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拍 賣 公 告

（2024）粵20執(zhí)恢244號之三

(略) (略) 將于2025年4月7日上午10時至2025年4月8日上午10時止（延時的除外） (略) (略) 上（網(wǎng)址：http://**，戶名： (略) (略) ） (略) 絡司法拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標的：被 (略) 信 (略) 名 (略) 東鳳鎮(zhèn) (略) 、民樂村的土地使用權及地上在建工程[不動產權證書號粵（2017） (略) 不動產權第(略)號],起拍價：(略)萬元、保證金：(略)元、加價幅度：(略)元 (詳細情況見競賣須知及標的物描述)。

二、競買人條件：（特別提示）競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應當具備規(guī)定的資格或者條件。

競買人在拍賣競價程序結束前交納保證 (略) (略) 絡服務提供者確認后，取得競買資格。網(wǎng)絡服務提供者應當向取得資格的競買人賦予競買代碼、參拍密碼；競買人以該代碼參與競買。

（特別提示）如參與競 (略) 絡服務 (略) 開設賬戶，可委托有相關賬戶的代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但雙方必須在競買開始 (略) 核對身份信息當面簽署授權委托手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式：

咨詢電話：(略)、0760-(略)（吳生）；（特別提示）競買人可以申請實地看樣，需要申請看樣的，請將姓名、聯(lián)系方式及需 (略) 拍標的物編輯成短信發(fā)送至上述號碼，報名截至看樣前一天。看樣必須至少提前一天預約，如無人預約， (略) 視為無人看樣，將不會安排工作人員到現(xiàn)場開門。

看樣時間：2025年3月31日上午9時30分。

看樣集中地點： (略) 東鳳鎮(zhèn) (略) 、民樂村。

四、網(wǎng)絡司法拍賣從起拍價開始以遞增出價方式競價，競買人以低于起拍價出價的無效。競價程序結束前五分鐘內無人出價的，最后出價即為成交價；有出價的，競價時間自該出價時點順延五分鐘。競買人的出價時 (略) (略) 服務系統(tǒng)的時間為準。

五、拍賣方式：公開競價，價高者得。設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

六、（特別提示）標的物以實物現(xiàn)狀為準，本院不承擔拍賣標的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自實地看樣，競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產一切已知和未知瑕疵。

(略) (略) 《 (略) 信 (略) 名下用地規(guī)劃情況的復函》載明，上述用地證載用途為金融用地，用地面積(略).4平方米，合同約定指標為：容積率≦6.0，建筑密度≦50%，建筑限高200米，綠地≧15%。該用地在《 (略) 國土空間總體規(guī)劃（2021-2035年）》中為城鄉(xiāng)建設用地；在《 (略) 東 (略) (略) 控制性詳細規(guī)劃（2018）》中，(略).0平方米為商業(yè)設施用地，2300.6 (略) 道路用地，379.40平方米為水域，761.4平方米為公園綠地。其中商業(yè)設施用地規(guī)劃指標為：容積率≦6.0，建筑密度≦50%，建筑限高200米，綠地≧15%。該用地為公開出讓用地，已辦理大信活力城東 (略) 項目報建，報建面積(略).84平方米；已辦理大信活力城東 (略) 項目報建，報建面積(略).51平方米。

競買人可自行咨詢后續(xù)建設要求 (略) 理相關手續(xù)。

七、標的物產權過戶（變更登記）由買受人自行辦理，因網(wǎng)絡司法拍賣本身形成的稅費等,按相關法律、行政法規(guī)的規(guī)定由相應主體各自承擔。拍賣成交后，由買受人代被執(zhí)行人向稅務機關辦理申報稅款及申請代開發(fā)票等相關涉稅事項。買受人應繳納的稅費自行申報繳納;被執(zhí)行人應繳納的稅費，本院收到稅務機關關于應納稅費金額的通知后，直接從拍賣成交款中扣付。

具體拍賣房地產面積以實際以及相關主管部門核定為準，本院不承擔實際面積與登記面積不符產生的一切責任，本院不承擔一切導致辦證不能的一切風險。本次拍賣成交價不含拍賣標的所拖欠的水電費、天然氣、電視天線、物業(yè)管理及其他等一切費用，本院不負責繳清上述費用，競買人如代繳上述欠費后，可依法律規(guī)定向應繳納人追償。本次拍賣所涉的發(fā)票開具事宜，由買受 (略) 理。本次拍賣標的物無需清場，成交后可交付使用。

八、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人（抵押權人）、優(yōu)先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。優(yōu)先購買權 (略) 確認后，取得優(yōu)先競買資格以及優(yōu)先競買代碼、參拍密碼，并以優(yōu)先競買代碼參與競買；未經(jīng)確認的，不得以優(yōu)先購買權人身份參與競買。對上述標的權屬有異議者，請于2025年3月3 (略) 聯(lián)系。

九、拍賣競價 (略) 拍系統(tǒng)將在競買人支付寶賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金 (略) 指定賬戶。拍賣余款通過銀行轉帳在拍賣成交后十 (略) 指定賬戶（戶名： (略) (略) ，開戶銀行： (略) 中山分行，賬號：(略)），填寫繳款單時請在備注時注明本案執(zhí)行案號[（2024）粵20執(zhí)恢244號拍賣款]，并用手機將匯款憑證拍成照片發(fā)送到(略)上（ (略) 不作回復），成交裁定書出具后將由專人通知買受人領取，期間所需時間約十五個工作日左右（具體時間可能因案件辦理需要而延長），請耐心等待。拍賣未成交的，競買人鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。（特別提示）拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與拍賣財產相關的被執(zhí)行人的債務。

十、（特別提示）競買人 (略) 拍標的物后， (略) 將生成相應拍賣成交確認書，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。載明買受人真實身份的拍賣成交 (略) (略) 上公示。

十一、可貸款拍品的貸款須知：

（1）對可以申請拍賣貸款的拍品，競買人可在競拍前向銀行申請拍賣貸款服務。競買人向銀行申請拍賣貸款服務的行為，系其與銀行雙方的金融借款行為， (略) 無關，由此引起法律后果自行承擔。（2）競買人在競拍成功后，必須依照《競買公告》的要求在10日內付清余款。余款或部分余款已成功向銀行申請貸款的，可由銀行將相關 (略) 執(zhí)行款賬戶。（3）因競買人未及時提交貸款申請、授信資料等致使銀行無法依約按時完成審核或者經(jīng)審核后不同意發(fā)放貸款的，競買人在競拍成功后均應按照《競買公告》確定的交款期限全額支付拍賣價款，否則應承擔未能按時交款而導致流拍的法律后果。（4）競買人如有申請拍賣貸款服務的，就具體事項自行與銀行對接，具體操作及應承擔 (略) 無關，貸款審核是否通過以銀行答復為準。

貸款支持銀行：

1、 (略) 中山分行，咨詢電話：0760-(略)；聯(lián)系人：黃經(jīng)理；聯(lián)系地址： (略) 東 (略) 82號迪興大廈之2。

2、 (略) 中山分行，咨詢電話：0760-(略)；聯(lián)系人：周經(jīng)理；聯(lián)系地址： (略) 石 (略) 30號。

3、 (略) 中山分行，聯(lián)系電話：(略)，0760-(略) 聯(lián)系人：王經(jīng)理，聯(lián)系地址： (略) 東 (略) 3號興業(yè)銀行大廈。

4、 (略) 中山分行，聯(lián)系人：林經(jīng)理，咨詢電話：0760-(略)、(略)；黃經(jīng)理，咨詢電話：0760－(略)、(略)；聯(lián)系地址： (略) (略) 18號。

5、中國 (略) 中山分行營業(yè)部，咨詢電話：(略)、(略)、(略)；聯(lián)系人：何經(jīng)理、李經(jīng)理、杜經(jīng)理；聯(lián)系地址： (略) (略) (略) 7號工行分行營業(yè)部。

6、中國 (略) 中山石岐支行，咨詢電話：(略)、(略)；聯(lián)系地址： (略) (略) (略) 1號3-4卡工行石岐支行。

7、中國 (略) (略) 分行，咨詢電話：0760-(略)、(略)；聯(lián)系人：徐經(jīng)理；聯(lián)系地址： (略) (略) 興中道2號 (略) 2樓建行個人貸款中心。

競買人在拍賣競價前請務必再 (略) 發(fā)布的拍賣須知。（特別提示）拍賣財產已知瑕疵和權利負擔詳見標的物情況介紹及廣東聯(lián)誠房地產土地 (略) 進行評估作出的《（2024）粵聯(lián)誠評字第(略)號》土地使用權及地上在建工程估價報告。

網(wǎng)絡司法拍賣熱線電話：(略)、0760-(略)（拍賣標的咨詢和現(xiàn)場 (略) 公 (略) 絡司法拍賣輔助服 (略) (略) 派員負責）。

監(jiān)督電話： 0760-(略)。

聯(lián)系地址： (略) (略) (略) 49號。

網(wǎng)址: http://**。

相關信息可在“ (略) (略) (http://**.cn)”上查詢。

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二○二五年二月十一日