鎮(zhèn)江智 (略) 管理人（以下簡稱“管理人”）將于2025年2月22日10時起至2025年2月23日10時止（延時的除外） (略) (略) （處置單位：鎮(zhèn)江智 (略) 管理人，監(jiān)督單位：鎮(zhèn)江經(jīng) (略) (略) ，網(wǎng)址：http://**）進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、重要提示

1.鄭重聲明：本標的物系鎮(zhèn)江智 (略) 破產(chǎn)財產(chǎn)，由管理人根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》第25條規(guī)定， (略) (略) 置。

2.競拍前請務(wù)必遵照《拍賣公告》《競買須知》及《標的物情況調(diào)查表》要求，進行實地看樣、調(diào)查標的物信息（如過戶要求、相關(guān)手續(xù)辦理等）、了解競買資質(zhì)、委托代理及尾款支付方式等內(nèi)容。如違反相關(guān)約定，您的保證金可能會被劃扣并產(chǎn)生其他法律責(zé)任，請理性參拍。

3.管理人將協(xié)助買受人辦理拍賣標的物的過戶（交付）手續(xù)，可能產(chǎn)生的因變更登記、交付等而發(fā)生的稅費之外的費用均由買受人承擔(dān)。

4.本次拍賣公告所作的情況說明，僅為競買人參與競買提供參考，不能作為競買人判斷、權(quán)衡價值的最終依據(jù)，競買人根據(jù)自身需求可自行調(diào)查、了解、核實。未盡事宜，管理人不承擔(dān)任何責(zé)任。

5.本次拍賣標的物以其現(xiàn)狀為準，法院、管理人不承擔(dān)破產(chǎn)財產(chǎn)的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。除拍賣文件披露外，競買人應(yīng)對拍賣標的物的實際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調(diào)查核實、承擔(dān)投資風(fēng)險。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對標的物及相關(guān)實物現(xiàn)狀的確認，責(zé)任自負。

二、拍賣標的

鎮(zhèn)江智 (略) (略) (略) 199號(略)瓏商業(yè)廣場3幢第3層21室的房屋，建筑面積為104.19平方米，評估價為(略)元。

本次拍賣起拍價：(略)元，保證金：(略)元，增價幅度：1600元。

對上述標的物權(quán)屬有異議者，請于2025年2月19日前與管理人聯(lián)系并提交書面異議書及證據(jù)材料，逾期視為無異議。（聯(lián)系人：王律師，聯(lián)系電話：(略)）

拍賣標的相關(guān)情況說明：

1.本次拍賣標的物目前登記在第三人名下，現(xiàn)狀為室內(nèi)健身房狀態(tài)（不包含裝飾裝修），無法準確劃分四至，房屋實際面積、四至、坐落、權(quán)證等相關(guān)房屋信息，以不動產(chǎn)登記中心查詢結(jié)果為準，具體請競買人自行至相關(guān)職能部門了解，法院、管理人均不作任何形式的承諾，詳情請咨詢管理人。

2.管理人對房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保，本次拍賣標的物均以實物現(xiàn)狀交付，請意向競買人務(wù)必進行現(xiàn)場看樣，一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。法院、管理人均不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格。

3.標的物交付過程中因整理、裝卸、運輸?shù)犬a(chǎn)生的所有費用和安全責(zé)任，由買受人自負自理。

4.此次拍賣的標的物以實物為準，所涉拍賣財產(chǎn)表示情況如與現(xiàn)場實物不符，則以現(xiàn)場展樣、看樣和實物的名稱、規(guī)格型號、數(shù)量、質(zhì)量等為準，多則不退、少則不補。

5.對拍賣標的物能否辦理過戶手續(xù)以及辦理時間、是否存在違法、違規(guī)等情況，請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢并確認，因標的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因?qū)е虏荒苻k理或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成費用增加的后果由競買人自負，管理人不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費用。涉及違法、違規(guī)等責(zé)任，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政 (略) 理。

6.本次拍賣標的物是否可以向銀行申請貸款、正常辦理過戶等情況，請意向競買人參拍前充分了解拍賣標的物現(xiàn)狀，并向銀行、不動產(chǎn)登記部門等相關(guān)單位進行咨詢了解。拍賣成交后，管理人負責(zé)按現(xiàn)狀交付拍賣標的物，出具成交確認書。法院、管理人均不作任何形式的承諾。

三、咨詢看樣

本次拍賣咨詢、看樣等事宜，自公告之日起至2025年2月19日止接受咨詢，看樣時間競買人需提前與管理人聯(lián)系，由管理人統(tǒng)一安排，管理人聯(lián)系電話(略)（王律師）

四、競買人條件

1.凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，法律、行政法規(guī)、司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當具備規(guī)定的特殊資格或者條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險及法律責(zé)任。

2.競買人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行參拍，但須在開拍前三個工作日內(nèi)與管理人溝通、辦理委托手續(xù)；如委托手續(xù)不全、未辦理競買委托的，視為參拍人的個人行為。

五、優(yōu)先購買權(quán)人

1.優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于2025年2月19日前向管理人提交合法有效的證明，資格經(jīng)管理人確認后，才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。

2.優(yōu)先購買權(quán)人參與競買的，以與其他競買人以相同的價格出價，沒有更高出價的，拍賣財產(chǎn)由優(yōu)先購買權(quán)人競得。

3.順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人申請參與競買的，管理人應(yīng)當確認其順序，賦予不同順序的優(yōu)先競買代碼。順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的，拍賣財產(chǎn)由順序在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。順序相同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的，拍賣財產(chǎn)由出價在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。

六、拍賣方式

本次拍賣采取有保留價的增價拍賣方式，保留價即為起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。無人報名或出價的，競價會流拍。

七、拍賣延時

本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。

八、稅費及其他費用承擔(dān)

1.拍賣成交后，由管理人協(xié)助買受人辦理房屋登記手續(xù)，拍賣所涉及的一切稅費（包括但不限于應(yīng)繳納的企業(yè)所得稅、增值稅、綜合基金、土地增值稅、印花稅、契稅等稅金，以及權(quán)證費等不動產(chǎn)交易中心規(guī)定繳納的各項費用）及其他相關(guān)費用，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定由相應(yīng)的主體各自承擔(dān)，未明確繳費義務(wù)人的費用由買受人自行承擔(dān)，具體費用請競買人至相關(guān)單位自行了解。

2.如買受人在競買成功后，屆時交付拍品可能涉及的因整理、裝卸而產(chǎn)生的運輸費、人工費等全部費用均由買受人自行負責(zé)。

3.存在二次或二次以上過戶產(chǎn)生的稅費及其他費用，除本次交易的稅費外，另外增加的稅費及費用，也由買受人承擔(dān)。

4.能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時間請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認，拍賣人不做過戶的任何承諾。標的物不能或者延遲辦理過戶手續(xù)的后果由買受人自負。

九、保證金和余款支付

1.拍賣 (略) 系統(tǒng)在競買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者，凍結(jié)的保證金將自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。

2.拍賣成交后，買受人繳納的保證金可以充抵價款，本次拍賣標的物買受人被凍結(jié)的保證金將在買受人支付軟件服務(wù)費后的24小時內(nèi)自動轉(zhuǎn)入管理人賬戶。

請買受人于2025年3月10日前將拍賣余款匯至管理人指定賬戶【賬戶名稱：鎮(zhèn)江智 (略) 管理人，開戶行： (略) 鎮(zhèn)江青年廣場支行，賬號：(略)】，匯款時備注鎮(zhèn)江智 (略) 破產(chǎn)財產(chǎn)拍賣款。

買受人競買成交后， (略) 出具0.5%軟件服務(wù)費訂單，買受人依據(jù)該訂單支付服務(wù)費。

3.競買人參與競拍時，支付保證金及余款可能會遇到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身 (略) 上銀行充值。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢，網(wǎng)址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。

4.拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金將不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣的成交價低于原拍賣成交價的差價，不足部分管理人可向悔拍買受人追索。重新拍賣時，原買受人不得參與競拍。

5.需辦理銀行貸款的，請自行聯(lián)系銀行咨詢、辦理。

特別提示：因銀行放貸緊張，需貸款的競買人，請慎重參拍，在公告載明的余款繳納期內(nèi)，一旦出現(xiàn)貸款延期，導(dǎo)致無法按期支付余款至管理人賬戶的，視為悔拍，所繳納的保證金將依法不予退還。

十、交付手續(xù)的辦理

1.買受人應(yīng)于付清全部拍賣款后五個工作日內(nèi)（遇節(jié)假日順延）憑身份材料及相關(guān)付款憑證到 (略) （管理人辦公地址： (略) (略) 89號物流大廈A座10樓）簽署拍賣成交確認書和資產(chǎn)交接協(xié)議，并辦理交付手續(xù)。逾期不辦理交付手續(xù)的，管理人不再承擔(dān)保管拍賣標的物的責(zé)任。

2.拍賣成交后，管理人僅負責(zé)按現(xiàn)狀交付拍賣標的物，出具拍賣成交確認書和資產(chǎn)交接協(xié)議，確保拍賣標的物能夠交付，并協(xié)助買受人辦理權(quán)屬手續(xù)。因標的物本身存在瑕疵而可能引發(fā)的問題，不得作為買受人悔 (略) 、管理人主張損失的事由，如有必要， (略) 出具裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書。

十一、軟件服務(wù)費負擔(dān)情況

標的物競買成交的，由買受人承擔(dān)軟件服務(wù)費（包含系統(tǒng)成交后發(fā)生競拍不買、成交不賣的交易， (略) 原因?qū)е碌某猓＃ㄔ斍?(略) 咨詢）

十二、特別提醒

1.標的物以實物現(xiàn)狀為準，法院、管理人不承擔(dān)本標的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。有意者請進行實地看樣，未進行看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責(zé)任自負。

2、根據(jù)法律規(guī)定或案件需要或其他原因，管理人有權(quán)在拍/變賣開始前、拍/變賣過程中，中止拍/變賣或撤回拍/變賣。競買人因此所遭受的任何損失或者其他不利后果由競買人自行承擔(dān)，不得向管理人主張任何權(quán)利。

因網(wǎng)絡(luò)或其他不可抗力導(dǎo)致拍/變賣無法正常進行的，管理人待以上因素消除后視情形決定重新拍/變賣，競買人因此所遭受的任何損失或者其他不利后果由競買人自行承擔(dān)。拍/變賣成交后，如因破產(chǎn)案件需要無條件撤銷本次拍/變賣結(jié)果的，管理人不承擔(dān)任何責(zé)任，買受人僅有權(quán)要求返還已經(jīng)支付的成交價款，不計利息，且不得主張其他任何請求權(quán)。

3.與本標的物有利害關(guān)系的人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣的整個活動過程。

4.參照法釋〔2016〕18號《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得拍賣標的物后， (略) 將在管理人后臺生成相應(yīng)《網(wǎng)絡(luò)競價成功確認書》，確認書中載明的實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號等信息，不進行公示。

5.在拍賣競價前請競買人務(wù)必再次仔細閱讀管理人本次發(fā)布的《拍賣公告》、《競買須知》、《標的情況調(diào)查表》。

6、《拍賣公告》、《競買須知》、《標的情況調(diào)查表》的最歸解釋權(quán)歸管理人所有。

咨詢電話：王律師 (略)

法院監(jiān)督電話：0511-(略)

淘寶技術(shù)咨詢：400-822-2870

鎮(zhèn)江智 (略) 管理人

二○二五年二月六日