重慶市萬州區絲綢公司天城分公司破產財產

網絡拍賣公告

(略) 天城分公司管理人定于2025年4月14日10：00起至2025年4月15日10：00（延時除外） (略) (略) (略) 〔處置單位： (略) 天城分公司管理人（以下簡稱“管理人”），網址：http://**監督單位： (略) 第五 (略) （以下簡稱“ (略) ”〕進行公開拍賣，現公告如下：

一、重要提示

（一）鄭重聲明：本標的物系管理人依法獨立履行《中華人民共和國企業破產法》第二十五條第 (略) 處分的破產財產。

（二）競買人在拍賣競價前請務必仔細閱讀《拍賣公告》、《競買須知》等材料所披露的內容，進行實地看樣、調查標的物信息、了解競買資質、委托代理及尾款支付方式等相關內容。如違反相關約定，您的保證金可能會被劃扣并產生其他法律責任，請理性參拍。

（三）本次拍賣公告所作的情況說明以及對標的物的相關表述或信息介紹，僅競買人參與競買提供參考，不能作為競買人判斷、權衡價值的最終依據，競買人根據自身需求可自行調查、了解、核實，未盡事宜，管理人不承擔任何責任。有意者請親自實地看樣，核查拍賣標的物權利負擔與瑕疵，未看樣的競買人視為對標的物及相關實物現狀的確認，自行承擔全部風險。競買人一旦作出競買決定，即表明競買人確認知悉拍賣標的物可能存在的瑕疵和風險，競買人自愿承擔受讓拍賣標的物后可能產生的一切風險以及由該等風險所造成的一切損失或無法實現的預期利益。

（四）標的物房屋、建構筑物、國有出讓土地使用權以現狀進行拍賣，土地使用權實際面積、四至界限以拍賣成交后辦理過戶登記的機關最終核定為準。房屋、建構筑物實際建筑面積、四至界限及外觀、結構、內在質量以拍賣成交后移交買受人時的現狀為準。如在權屬辦理時或拍賣標的物移交時存在土地使用權、房屋外觀、建構筑物外觀的質量問題、結構調整、面積差異等，由此產生的問題不影響拍賣成交結果及成交價格，標的物須修復的費用由買受人承擔。標的物能否進行產權登記過戶由競買人自行到相關職能部門了解；若存在權證無法辦理變更登記過戶或權證面積調整減少等不利后果由買受人自行承擔；若辦理過戶登記，無房屋所有權證部分或存在超面積部分，買受人須無條件接受有 (略) 理、處罰并承擔全部費用。若標的物無產權證書，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理產權證書，若存在權證無法辦理或權證面積調整減少等不利后果由買受人自行承擔。因標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理產權轉移手續及造成的損失和費用增加等后果由買受人自負， (略) 、管理人不承擔責任。標的物涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政 (略) 理并承擔相應的費用。

特別提示：對本拍賣公告涉及標的物權屬有異議的，請于競價程序開始3個工作日前聯系管理人，管理人聯系方式：駱律師，*。

二、拍賣標的物

（一）本次拍賣標的物（以下簡稱標的物）：

1、 棗園繭站，土地面積：1153.38㎡，房屋面積：2029.04㎡，現有人使用。

評估價：79.*元，起拍價：10.*元，競買保證金：*元，增價幅度單位：1千元（即以1千元的整數倍遞增）。

2、 三正共育室，土地面積：1216㎡，房屋面積：1096.78㎡，現有人占用。

評估價：55.*元，起拍價：7.*元，競買保證金：*元，增價幅度單位：1千元（即以1千元的整數倍遞增）。

3、 (略) 職工宿舍一單元1-1室，房屋面積：79.88㎡，現處于使用狀態。該標的物存放有檔案資料，交付時間會延后， (略) (略) 天城分公司破產事宜結束且存放的檔案資料搬運完成后才能進行交付。

評估價：21.*元，起拍價：6.*元，競買保證金：0.*元，增價幅度單位：1千元（即以1千元的整數倍遞增）。

4、 (略) 職工宿舍一單元4-2室，房屋面積：64.6㎡，現有人使用。

評估價：17.*元，起拍價：5.*元，競買保證金：0.*元，增價幅度單位：1千元（即以1千元的整數倍遞增）。

5、 (略) 職工宿舍一單元5-2室，房屋面積：64.6㎡，現有人使用。

評估價：17.*元，起拍價：5.*元，競買保證金：0.*元，增價幅度單位：1千元（即以1千元的整數倍遞增）。

6、 (略) 職工宿舍二單元2-1室，房屋面積：49.53㎡，現有人使用。

評估價：13.*元，起拍價：4.*元，競買保證金：0.*元，增價幅度單位：1千元（即以1千元的整數倍遞增）。

7、 (略) 職工宿舍二單元2-2室，房屋面積：50.34㎡，現有人使用。

評估價：13.*元，起拍價：4.*元，競買保證金：0.*元，增價幅度單位：1千元（即以1千元的整數倍遞增）。

8、 (略) 職工宿舍二單元3-1室，房屋面積：49.53㎡，現有人使用。

評估價：13.*元，起拍價：4.*元，競買保證金：0.*元，增價幅度單位：1千元（即以1千元的整數倍遞增）。

9、 (略) 職工宿舍二單元4-1室，房屋面積：49.53㎡，現有人使用。

評估價：13.*元，起拍價：4.*元，競買保證金：0.*元，增價幅度單位：1千元（即以1千元的整數倍遞增）。

10、 (略) 職工宿舍二單元5-1室，房屋面積：49.53㎡，現有人使用。

評估價：13.*元，起拍價：4.*元，競買保證金：0.*元，增價幅度單位：1千元（即以1千元的整數倍遞增）。

11、 (略) 職工宿舍二單元5-2室，房屋面積：50.34㎡，現有人使用。

評估價：13.*元，起拍價：4.*元，競買保證金：0.*元，增價幅度單位：1千元（即以1千元的整數倍遞增）。

（二）重要提示：

1.標的物以移交時現場實物現狀為準，因標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理產權轉移手續及造成的損失和費用增加等后果由買受人自負， (略) 、管理人不承擔責任。

2.本次拍賣標的物存在被第三人占用、租賃等情形時，本次拍賣標的物存在延時交付的可能性，若延時交付及造成的損失和費用增加等后果由買受人自負， (略) 、管理人不承擔責任。競買人競買成功后，管理人可協助買受人依法收回本次拍賣標的物

3.若不屬于拍賣標的物，但存放于標的物范圍內或者添附于標的物上的財產，屬于其他權利人，該部分財產可能需在拍賣成交后，其他權利人才能拆除搬離，因此可能會占用標的物一段時間。買受人承諾：對此情形予以接受，并保證不得在該部分財產拆除搬離前，要求管理人予以拆除或撤離。管理人提請競買人高度注意該義務、風險以及因此產生的所有不利后果。

4.因標的物屬于破產企業財產， (略) 于非正常經營狀態，標的物成交后，管理人可能無法出具發票或無法及時出具發票。請竟買人于拍賣前至相關部門詢問，由買受人自行負責并承擔無法開具發票或無法及時開具發票的相關風險，包括但不限于因此導致稅費等其他費用增加的風險。

5. (略) 職工宿舍所有房屋現統一登記為一個產權證，證號為渝（2016） (略) 不動產權第*號。本次拍賣對 (略) 職工宿舍房屋分套按現狀拍賣。如果競買人競買部分房屋，如何辦理分證分戶手續，請競買人自行到有關部門進行咨詢；如能辦理分證分戶登記，管理人可在接收資料范圍內提供相關手續配合買受人辦理，分證分戶登記產生的費用由買受人承擔；如不能辦理分證分戶登記，買受人則應以現狀使用競買的房屋。

6.本次拍賣標的物的成交價均不包含包括但不 (略) (略) (略) 的服務費、稅費等其他費用。標的物為現狀拍賣并以現狀交付。標的物介紹、視頻與照片、清單等僅供參考，管理人不承擔已知和未知的瑕疵擔保責任。

再次特別提醒：請各競買人親自實地查看標的物并對標的物做盡職調查，即使未調查和看樣均視競買人對本標的物現狀的確認。競買人完成報名手續，視其已完全了解并認可標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵，并以其獨立判斷決定自愿以現狀競買本標的，且不得以未到標的物現場實地查看或者不了解標的物實際情況為由對標的物或本次拍賣活動提出任何異議。競買人應自行全面了解競買資質、委托代理及尾款支付方式等內容。如違反相關規定，競買人的保證金可能會被劃扣并產生其他法律責任，請理性參拍。

三、管理人現已委托 (略) 在拍賣期間對上述標的物相關信息進行咨詢、組織查看標的及報名等工作。咨詢、展示標的時間與方式：自公告日起（節假日除外）接受咨詢，標的物查看時間由 (略) 根據競買人預約情況進行安排。

四、競買登記手續辦理：競買人需通過線上（ (略) 方式）報名。競買人應在競價結束前簽訂競買協議并繳納保證 (略) (略) 指定賬戶后（到賬時間為準）方可參與競買。

五、拍賣方式

本次拍賣采取有保留價的增價拍賣方式，保留價即為起拍價，至少一人報名且出價，且不低于起拍價，方可成交。無人報名或出價的，此次競價會流拍。本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。

六、稅費及其他費用承擔

稅費：標的物成交后涉及的各項稅、費等依照稅法等相關法律法規和政策的規定，由買、賣雙方各自承擔，法律未規定的或未明確繳費義務的均由買受人承擔。

競買人在競買前應向 (略) 部門確認成交后應繳納的稅費標準，并在拍賣成交后自行向稅務部門繳納稅費和開具稅款發票。拍賣成交后，標的物的稅費繳納及過戶登記手續由買受人自行辦理，管理人予以協助。

其他費用：標的物可能涉及的欠費（包括但不限 (略) (略) 天城分公司繳納的土地出讓金、水、電、氣費等）由買受人承擔，法律未規定的或未明確繳費義務的均由買受人承擔。若存在物業費、水、電、氣等戶名變更手續，由買受人自行辦理并承擔相應費用。

競買人在競買前應對拍賣標的物作詳細了解，并充分估算拍賣所產生的各種稅、費等，拍賣后產生的各種風險均由買受人承擔，管理人不承擔任何經濟及法律責任。

七、特別說明：

（一）競買人資格及報名須知

1.競買人須為具備完全民事行為能力的自然人、法人、或者其他合法機構；如果法律、法規、規章以及其他規范性文件對競買人資格另有規定的，依其規定。

2.競買人 (略) 方式報名時，不得多人聯合競買，需辦理多人聯合競買的競買人請到 (略) 現場辦理競買登記手續。

3.因報名、支付保證金、保證金到賬、競買登記手續（簽訂競買協議等）等事項的辦理需要一定時間，競買人應盡量提前辦理預留足夠時間。如因辦理過于接近競價-結束時間而導致競買人無法參加競價會的，責任由競買人自負。

4.本次拍賣 (略) 宿舍標的有優先權人。需要行使優先購買權的單位或個人應于競價程序開始前5日向管理人提交合法有效的書面證明材料，資格經管理人確認后才能享有優先購買權，逾期不提交的，視為放棄優先購買權。

（二）拍賣標的物的現狀及交付說明

1.因標的物修建年代久遠以及其他歷史原因，上述標的物存在未辦理產權證或產權證資料無法收集等情形，能否辦理產權證由競買人自行了解，有無法辦理產權證、或被他人主張權利或被判定為違建拆除的風險；若需要或者若能夠辦理產權證，由買受人自行承擔于此發生的各種費用（包 (略) (略) 天城分公司繳納或承擔的各種費用）， (略) 及管理人不對該標的物辦證、過戶事宜提供任何協助。買受人應自行判斷并承擔相應風險、費用及損失。

2.標的物為國有劃撥土地使用權的，或補辦產權證后為國有劃撥土地使用權的，該土地使用權被政府無償收回的風險以及地上建構筑物可能無法獲得補償的風險，均由買受人自行承擔；若土地使用權未被政府收回，則買受人可能有需要交土地出讓金等費用的風險。

3.標的物部分年久失修，存在安全隱患，部分使用人進行過維護、二次裝修、自行修建房屋等，有與他人產生各類糾紛的風險，由買受人自 (略) 理可能發生的各類糾紛，并承擔于此產生的所有費用及損失。

4.本公告以及咨詢報告等相關材料中對標的物所作的說明、提供的數據、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何準確界定或者擔保，競買人在報名前需詳細閱讀本公告等材料所披露的內容，并務必實地認真查勘標的物，充分了解標的現狀和瑕疵及相關法律、法規、政策規定。

5.競買人完成報名手續，即視為對拍賣標的物完全了解并接受拍賣標的現狀和一切已知及未知的瑕疵，并承擔包括但不限于標的物可能涉及的訴訟風險在內的全部風險，并自愿承擔不利后果。

6.標的物以移交時實物現狀為準，管理人不承擔標的瑕疵保證，其面積、用途、名稱等最終以規劃、國土部門最終確定為準，房屋具體坐落編號最終以產權登記機關或房屋管理機關、公安機關的編號為準。買受人不得以買受房屋編號與最終確定的不同或者有其他無法預知的情況為由反悔。標的物的以競買成交后交付時實物現狀及現場實際數量為準，若與本公告有出入，不得作為競買標的物不符的理由，且拍賣成交價款及服務費用不作調整。

7.本次拍賣標的物可能無法提供原始購買發票等單據憑證。已有產權證的標的物過戶所涉及的稅費由買賣雙方按照相關法律法規規定各自承擔，無產權證的標的物辦證、過戶所涉及雙方應繳納的所有稅費由買受人全部承擔。標的物交付時可能涉及到的欠費及其他未明確繳費主體的費用均由買受人自行承擔。

8.本次拍賣的標的物產權過戶事宜由競買人自行提前向不動產登記及相關部門了解，并在拍賣成交后自行辦理，管理人可在過戶時就已掌握的資料范圍內提供必要的協助。

9.若標的物涉及有查封抵押等權利限制的，在拍賣成交后管理人將協助解除。

（三）競拍及付款方式

1.設置延時出價功能，競價程序結束前5分鐘內無人出價的，最后出價即為成交價；有出價的，競價時間自該出價時點順延五分鐘。競買人的出價時間以 (略) (略) 服務系統的時間為準。

2.買受人應當在拍賣成交后10日內將剩余價款全額付至管理人賬戶（戶名： (略) 天城分公司管理人，開戶行：中國銀行重慶九龍坡支行，賬號：1102 8069 1106）。拍賣未成交的，競買人的保證金將于3個工作日內不計息自動退還至原繳款賬戶（實際退還時間以系統為準）。

3、系統成交后3日內，買受人應按系統成交價的0.8%向重慶聯交所交納拍賣服務費（*元封頂）。

4、系統成交后3日內，買受人應按系統成交價的0.5%向平臺服務提供商交納技術服務費（單筆資產交易收費最低1000元，*元封頂）。買受人未在規定時限內交納技術服務費的， (略) 可直接從保證金中扣除，扣除后的保證金可轉為交易價款。保證 (略) 服務提供方應當收取的技術服務費的，平臺服務提供方保留對剩余應當收取的技術服務費追索的權利。

（四）其他注意事項

1.拍賣成交后買受人又悔拍的，或買受人在拍賣公告確定的期限內未付拍賣成交款或者逾期交付拍賣成交款的，原買受人已交納的保證金不予退還，由管理人予以沒收，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價等。若因原買受人交納的保證金不足以彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、拍賣產生的費用的，管理人有權向原買受人追索。管理人將繼續對拍賣標的 (略) 置，違約的競買者無權再參加競買。

2.競買人應當遵守《拍賣公告》、《競買須知》的規定，不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴禁競買人惡意串標，上述行為一經發現，將取消其競買資格，并追究相關的法律責任。

3. (略) 、管理人根據法律規定有權暫緩拍賣、中止拍賣或撤回拍賣， (略) 及管理人均有權在拍賣競價前修改或補充發布拍賣文件。

4.凡發現拍賣中有違規行為，可如實舉報。

本公告未盡事宜，請致電咨詢。

聯系電話及聯系人：023-* 宮老師；023-* 冉老師

破產管理人電話：駱律師，*

(略) (略) 咨詢電話：023-*轉1

(略) 天城分公司管理人

2025年4月3日