拍賣公告

(略) (略) (略) 定于2025年4月20日10時至2025年4月21日10時（北京時間）止（延時除外）在“ (略) ”（http://**） (略) 絡司法拍賣活動，現公告如下：

特別提示：由第三方評估機構盡調查過程中，發現此次拍賣不動產應有人居住且存在租賃關系。評估機構提供的租賃合同（協議）中注明：該不動產租賃期限為2024年2月1日至2030年1月30日，租金每月為2500元。買受人若對租賃行為的真實性、有效性、合法性有異議且不認可的，應當 (略) 訴訟程序，待審理終結后依據生效民事判決對租賃行為的判決生效后，依據判決內容在承租人拒不搬離的前提下 (略) 執行部門采取強制騰遷措施，強制騰遷中必要的費用由買受人先行墊付后，通過訴訟程序主張！

一、拍賣標的：案號：（2024）新0104執2900號，位 (略) (略) (略) 638號綠城#香花園一期5棟3層1單元302室住宅房地產，該房產證載建筑面積108.56平方米，不動產權證號為：新（2023） (略) 不動產權第#號，鋼筋混凝土結構，用途為住宅，竣工年代為2011年。標的物所在樓棟總層數為地上4層，該房產位于地上第3層，南北朝向，所在樓層為一梯兩戶，戶型為三室兩廳一衛。（財產范圍包括建筑物、包含耐用年限內通用性較強的二次裝修及應分攤的土地使用權、公共配套設施、不包含動產（室內家具、家電、裝飾或其他動產）、債權債務、特許經營權等其他財產或權益）。

評估價：#元，起拍價：#.08元

保證金：#元，增價幅度：300元。

二、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托新 (略) 在拍賣期間對上述標的相關信息進行咨詢及組織看樣等工作，看樣時間根據預約情況由新 (略) 統一安排，聯系電話見本公告最后部分。看樣時間為公告期內（節假日除外）。

三、競買人須在競買前交納保證金， (略) 或網絡服務提供者確認后取得競買資格。如需線下報名（委托代理競買人、聯合競買人、優先購買權人 (略) 確認），請通過拍賣輔 (略) 聯系。

四、拍賣方式：設有起拍價的增價拍賣方式，保留價即為起拍價，至少有一人報名且出價不低于起拍價，即認可競價成功，直至再無人競價，拍賣結束時出價最高的競買人成為此標的物的買受人即認可成交。本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每次最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。

五、特別提醒：標的物以實物現狀為準，法院不承擔本標的瑕疵擔保責任，有意者請聯系拍輔機構親自實地看樣，自行了解拍賣標的物現狀及可能的違章及欠費情況，未看樣的競買人參與競買視為對本標的實物現狀的確認。請競買人在拍賣競價前務必再 (略) 發布的《競買須知》。

六、標的物以實際交付時的現狀為準。標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，交易及過戶過程中須要交納的所有稅費等費用按照相關法律法規的規定由買受人與被執行人各自承擔，針對應由被執行人承擔的過戶稅費部分，買受人應先行墊付后 (略) 申請退款。如拍賣所得款項不足以清償全部債權的，將不再受理退款申請，買受人應另行向被執行人追償。執行裁定書送達買受人之前房產若涉及欠費，該欠費由買受人承擔，據調查，該房產存在25年7月至12月物業欠費#，存在24至25年采暖季的暖氣費欠費#。以上欠費情況僅供競買人參考，請競買人實地調查向有關部門核實確認，最終以相關部門出具的繳費通知單為準。競買人是否具有競買資格，請自行了解，拍 (略) 不承擔一切責任。

七、對上述標的權屬有異議者，請于拍賣日前10日通過拍賣輔 (略) 聯系。本案當事人無法通知的，自本公告公示之日起滿五日即視為已經通知。

八、與本標的物有利害關系的當事人（案件當事人、擔保物權人、優先購買權人等）可參加競拍，不參加競拍的可關注本次拍賣活動的整個過程，本次拍賣不動產有租賃，該承租人為本次拍賣的優先購買權人。

九、有意競買者須以自己的名義于報名截止時間,在“ (略) ”上報名并支付相應的保證金，拍賣結束后，未能競得者的保證金將不計利息按原付款方式原渠道如數退還；本標的物競得者（買受人）所支付的保 (略) 指定賬戶，拍賣成交余款須在拍賣結束后五個工作日前一 (略) 指定賬戶，買受人付清成交價余款后持付款憑證及有效身份證件（身份證原件及復印件、委托手續等） (略) (略) (略) （地址： (略) (略) 蘇州東街675號）簽署《拍賣成交確認書》。

十、買受人逾期未支付拍賣款或未辦理交接手續，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人債務。原買受人交納的保證金不足以彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、拍賣產生的費用的，可以責令原買受人補交，拒不補交的，法院強制執行。

請競買人在拍賣競價前務必再 (略) 發布的拍賣須知。

本公告其他未盡事宜，請向拍賣輔助機構咨詢。

法院舉報監督電話：0991-#

法院地址： (略) (略) 蘇州東街675號

拍賣輔助機構：新 (略)

聯系人：童經理#

輔助機構咨詢電話： 0991-#

輔助機構地址： (略) 沙 (略) (略) 38號北園春城1號寫字樓2111、2112室。