拍 賣 公 告< :namespace prefix="o" ns="urn:schemas-microsoft-com:office:office"> :namespace>

福建省惠 (略) 定于2025年5月5日10時至2025年5月6日10時止（延時的除外）在福建省惠 (略) (略) 上（網址：http://**，戶名：惠 (略) ）進行公開拍賣活動，現公告如下：

一、拍賣標的物：惠安縣螺 (略) 100號6#607房產，建筑面積147.29㎡。（詳見評估報告）。

評估總價值#元，起拍價#元，保證金#元，增價幅度2000元。

二、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后五分鐘如果有競買人出價，就自動延遲五分鐘。

三、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

四、特別提醒：標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的物的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物實物現狀的確認，若標的物涉及土地性質變更、土地用途、環保、建設規劃等有關當地政府對土地使用方面有特殊政策或要求，競買人需自行向有關職能部門了解，否則責任自負。

五、競買人購房資格：競買人資質要求為具備完全民事行為能力的公民、法人或者其他組織，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前向福建省惠 (略) 法院辦理委托手續；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到福建省惠 (略) 辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。委托手續應于拍賣開始 (略) 提交合法有效的證明， (略) 確認后方能進行委托。

特別提醒：競買人申請參與競拍的，不得違反標的物所在地的限購政策。競買人應了解本標的所在地限購政策，確保具有購房資格。根據《 (略) (略) 司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》： (略) 組織的司法拍賣房產活動，受房產所在地限購政策約束的競買人申請參與競拍的， (略) 不予準許。競買人需在競拍前認真查閱了解房產所在地限購政策，如不滿足競買資格參與競拍，責任由買受人自行承擔。即因不符合購房條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任，即 (略) 理。

六、本拍賣標的物拍賣成交后產權轉移產生的稅費（包括但不限于所得稅、營業稅、土地增值稅、契稅、過戶手續費、印花稅、權證費、水利基金費、出讓金以及房產及土地交易中規定繳納的各種費用）依照相關法律、行政法規由相應主體承擔,原產權人應承擔的相關稅費由買受人在辦理過戶時先行繳納墊付，買受人憑完稅憑證 (略) 過戶裁定書送達買受人之日起十 (略) 進行代墊費用結算， (略) 不再辦理，視為買受人自愿承擔。原產權人應承擔本次交易的稅費，在拍賣款中優先支付。具體稅費以實際產生的稅費為準，請競買人于拍賣前至稅務、國土等相關單位自行查詢后再決定是否競買。

拍賣標的物可能存在的物業費、水、電、煤氣、有線電視等欠費和涉及看管、搬遷等一切費用問題均由買受人自行解決。按拍賣標的物現狀拍賣，并按該現狀移交拍賣物，由買受人自行辦理過戶手續。如遇所拍賣的拍賣標的物因特殊原因無法移交等，法院有權直接撤銷拍賣。 (略) 撤銷拍賣的，僅退回拍賣款，但不計付利息，不賠償其他經濟損失。

七、對上述標的物權屬有異議者，請于拍賣開始 (略) 聯系。

八、本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。優先購買權人參加競買的，應于拍賣開始（五） (略) 提交合法有效的證明， (略) 確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。

九、 (略) 系統將凍結競買人賬戶內相應的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金 (略) 指定賬戶，拍賣余款應于拍賣成交后15 (略) 指定賬戶(戶名：惠 (略) ，開戶銀行：惠安縣農村信用合作聯社營業部，賬號：##)并注明執行案號：（2025）閩0521執恢110號，拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。

十、競買人注冊賬戶、實名認證、 (略) 銀、競買人的開戶銀行向淘寶轉賬均需時間，為確保交納的保證金能夠在拍賣競價程序結束前到賬，拍賣標的物保證金金額在#及以上的，或企業參與競買的，建議請競買人在開拍前，至少提前五日辦理報名及保證金交納手續。如因競買人未能及時完成報名及保證金交納手續，導致淘寶在拍賣結束前未能全額收到競買人交納的保證金，無法為競買人開通競買權限，所產生的一切后果由競買人自行承擔， (略) (略) 均不就此承擔任何責任。

保證金金額往往數額較大，為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導致無法支付的問題，建議競買人提前去相關銀行 (略) 銀支付限額的業務。如保證金金額超出競買人開戶銀行制 (略) 銀支付限額，建議 (略) 銀支付限額更高的銀行卡支付、多日分多筆支付、多張銀行卡分多筆支付等方式交納保證金。淘寶作為款項接收方，不對銀 (略) 銀最高支付限額造成的支付障礙承擔任何責任。

各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢，以下鏈接為各大銀行對 (略) 銀最高支付限額的整理頁面，僅供參考，實際支付限額請咨詢銀行，以各銀行告知為準。

在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打淘寶司法拍賣服務熱線：#。

十一、依照法釋〔2016〕18號《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人 (略) 拍標的物后， (略) 將生成相應《司法拍賣/ (略) 絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

競買人在拍賣競價前請務必再 (略) 發布的拍賣須知和評估報告。

咨詢電話：#

監督電話：# 承辦人：吳法官

聯系地址：福建省惠安縣螺 (略) (略) (略) 204

福建省惠 (略)

二〇二五年四月一日