福清市自然 (略)

關于2022年度第三次公開拍賣出讓國有建設用地使用權公告

　融土拍告字[2022]3號

經福清市人民政府批準，福清市自然 (略) 決定公開出讓五幅地塊的國有建設用地使用權?，F將有關事項公告如下：

一、拍賣地塊的基本情況和規劃指標要求：

二、競買人范圍：

（一）中華人民共和國境內外的法人、自然人和其他組織均可申請參加競買（申請人可以單獨申請，也可以聯合申請），但用地者有不良記錄的除外。其中宗地2022拍- (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) 競買人必須具有房地產開發資質的企業方可申請競買。

（二）關聯自然人、法人和其他組織不能同時參與同一宗地競買活動。

三、拍賣交易時間及地點：本次拍賣會定于2022年5月20日（星期五）上午9點，在福清 (略) 3樓交易大廳。

四、拍賣起價：

1.2022拍- (略) 拍賣起價為人民幣 *** 萬元，加價幅度不低于200萬元。

2.2022拍- (略) 拍賣起價為人民幣 *** 萬元，加價幅度不低于200萬元。

3.2022拍- (略) 拍賣起價為人民幣 *** 萬元，加價幅度不低于200萬元。

4.2022拍- (略) 拍賣起價為人民幣 *** 萬元，加價幅度不低于200萬元。

5.2022拍- (略) 拍賣起價為人民幣 *** 萬元，加價幅度不低于200萬元。

設有底價（即保留價），總價款不包含耕地占用稅、契稅、城市基礎設施配套費，以上稅費由競得人自行繳交。

五、競買人索取拍賣材料方式及參加競買申請方式：

（一）索取拍賣材料方式：競買人可在2022年5月11日至2022年5月19日（其間逢規定的假日除外）工作時間內，逕向 (略) (略) 6號 (略) 509辦公室索取材料。

（二）參加競買申請方式：參加拍賣的競買人申請競買登記時間2022年5月11日至2022年5月19日（其間逢規定的假日除外）工作時間內，到 (略) (略) 6號 (略) 509辦公室向福清市公共資 (略) 提交書面申請，并提交有效的營業執照、法定代表人證明、身份證（或護照）、《現場踏勘確認書》、資金來源承諾書、《關聯自然人、法人和其他組織不能同時參與同一宗地競買承諾書》等。交納競買保證金的截止時間為2022年5月19日17時。經審查，申請人按規定交納競買保證金，具備申請條件的，市公共資 (略) 將在2022年5月19日17時前確認其競買資格。

六、成交價款支付方式：

（一）宗地2022拍- (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) 分兩期，第一期出讓金繳納期限為成交之日起十個工作日內繳納總價款的50％，第二期出讓金繳納期限為成交之日起120日內繳納剩余的50％價款。

（二）宗地2022拍- (略) 分兩期，第一期出讓金繳納期限為成交之日起十個工作日內繳納總價款的50％，第二期出讓金繳納期限為為成交之日起75日內繳納剩余的50％價款。。

競得人保證金可抵交地價款，競買未得者將在十天內無息退回保證金。

七、交地時間：

（一）宗地2022拍- (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) 為成交之日起一個月內按現狀交地。

（二）宗地2022拍- (略) 為成交之日起三個月內按現狀交地。

八、回購方案：

（一）宗地2022拍- (略) ：該項目為整體回購，回購總建筑面積為 *** ㎡；其中地上總建筑面積 *** ㎡（含地上架空層），回購價格為9400元／㎡；地下總建筑面積（含地下停車位） *** ㎡，回購價格為3500元／㎡。

（二）宗地2022拍- (略) ：該項目為整體回購，回購總建筑面積為 *** ㎡（含地上架空層）；其中地上總建筑面積 *** ㎡，回購價格為9400元／㎡；地下總建筑面積（含地下停車位） *** ㎡，回購價格為3500元／㎡。

（三）宗地2022拍- (略) ：該項目為整體回購，回購總建筑面積為 *** ㎡（含地上架空層）；其中地上總建筑面積 *** ㎡，回購價格為9800元／㎡；地下總建筑面積 *** ㎡（含地下停車位），回購價格為3500元／㎡。

（四）宗地2022拍- (略) ：該項目為整體回購。

1.僑投公司回購：回購總建筑面積為 *** ㎡；其中地上總建筑面積（不含商鋪） *** ㎡，回購價格為9400元／㎡；地下總建筑面積（含地下停車位） *** ㎡，回購價格為3500元／㎡。

2. (略) 回購：回購的商鋪產權面積約合8250㎡，一層商鋪總建筑面積4125㎡，回購價格為9000元／㎡，二層商鋪總建筑面積4125㎡，回購價格為5500元／㎡。

以上回購價格含土地成本及相關稅費，具體詳見回購協議書。

九、其他要求：

（一）宗地2022拍- (略) 、 (略) 地塊涉及的古民居、古代井等文物，為了起到保護文物的效果，且與項目開發建筑相結合，受讓人負責承擔該文物的修繕工作，相關維護修繕方案需按程序報福清市文化 (略) 批準后實施，修繕費用不少于3500元/㎡。

（二）宗地2022拍- (略) 地塊含有地面現狀建筑物，其中地下集中零售商業，按照地下空間有關規定進行管理；地面現狀建筑物由競得人按相關規范，委托有資質設計單位開展使用功能改造設計，并經結構安全鑒定合格后，重新報批建設。

（三）地塊內的棄土、渣土原則上在滿足地塊平整的前提下， (略) 分（宗地2022拍- (略) 不少于7萬立方、宗地2022拍- (略) 不少于5萬立方、宗地2022拍- (略) 不少于15萬立方、宗地2022拍- (略) 不少于3萬立方）應無償運往江陰港城經濟區、福州新區福清功能區、藍色產業園等管委會或市政府指定地點進行消納（具體園區由 (略) 確定）。

（四）宗地受讓人必須依照出讓宗地概念設計方案即“三張圖”（項目總平面圖、建筑形態圖和三維鳥瞰圖）進行項目設計。（具體詳見拍賣文件）

（五）限地價方式：

1.宗地2022拍- (略) 采用“限地價、控房價、搖號”方式拍賣出讓。競買人報價不超過最高限制價 *** 萬元，按價高者得原則確定競得人；當報價達到最高限制價后，不再接受更高報價，愿意接受該最高限制價的競買人均可 (略) ，搖中者為競得人。宗地商品住宅銷售備案均價不得超過9500元/㎡。

2.宗地2022拍- (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) 采用“限地價、搖號”方式拍賣出讓。競買人報價不超過最高限制價（宗地2022拍- (略) 為 *** 萬元、宗地2022拍- (略) 為 *** 萬元、宗地2022拍- (略) 為 *** 萬元、宗地2022拍- (略) 為 *** 萬元），按價高者得原則確定競得人；當報價達到最高限制價后，不再接受更高報價，愿意接受該最高限制價的競買人均可 (略) ，搖中者為競得人。

十、其他事項：本次土地出讓現場交易工作由福清市公共資 (略) 具體組織實施。

十一、本次拍賣地塊的詳細內容詳見拍賣文件，本公告與拍賣文件內容不一致的，以拍賣文件為準。

十二、聯系方式：福清市公共資 (略) 聯系電話：0591- ***

福清市自然 (略) 聯系電話：0591- ***

福 (略) 聯系電話： ***

十三、保證金繳納銀行：

戶名：福清市公共資 (略)

1.賬 號： *** ***

開戶行：中國 (略) 福清分行

2.賬號： ***

開戶行： (略) 福清分行

3.賬號： *** 98

開戶行：中國 (略) 福清市支行

4.美元保證金專用

開戶銀行： (略) 福清分行

賬號： ***

SWIFT CODE:BKCHCNBJ73L

擬用美元繳納競買保證金的意向競買人須與市公共資 (略) 及 (略) 福清分行三方簽訂托管結算協議后方可參加競買。

福清市自然 (略)

2022年4月29日