(略) (略) (略)

拍賣(mài)公告(第二次)

（2024）粵0402執(zhí)恢1117號(hào)

一、執(zhí)行依據(jù)：（2021）粵0402民初5676號(hào)

(略) ： (略) (略) (略)

二、拍賣(mài)標(biāo)的物：

標(biāo)的物： (略) (略) 九洲大道西2033號(hào)6棟1705房

登記建筑面積：87.22平方米

登記產(chǎn)權(quán)人及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)號(hào)：產(chǎn)權(quán)人：郭平平；不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)號(hào)：#

登記詳情參見(jiàn)附件1

當(dāng)前占用使用情況：無(wú)租賃無(wú)人使用。

三、 (略) ： (略) (略) （網(wǎng)址：http://**http://**)

拍賣(mài)時(shí)間：2025年5月6日10時(shí)00分起至2025年5月7日10時(shí)00分止（期限不少于24小時(shí)）。最后5分鐘如果有競(jìng)買(mǎi)人出價(jià)，拍賣(mài)時(shí)間自動(dòng)延長(zhǎng)5分鐘。

認(rèn)為拍賣(mài)行為違反法律規(guī)定，或認(rèn)為對(duì)拍賣(mài)房產(chǎn)享有足以對(duì)抗執(zhí)行的實(shí)體權(quán)利的，應(yīng)在開(kāi)拍前十五日依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百三十六條或二百三十八條之規(guī)定， (略) 立案庭提交書(shū)面異議申請(qǐng)，并及時(shí)通知陳書(shū)記員，聯(lián)系電話：0756-#。逾期提出的，自行承擔(dān)不利后果。

四、競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，且應(yīng)當(dāng)符合購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)的當(dāng)?shù)卣咭?guī)定。下列機(jī)構(gòu)和人員不得競(jìng)買(mǎi)并不得委托他人代為競(jìng)買(mǎi)本拍賣(mài)房產(chǎn)：

1.本院；

2. (略) (略) 絡(luò)服務(wù)的相關(guān)人員；

3.第1至2項(xiàng)規(guī)定主體的工作人員及其近親屬;

4.受房產(chǎn)所在地限購(gòu)政策約束的競(jìng)買(mǎi)人。

特別提醒：拍賣(mài)標(biāo)的物交易及過(guò)戶(hù)按拍賣(mài)標(biāo)的物所在地有關(guān)房地產(chǎn)限購(gòu)政策執(zhí)行，競(jìng)買(mǎi)人須自行向拍賣(mài)標(biāo)的物所在地房地產(chǎn)登記管理部門(mén)查詢(xún)確認(rèn)自己的購(gòu)房資格，過(guò)戶(hù)風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)。如競(jìng)買(mǎi)人不符合現(xiàn)行規(guī)定的，由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。港澳臺(tái)及外國(guó)人士須符合相關(guān)房地產(chǎn)政策規(guī)定。

競(jìng)買(mǎi)人申請(qǐng)參與競(jìng)拍的，應(yīng)當(dāng)承諾具備購(gòu)房資格及自愿承擔(dān)法律后果，買(mǎi)受人虛構(gòu)購(gòu)房資格參與司法拍賣(mài)房產(chǎn)活動(dòng)且拍賣(mài)成交，當(dāng)事人、利害關(guān)系人以違背公序良俗為由主張?jiān)撆馁u(mài)行為無(wú)效的， (略) 應(yīng)予支持。

依照前款規(guī)定的，買(mǎi)受人虛構(gòu)購(gòu)房資格導(dǎo)致拍賣(mài)行為無(wú)效的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。買(mǎi)受人應(yīng)在拍賣(mài)成交后 (略) 提交其具備購(gòu)買(mǎi)資格的證明材料。

五、本次拍賣(mài)各付各稅。基于本次拍賣(mài)交易產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)形成的稅費(fèi)，由原產(chǎn)權(quán)人、買(mǎi)受人依照稅法規(guī)定各自承擔(dān)相應(yīng)的部分，買(mǎi)受人應(yīng)繳納的稅費(fèi)（包括但不限于契稅、印花稅等），以稅務(wù)部門(mén)確定為準(zhǔn)，由買(mǎi)受人自行繳納。原產(chǎn)權(quán)人應(yīng)承擔(dān)的過(guò)戶(hù)稅費(fèi)，由買(mǎi)受 (略) 送達(dá)的確權(quán)過(guò)戶(hù)法律文書(shū)之日起十個(gè)工作日內(nèi)先行墊付及憑相 (略) 支取。逾期未辦理的，本院將不再預(yù)留相應(yīng)的退稅款項(xiàng)（如符合“滿(mǎn)五唯一”等免征稅或少征稅優(yōu)惠政策的，原產(chǎn)權(quán)人應(yīng)自拍賣(mài)成交之日起 (略) 提交書(shū)面證明材料，逾期未提交所造成的法律后果和損失由原產(chǎn)權(quán)人自行承擔(dān)）。

買(mǎi)受人自行辦理拍賣(mài)房產(chǎn)水、電、氣戶(hù)名變更手續(xù)，可能存在的水、電、氣、物業(yè)等欠費(fèi)均由買(mǎi)受人承擔(dān)。具體費(fèi)用請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人在競(jìng)買(mǎi)前自行到相關(guān)單位咨詢(xún)確認(rèn)。與拍賣(mài)房產(chǎn)相關(guān)的戶(hù)口遷移事宜，由買(mǎi)受人自行解決。

六、經(jīng)向相關(guān)機(jī)關(guān)定向詢(xún)價(jià)，本院確定本次拍賣(mài)的起拍價(jià)為#元，每一次出價(jià)的增價(jià)幅度為6300元，參加本次 (略) 指示交納保證金為#元。

七、目前無(wú)已知對(duì)本拍賣(mài)房產(chǎn)有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的人。

特別提醒：法院應(yīng)將已知優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人姓名、公民身份號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼，提前錄入系統(tǒng)，屆時(shí)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人可直接報(bào)名，系統(tǒng)自動(dòng)匹配，優(yōu)先購(gòu) (略) 確認(rèn)后，取得優(yōu)先競(jìng)買(mǎi)資格以及優(yōu)先競(jìng)買(mǎi)代碼、參拍密碼，并以?xún)?yōu)先競(jìng)買(mǎi)代碼參與競(jìng)買(mǎi)；未經(jīng)確認(rèn)的，不得以?xún)?yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人身份參與競(jìng)買(mǎi)。

八、拍賣(mài)成交后，買(mǎi)受人交納的保證金自動(dòng)充抵價(jià)款。拍賣(mài)余款，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)在2025年5月22 (略) 如下賬號(hào)：戶(hù)名： (略) (略) (略) ，賬號(hào)：##，開(kāi)戶(hù)行：中國(guó) (略) 珠海康怡支行。匯款時(shí)請(qǐng)注明如下字樣：執(zhí)行案號(hào)：（2024）粵0402執(zhí)恢1117號(hào)，所競(jìng)拍房產(chǎn)： (略) (略) 九洲大道西2033號(hào)6棟1705房。買(mǎi)受人交清余款后，應(yīng)及時(shí)與陳書(shū)記員聯(lián)系，聯(lián)系電話：0756-#。逾期未支付拍賣(mài)余款的，本院不予退還保證金，裁定重新拍賣(mài)。買(mǎi)受人悔拍的，根據(jù)《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十四條之規(guī)定，交納的保證金不予退還。根據(jù)《 (略) (略) 民事執(zhí)行中拍賣(mài)、變賣(mài)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第二十二條第二款之規(guī)定，重新拍賣(mài)的價(jià)款低于原拍賣(mài)價(jià)款造成的差價(jià)、費(fèi)用損失及原拍賣(mài)中的傭金，由原買(mǎi)受人承擔(dān)。 (略) 可以直接從其預(yù)交的保證金中扣除。保證金數(shù)額不足的，可以責(zé)令原買(mǎi)受人補(bǔ)交；拒不補(bǔ)交的，強(qiáng)制執(zhí)行。

九、確認(rèn)買(mǎi)受人按期交清拍賣(mài)余款，且無(wú)撤銷(xiāo)拍賣(mài)事由的，本院將出具執(zhí)行裁定書(shū)，確認(rèn)拍賣(mài)成交。拍賣(mài)房產(chǎn)所有權(quán)自該裁定送達(dá)買(mǎi)受人時(shí)轉(zhuǎn)移。買(mǎi)受人自行到房地產(chǎn)登記部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。

十、拍賣(mài)房產(chǎn)以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，競(jìng)買(mǎi)人可以實(shí)地看樣。競(jìng)買(mǎi)人決定競(jìng)買(mǎi)的，視為對(duì)本拍賣(mài)房產(chǎn)完全了解，并接受拍賣(mài)房產(chǎn)一切已知和未知瑕疵。

咨詢(xún)電話：司法拍賣(mài)服務(wù)咨詢(xún)電話：#，工作時(shí)間內(nèi)接受咨詢(xún)、登記

看樣時(shí)間：2025年4月29日 上午11時(shí)00分

看樣集合地點(diǎn)： (略) (略) 九洲大道西2033號(hào)6棟1705房。

預(yù)約看樣請(qǐng)將拍賣(mài)標(biāo)的名稱(chēng)、姓名、聯(lián)系電話、編輯短信發(fā)送至手機(jī)號(hào)碼#進(jìn)行預(yù)約報(bào)名。請(qǐng)看樣者提前一個(gè)工作日預(yù)約，按時(shí)到達(dá)，法院不另行安排看樣時(shí)間（短信只作登記不作回復(fù)）。

京東拍賣(mài)（全國(guó)）競(jìng)拍流程/保證金繳納咨詢(xún)電話：4006-229-586。

十一、本院按拍賣(mài)房產(chǎn)現(xiàn)狀交付，不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。除有依法不能移交的情形外，本院在拍賣(mài)成交裁定送達(dá)后負(fù)責(zé)將拍賣(mài)房產(chǎn)移交給買(mǎi)受人。

特別提醒：因拍賣(mài)標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)及辦理二次過(guò)戶(hù)造成的費(fèi)用及風(fēng)險(xiǎn)，買(mǎi)受人自行承擔(dān)，法院不作過(guò)戶(hù)的任何承諾，不承擔(dān)過(guò)戶(hù)涉及的一切費(fèi)用。未辦理房地產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)，法院不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買(mǎi)受人自行接受行政主管部門(mén)依照有關(guān)行政 (略) 理。

十二、參加競(jìng)買(mǎi)須遵守《競(jìng)買(mǎi)須知》（ (略) 絡(luò)頁(yè)面）。《競(jìng)買(mǎi)須知》內(nèi)容與本公告內(nèi)容不一致的，以本公告為準(zhǔn)。

十三、凡發(fā)現(xiàn)拍賣(mài)中有違規(guī)行為的，可如實(shí)舉報(bào)

法院監(jiān)督電話：0756-#

聯(lián)系地址： (略) (略) (略) 83號(hào)（ (略) 人民政府東側(cè)）

詳細(xì)信息可在“ (略) (略) (http://**.cn)”上查詢(xún)。

競(jìng)買(mǎi)人如有銀行貸款需求的，可向以下銀行咨詢(xún)辦理“拍賣(mài)貸”業(yè)務(wù)：

中國(guó)工商銀行珠海分行聯(lián)系人：

楊經(jīng)理0756-#/#

周經(jīng)理0756-#/#

胡經(jīng)理0756-#/#

中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行珠海分行聯(lián)系人：

何經(jīng)理0756-#/#

袁經(jīng)理0756-#/#

林經(jīng)理0756-#/#

中國(guó)銀行珠海分行聯(lián)系人:

劉經(jīng)理0756-#/#

陳經(jīng)理0756-#/#

中國(guó)建設(shè)銀行珠海分行聯(lián)系人：

詹經(jīng)理0756-#/#

林經(jīng)理0756-#/#

(略) 珠海分行

蒲經(jīng)理0756-#

珠海農(nóng)村 (略)

湯經(jīng)理0756-#

(略) 珠海分行

張經(jīng)理0756-#/#

(略) 珠海分行聯(lián)系人：

段經(jīng)理#

特別提醒：1.本院不介入競(jìng)買(mǎi)人與相關(guān)銀行之間的貸款關(guān)系，對(duì)貸款關(guān)系中任何一方不承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。

2.競(jìng)買(mǎi)人向銀行申請(qǐng)貸款以及貸款銀行向競(jìng)買(mǎi)人發(fā)放貸款的時(shí)間、方式等不影響本公告所指定繳納拍賣(mài)余款的期限和方式。競(jìng)買(mǎi)人競(jìng)買(mǎi)成功后，必須按照本公告指定期限、方式繳納拍賣(mài)價(jià)款，否則，視該競(jìng)買(mǎi)人悔拍，依法承擔(dān)不利后果。

3.本院依法委托江蘇 (略) 在拍賣(mài)期間提供對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的物的相關(guān)信息的咨詢(xún)及組織看樣服務(wù)，除上述拍輔機(jī)構(gòu)以外的其他第三方主體機(jī)構(gòu)的中介服務(wù)，本院從未委托任何中介機(jī)構(gòu)辦理代拍、貸款、過(guò)戶(hù)等相關(guān)事宜，請(qǐng)各意向競(jìng)買(mǎi)人對(duì)以競(jìng)拍咨詢(xún)、引領(lǐng)看樣名義進(jìn)行的收費(fèi)行為提高警惕，以免造成不必要的損失。

(略) (略) (略)

二○二五年四月七日

附件：

1. 本次拍賣(mài)房地產(chǎn)的權(quán)證復(fù)印件