東風雅苑8棟商鋪三年租賃經營權公開招租

租賃底價：287.1419萬元（首年）

掛牌時間：2024-01-16至2024-01-29

項目編號：C24013

保證金：詳見明細表

支付方式：銀行轉賬

租 期：3年

業 主： (略) (略)

出租申請與承諾

本出租方依照公開、公平、公正、誠信的原則作如下承諾：

1、本次公開招租是我方真實意愿表示，招租的實物資產權屬清晰，我方對該資產擁有完全的處置權且實施不存在任何限制條件；

2、我方出租資產的相關行為已履行了相應程序，經過有效的內部決策，并獲得相應批準；

3、我方所提交的《租賃申請書》及附件材料內容真實、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏；

4、我方在招租過程中，遵守法律法規規定 (略) 場的相關規則，按照有關要求履行我方義務。

標的信息

項目名稱

東風雅苑8棟商鋪三年租賃經營權公開招租

掛牌開始時間

2024-01-16

掛牌截止時間

2024-01-29

項目編號

C24013

掛牌價格

287.1419萬元（首年）

標的所在地

(略) 紅星北路

租期

3年

免租期

1000㎡以下免租1個月，1000㎡以上免租2個月

年租金(元)

*

租賃期總租金(元)

*

出租面積(㎡)

15184.85㎡

出租用途

詳見明細表

目前狀態

閑置

標的介紹

標 (略) (略) 經開區紅星北路東風雅苑A、B區8棟商鋪，總建筑面積15184.85㎡平方米，8棟商鋪分別整棟公開招租，詳見明細表。

出租方信息

出租方名稱

(略) (略)

評估信息

評估機構

湖北 (略)

評估基準日

2024年01月02日

租賃價格評估值（元）

*（年租金）

批準（備案）機構

(略) 荊發控股集團

核準（備案）日期

一、交易條件

掛牌開始日期

2024-01-16

掛牌截止時間

2024-01-29

是否自動延牌

否

租金支付方式

首年租金、風險保證金由交易機構代收，后續租金按合同約定收取。

租金遞增方式

無

與租賃相關的其他條件

1、意向承租方須于掛牌截止日17時（法定工作時間）前持有效 (略) 國信 (略) （以下簡稱“交易公司”）辦理承租登記手續，逾期不予辦理。報名登記后交納 (略) 指定賬戶（以掛牌截止日17： (略) 指定賬戶為準）。

2、 (略) 憑出租方提供的交易價款轉款函將交易價款一次性轉到出租方指定帳戶。

3、本次招租是以出租方提供的《租賃申請書》及《資產評估咨詢報告》鄂五環資評字（2024）第002-A01號評估報告中所列資產掛牌。承租方在收到《承租資格確認通知書》之日起3個工作日內與出租方簽訂《門面租賃合同》，《門面租賃合同》生效之日起5個工作日內繳清首年租金、風險保證金、交易服務費后由出租方與承租方按租賃合同約定進行標的交付，特殊情況的相應順延不作任何補償。

4、如標的中所涉及的標的信息與現狀有差異，則以《資產評估咨詢報告》鄂五環資評字（2024）第002-A01號評估報告中所列資產信息為準，面積差額變化不影響本次交易結果，最終以實測面積結算。意向承租方提交租賃申請前需對標的進行充分的調查、了解，遞交租賃申請時須承諾已充分了解標的現狀和瑕疵，并對本次租賃行為可能存在的風險有充分的認識，不因租賃后可能產生的任何經濟或民事糾紛 (略) 進行追責和索賠。

5、出租方、承租戶各自承擔本次招租項目的交易服務費。

重大事項披露

1、本物業范圍內的經營網點招牌按商鋪管理人規定要求制作安裝，制作費用由租戶承擔，統一外觀樣式，不得懸掛除出租方審批的統一招牌以外的任何宣傳廣告牌，并到有關部門辦齊相關證照后方可營業,證照須懸掛于店鋪內顯眼位置。

2、商戶承租的商鋪按用途經營。

3、商戶經營須遵守國家的有關法律和法規及商鋪管理人的相關管理制度。

4、排氣、排污須在物業指導下引入公共排放系統,公共排放系統堵塞的,商鋪租戶必須無條件接收整改,整改合格后方可營業。

5、商鋪夜間經營時,噪音不得影響小區業主休息,因違反規定導致他人合理投訴的,除要求整改外,商戶將列入誠信黑名單。

6、商鋪租戶有責任實行門前三包,不得往門前及下水道倒臟水,油污。對未嚴格進行門前三包造成投訴的商鋪,管理人將酌情收取違約金,并敦促整改。

7、裝修期1000㎡以下免租1個月，1000㎡以上免租2個月，裝修按商鋪管理人相關要求進行裝修，裝修期間產生的裝修垃圾堆放至指定區域。

8、商鋪水電已經開通，租戶按時繳納水、電費，物業費2元/㎡/月。

9、成交后需交年租金25%租賃風險保證金，退還方式《門面租賃合同》中約定。

10、出租方向承租方提供租金稅務發票。

二、處置方式

是否采用動態報價

否

報價方式

網絡競價

三、承租資格及審核方式

是否需要登記審核

是

承租方資格條件

意向承租方須為依法設立、合法存續的法人單位或具有完全民事行為能力的自然人

四、保證金交納規則

收取方案

詳見明細表

交納時間

報名就交納

交納截止時間要求

掛牌截止日17:00前(以銀行到帳時間為準)

交納方式

銀行轉賬

交納賬號

賬戶名稱： (略) 國信 (略)

開戶行名稱：中國 (略) 荊州沙北支行

銀行賬號：3859 0188 0000 1203 9

保證金內容及處置方式

在掛牌截止后，經資格審核，如掛牌期滿只有一家符合承租條件的意向承租方產生，則采取協議的方式成交，該保證金扣除交易服務費后余款直接轉為交易價款的組成部分。如掛牌期滿有兩家或以上符合承租條件的意向承租方產生，則該保證金直接轉為競價保證金，競價成交的，該保證金扣除交易服務費后余款直接轉為交易價款的組成部分。未能成為承租方者，該保證金自辦理完退款手續之日起5個工作日內無息退還。

一、如 (略) 原因，出現以下任何一種情形時，意向承租方所交納的全部保證金不予退還。交易機構將從該保證金中優先扣除應收取的交易服務費，若保證金不足以彌補出租方和交易機構的經濟損失，出租方和交易機構還有權進一步追究意向承租方的法律和經濟責任： ①掛牌截止后，意向承租方單方要求撤回承租申請的； ②以協議方式成交的，意向承租方在被確認為承租方后未簽訂租賃合同的； ③以網絡競價方式交易的，意向承租方未按要求參與競價及應價導致項目流標的， 或者在被確認為承租方后未簽訂租賃合同的。

二、 除非出租方和承租方另有明確約定，否則從租賃合同生效時起，保證金自動轉為合同交易價款的一部分，保證金保證作用終止，合同雙方權利義務按合同約定履行。

交易機構聯系方式

交易機構名稱

(略) 國信 (略)

交易機構聯系人

胡經理

交易機構聯系地址

(略) 塔橋 (略) 朗園22號樓3樓

交易機構聯系電話

0716-*