和縣石楊鎮綽廟街道花園街35號1幢01號房

不動產的司法拍賣公告

安 (略) (略) 將于2025年5月6日10時至2025年5月7日10時止（延時的除外）在 (略) (略) (略) 上進行公開拍賣，現公告如下：

拍賣標的：和縣石楊鎮綽廟街道花園街35號1幢01號房不動產。

評估價：42.#元（大寫：###萬#仟#佰元整）。

起拍價：23.#元，保證金：4.#元，增價幅度：0.#元。

一、拍賣對象實物狀況描述與分析

拍賣范圍：和縣石楊鎮綽廟街道花園街35號1幢01號房。

1、土地狀況

2、房產概況

房產內裝飾裝修

拍賣對象一樓室 (略) 域采用鋼化玻璃隔斷，廚房配有灶臺、高低柜、抽油煙機。衛浴間配有座便器、立柱洗臉盆。樓梯步踏鋪貼地磚，不銹鋼扶手護欄。二樓客廳過道墻面有定制柜，衛浴間配備座便器、盆柜及鏡柜，主臥隔墻兩面均有定制柜，陽臺建有陽光房。裝修程度較好，成新度一般。

4、權益狀況描述與分析

綜上所述，拍賣對象產權清晰，用途合法，存在抵押他項權利，但本次拍賣的是拍賣對象在完 (略) 場價值，故不予考慮可能存在的權利限制對拍賣結果的影響。

5、區位狀況描述與分析

位置狀況：

1）坐落：和縣石楊鎮綽廟街道花園街35號1幢01號房1幢01號房；

2）方位：北 (略) ，南臨花園街，西 (略) ，東 (略) ；

3）距離：位于鄉鎮街道，處于商 (略) 域；

交通狀況：

1）道路狀況：拍賣對象 (略) 與后街交叉口附近， (略) (略) (略) 格狀，路網密度較高，道路通達狀況較好；

2）出入可利用交通工具： (略) 域內無公交班線，交通便捷度差；

3）交通管制情況：無交通管制；

4）停車方便程度：周邊物業以非 (略) 住宅為主，停車便利度一般；

外部配套設施狀況：

1）教育設施：區域內有和縣綽廟方圓光彩希望小學、和縣綽廟中學等，教育設施條件較好；

2）醫療設施：區域內有和 (略) ，醫療設施條件一般；

3）體育設施：附近小學內有跑道等，體育設施條件較差；

4）文化設施：區域內無，文化設施狀況差；

5）金融設施：區域內有和縣農商銀行等，金融設施狀況較好 ；

6）生活服務設施：區域500米內有上 (略) 、 (略) 等，生活服務設施條件好；

區位狀況未來變化趨勢：

拍賣對象周邊生活配套設施和公共配套設施齊全， (略) 域居住氛圍較好，與區域發展規劃相協調。鑒于拍賣對 (略) 域有較 (略) 位優勢，區位狀況將有利于拍賣對象房地產價值的平穩增值。

二、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告發布之日起至2025年5月7日10時止接受咨詢（雙休日除外），有意競買者可自行前往 (略) 聯系統安排看樣。

三、凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。

如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始 (略) (略) 辦理委托手續；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一 (略) 辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣競價程序結束前5分鐘有出價的，競價時間自該出價時點順延5分鐘。

五、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，不到保留價不成交。

六、過戶事項。買受人付清拍賣余款后應及時接收標的物，并自行辦理過戶等手續，逾期不辦理的，買受人應支付由此產生的費用，并承擔本標的物可能發生的損毀、滅失等后果。

特別提醒：

1、因拍賣標的土地性質為國有劃撥，過戶時需繳納土地出讓金，土地出讓金由買受人負擔：

2、拍賣標的未辦理不動產權證，房屋建筑面積、土地使用權面積、土地使用權分攤面積、房屋用途、土地用途等以過戶、辦證時相關職能部門最終認定為準，若相關職能部門認定中產生測繪費等相關費用，該費用由買受人負擔，因買受人拒絕負擔該費用導致無法過戶及辦證，該后果由買受人自行承擔；

3、拍賣標的騰空時間較長，具體時間不能確定，競買人需謹慎競拍;

4、 (略) 處置的拍賣財產頁面中出現的“一鍵貸款” (略) 無關，拍賣成交后，買受人不得以以未完成擔保貸款手續等理由拒絕支付或延期支付交易價款，否則即視為買受人悔拍。

七、與本標的物有利害關系的當事人、抵押權人、優先購買權人等均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程，本院不再另行通知。

八、標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅、費和所需補交的相關稅、費（包括但不限于所得稅、營業稅、土地增值稅、契稅、過戶手續費、印花稅、權證費、水利基金費、土地出讓金以及房產及土地交易中規定繳納的各種費用）根據法律規定由買賣雙方各自負擔（買受人先行墊付全部稅費，其中應由出賣方承擔的稅費，由買受人憑完稅證明或繳稅發票自拍賣款中優先支付）。買受人應自行辦理水、電等戶名變更手續，相關費用自理。對可能存在的影響標的物使用的水、電、物業管理等欠費由買受人自行解決，拍賣人不承擔上述費用，未明確繳費義務人的費用也由買受人自行解決。

九、拍賣競價前淘寶系統將凍結競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金 (略) 指定賬戶，拍賣余款在拍賣成交后七個工作 (略) 指定賬戶(戶名： (略) ，開戶銀行：中國 (略) 和縣支行，賬號（#84)，拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。

競買人在拍賣競價前請務必再 (略) 發布的拍賣須知。

1. 十、拍賣成交或者以流拍的財產抵債后,買受人逾期未支付拍賣款，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及拍賣財產相關的被執行人的債務。重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失，法院可以直接從其預交的保證金中扣除。保證金數額不足的，可以責令原買受人補交，拒不補交的，法院強制執行。

說明：網絡司法拍賣的事項應當在拍賣公告發布三日前以書面或者其他能夠確認收悉的合理方式，通知當事人、已知優先購買權人。本院通過 (略) (略) 進行公示，公示滿五日視為已經通知。

十一、聯系地址：安徽省和縣歷陽鎮財苑大廈一樓 (略) (略) 。（僅限于工作日接受咨詢【工作時間上午8：00-12:00，下午2:30-5:30】）

監督電話：#

拍輔機構：#（朱女士—微信同號）

法院咨詢電話：0555-#（馬法官）

淘寶技術咨詢：400-822-2870

(略)

二〇二五年四月十五日