由買(mǎi)受人先行墊付，并在墊付稅費(fèi)后10個(gè)工作日內(nèi)持稅務(wù)機(jī)關(guān)開(kāi)具的完稅憑證（原件及復(fù)印件，其中原件經(jīng)核對(duì)后退回）及退稅費(fèi)申請(qǐng)書(shū)、墊付人收款賬戶(hù) (略) 辦理退稅費(fèi)手續(xù)，逾期未辦理繳稅和申請(qǐng)退稅費(fèi)的，本院將不再保留相應(yīng)預(yù)留退稅費(fèi)款項(xiàng)，由此造成的法律后果由買(mǎi)受人自行承擔(dān)。涉及違法、違章部分，由買(mǎi)受人自行接受行政主管部門(mén)依照有關(guān)行政 (略) 理。對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的物能否辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)以及辦理時(shí)間等情況，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人在競(jìng)買(mǎi)前自行向相關(guān)職能部門(mén)咨詢(xún)確認(rèn)。

2.水電、物業(yè)管理等欠費(fèi)以及未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用均由買(mǎi)受人自行解決。

3.拍賣(mài)成交后， (略) 以買(mǎi)受人的真實(shí)身份自動(dòng)生成確認(rèn)書(shū)并公示。該買(mǎi) (略) 絡(luò)競(jìng)價(jià)結(jié)束后10個(gè)自然日內(nèi)將拍賣(mài)成交價(jià)余款（扣除保證金后的余款） (略) 指定賬戶(hù)（戶(hù)名： (略) (略) ，開(kāi)戶(hù)銀行：平安銀行廣州越秀支行，賬號(hào)：#，交 (略) 執(zhí)行案號(hào)“（2023）粵01執(zhí)恢419號(hào)”），并在交齊拍賣(mài) (略) 通知，憑付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件， (略) (略) （ (略) (略) (略) 66號(hào)，電話：020-#、#。）領(lǐng)取過(guò)戶(hù)裁定書(shū)等文件。拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)所有權(quán)自裁定書(shū)送達(dá)買(mǎi)受人時(shí)起轉(zhuǎn)移。

七、法律責(zé)任

1.因不符合參加競(jìng)買(mǎi)條件參加競(jìng)買(mǎi)的，由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

2.競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)具備標(biāo)的物所在地的購(gòu)房資格。拍賣(mài)成交后，買(mǎi)受人應(yīng)1 (略) 提交房管部門(mén)出具的購(gòu)房資格證明。因買(mǎi)受人不符合限購(gòu)政策導(dǎo)致不能過(guò)戶(hù)的，視為買(mǎi)受人悔拍。

3.拍賣(mài)成交后買(mǎi)受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣(mài)產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣(mài)價(jià)款低于原拍賣(mài)價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。悔拍后重新拍賣(mài)的，原買(mǎi)受人不得參加競(jìng)買(mǎi)。

4.凡在拍賣(mài)過(guò)程中發(fā)現(xiàn)有違法違規(guī)行為的，可如實(shí)舉報(bào)。監(jiān)督舉報(bào)方式：*@*utlook.com。

特此公告。