特別提示：

1、競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規、司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的（比如商品房限購等），競買人應當具備規定的資格或者條件。

2、委托他人代為競買的，競買人應當理解委托的法律含義，辦妥委托手續，并在競價程序開始 (略) 確認。

3、競買人應當仔細閱讀拍賣公告、競買須知及相關附件資料，了解標的情況、競價規則、交款方式、法律責任。

4、拍賣標的以現狀為準，對于實物標的，競買人可以申請看樣。

5、競買人決定參與競價的，視為對拍賣標的完全了解，并接受拍賣標的一切已知和未知瑕疵。

6、競買人取得競價資格后，出價不得低于起拍價；拍賣以最高出價成交，優先購買權人可以在不加價的情況下行使優先權；無人報名或出價的，競價會流標。

7、買受人悔拍后保證金不予退還；悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。

8、拍賣成交的， (略) 以買受人的真實身份自動生成確認書并公示。

9、 (略) (略) (略) 上獨立進行的拍賣活動，整個過程公開透明，凡是符合條件的競買人均可自行參與競拍。法院從未委托任何中介機構參與拍賣，所有拍賣過程與中介機構無任何關系。請競買人注意，謹防自身利益受損。如競買人在競拍過程中遇有任何問題， (略) 聯系。

(略) (略) (略) 將于2025年4月7日10時起至2025年4月8日10時止（延時的除外） (略) (略) 上（網址：http://**）進行公開拍賣活動，現公告如下：

一、拍賣標的：

(略) (略) (略) 588號1號樓1單元3301、3302、3303室，該房產權證，總建筑面積：339.68平方米（以實物為準）詳見詢價報告。

該三套房產為單獨個體，每個房產有單獨房本，因被執行人私自打通可能存在違建。

起拍價：#元

保證金：#元

加價幅度：5000元（或5000元的整倍數）

1.納入標的物所在地限購政策的，因買受人無購房資格的，將依法承擔悔拍等法律后果。

2.法院展示照片及視頻僅供參考，具體以標的物交割現狀為準。

二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織（需按當地相關部門規定有購買資格）均可參加競買。如參與競買人未開設京東賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但必須在競價程序 (略) 提交委托材料（隨帶營業執照副本、授權委托書、委托代理人身份證等）， (略) 確認后可參與競買。

三、對上述標的權屬有異議者，請于開拍2025年3月1 (略) 聯系。

四、咨詢與預展：自本公告發布之日起至拍賣結束止2025年3月24日（工作日內）接受咨詢，

五、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

六、拍賣競價前意向競買人須在京東注冊賬號并通過實名認證（已注冊京東賬號需通過實名認證），在線支付競買保證金，具體要求請閱讀競價頁面內的《競拍須知》 (略) 告知的司法拍賣流程（拍賣前必看）的相關準則。

七、本次拍賣事項已通知本案當事人。

八、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

九、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，未達保留價不成交。

十、拍賣標的以實物現狀進行拍賣。拍賣成交后，房屋外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。房地產的實際面積以交易過戶時登記機關登記為準。法院對房屋外觀、質量、結構、固定裝修損壞、房地產面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。未咨詢、實地看樣的競買人視為對本標的現狀的認可，責任自負。

特別提醒，有意者請親自到標的物所在地相關部門詳細咨詢限購、過戶等相關政策，過戶風險自行承擔。

十一、競買成功后，買受人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理 (略) 辦理交接手續。如果買受人本人因客觀原 (略) 簽訂成交確認書或者領取標的的，買 (略) 提交經公證的委托書，并由代理人攜帶經公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件， (略) 簽訂成交確認書、領取標的。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

十二、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后， (略) 出具的執行裁定書、協助執行通知書及拍賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。標的物交付手續由買受人自行辦理，所有涉及的稅費及辦理權證所需要費用及其他費用，依照相關法律、行政法規的規定由相應的主體各自承擔。（目前增值稅、土地增值稅和個人所得稅由被執行人承擔，契稅由買受人承擔）。過戶時，本院向有關登記機關出具相關手續，不負責提供其它單據或是憑證，包括與納稅相關的票據和單據。

標的可能存在的水、電、煤、物業管理費、車位管理費等所有欠費均由買受人承擔。未明確繳費義務人的費用也由買受人承擔。

十三、拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉 (略) (略) 指定賬戶，拍賣余款在2025年4月14日17 (略) 指定賬戶(戶名: (略) (略) (略) ，開戶銀行：上海浦東 (略) 保定分行，賬號：#)，并于10個工作日內憑付款憑證及相關身份材料、委托手續、相關部門出具的購房資格證明 (略) 簽署《拍賣成交確認書》。簽訂確認書后10個工作日內領取執行裁定書。（拍賣余款以銀行到賬時間為準，所以建議買受人提前3個工作日完成余款支付，以免延誤繳納期限）

十四、重要提示：拍賣標的保證金金額在#及以上的，或企業參與競買，請競買人務必提前5個工作日完成報名及保證金繳納手續。如因競買人未按此條提示規定的時間完成報名及保證金繳納手續，導致京東在拍賣結束前未能全額收到競買人繳納的保證金，無法為競買人開通競買權限，所產生的一切后果由競買人自行承擔， (略) (略) 均不就此承擔任何責任。

十五、 在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打京東司法拍賣服務熱線：#。

十六、依照《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》（法釋〔2016〕18號）規定，競買人 (略) 拍標的物后， (略) 將生成相應《 (略) 絡競價成功確認書》并公示，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號等信息。申請人參加競買的，可以不交納保證金。但債權數額小于保證金數額的按差額部分交納。

十七、競買人在拍賣競價前請務必再 (略) 發布的拍賣須知。

法院電話：0312-#（王法官）

本院地址： (略) (略) (略) 368號

此公 (略) 、 (略) (略) 、 (略) 、 (略) 、工商銀行融e購、北京產權交易所、中國拍賣 (略) 上發布。

(略) (略)

二〇二五年三月十七日