(略) 第一 (略) 拍賣公告

（特別提示：本院已授權天正陽光司輔（北京） (略) 為本次拍賣唯一輔助機構，承擔輔助工作，競買人、買受人無需為該機構支付任何費用。對于社會上其他機構或個人借用司法拍賣名義，發布競買公告和項目信息，招攬客戶，要求簽訂合作代拍協議，收取中介手續費等行為，或者以承 (略) 場價成交，或者承諾看樣、騰房等，要求支付代拍費用的行為，競買人、買受人務必保持警惕，謹防受騙。）

(略) 第一 (略) 定于2025年5月6日10時至2025年5月7日10時止（延時的除外） (略) (略) 上（網址：http://**）進行公開拍賣活動，現公告如下：

一、拍賣標的：

(略) (略) (略) (略) 1號樓2層270不動產。

評估價：* 元，起拍價：* 元，保證金：* 元，增價幅度：5000 元。

標的物現狀：以實際占用情況為準。

租賃情況：截至上拍日無人申報。

二、特別說明：

1、拍賣標的物能否辦理過戶手續及辦理過戶手續所需的時間請競買人在拍賣前自行到相關職能部門咨詢，因標的物現狀存在的瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續由買受人自負，法院不做過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的任何費用。因買受 (略) 理造成無法過戶的，責任自負。

2、拍賣成交后，買受人不享受在辦理房產（含商業用房）過戶、產權人變更登記過程中產生的孳息權益；產權人的所有權益自房產完成變更登記之日起歸受買受人所有。

3、本次拍賣中所取得的相關資 (略) 站查詢取得，本院不承擔標的發生變動的瑕疵擔保責任，競買人須自行咨詢、查詢相關資料,圖片僅供參考。

4、本次拍賣經法定公告期后舉行，就拍賣標的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍賣資料中作了詳盡的說明。法院對拍賣標的物所作出的說明和提供資料等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。請競買人在拍賣前必須仔細審查拍賣標的物，調查是否存在瑕疵，認真研究調查拍賣標的物的實際情況，慎重決定拍賣行為，競買人一旦作出拍賣決定，即表明已經完全了解并接受標的物現狀和一切已知及未知的瑕疵。

5、標的物以實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自到相關部門咨詢，未咨詢的競買人視為對本標的現狀的認可，責任自負。

6、本院不組織實地看樣。

7、競買人在競買房屋時，應當符合房屋所在地限購政策要求，因違反限購所招致的一切法律責任由買受人自行承擔。買受人在領取成交裁定書前， (略) 提交購房資格核驗證明，并自愿接受相關部門核查家庭購房資格。拍賣成交后，因買受人無購房資格導致不能辦理過戶登記的，將依法承擔悔拍等法律后果。拍賣成交后，競買人在規定期限內未繳納尾款的或以其他行為悔拍的，保證金不予退回。

8、標的物登記手續由買受人自行辦理，因網絡司法拍賣本身形成的稅費，應當按照法律、行政法規的規定，由相應主體承擔；沒有規定或者規定不明的，由買受人承擔。特別強調，房屋性質為經濟適用房、按經濟適用房管理等性質的房屋，相關部門收取的綜合補差價款或者欠繳土地出讓金等由買受人承擔。本標的物業、供暖、水電等欠費均由買受人承擔。其他欠費不詳,如有，由買受人承擔。

9、評估報告僅供參考，以實物為準，本院不做保證。

三、特別提示

1、如拍賣標的物存在違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政 (略) 理。本次拍賣行為不具有將拍賣標的物違法、違章部分合法化的效力。如全部或部分被認定為違法建筑，涉及要求強制拆除等法律政策風險，由買受人承擔。

2、如本次拍賣標的物存在難以騰退或者交付的風險因素，拍賣成交后，買受人可能存在延遲占有、使用、收益的風險。請競買人考慮相關風險，理性參拍。

3、本次拍賣標的物如涉及戶口遷出問題，不屬于執行范圍，無法在執行程序中解決，買受人應按照相關法律和政策規定， (略) 理。請競買人應考慮相關風險，理性參拍。

四、競買人條件

本次拍賣不限制競買人數量，但競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件；委托他人代為競買的，應當在競價程序開始 (略) 確認， (略) 絡服務提供者。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

本標的物優先購買權人相關說明：截至上拍日無人申報。

五、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

六、拍賣方式

設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。本次拍賣不收取任何傭金。

七、標的 (略) 通知具體的時間和地點，所有涉及的稅費、運輸費、保管費、過戶所需費用等一切費用應當按照法律、行政法規的規定，由相應主體承擔；沒有規定或者規定不明的，由買受人承擔。

八、拍賣競價前意向競買人須在京東注冊賬號并通過實名認證（已注冊京東賬號需通過實名認證），在線支付競買保證金，具體要求請閱讀競價頁面內的《競拍須知》 (略) 告知的司法拍賣流程（拍賣前必看）的相關準則。拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自 (略) 第一 (略) 指定賬戶，拍賣余款在拍賣成交后于2025年5月14日16時 (略) 指定賬戶[開戶銀行：中國工商銀行北京正陽門支行,戶名：(2025)京01執恢105號, 賬號：*6843]（戶名括號為英文半角），競買人在拍賣競價前請務必再 (略) 發布的拍賣須知。

咨詢電話：馮法官 010-*、010-*

司法輔助：*、*

監督電話：*

聯系地址： (略) (略) (略) 16號

網址: http://**

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二〇二五 年 三 月 三十一 日