黑龍江省木 (略)

(略) (略) (略) 104棟10-11層，建筑面積822.37平方米，房權證號：哈房權證里字第(略)號商服的拍賣公告（第二次拍賣）

黑龍江省木 (略) 將于2025年04月22日10時至2025年04月23日10時止（延時的除外）在木 (略) (略) (略) 上（網址：http://**，戶名：木 (略) ）進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

拍賣標的： (略) (略) (略) 104棟10-11層，建筑面積822.37平方米，房權證號：哈房權證里字第(略)號）住商服

注：房屋未遷出，競拍成功后需等待合理時日交付。

評估價：5 756 590元，起拍價：5 (略)元，保證金：300 000元，增價幅度：1 000元。

執(zhí)行案號：（2024）黑0127執(zhí)恢166號。

執(zhí)行依據：(2020)黑0127民初402號民事調解書

房產基本情況（依據評估報告）：

不動產權證編號：哈房權證里字第(略)號；權利人：被執(zhí)行人。不動產權利狀態(tài)：查封中。坐 (略) (略) (略) 104棟10-11層，用途為商業(yè)服務，建筑面積：822.37平方米，建筑結構為鋼筋混凝土結構，房屋總層數為地上11層，估價對象所在層為10-11層，1 (略) 部無間隔墻，西南向無間隔墻，西北向無間隔墻，東北向無間隔墻，11層西無間隔墻，西南向無間隔墻。10層配備兩部電梯，11層配備一部電梯，估價對象需經過一層門廳進入 10層、11層。

房產建筑物實物狀況（依據評估報告）：

1. 土地基本狀況

（1）土地形狀：實際利用為矩形，形狀規(guī)整。

（2）地形地勢：地勢平坦，有利于地面水的匯集和排除，地形、地勢較好。

（3）地質： (略) 域地質堅實、地基承載力較強，穩(wěn)定性較高，無不良地質現(xiàn)象。

（4）土地開發(fā)程度： “七通一平”（即宗地外通供水、排水、道路、供電、通訊、供暖、燃氣及宗地內場地平整）。

（5）四至：對 (略) 域西 (略) ，東北至光仁街，西南至通達街，東南至光華街。

（6）土地使用期限：《國有土地使用權證》中記載土地使用期限為2033年10月22日

2. 建筑物基本狀況

（1）坐落： (略) (略) (略) 104棟10-11層。

（2）建筑規(guī)模：建筑面積：822.37平方米。

（3）設施設備：配有供電、排水、供水、供暖、通訊、消防、電梯等設備設施，各項配套設施和設備性能滿足使用需求，消防設施配備有噴淋、煙感、疏散指示燈、消防報警、防火門、消火栓等。

（4）建筑結構：主體結構為鋼筋混凝土結構。

（5）裝飾裝修：估價對象所在建筑物外墻粉刷涂料，主入口門為仿銅玻璃門，一層地面鋪理石，墻面為裝飾板，天棚為吊頂；十層房間內地面鋪地板，墻面貼壁紙，天棚吊頂、粉刷涂料，走廊地面鋪地毯，墻面貼壁紙，天棚吊頂，衛(wèi)生間地面鋪地磚，墻面貼磚，天棚吊頂；樓梯間地面鋪理石，墻面粉刷涂料，安裝有不銹鋼欄桿、扶手；十一層地面為地坪漆，墻面為裝飾板，天棚吊頂、刷涂料，衛(wèi)生間地面鋪地磚，墻面貼磚，天棚吊頂；門為裝飾木門，窗為塑鋼窗。

（6）建成年份：《房屋所有權證》中記載建成年份為2000年。

（7） (略) ： (略) 適用于現(xiàn)用途， (略) 合理較好。

（8）建筑功能：保溫、防水、隔聲、通風、采光效果均較好。

（9）維護狀況：對象在使用過程中維護一般，基礎有足夠承載能力，無不均勻沉降，承重構件堅固。門窗及其他五金配件完整齊全，開啟靈活。各類配套設施均可正常使用。根據《房屋新舊程度評定標準》并結合實地查勘情況，綜合評定估價對象成新率為八成新。

(略) 位狀況（依據評估報告）：

1. 位置狀況

（1）坐落： (略) (略) (略) 104棟10-11層。

（2）方位：估價對象坐落 (略) 光仁 (略) (略) 西南向

（3）朝向：北、西南向。

（4）臨街（路）狀況：估價 (略) 。

（5）與重要場所（設施）的距離： (略) 光華中學約500米， (略) 通達小學校約600米；’ (略) 紅 (略) 約300米、距離哈 (略) 約800米；距離中國農業(yè)銀行哈爾濱凱旋城支行約300米、距離招商銀行哈 (略) 支行約300米。

2. 交通狀況：

（1）道路狀況：區(qū)域 (略) 、通達街 (略) ，路面質量一般，交通通達度一般。

（2）出行狀況： (略) 平整， (略) 、9路、 (略) 等多 (略) ，且出租車停靠方便，交通便捷度良好。

（3）交通管制情況： (略) (略) 通行管制。

（4）停車方便程度：一般。

3. 周圍環(huán)境：

（1）自然環(huán)境：經過近些年大力治理及改造，估價對象周邊環(huán)境整潔，道路清潔，衛(wèi)生狀況良好，亂扔垃圾現(xiàn)象較少，噪聲及水污染較少，自然環(huán)境良好。

（2）人文環(huán)境：估價對象附近人員素質較高、治安狀況較好，人文環(huán)境良好。

（3）景觀：綠化面積覆蓋率一般，景觀一般。

4. 外部配套設施：

（1）基礎設施：城市基礎設施已達到“七通”，設施完善，綜合保證率較高。

（2）公共服務設施：估價對象附近有學校、銀行、醫(yī)院等重要場所。

競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。

如參與競買人未開設淘寶賬號，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前向木 (略) 辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到木 (略) 辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

咨詢、展示看樣的時間與方式：法院不統(tǒng)一組織看樣，如需看樣，請自行前往，建議購買前一定先行咨詢法官。

一、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

二、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，不到保留價不成交。

三、標的物以實物現(xiàn)狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。

四、申請執(zhí)行人或其他執(zhí)行人債權人接受不動產抵債的，視同買受人，被執(zhí)行人視同出賣方，交易稅費由由買賣雙方依法各自承擔。歷史欠繳稅費申請受償，稅務機關根據《 (略) 置稅費調查函》載明的執(zhí)行依據初步判決拍賣款項分配后有剩余的，且被執(zhí)行人存在歷史欠稅的情況下，可 (略) 出具《申請協(xié)助執(zhí)行函》和《歷史欠繳稅費明細表》。 (略) 可以依據相關規(guī)定安排稅款入庫。

五、與本標的物有關人員案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優(yōu)先購買權人等均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

六、拍賣競價前淘寶系統(tǒng)將鎖定競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的保證金 (略) 指定賬戶，拍賣余額在2025年04月26日10 (略) 執(zhí)行賬戶（戶名：木 (略) 涉案款管理專戶，開戶銀行：中國 (略) 木蘭支行，賬號(略)4825），拍賣未成交的，競買人鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。

七、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身 (略) 上充值銀行。

競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀拍賣須知。

標的物詳情咨詢電話：(略)（馬法官）

法院監(jiān)督電話：0451-(略)

淘寶技術咨詢電話：400-822-2870

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二〇二五年四月三日