（ * ）粵 * 執 * 號

廣東省深圳市龍 (略) 將于 * 年2月12日10時至變賣期60日屆滿當天10時止（延時的除外）在廣東省深圳市龍 (略) 京 (略) 絡平臺上（網址：http:/ *** ，戶名：深圳市龍 (略) ）進行公開變賣活動，現公告如下：

一、變賣標的： (略) 人寧雷名下位于中山市橫欄鎮順興南路沿江 (略) 3幢 * 號房產（備案合同號：HTN *** ），證載建筑面積為67.32平方米，房屋結構為鋼筋混凝土結構，建筑面積 (略) 門核準為準，房產、資產詳細信息請查看評估報告書或本頁面最下方附件。拍賣物建筑面積如實際面積與登記面積不符，其風險 (略) 承擔。租約不詳， (略) 核實，該房產居住和租賃情況， (略) (略) 承擔可能存在的法律風險，一切風險和費用 (略) 承擔。如有糾紛，競買人自尋法律途徑解決。涉案物業拖欠的物業管理費、水電費等由買受人承擔。

評估價： *** 元，變賣價: *** 元，保證金： * 元，增價幅度: * 元。

二、競買人條件：凡具 (略) 為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。法律、法規、司法解釋、國家政策對買受人資格或者條件有特殊要求的，競買人應當具備規定的資格或條件。

特別提示：1、 (略) 國家及中山市目前的房屋限購政策，競 (略) 確定是否符合房地產調控政策規定的條件，因競買 (略) 門充分了解目前相關房屋限購政策參加競買，構成惡意競拍等情形的，依法將受到沒收競買保證金、 (略) 理。

2、拍賣成交后，法院在向相關 (略) 門送達過戶文書時會注明，過戶應當以買受人符合房產限購政策為前提。如買受人不符合限購政策導致不能過戶的風險， (略) 承擔。

如參與競買人未開設京東賬戶，可委托代理人（具 (略) 為能力的自然人）進行，委托代理人與競買人須在競買開始前3個工 (略) 辦理委托手續（深圳市龍 (略) 二樓律師服務區，聯系電話 *** ）。 (略) 需的委 (略) ，材料不全不予接收；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理 (略) 辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代 (略) 為。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自本公告發布之日起至拍賣結束前工 (略) ，如需看樣的，請在開拍前10日聯系: *** 。（工作 (略) ）

我院委托江蘇 (略) (略) 絡司法拍賣輔助服務工作。

咨詢拍賣流程及相關操作： ***

四、變賣方式：

1、網絡司法變賣期為60天，如有競買人在60天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到24小時競價倒計時；24小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前5分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時5分鐘（循環往復至最后5分鐘內無人出價）。

2、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。

五、特別提醒：標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

六、變賣成交后：法院僅出具確認拍賣裁定 (略) 通知書，并送達 (略) 門辦理解封和產權過戶手續。拍賣物是否可以辦理產權過戶手續， (略) (略) (略) 理；買受人應自過戶法律文書送達之日起30日內 (略) (略) 辦理產權過戶手續。

(略) 交付。

七、變賣成交時，成交價不包含轉讓時雙方的一切稅、費、應補地價、土地使用費； (略) 產生的轉讓雙方的一切稅、費（包 (略) 得稅、土地增值稅、營業稅及其附加、印花稅、契稅等）、應補地價、土地使用費均由買受人承擔。上述一切稅、費、應補地價、土地使用費的具體金額 (略) (略) 門咨詢。

(略) 涉及的水、電、煤氣、管理費等相關未了受法律保護的債務均由買受人承擔。

八、對上述標的權屬有異議者，請于 * 年2月 (略) 聯系。

九、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。

十、1、本標的物優先購買權人相關說明：優先購買權 (略) 確認，取得優先購買資格以及優先競買代碼、參拍密碼，并以優先競買碼參與競買；未經確認的，不得以優先購買權身份參與競買。法院對于優先購買權人資格的認定不視為對相關租賃合同有效性的認定。

本標的物優先購買權人：截止至拍賣公告之日，尚無人申報。

2、通知或者無法通知當事人、已知優先購買權人的情況：

本院已依法通知雙方當事人。（如雙方當事人下落不明，根據法釋【 * 】18號《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》第十六條的規定，自本公告發布之日起滿5日，即視為已經通知。）

十一、競買人報名參與變賣時，網拍系統將通過競買人支付寶賬戶凍結人民幣 *** 元作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款 (略) 指定賬戶。

十二、如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款， (略) 分的變賣余款請在變賣成交之日起15個工作日內一 (略) 指定賬戶(戶名：深圳市龍 (略) (略) ： (略) (略) 帳號： *** )， (略) 繳清后，本院方可出具收款收據，變賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。若因特殊情況需要延期繳款的，需向法官說明原因并提交書面申請，法官同意后方可延期繳款。

變賣成交后買受人悔拍的，變賣預繳款 (略) 分不予退還， (略) 理。悔拍后重新變賣的，原買受人不得參加競買。

十三、司法變賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自 (略) (略) 。 (略) 充值和支付的限 (略) 查詢，網址：

https:/ *** 十四、依照法釋〔 * 〕18號《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買 (略) 拍標的物后， (略) 拍平臺將生成相應《 (略) 絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

十五、特別提示：京東司 (略) 對該拍 (略) 變賣的唯一交易平臺，本院未委托或指定任何第三方金融機構（包括 (略) 、擔保公司）及 (略) 任何形式的交易活動，本院組織看樣不收取任何費用。競買人在競買期間，如收到任何以通知繳納其他與本拍賣標的物的定金和尾款無關的款項， (略) 委托或指定某金融機構為內容的口頭和書面形式的通知，請務必提高警惕，謹防上當受騙，以免造成不必要的損失。

競買人在變賣競價前請務必再 (略) 發布的變賣須知。

本規則其他未盡事宜， (略) 。

司 (略) 電話： ***

法院監督電話： ***

如有其它關于本次司法變賣的情況， * g.gov. (略) 反饋。

聯系地址：深圳 (略) (略) 城德政路8號

詳細信息可在“ (略) (略) *** )”上查詢。

深圳市龍 (略)

二〇二二年一月十八日