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老木廠村老村部二樓辦公室出租項目

招租公告

項目編號：TZWJ*

(略) (略) 五接鎮老木廠村股份經濟合作社定于2025年03月27日15時30分（北京時間） (略) (略) 五接鎮人民政府北側樓2樓204開標室對老木廠村老村部二樓辦公室出租項目（項目編號：TZWJ*）以現場遞交報價單競價的方式進行發包。現公告如下：

一、項目基本情況

1、項目地點：五接鎮老木廠村老村部。

2、租金底價：

3、租金支付方式：

（1）租金采用先付后租方式，一年一次性付清方式（即第一年租金在簽訂合同前繳納，第二年租金在合同第一年度滿前一個月繳納，以此類推）。

（2）第四年在原合同價的基礎上增加5%，第五年在原合同價的基礎上增加10%。

（3）期滿如不續租須提前一個月通知招租人。自中標通知書發出之日起30日內簽訂合同，簽訂合同前第一年租金須到位，憑支付成功的票據簽訂合同。

4、投標保證金為*佰元整（600.00），以現金形式于報名截止時間前規定時間內繳納至 (略) 。若競得人在競租結果公示期滿后規定時間內未與招標人簽訂合同的，視為放棄本次交易，所繳納的投標保證金將不予退回。

5、若競得人放棄中標，其繳納的投標保證金將不予退回，招標人將按照書面報價由高到低的順序依次確定其他候選人為競得人。若到第三名仍放棄中標，則該標段重新發包。

6、履約保證金為 5000元 ，可以采取的方式包括：轉賬、支票、匯票、本票、銀行保函（四大行或開戶行），在投標人競得資產后在中標通知書發出之日起15日內支付履約保證金和第一年租金，出租人退還投標保證金。

7、交易所需的稅費由（承租方/承包方）承擔。

二、招標方式：公開掛牌、資格后審、現場書面競價。

1、掛牌期滿后，如只征集到一家符合條件的競租人，則進行議價，該競租人成為本項目的競得人，成交價為該競租人的二次書面報價。

2、掛牌期滿后，如征集到兩個及以上符合條件的競租人，則采取現場書面競價的方式確定競得人及成交價，競價次數設置三輪，每輪報價不得低于前一輪報價，最終報價最高者成交。

三、本公告發布時間：公告之日起至2025年03月27日15時30分（北京時間）。

四、競租人投標報名：

1、報名截止時間： 2025年03月27日15時30分（北京時間）。

2、報名地點： (略) (略) 五接鎮人民政府北側樓2樓204開標室。

3、競租人的投標資格要求：須為法人或具有完全民事行為能力的自然人，且無違法或不良行為記錄。

4、競租人在投標報名時須提供的報名資料：

4.1法人：投標承諾函原件、法人營業執照（副本）復印件、法定代表人授權書原件【如法人代表親自投標可不提供】、參與競租的代表人的有效身份證復印件。以上資料均需加蓋本單位公章，參與人需攜帶身份證原件至現場。

4.2自然人：投標承諾函原件、本人的有效身份證復印件。以上資料均需本人簽名，參與人需攜帶身份證原件至現場。

5、投標報名方式：須由法人單位的法定代表人或授權代表、自然人本人親自按時前來投標報名并遞交報名資料。各競租人在投標報名時須遞交足額的交易保證金，否則招標人將有權拒絕其的投標報名。

五、現場書面競價：

1、開始時間：2025年03月27日15時30分（北京時間）。

2、會議地點： (略) (略) 五接鎮人民政府北側樓2樓204開標室。

3、競價方式：各競租人現場獨立填寫競租報價單，競租報價應當不低于本項目的交易底價，否則該報價無效。

4、競得人及成交價確定方式：報價有效且最高的競租人即為本項目的競得人，其報價為本項目的成交價。若出現兩個及以上相同且最高的有效報價，則由該報價的競租人繼續競價，直至決出唯一的最高有效報價為止。

六、實地查看

本次交易不組織實地查看資產具體位置，標的以實物為準，有意投標者可自行查看資產的位置及了解基本情況，如對房屋面積有疑問需在開標前提出，中標后一律不再復測面積。

七、注意事項

1、承租人經營過程因為種種原因造成經營損失的，全部由承租人承擔，業主單位不負責賠償。

2、對惡意投標、中標后不 (略) 或個人，履約保證金（租房押金）不退，招租方保留索賠、罰款和停止承租資格的權利。

3、不論招標結果如何，不對未中標單位作任何解釋。承租人在投標過程中產生的一切費用，均由承租人承擔。

4、本招租公告所附合同為合同模板，簽訂時會根據實際情況微調。

八、本次投標活動細則的一切解 (略) (略) 五接鎮老木廠村股份經濟合作社。

九、聯系方式

資產所屬單位： (略) (略) 五接鎮老木廠村股份經濟合作社

聯系人：仇 晨 聯系電話：*

附件1

競租人投標承諾函

備注：自然人的競租人授權代表應當是本人，不得委托他人。

附件2

法定代表人授權書

致： (略) (略) 五接鎮老木廠村股份經濟合作社（招租人）

茲授權 （被授權人的姓名、職務）代表我單位參加 （項目名稱及項目編號）項目的交易活動， (略) 理一切與該項目交易有關的事務。其在辦理上述事宜過程中所簽署的所有文件我單位均予以承認，我單位對被授權人簽名的所有文件負全部責任。

附：授權代表情況：

姓名： 性別： 年齡： 職務：

聯系電話： 手機：

身份證號碼：

通訊地址： 郵政編碼：

單位名稱（公章）：

法定代表人（簽字或蓋章）：

年 月 日

法定代表人身份證復印件

（ (略) ）

注：授權代表身份證復印件另附，投標報名時授權代表須將本人的身份證原件帶至報名現場核查

附件3

老木廠村老村部二樓辦公室出租項目

競租報價單

項目名稱：老木廠村老村部二樓辦公室出租項目 單位：人民幣

報價單位（個人）全稱（如法人需加蓋公章）：

報價人簽名及身份證號碼：

報價日期： 年 月 日

附件4

出租方（以下簡稱*方）：

地址： 電話：

承租方（以下簡稱*方）：

身份證號碼： 電話：

地址：

根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人 (略) 房地產管理法》、《商品房屋租賃管理辦法》等有關法律法規的規定，**雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經協商一致，就*方承租*方依法出租的房屋事宜，訂立本合同。

第一條 租賃房屋坐落、面積

1、*方將坐落于 房屋按現狀出租給*方使用（以下簡稱：該房屋)。該房屋建筑面積約為 平方米。

2、*方對該房屋、設施設備、權屬狀況等已充分知曉并認可，*方承諾任何時候均不以該房屋設施設備權屬等問題要求解除合同、追究*方違約或賠償責任。無產權證房屋如遇政策性拆遷等因素，雙方合同即時終止，*方不予賠償*方損失。

第二條 租賃用途

1、*方向*方承諾，租賃該房屋作為 使用，并遵守國家有關房屋使用和物業管理的規定，以及*方關于房屋使用目的之要求。

2、*方保證，在租賃期內未征得*方書面同意以及按規定須經有關部門審批而未核準前，不擅自改變上述約定的使用用途。

第三條 租賃期限

1、房屋租賃期為5年，自20 年 月 日起至20 年 月 日止。

2、租賃期滿，*方有權收回該房屋，*方須如期退還。

第四條 交付日期

1、*方于本合同簽訂之日起 日之內向*方交付該房屋。由*方自行 (略) 領取鑰匙，如*方未按期領取鑰匙，自本合同簽訂的 日起視為該房屋交付使用。

2、在*方簽署本合同及按本合同規定付清應當在交付日或之前繳付的全部費用的前提下，*方應于交付日向*方交付該房屋。

第五條 租金、支付方式和期限

1、該房屋第一、二、三的年租金為人民幣（大寫） 元/年，（￥ 元/年），第四年的年租金為人民幣（大寫） 元/年，（￥ 元/年），第五年的年租金為人民幣（大寫） 元/年，（￥ 元/年）（第四年在原合同價的基礎上增加5%，第五年在原合同價的基礎上增加10%）。本合同期內租金共計 元。

2、租金支付方式：

（1）租金采用先付后租方式，一年一次性付清方式（即第一年租金在簽訂合同前繳納，第二年租金在合同第一年度滿前一個月繳納，以此類推）。

（2）期滿如不續租須提前一個月通知招租人。自中標通知書發出之日起30日內簽訂合同，簽訂合同前第一年租金須到位，憑支付成功的票據簽訂合同。

第六條 履約保證金和其他費用

1、本合同履約保證金為 元。*方收取保證金并確認無誤后向*方開具憑證，待本合同履行結束，*方退還給*方（無息）。*方須自中標通知書發出之日起15日內向*方人遞交履約保證金。如*方在合約期內不租賃或非法轉租則扣除履約保證金。

*方不得將房屋保證金充當租金、其他費用及本合同約定的損失賠償金等費用或因*方責任造成他人損失賠償損失方的賠償金的抵扣、沖抵或賠償等費用。

本合同期滿或合約解除的，*方扣除所有*方未付清之費用（包括但不限于租金、水電費、物業費及違約金、損失賠償金），且*方按*方要求退還該房屋后，將房屋保證金在兩周內一次性不計利息退還給*方，*方需將房屋保證金的收據交還給*方。若因*方提前解除合同或*方因*方違約解除本合同，保證金不予退還。

2、租賃期間，*方使用該房屋所發生的水、電、煤氣、通訊、設備、物業管理等所有費用，均由*方承擔。如 (略) 使用不當，導致室內發生火情及觸電情況所造成損失，一律由*方承擔（包括但不限于電動車、充電寶、手機等充電行為及家用電器使用不當等）。

3、*方應嚴格按消防要求安裝消防設施，配備消防器材，并保證消防設備和器材的完好性和使用性。如有損壞或不能使用的，*方應及時修復，其費用由*方承擔。

4、*方負責房屋租賃期間的防火安全，門前三包，綜合治理及安全、保衛等工作，*方應執行當地有關部門的規定并承擔全部責任，同時接受*方監督檢查。租賃期間，發生消防、治安或其他安全事故的，由*方全部負責，若*方因 (略) 罰、第三方追償或其他損失的，*方應承擔全部賠償責任。

5、如*方向*方拖欠支付本合同規定的租金、管理費、其它費用等各項費用的，*方須按應付款的每日萬分之五繳納違約金。拖欠十五日以上的，*方有權解除本合同，*方對*方所遭受的損失承擔全部賠償責任。

第七條 房屋使用要求和維修責任

1、在租賃期內，*方必須保持該房屋及其內部(包括*方提供的裝修設備、設施)處在與原狀一致(除自然損耗外)的可租用及良好狀態。*方承租期間，*方有權決定是否對房屋出資修理，但*方主動維修或因*方管理使用不善造成的損失和維修費用由*方承擔。

2、*方不得隨意改變房屋結構和設置，若*方需改變房屋的內部結構和裝修或設置對房屋結構有影響的設備，需先征得*方同意，并將設計圖紙送*方認可后方可施工，費用由*方自理。在租賃期間，*方對房屋的裝修裝飾按規定須向有關部門審批的，則還應報請有關部門批準后，方可進行。*方裝修結束后須將裝修圖紙交*方備案。*方違反上述約定的，*方有權要求*方按原狀恢復或向*方交納恢復工程所需的費用，并向*方支付因此造成的損失賠償金。

無論何種原因導致合同終止，如增設的附屬設施和設備屬于不能拆除、拆除會對房屋造成損害或*方不主動拆除的，則所有權無償歸*方，*方對*方不作任何補償。

3、若于租賃期內政府任何主管部門對該房屋的裝修(包括但不限于消防設施)提出整改要求，*方均須按照政府主管部門的要求修改其裝修，費用由*方承擔。若因此影響相鄰單元的其他承租人或使用人，*方應獨自負責修復對相鄰單元造成的任何損壞并獨自承擔因此而引起的一切費用。同時，*方并不因此而承擔任何責任，但若因此而使*方權益遭受損害的，*方有權向*方追償。

第八條 房屋返還時的狀態

1、*方須在租賃期結束或提前結束前二個月內，與*方聯系交回該房屋及附屬設施、裝修事宜，且*方應在本合同終止之日，將該房屋及附屬設施等按*方要求恢復原狀后交還*方。

2、若*方未按前款約定的時間將該房屋返還給*方，則*方未搬走之物品、*方附屬墻壁、房頂、裝修等無條件歸*方所有，*方可自 (略) 置，因處置產生的相關費用由*方承擔。*方應自逾期返還該房屋之日起每日向*方支付金額為當期日租金二倍的占用使用費。此等使用費、賠償金等的支付不構成租賃期之延續。

3、除*方書面同意外，本合同到期或因故解除的，*方返還該房屋時不得以任何理由要求*方購買*方自置的任何裝修與設施或對*方自置的任何裝修與設施予以補償。

第九條 *方的其他權利義務

1、*方接受*方的租金、管理費或其他費用，不得被視作*方放棄向*方追究因*方違反本合同中*方須遵守及履行的任何規定須負責任的權利。

2、如因不可抗力或非*方過錯導致房屋損壞或該房屋的水、電供應服務停止供應或任何公共設施停止運作，致使*方遭受損失的，*方不承擔任何責任。

3、租賃期間，*方有權定期或不定期組織對該房屋情況進行檢查。

第十條 *方的其他權利義務

1、在該房屋內開展及經營其業務前，*方應向政府有關部門取得所有必要的執照、批準或許可證(如有規定)，并確保該等執照、批準或許可證在租賃期內完全有效。*方不得將該房屋用于本合同約定之外的用途或其他違法違規活動，*方將承擔因其不正當經營所造成的一切責任和后果。

2、*方不得轉讓、出借、抵押、分租、轉租該房屋及該房屋任何部分。

3、*方不得以任何名義將該房屋設置抵押或擔保。

4、在租賃期內，*方不得以任何理由抵扣其必須向*方支付的租金、管理費、保證金及其他費用。

5、*方不得占用該房 (略) 域的消防及公共通道，經營或生活不得對周邊居民等造成不良影響，否則造成的后果由*方承擔。

6、若*方提前終止本合同，須提前三個月通知*方，經*方書面同意后方可提前終止本合同。

第十一條 解除本合同的條件

1、有下列情形之一的，本合同即時終止，雙方互不承擔責任，租金按實際租賃期結算對*方的房屋裝飾裝修及其他經濟損失，*方不予賠償：

（一）該房屋占用范圍內的土地使用權被依法提前收回的；

（二）該房屋因社會公 (略) 建設需要等被依法征用的；

（三） (略) 建設需要被依法列入房屋拆遷許可范圍內的；

（四）其他不可抗力導致合同無法繼續履行的。

2、有下列情形之一的，*方可單方解除本合同，*方須以年租金的20%向*方承擔違約責任；支付的違約金不足抵付*方損失的，還應賠償造成的損失與違約金的差額部分。

（一）*方未經*方同意，擅自退租的；

（二）*方未征得*方同意改變房屋用途，或利用該房屋進行違法違規活動的；

（三）因*方原因造成房屋損壞的；

（四）*方轉租該房屋、轉讓該房屋承租權或與他人交換各自承租的房屋的；

（五）*方逾期不足額支付租金累計達十五日的；

（六）*方拖欠水、電、煤氣等費用達十五日的；

（七）*方違反本合同約定的其他義務或違反相關法律法規之規定的。

第十二條 對*方違約 (略) 理

在不影響本合同項下*方其它權利(包括但不限于上述提前收回該房屋并終止合同的權利)的前提下，在租賃期內若*方違反本合同項下任何付款責任，*方必須在10日內對自己的違約行為予以糾正和補救，否則*方有權不供應該房屋水、電或其他服務，或者采取合法的其他措施或行動，直到*方前述的違反行為得到改正，且*方有權單方面解除本合同并要求*方按本合同之約定承擔違約責任，但因此而產生的一切后果及所有因此而引起的費用(包括重新接水電供應的費用)均由*方負責。

第十三條 爭議解決

*、*雙方如在簽署及履行本合同時發生糾紛，應通過協商解決：協商解決不成或因客觀原因無法協調解決的，任何一方有權依法向房屋所 (略) 起訴。

第十四條 其他

1、本合同未盡事宜，經*、*雙方協商一致，可訂立補充條款。本合同補充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，本合同及其補充條款和附件內空格部分填寫的文字與鉛印文字經雙方加蓋公章確認后對雙方均具有法律約束力。

2、*、*雙方在簽署本合同時，對各自的權利、義務、責任清楚明白，并愿按合同規定嚴格執行。

3、其他約定：

在租賃期間，承租人是房屋的實際管理人，在房屋內發生的一切安全事故，都由承租人來承擔，與出租方無關。包括高空拋物、水電使用不當、在房屋內摔倒等，造成了人身傷亡等，都與出租方無關。如果說承租方利用此房進行不正當的經營，或者搞違法活動，則出租方有權立刻無條件收回此房。

第十五條 附則

本合同經*、*雙方簽字（蓋章）后即生效。*方須遞交合同至主管部門進行合同鑒證（蓋章）備案。

本合同一式*份，*、*雙方各執*份。

*方（蓋章）： *方（蓋章）：

法定代表人（簽名）： 法定代表人（簽名）：

簽訂日期 ： 年 月 日