(略) 壯族自治區 (略) 市江 (略)

變賣公告

本院定于 * 日至 * (略) (略) 市江 (略) (略) 絡平臺（https:/ *** ） (略) 人樊永明名下位于 (略) 賓州鎮財政路片區 * 號宗地都市花園5號聯排綜合住宅樓 (略) 網絡司法公開變賣。 (略) 如下：

* 、變賣標的：標 (略) 人樊永明名下位于 (略) 賓州鎮財政路片區 * 號宗地都市花園5號聯排綜合住宅樓1號房屋。

標的物詳情詳見標的物情況說明表。

* 、競價時間及起拍價、保證金、增價幅度

* 日至 * 日 * ： * （延時的除外）。

變賣保留價： *** . * 元，保證金 *** . * 元，增價幅度為每次 * . * 元及倍數。

變賣成交后，買受人應在變賣成交后 * 個工作日內將變賣成 (略) 指定賬戶[ (略) ： (略) (略) 南 (略) ，戶 名：（ * ）桂 * 執恢 * 號，賬號： *** ]。

(略) 址https:/ *** ，戶名： (略) 市江 (略) 。

* 、變賣方式

1、網絡司法變賣期為 * 日，如有競買人在 * 日內變賣期中的任 * 時間出價，則變賣自動進入到 * 小時競價倒計時； * 小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前5分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時5分鐘（循環往復至最后5分鐘內無人出價）。

2、競買人需要先報名繳納等同于標的物的變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少 * 人報名且出價不低于變賣價，方可成交。

* 、競買人條件：凡具 (略) 為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。參與競買人需要有淘寶賬戶（未有淘寶賬戶者可委托他人 (略) 拍授權委托書）。

法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或條件。因不符合條件參加競買的， (略) 承擔相應的法律責任。

如競買人為本次變賣標的物的共有人、承租人、合伙人等具有優先購買權利的當事人，請于本次變賣開始前5日， (略) 提供競買人的身份證復印件及優先競買申請書。

* 、拍品展示（咨詢）時間與方式

本院僅委托 (略) (略) 房產推介及展示（該 (略) 在競買成交款中支付， (略) 向競買人收取，任何中介機構及個人以其他名目向買受人索取拍賣費用的，本院將依法追究相關人員的法律責任）， (略) 、實地勘查標的物的。 (略) 之日起至拍賣開始前 (略) （ (略) 時間：周 * 至周 * ，每天上午8: * 至 * : * ，下午 * : * 至 * : * ），咨詢機構： (略) ，聯系人：廖經理 *** 。

* 、變賣財產已知瑕疵：本院對 (略) 作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。標的物以實物現狀為準，法院不承擔變賣標的瑕疵保證。有意者請聯系變賣輔助機構實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。請競買人在變賣競價前務必再 (略) 發布的競買須知。

* 、變賣 (略) 網絡司法變賣平臺將 (略) 絡支付工具賬戶內的資金作為應繳的保證金，變賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金 (略) 指定賬戶， (略) 絡競價結束后 * (略) 指定賬戶[ (略) ： (略) (略) 南 (略) ，戶 名：（ * ）桂 * 執恢 * 號，賬號： *** ]。

* 、司法變賣標的因保證金、成交價金額較大， (略) (略) 相關規定，避免遇到因當天限額無法支付等情況。

* 、買受人全額支付變賣成交款后，本院 * 并辦理滌除抵押、解除查封手續， (略) 出具的 (略) 及時辦理變賣標的從原權利人過戶至買受人名下的手續，所涉及的由原權利人及買受人承擔的稅費，依照法律、法規規定由原權利人和買受人各自負擔，但原權 (略) 分 (略) 墊付。買受人自墊付之日起 * 個工作日內，持有效支 (略) 申報退款，逾期視為買受人自愿負擔。 (略) 裁定書送達買受人之前變賣標的可能存在的水、電、煤、物業管理費、車位管理費等欠費均由買受人負擔。

十、本次變 (略) 以EMS郵政特快專遞方式書面通知各方當事人，EMS郵政特快專遞未送達的，自本公告發布之日起，經過5日視為已經通知。

十 * 、稅費清單（僅供參考， (略) 門實際收取為準）

（ * ）法拍住宅（辦理點：原產權人是個人的，全城通辦。 (略) 的，市區內 (略) 區局辦。 (略) (略) (略) ）

原產權人為個人：

1.房屋取得時間滿5年，并且是家庭唯 * 住房免征增值稅， (略) 得稅（需變賣方帶身 (略) 辦理并簽保證書）；

2.房屋取得時間滿2年以上免征增值稅， (略) 得稅全額3%或差額 * %；

3.房屋取得時間未滿2年，增值稅及附加全額5.6%， (略) 得稅全額3%，全額增值稅及附加5.6%， (略) 得稅 * %；

買受人：

1.第 * 套 * ㎡以下1%， * ㎡以上1.5%；

2.第 * 套 * ㎡以下1%， * ㎡以上2%；

3.第 * 套及第 * 套以上3%契稅。

（ * ）法拍商鋪、寫字樓、車位、雜物房等非住宅

原產權人為個人：

1.增值稅及附加全額5.6%， (略) 得稅全額3%，土地增值稅全額8%，印花稅0. * %，共 * . * %；

2.差額增值稅及附加5.6%， (略) 得稅全額3%，土地增值稅全額8%，印花稅0. * %；

3.差額增值稅及附加5.6%， (略) 得稅 * %，清算土地增值稅，印花稅0. * %；

買受人：契稅3%，0. * %印花稅；

（ * ）法拍經濟適用房、福利房、單位房等

除房屋買賣產生的法定稅費外，還需根據相關規定繳納土地出讓金、 (略) 收利益金等，具體 (略) 門后確定。

十 * 、是否可以適用“變賣按揭貸款”： (略) 咨詢變賣輔助機構。

競買人在變賣競價前請務必 (略) 發布的競買須知，競買須知及標的物詳情 (略) 競 (略) 官方微信訂閱號“JNFYXWY”查詢。

咨詢機構： (略) ，聯系人：廖經理 *** 。

(略) 電話： *** 黃法官、梁警官

聯系地址： (略) 市 (略) 區亭江路 * 號

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